28 novembre 2022
Un centre commercial est généralement considéré comme un bâtiment, ou un ensemble de bâtiments, conçu et construit pour contenir un groupe de commerces de détail et d’établissements de services, disposant généralement d’un grand espace et proposant de nombreuses activités interconnectées pour une communauté ou un quartier spécifique. Les centres commerciaux sont devenus une plaque tournante du marché pour le confort économique et celui des clients, mais ils ont également un impact important sur la durabilité et le changement climatique. Les grands centres commerciaux peuvent avoir un impact important sur la consommation d’énergie en raison des caractéristiques des bâtiments. Heureusement, il existe des recommandations pour améliorer la consommation d’énergie des centres commerciaux qui peuvent augmenter leur valeur et leur intérêt. Cet article a pour but d’indiquer ces recommandations, tout en mettant en évidence les caractéristiques typiques de la consommation énergétique d’un centre commercial, les principaux obstacles à l’amélioration de leurs performances énergétiques et l’effet de ces améliorations sur la valeur du centre commercial.
Caractéristiques de la consommation d’énergie des centres commerciaux et leur impact sur le changement climatique.
Au niveau international, il existe des différences dans la consommation d’énergie et les solutions de système en raison du climat extérieur local, des ressources énergétiques disponibles, des prix, des réglementations nationales en matière de construction, des traditions, etc. Dans un centre commercial, les locataires sont généralement des chaînes internationales, qui ont généralement les mêmes exigences en matière de solutions système, de climat intérieur, etc. que leurs homologues d’autres pays, quelles que soient les différences climatiques. Les centres commerciaux ont généralement tendance à avoir des charges d’éclairage importantes, une forte densité de population et donc une forte demande de climatisation. La tendance est également à l’augmentation des surfaces vitrées et ces caractéristiques de conception affectent le bilan énergétique du bâtiment.
Aujourd’hui, en plus de leur fonction commerciale, les centres commerciaux répondent à de nombreux besoins. Ils offrent des attractions récréatives et des équipements modernes et sont le plus souvent visités pour se restaurer, plutôt que pour des achats quotidiens. Par conséquent, l’assortiment de locataires et l’atmosphère générale ont la plus grande importance relative, en plus de l’emplacement, des rafraîchissements et de la commodité générale.
Les centres commerciaux chauffés avec des canapés, des cafés, des divertissements et des places de parking spacieuses sont de plus en plus répandus, car le temps passé dans les centres commerciaux augmente. Mais le chauffage, la qualité de l’air et un éclairage adéquat pour les clients impliquent des coûts importants. La consommation énergétique moyenne de ces centres est d’environ 300 kWh par mètre carré en Europe, ce qui génère des niveaux élevés d’émissions de CO2 et de déchets.
Si la plupart des centres commerciaux européens ont déjà été construits, il existe encore un énorme potentiel d’économies d’énergie grâce à la pratique de la modernisation et du réaménagement réguliers, environ 4 % des centres commerciaux faisant l’objet de travaux de rénovation chaque année. Cet état de changement constant offre des opportunités régulières d’améliorer les systèmes techniques, tels que l’éclairage, la ventilation, l’enveloppe du bâtiment et les systèmes de surveillance.
Impact de l’efficacité énergétique sur les bâtiments : Augmenter la valeur et l’utilité
Le développement durable devient rapidement synonyme de bonnes affaires. La gestion de la marque et de la réputation sont des facteurs clés de la durabilité. Les performances financières ne sont plus le seul moteur des affaires. Les entreprises prennent conscience que le développement durable (et, en fin de compte, les performances financières) est déterminé par une combinaison de facteurs, dont la croissance économique, l’équilibre environnemental et le progrès social. Les employés, les communautés, les groupes d’activistes, les gouvernements et, de plus en plus, les institutions financières, font pression sur les entreprises pour qu’elles démontrent activement leur contrôle des risques environnementaux et sociaux et qu’elles améliorent leurs performances dans ces domaines.
De nombreux secteurs, dont le commerce de détail et la promotion immobilière, commencent à relever les défis de la durabilité et du changement climatique. Pour faire face à ces problèmes, et pour reconnaître les demandes émergentes du marché, les propriétaires ont pris un rôle prépondérant en travaillant avec les locataires pour intégrer les principes du développement durable dans leurs centres commerciaux1.
Selon une nouvelle étude menée par CBRE, investir dans des caractéristiques durables augmente la valeur marchande des centres commerciaux au Royaume-Uni de plus de 5 %. C’est particulièrement le cas pour les centres commerciaux plus anciens (25 ans et plus), qui pourraient connaître des gains supérieurs à 5 %. Pour un centre commercial moyen de 100 millions de livres sterling, de telles rénovations visant à économiser l’énergie pourraient augmenter la valeur à 105 millions de livres sterling. Dans le même temps, les centres plus modernes (moins de 5 ans) affichent un gain de valeur réalisable de plus de 1%.
Stratégies de réduction de la consommation d’énergie dans les centres commerciaux
Les stratégies générales pour la réduction de la consommation d’énergie dans les centres commerciaux incluent, mais ne sont pas limitées à :
- La mise en œuvre d’un système de façade multifonctionnel adapté au climat, avec des revêtements polyvalents ainsi que des applications potentielles pour l’intégration stratégique de la végétation afin de réduire la demande de chauffage et de refroidissement.
- L’application d’une ventilation et d’un refroidissement naturels intelligents pour réduire l’utilisation de systèmes de contrôle climatique à forte intensité énergétique,
- L’application de pompes à chaleur et de technologies de récupération de la chaleur pour réutiliser la chaleur perdue.
