Che cos’è BREEAM-In Uso?
BREEAM-In Uso è il sistema di certificazione per edifici esistenti più utilizzato al mondo, attualmente adottato in oltre 70 paesi a livello globale.
Perché BREEAM-In Uso?
Il principale vantaggio di BREEAM-In Uso è la sua distinzione tra le prestazioni di un edificio (Parte 1), le modalità con cui viene gestito (Parte 2) e l’impatto dovuto al comportamento degli occupanti (Parte 3).
Il sistema BREEAM-In Uso può essere usato per confrontare singoli immobili, gruppi di immobili o interi portafogli di immobili rispetto a un solido corpus di ricerche ed edifici esistenti in tutto il mondo. Inoltre, può aiutare a monitorare le prestazioni e a semplificare il miglioramento continuo di una proprietà o di un portafoglio di proprietà.
Quali tipi di edifici possono ricevere una certificazione BREEAM-In Uso?
Tutti i tipi di immobili non residenziali che soddisfano i seguenti criteri:
- L’immobile è stato occupato per almeno un anno e sono disponibili i dati di consumo per l’intera durata di tale periodo.
- L’immobile contiene spazi che sono occupati per più di 30 minuti alla volta.
- L’immobile è una struttura compiuta e finita.
- L’immobile è conforme a tutte le pertinenti normative in materia di ambiente, salute e sicurezza nell’ubicazione in cui si trova.
Cosa è necessario fare per ottenere la conformità a BREEAM-In Uso?
BREEAM-In Uso copre le principali problematiche ambientali e di sostenibilità che interessano gli edifici e gli occupanti durante il loro intero ciclo di vita operativo. Acquisisce i dati in nove categorie chiave di sostenibilità:
- Efficienza energetica
- Efficienza idrica
- Risorse
- Resilienza
- Inquinamento
- Utilizzo del suolo ed ecologia
- Salute e benessere
- Trasporti
- Gestione dell’edificio
Il sistema di punteggio si basa sui crediti di BREEAM-In Uso. Ogni credito (sono 209 in totale) ha un diverso impatto sul rating complessivo. Le valutazioni si suddividono in tre diversi ambiti e possono essere effettuate in modo indipendente.
Ambiti di valutazione:
Ambiti di valutazione:
- Prestazioni dell’immobile: Le prestazioni della struttura costruttiva di base, dell’impiantistica e dei servizi installati per l’asset
- Gestione dell’edificio: Efficacia della gestione di un asset immobiliare
- Gestione degli occupanti: Coinvolgimento dei locatari e riduzione dell’impatto, in termini ambientali e più in generale in termini di sostenibilità, da parte degli occupanti
Che vantaggi assicura la certificazione BREEAM-In Uso?
I vantaggi di BREEAM-In Uso sono innumerevoli. Di seguito elenchiamo i principali.
- Il programma di certificazione supporta il miglioramento delle credenziali di sostenibilità, in linea con le politiche di un’azienda in materia di ambienta e sostenibilità
- Fornisce un chiaro quadro di riferimento per la revisione delle performance di un singolo asset o di un intero portafoglio immobiliare, consentendo il benchmarking e l’identificazione di asset con prestazioni elevate o insufficienti
- Il processo di valutazione incoraggia continui miglioramenti anno dopo anno, che permettono di identificare facilmente le priorità di investimento per ridurre i costi operativi e migliorare le prestazioni dell’edificio e il benessere degli occupanti
- La certificazione aumenta il punteggio GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark).
- BREEAM-In Uso soddisfa la maggior parte dei requisiti verosimilmente inclusi nelle linee guida di un’azienda per quanto attiene ad allestimento e ristrutturazione
- Gli ambiti di gestione dell’edificio e degli occupanti facilitano il coinvolgimento dei locatari
In che modo Longevity Partners può aiutarvi a conseguire la certificazione BREEAM-In Uso?
Longevity Partners vanta un’ampia esperienza nella valutazione e certificazione degli asset con BREEAM-In Uso. Attualmente gestiamo certificazioni BREEAM-In Uso in Europa, Nord America e Asia e questa esperienza fa di noi la maggiore organizzazione di valutazione al mondo. Longevity Partners può assistervi anche per valutazioni BREEAM finalizzate a ristrutturazioni e allestimenti.
Le nostre qualifiche e la rete europea di clienti e partner consentono di garantire che il vostro progetto venga completato in modo efficiente e secondo i più elevati standard qualitativi.
I nostri servizi includono:
- Gestione dell’intero processo di certificazione in qualsiasi paese europeo, sia nelle regioni BREEAM International che in quelle gestite da National Scheme Operators (NSO)
- Valutazione degli asset rispetto ai requisiti del programma di certificazione e utilizzo dei risultati per incrementare il rating BREEAM-In Uso, identificando e risolvendo le lacune nelle prestazioni
- Consulenza su tutte le questioni relative alla sostenibilità negli edifici operativi
- Miglioramento dei processi di revisione interna e auditing
- Supporto nel creare e/o consolidare politiche e procedure in materia di sostenibilità
- Fornitura di standard di valutazione coerenti in tutta Europa
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