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Longevity Partnersは、本日、グローバルな不動産セクターの脱炭素化の課題に取り組むために設計された画期的なインタラクティブツール、「脱炭素化ダッシュボード」の発売を発表しました。この革新的なツールは、資産管理者や商業不動産の専門家が、カーボン排出量の追跡、エネルギー消費の最適化、環境規制の遵守を簡単かつ使いやすいインターフェースで行うことを可能にします。 不動産セクターは、最大のセクター別カーボンフットプリントの一つを持ち、世界全体の温室効果ガス排出量の約40%を占めています。Longevityのデジタルダッシュボードは、これらの排出量を追跡し、あらゆる規模の商業不動産ポートフォリオのための脱炭素化の道筋を示すよう設計されています。 Longevityが社内で開発したこの脱炭素化ダッシュボードは、カーボン排出量の明確な視覚化を提供し、情報に基づいた意思決定と環境考慮をESG戦略に統合することを可能にします。建物のパフォーマンスデータとエネルギー監査結果を組み合わせ、個々の資産からポートフォリオ全体に至るまでの様々なレベルで脱炭素化の道筋を推定します。指定されたカーボン削減目標の進捗を追跡することで、企業はエネルギー消費削減の機会を特定し、資源利用を最適化し、最終的にはコストを削減することができます。 CSRD、SFDR、SECR、CSDDD、およびSECの気候開示規則を含む持続可能性報告の法律は、企業および資産管理者に対し、カーボン排出量を追跡し、大規模な最適化措置を実施しながら柔軟性を維持することを要求しています。このダッシュボードはこれらの要件に対応し、実装シナリオを調整し、主要な利害関係者に効果的に結果を伝えるためのスケーラブルで柔軟なインターフェースを提供します。資産、ファンド、またはポートフォリオレベルのいずれであっても、プロフェッショナルが脱炭素化目標を理解し達成するのに役立つ洞察を提供します。また、データを詳細に解析し、解釈および地域の規制や持続可能性報告要件に対するコンプライアンスサポートを提供し、行政作業を削減し、非遵守のリスクを軽減します。 ダッシュボードのインターフェースはカスタマイズ可能で、クライアント定義の目標に対するパフォーマンスを比較し、結果の詳細な内訳を提供することができます。スコープ1＆2の排出量削減目標を設定する場合でも、仮説シナリオを探る場合でも、ダッシュボードは洞察と実行可能な計画を提供し、コストおよびタイムラインの見積もりを含みます。 この脱炭素化ダッシュボードは、必須のエネルギー監査と共に機能し、Longevity Partnersが2050年まで、またはそれ以前にネットゼロ排出目標を達成するために開発しているツールセットの一部です。 この新しいダッシュボードを最初に試したグローバル保険および投資管理の大手企業は、「私たちは、世界規模のポートフォリオを一貫した方法で、コスト効果の高い方法で脱炭素化する課題に直面していました。このダッシュボードは、次のステップを視覚化し、優先順位をつけるための優れたツールです。」とコメントしています。 Longevity PartnersのCEO、Etienne Cadestinは次のようにコメントしています。「大規模な不動産ポートフォリオの所有者や入居者のための脱炭素化計画を立てることは挑戦的です。私たちのダッシュボードは、気候移行計画を定量化し、その実施を管理するために必要なものです。このツールは、不動産セクターの持続可能性へのアプローチを変革し、持続可能な未来への進展を促進するための具体的で実行可能な洞察を提供する能力を持っています。Longevityは、大規模な気候目標を達成するために非常に必要とされる革新的なツールの作成に引き続き取り組んでおり、今後さらに多くのツールをリリースすることを楽しみにしています。」

この夏、気候変動の影響が世界各地で猛威を振るっています。山火事や 猛暑が夏の早い時期に始まり、また7月現在の地中海沿岸の焼失面積は2006年から2021年の平均の4倍に達しています。一刻も早く炭素排出量ゼロを達成する必要性は、これまでにないほど高くなっています。 地球温暖化防止に関する目標を達成するためには、従来のパフォーマンス指標に対する理解のパラダイムシフトと、それに見合った金融業界からの支持を得ることが必要です。世界的に、資産運用会社やオーナーは、炭素排出量ゼロに向けた幅広い取り組みの一環として、保有するファンドや投資の環境・社会・ガバナンス（ESG）影響に関する情報を提供するよう、政策立案者や顧客からますます強く求められているのです。 世界の排出量の約40%を占めるという不動産の気候変動への大きな影響を認識し、不動産分野で事業を行う金融機関は、排出削減や資産の気候変動への対応力などのESG要素を投資判断材料に取り入れた責任ある投資戦略を策定することがますます求められています。 Longevity PartnersのシニアアナリストであるHugh Falcon氏が最近の記事で論じているように、英国や欧州でますます厳しくなる法的要件により、コンプライアンスを確保し将来の規制リスクを軽減するために、見込み投資に関する包括的なESGデューデリジェンスの必要性が進んでいます。 英国では、2022年4月より、英国の上場企業、銀行、保険会社など従業員500人以上、売上高5億ポンド以上の民間企業を対象に、気候関連財務情報の報告義務化（TCFD報告）が導入されました。英国は、この種の報告を法律に明記した最初のG20の国であり、G7各国政府はすべて、今後数年のうちにこれを義務化することを約束している。 EUレベルでは、持続可能な金融情報開示規則（SFDR）とEUタクソノミー規則が金融商品の透明化を要件とし、持続可能な経済活動の定義に関する規則を成文化した。SFDRの下で第8条または第9条の分類を目指す金融機関は、明確な持続可能性指標を開示し一貫して報告することで、グリーンな主張を実現していることを投資家に示す必要があります。 