BREEAM New Construction / BREEAM Refurbishment and Fit-out

BREEAM New Construction、BREEAM Refurbishment 及び Fit-outとは？ 

 

BREEAM New Construction（BNC）及び、BREEAM Refurbishment and Fit-out（BRFO）スキームは、不動産開発における世界的に最も認知度の高い環境評価ツールの1つです。 

 

これらの環境測定ツールにより、デベロッパーや設計チームは、設計および建設段階において最高水準の環境持続可能性を仕様に組み込むことができます。 

 

BNCとBRFOにはいくつかのスキームがあり、その適用範囲は資産の所在地によって異なる。各スキームは共通のアプローチに従っており、以下の同じカテゴリーでクレジットを評価します。  

• マネジメント 
• 健康＆ウェルビーイング 
• エネルギー 
• 輸送 
• 水 
• 材料 
• 廃棄物 
• 土地利用・エコロジー 
• 公害問題
• イノベーション 

 

これらのカテゴリーにおける基準をどのように満たしているかを示す証拠は、建築物のライフサイクルの2つの異なる段階で収集されます。

1. 設計段階（DS）：ベストプラクティスの環境対策を確実に組み込むために、設計戦略に影響を与える。
2. 建設後段階（PCS）：請負業者が建設段階においても同レベルの環境スチュワードシップを維持することを確認する。

 

資産のスコアは、BREEAMクレジットとその要求事項に対するパフォーマンスに基づいて計算されます。各クレジットとそれに関連するベストプラクティスの指標は、総合評価に対して異なる影響を及ぼします。 

なぜBREEAM New ConstructionとBREEAM Refurbishment 及び Fit-outの認証を取得するのか？

 

69カ国以上で適用されているBNCとBRFOは、デベロッパーに対して、設計と建設業務の持続可能性を指導、評価、監視するための国際的に認められた第三者機関の認定を提供します。  

 

BREEAMは、グリーンビルディング認証におけるヨーロッパのリーダーであり、ヨーロッパにおける持続可能な商業認証の80％以上を占めています。 
認証を受けると、GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark）スコアが上昇します。 

エネルギーと水の使用量、および関連するCO2排出量の削減により、完成した資産の運用コストを削減します。 資産の市場価値を高め、テナント使用者の健康とウェルビーイングを引き上げてくれます。

Longevity Partnersはどのようにあなたの認証取得をサポートするか？ 

 

コンセプトデザインの段階から、開発段階、建設後の段階まで、BNCやBRFO認証のあらゆる段階をサポートします。

私たちができることとは：

• 事前アセスメントを行い、ご希望の認証等級を満たすためのすべての要件を決定します。  
• BREEAM認証プロセスの管理 
  グローバルな評価者と認証プロジェクトの経験を生かし、サステナビリティとエネルギーに関連するあらゆる事柄についてアドバイスします。 
• 様々なクレジットの要件を満たすための専門家のネットワークにアクセスします。  
• BREEAM適合のためのライフサイクルアセスメント（LCA）や気候変動への対応など、特定の調査を実施します。  

どのようなタイミングで相談すればいいか？

 

新規開発の計画があることが分かったら、すぐに連絡を取るのがベストです。どのような認証制度がお客様のニーズに最も適しているかをアドバイスし、事前評価を行い、初期のコンセプト設計段階から組み込む必要のある重要な設計上の決定事項の策定を開始します。