- La mise en œuvre de l’éclairage LED avec des systèmes de gestion de la lumière et des capteurs optimaux pour rendre l’éclairage plus efficace.
- L’utilisation accrue de la lumière naturelle grâce aux fenêtres, aux lucarnes et aux tubes solaires.
- La mise en œuvre de la production d’énergie renouvelable, en intégrant des capteurs solaires, des panneaux photovoltaïques (PV) et des systèmes de batterie innovants pour aider à répondre aux besoins énergétiques du bâtiment. Un guide pour le dimensionnement efficace des systèmes photovoltaïques, par notre filiale Longevity Power, est disponible ici.
- La mise en place d’un système intelligent de gestion de l’énergie du bâtiment pour permettre un contrôle précis de tous les systèmes afin de réduire la consommation d’énergie et les coûts opérationnels.
La nécessité d’une relation propriétaire-locataire
Environ 25 % des émissions de carbone de l’immobilier commercial sont générées par des unités situées dans des centres commerciaux, des parcs d’activités commerciales et des principales rues commerçantes. Ces unités sont sans doute les plus faciles à éradiquer, car ces actifs sont généralement beaucoup plus grands, plus modernes et appartiennent principalement à de grands propriétaires institutionnels qui ont accès au financement et à l’expertise nécessaires pour les » verdir « .
Cependant, ce n’est pas toujours le cas. La mise en œuvre de technologies permettant d’économiser l’énergie et le carbone se complique en raison du statut de la propriété louée. En effet, de nombreux locataires se sont fixé des objectifs personnels en matière de durabilité, ont le contrôle total des systèmes de leurs unités et disposent de calendriers distincts pour la mise en œuvre de mesures énergétiques, tout en cherchant à ne pas perturber leurs activités. Cela constitue un obstacle, car la plupart des mesures d’efficacité énergétique les plus importantes nécessitent une collaboration active entre le propriétaire (bailleur) et l’occupant (locataire) pour une mise en œuvre réussie.
Plusieurs nouveaux mécanismes ont été mis en place pour aplanir cet obstacle, à l’aide d’instruments juridiques respectueux de l’environnement : soit des protocoles d’accord entre les parties aux contrats de location existants, soit des clauses directement insérées spécifiant les mécanismes de collaboration entre les parties dans les nouveaux contrats de location, appelés « baux verts ». Une chose est sûre, la nécessité d’une relation propriétaire-locataire efficace est de la plus haute importance pour l’efficacité énergétique des centres commerciaux2.
Comment Longevity Partners peut-il vous aider ?
Dans un monde où l’efficacité énergétique et la durabilité sont des termes de plus en plus courants dans le secteur privé comme dans le secteur public, il peut être frustrant de constater que les budgets diminuent et que les exigences augmentent. Chez Longevity, nos services d’optimisation des bâtiments peuvent évaluer votre actif afin de mettre en évidence les mesures d’efficacité énergétique possibles à mettre en œuvre, leurs économies d’énergie respectives, les retours sur investissement et les opportunités de financement du projet en réalisant un audit Net Zéro Carbone.
Grâce à notre processus d’audit Net Zéro Carbone, le locataire et le propriétaire seront en mesure de:
- Comprendre la consommation énergétique du bâtiment, ce qui offre une plus grande transparence et grâce à laquelle les deux parties peuvent commencer à optimiser leurs espaces et trouver des stratégies mutuellement bénéfiques.
- Fixer des objectifs ou des cibles d’économies d’énergie internes sur la base des conclusions du rapport.
- Obtenir une meilleure image des améliorations de l’efficacité qui peuvent être appliquées à l’espace loué par le locataire.
- Développer des normes de construction efficaces qui aident à rationaliser et à simplifier les mises à niveau et les rénovations afin d’intégrer l’efficacité énergétique comme pratique standard.
- Obtenir l’accès à des fournisseurs testés et de confiance pour permettre la mise en œuvre des mesures d’économie d’énergie recommandées.
- Identifier les subventions, les incitations et les autres options de financement disponibles pour la mise en œuvre des mesures qui peuvent ne pas être prévues au budget.
- Conseiller sur le meilleur mécanisme à mettre en œuvre pour permettre des relations propriétaires-locataires efficaces.
Contactez Longevity Partners pour votre audit Net Zéro Carbone.
Reference
RETAIL DELIVERY Tenants Sustainability Guide and Requirements by Hammerson DOCMAN_LDN_734198_1 (corporate-ir.net)
Energy efficiency boosts value of shopping centres – Concept
https://conceptenergy.org/energy-efficiency-boosts-value-of-shopping-centres/
Making shopping centres beacons of energy efficiency
Shopping centre retrofits could play major part in EU green goals – EiBi
https://eibi.co.uk/news/shopping-centre-retrofits-could-play-major-part-in-eu-green-goals/
Energy savings in shopping centres – SINTEF
https://www.sintef.no/en/latest-news/2016/energy-savings-in-shopping-centres/
Energy Efficiency in Shopping Centres – Maximpact
https://www.maximpact.com/energy-efficiency-shopping-centres/
1.4 billion sq ft of UK retail space could fail to meet energy efficiency standards – Savillis news
https://www.savills.co.uk/insight-and-opinion/savills-news/320947-0/1.4-billion-sq-ft-of-uk-retail-space-could-fail-to-meet-energy-efficiency-standards
Quantifying the impact of green leasing on energy use in a retail portfolio: limits to big data analytics 8-256-17_Wallom_FINAL SUBMISSION (ox.ac.uk)
[1] DOCMAN_LDN_734198_1 (corporate-ir.net)
[2] Quantifying the impact of green leasing on energy use in a retail portfolio: limits to big data analytics 8-256-17_Wallom_FINAL SUBMISSION (ox.ac.uk)