米国では、最近、証券取引委員会が年次報告における気候変動リスクの開示を義務付ける提案を行ったことは、ESGの透明性に関する法律が欧州を越えて急速に世界標準になりつつあることを示しています。 この規制の効果は、市場におけるESG関連情報の量を増やし、ESGパフォーマンスが高い企業や資産とそうでない企業とを区別するのに役立つということです。これは、市場の水準を高めると同時に、長期的な思考を促進し、資本を合法的に持続可能な投資へと促す意図としています。その結果、ESGに関する活動対する悪い評判を持つ企業は、高いレベルの環境・社会スチュワードシップを求める投資家から資金を集めることが将来的に難しくなる可能性があります。企業が同業他社に対して競争力を維持するためには、こうした評判のリスクをチャンスに変えることが重要です。 ESGリスク分析をデューデリジェンスプロセスに組み込むことは、貸し手に特定の取引が環境や社会に与える影響を明確に理解させるための一つの方法です。ESGパフォーマンスの高さがデフォルトリスクの低減につながるという証拠があるため、これらの分析 は、リスクプロファイルリングや関連する金利の情報提供にも役立つ可能性があります。 Longevity Partners は、UNPRI、GRI、BRE、TCFD などの業界をリードする機関から開発された基準を用いて、企業および資産レベルでの ESG リスクデューディリジェンスサービスを提供しています。当社のスクリーニングツールは、投資候補先のESG信憑性を明らかにし、懸念事項を提起し、適切な場合には持続可能な債務手段を使用するアプローチを提案させていだたきます。

ジリアン・ギバーソン、政策アナリスト 前例のない都市開発は、持続可能な成長戦略を策定するようますます圧力をかけてきています。すでに都市は世界の二酸化炭素排出量排出量の75%を占めており、都市人口は2050年までにさらに倍増すると見込まれていることから、効果的な持続可能戦略がなければ、都市の環境への影響は飛躍的に増大します。 気候変動政策の多くは国レベルの取り組みに焦点を当てていますが、サステナビリティの課題を推進する上での地方自治体の役割も過小評価されるべきではありません。世界中の都市が革新的なサステナビリティ政策を導入しています。不動産投資と開発の、国際的な中心地であるニューヨークとロンドンは、気候変動の緩和と回復力を促進する画期的なプログラムを実施しています。   ニューヨーク ニューヨークは、都市レベルでの政策立案の重要性を明確に示している実例です。過去5年間、アメリカの環境政策の不確実性と変動により、気候政策の策定は州や地方自治体の手に委ねられました。2017年のアメリカのパリ協定離脱を受け、ニューヨークは協定の目標に沿った世界初のシティレベル・アクションプランを発表しました。さらに2018年には、国連の持続可能な開発目標に対するボランタリー・ローカル・レビュー（VOLUNTARY LOCAL REVIEW）を提出した最初の都市となりました。最後に2019年、ニューヨークは世界的に発表された最も野心的な立法パッケージのひとつと呼ばれるものを発表しました。それが気候変動法です。   気候変動法が施行する新しい規制の中に、LOCAL LAW 97があります。不動産投資業界に大きな影響を与えるLOCAL LAW 97は、25,000平方フィート以上の既存建築物に対して、2030年までに40％、2050年までに80％の炭素排出量削減を義務づけています。これは、ニューヨークの大型ビル5万棟以上に適用され、ニューヨークの総建築面積の60％以上に相当します。温室効果ガス排出量の年次報告書の最初の提出期限は2025年であり、資産所有者は3年以内に規格に適合した排出量削減計画を実施する必要があります。   ニューヨークでは、このコンプライアンスの期限の迫る中、大きなビジネスチャンスが生まれるという期待が高まっています。2019年のアーバン・グリーン・カウンシル（URBAN GREEN COUNCIL）のレポートによると、地方法97条だけで、新たに200億ドルの改修市場につながると予測されています。さらに、クライメイト・モビリゼーション・アクト（CLIMATE MOBILIZATION ACT）は、資産所有者がクリーンエネルギーと建物の改修に投資するための資金調達手段を確立し、資産所有者がその気候変動への回復力とエネルギー性能に投資するための重要なインセンティブを提供します。   ロンドン 大西洋を隔てたロンドンでは、独自の持続可能な開発計画を意欲的に策定しています。2021ロンドン計画（2021 LONDON PLAN）では、2030年までに温室効果ガス排出量をゼロにすることを目標としており、排出量削減に貢献する必要のある不動産業界にも大きな影響を及ぼしています。新規の大規模開発物件は、温室効果ガスの排出量を最低35%削減することが求められ、小規模な住宅や非住宅の開発物件も10～15%の削減が求められています。   ロンドン計画では、エネルギー効率化対策の義務化と、ネットゼロ目標の達成を支援する自治体レベルの二酸化炭素排出量削減のための資金を組み合わせ、資産所有者にこれらの目標達成のための複数の道筋を提供しています。各自治体には二酸化炭素排出量ゼロの目標を達成できなかった開発事業者が貢献できる二酸化炭素削減基金を設立し、管理することが義務付けられています。   ロンドン計画では、GHG排出量に加えて、都市特有の現象であるヒートアイランド現象（UHI）による熱リスクを軽減することの重要性を強調しています。都市部に舗道や建物が集中し、熱を吸収・保持するための植生や水域がない場合、暑い気候や季節には気温が危険なレベルまで上昇することがあります。ロンドンだけでも、周辺地域より10度以上気温が高くなることがあります。都市特有の現象であるUHIは、都市レベルで軽減するのが最善であり、地域社会、気候、地域の実情に合わせた地域政策が可能です。   […]