Longevity Partnersのトランザクション専門家は、資産およびポートフォリオレベルの両方において、クライアントの資産の買収および売却を支援します。当社のチームは、ファンドのESG戦略に照らし合わせてESG事項を確実にスクリーニングし、SFDR、タクソノミー、ネットゼロ、気候変動との整合性などに対するリスクを定量化することでお客様を支援します。また、売却の際には、ESG認証の最大化とリプライシングの低減をサポートします。
サステナビリティ・デューデリジェンスとは？
サステナビリティ・デューデリジェンスとは、ポートフォリオや個別資産の実際及び潜在的なESGリスクを特定し、評価し、管理するプロセスを意味します。ESGリスクに対するアプローチは、ポートフォリオの長期的な評価に影響を与える可能性があるため、買収、資産管理、売却の際に重要な検討事項となります。
サステナビリティ・デューデリジェンスに取り組む理由
規制が急速に進展し、投資家やデベロッパーがサステナビリティに寄せる関心が高まっている今日、サステナビリティ・デューデリジェンスを実施することで、政策や投資家の要望を先取りした資産を確保することができます。
当社のチームは、ESGに沿った、将来を見据えた意思決定に必要な知識を提供するために、サステナビリティ・デューデリジェンス・レポートを提供します。
サステナビリティ・デューデリジェンスは、お客様のビジネスにどのような利益をもたらすのでしょうか？
当社のデューデリジェンスレポートは、2つの主要な利点を提供します。
- リスク管理：ファンド全体の戦略との整合性を確保し、規制リスクに対応する。投資終了時の気候変動リスク、再評価時のエクスポージャーを低減する
- 価値創造：事業計画や保有期間を通じて、ESG向上の機会を確実に提供し、優良な入居者や投資家が将来的なターゲットになるような基盤を構築する。
サステナビリティ・デューデリジェンス・レポートは、投資のタイムラインの多くの段階で有用なツールとなり得ます。
- 取得時：当社のレポートは、潜在的なESGに関する利益やリスクを指摘し、ESG戦略に沿った資産にするための予算を構築します。
- 運用段階：アクションプランの実施と、徹底的な監査により資産のESGパフォーマンスの向上を目指します。
- 売却時：ファンドに対する明確なESG戦略をする。ESGの進捗、目標、行動計画を策定し、買い手に将来の機会を伝える。
Longevityはどのようにあなたを助けることができますか？
Longevity Partnersのサステナビリティデューデリジェンスチームは、お客様のサステナビリティデューデリジェンスの全てのニーズに対応するための主要なサービスを提供することができます。
- ロングライフは、建物の現在の環境パフォーマンスを評価し、改善を生み出す機会を特定します。Build Better Partnership、BREEAM、LEED、WELL、LETI、RIBA、CIBSEなど、主要な環境機関のベンチマークや規格に基づいたフレームワークを使用します。私たちは、炭素リスク、規制、水使用、生物多様性などの問題を網羅する13の異なるESGテーマに着目しています。
- 建物内の機械サービスや設備、既存の現場慣習を徹底的に調査し、投資開始時にサステナビリティ資産計画を作成することで、資産管理プロセスの早い段階でリスクを軽減し、機会を実現できるようにします。
- 私たちは、将来的に不動産の価値にマイナスの影響を与える可能性のある重大なリスクを特定します。詳細な対応策と推奨事項を提示し、可能な限りの改善を指導します。また、報告書に記載されたすべての提言について、設備投資の見積もりとロードマップ、および支出予定時期を提示します。
- テナントの持続可能性への取り組みと、テナントとの関係を改善することで、テナント維持率を向上させ、賃料を増加させる方法を検討します。
- GRESBやEUタクソノミなどの国際的なプログラムとの整合性を評価し、現在の整合性やこれらのスキームのパフォーマンスを向上させる方法についてアドバイスします。
- また、資産に与える環境影響も評価します。物理的な気候リスクを評価し、様々な排出シナリオで気候の変化が建物に与える影響をモデル化することができます。
サステナビリティ・デューディリジェンスは、投資での多くの段階において有用なツールとなり得ます。詳しくは、弊社までお問い合わせください。
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