Qu’est-ce que BREEAM In-Use ?
BREEAM In-Use est le système de certification de bâtiments existants le plus répandu dans le monde, actuellement utilisé dans plus de 70 pays.
Comment fonctionne la certification BREEAM In-Use ?
BREEAM In-Use fait la distinction entre la performance d’un bâtiment (partie 1) et la gestion d’un bâtiment (partie 2).
BREEAM In-Use peut être utilisé pour comparer des actifs individuels, des groupes d’actifs ou des portefeuilles entiers à des bâtiments existants dans le monde entier. Elle peut également aider à surveiller les performances et à faciliter l’amélioration continue d’un actif au fil du temps.
Quels bâtiments sont éligibles à la certification BREEAM In-Use ?
Tous les types de biens non domestiques qui répondent aux critères suivants :
- L’actif est une structure complète et achevée au moment de la soumission ;
- L’actif est occupé depuis au moins un an et les données de consommation sont disponibles pour la durée de cette période. ;
- L’actif contient des espaces qui sont occupés pendant plus de 30 minutes à la fois ;
- L’actif est conforme à l’ensemble de la législation pertinente en matière d’environnement, de santé et de sécurité pour son emplacement.
Comment fonctionne le système de notation BREEAM In-Use ?
BREEAM In-Use couvre les principaux enjeux environnementaux et autres questions de durabilité qui affectent les bâtiments et leurs occupants tout au long de leur cycle de vie opérationnel. Elle recueille des données dans neuf catégories clés de durabilité :
- Énergie
- Eau
- Ressources
- Résilience
- Pollution
- Utilisation des sols et écologie
- Santé et bien-être
- Transport
- Gestion des bâtiments
Le système de notation est basé sur les crédits BREEAM In-Use reçus dans chaque catégorie, chaque catégorie étant pondérée différemment.
Quels sont les éléments d’évaluation inclus dans BREEAM In-Use ?
- Performance de l’actif : La performance de la construction de base de l’actif, des équipements de construction et des services de construction installés
- Gestion du bâtiment : La façon dont un actif immobilier est géré
La certification BREEAM In-Use pour la performance des actifs (partie 1) et la performance de la gestion (partie 2) peut être obtenue pour un actif séparément ou conjointement.
Quels sont les avantages d’une certification BREEAM In-Use ?
Une évaluation BREEAM In-Use peut débloquer d’importants avantages directs et indirects. Nous en avons énuméré les principaux ci-dessous.
- Le système permet de renforcer les références en matière de durabilité conformément à la politique environnementale et de durabilité de l’entreprise.
- Le système fournit un cadre précis pour l’examen des performances d’un bien individuel ou d’un portefeuille immobilier entier, ce qui permet d’effectuer une analyse comparative et d’identifier les biens les plus performants et les moins performants.
- Le processus d’évaluation encourage les améliorations continues d’une année sur l’autre, ce qui permet d’identifier facilement les priorités d’investissement pour réduire les coûts opérationnels et améliorer la performance des bâtiments et le bien-être des occupants.
- La certification permet d’augmenter votre score GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark).
- BREEAM In-Use répond à la plupart des exigences qui peuvent être incluses dans les directives d’aménagement et de rénovation d’une entreprise.
- Les processus d’évaluation facilitent un meilleur engagement des locataires
Comment Longevity peut vous aider à obtenir la certification BREEAM In-Use ?
Longevity Partners bénéficie d’une solide expérience dans l’évaluation et la certification d’actifs BREEAM In-Use. Nous gérons actuellement des certifications de ce type en Europe, en Amérique du Nord et en Asie, ce qui fait de nous la plus grande organisation d’évaluateurs au monde. Longevity Partners peut également vous aider à réaliser des évaluations BREEAM Refurbishments et Fit Out.
Nos qualifications et notre réseau européen de clients et de partenaires nous permettent de garantir que votre projet est réalisé efficacement et selon les normes les plus élevées possibles.
Nos services comprennent :
- La gestion de l’ensemble du processus de certification aux Etats-Unis ainsi que dans l’ensemble des pays européens, aussi bien dans les régions BREEAM International que dans celles des National Scheme Operator (NSO).
- Évaluation des actifs par rapport aux exigences du système afin d’identifier et de combler les écarts de performance pour augmenter les notes BREEAM In-Use.
- Services de conseil sur toutes les questions liées à la durabilité dans les bâtiments opérationnels.
- Amélioration des processus de révision et d’audit internes.
- Création et/ou renforcement des politiques et procédures de durabilité.
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