8 février 2023
Chez Longevity Partners, nous nous engageons à fournir des conseils à la pointe du marché qui permettent de maximiser la durabilité sociale et environnementale des actifs de nos clients. C’est pourquoi nous sommes ravis d’offrir des services de certification Fitwel aux investisseurs immobiliers et aux propriétaires de biens immobiliers.
Qu’est-ce que Fitwel ?
Développé par le Centre de contrôle et de prévention des maladies (CDC – Center for Disease Control) et l’Administration des services généraux des États-Unis, et exploité par le Center for Active Design, Fitwel est un système de notation reconnu mondialement qui se concentre spécifiquement sur la santé et le bien-être des occupants des bâtiments. Lancé début 2017, Fitwel s’appuie sur des recherches approfondies sur l’impact des pratiques de conception et d’exploitation sur la santé des occupants.
Fitwel est unique dans son approche de l’évaluation des stratégies de bien-être dans les bâtiments, car il prend en compte le type spécifique d’actif examiné et l’utilisation prévue du bâtiment. Il en résulte une approche plus adaptée, qui se traduit par des orientations claires pour les propriétaires d’actifs immobiliers. Les 8 cartes de pointage utilisées pour l’évaluation des bâtiments sont les suivantes : espace de travail, commerce de détail, logement pour personnes âgées, logements multifamiliaux, intérieurs commerciaux, multilocataires (base et ensemble) et locataire unique.
Le système de certification Fitwel utilise un système de notation qui va de 1 à 3 étoiles, avec un score maximal de 144 points. Pour obtenir une étoile, un bien doit obtenir au moins 90 points. Ces points sont obtenus dans 11 catégories distinctes, qui incluent des sujets clés en matière de bien-être tels que la possibilité de marcher, l’accès à des espaces extérieurs, la qualité de l’environnement intérieur et l’approvisionnement en eau.
Pourquoi l’obtention d’une certification Fitwel est-elle si importante, et quels sont les avantages pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires ?
La certification d’un bien, ou d’un portefeuille de biens, présente de nombreux avantages diversifiés, notamment l’amélioration de la santé et de la satisfaction des locataires, l’augmentation de la valeur du bien et du rendement locatif, l’amélioration de la réputation et la possibilité de réduire les coûts en général.
Amélioration de la santé et de la satisfaction des locataires
L’un des principaux avantages de la certification Fitwel est qu’elle contribue à améliorer la santé et le bien-être général des occupants du bâtiment. En intégrant des éléments comme la lumière naturelle, l’accès à des espaces extérieurs et des options alimentaires saines, les bâtiments certifiés Fitwel peuvent contribuer à réduire le stress, à améliorer la productivité et à promouvoir la santé et le bonheur des locataires. Cela peut conduire à une augmentation de la rétention et de la satisfaction des locataires, ce qui se traduit finalement par une augmentation des profits pour les propriétaires.
Augmentation de la valeur de la propriété
La certification Fitwel peut également conduire à une augmentation de la valeur de la propriété. Avec l’augmentation du nombre de personnes qui se préoccupent des impacts environnementaux et sanitaires des bâtiments dans lesquels ils vivent et travaillent, les propriétés certifiées Fitwel sont susceptibles d’être plus demandées. Cela signifie que les propriétaires et les investisseurs peuvent potentiellement obtenir des taux de location plus élevés et voir la valeur de leurs propriétés augmenter. Un rapport du MIT datant de 2020 a révélé que les propriétés commerciales dotées de certifications de bâtiments sains, telles que Fitwel, augmentent les primes de location de 4,4 à 7,7 % par pied carré par rapport aux propriétés voisines non certifiées. L’étude a également identifié qu’un propriétaire sur deux a déclaré louer ses propriétés avec une certification de bâtiment plus rapidement que ses propriétés sans certification.
Amélioration de la réputation
L’obtention de la certification Fitwel peut également contribuer à améliorer la réputation d’une propriété et du propriétaire ou de l’investisseur qui la possède. En démontrant un engagement envers la santé et le bien-être des locataires, les propriétaires et investisseurs immobiliers peuvent se différencier de la concurrence et potentiellement attirer plus de locataires de qualité. Fitwel est partenaire de BREEAM, GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), USBCG et RESE pour garantir que les normes sont à la fois alignées et complémentaires.
Réduction des coûts
L’obtention d’une certification Fitwel peut également conduire à des économies de coûts pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers. En intégrant des caractéristiques d’efficacité énergétique et d’économie d’eau, les bâtiments certifiés Fitwel peuvent réduire les coûts des services publics et économiser sur l’entretien. De plus, en promouvant des habitudes saines et en maintenant des environnements intérieurs de haut niveau pour les locataires, les bâtiments certifiés Fitwel peuvent potentiellement réduire les coûts des soins de santé pour les locataires, ce qui peut également conduire à des économies pour les propriétaires.
Conclusion
En conclusion, la certification Fitwel est un outil important et précieux pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires qui cherchent à améliorer la santé, le bien-être et la valeur de leurs propriétés. En intégrant des caractéristiques qui favorisent la santé et le bien-être, les bâtiments certifiés Fitwel peuvent entraîner une plus grande satisfaction des locataires, une augmentation de la valeur des propriétés, une meilleure réputation et des économies de coûts. Si vous êtes un investisseur immobilier ou un propriétaire qui cherche à rendre ses propriétés plus durables et efficaces, nous vous recommandons fortement d’envisager la certification Fitwel. P.S. Pour le rapport GRESB 2024, les certifications Fitwel doivent être effectuées au cours de l’année 2023.
Contactez Longevity Partners dès aujourd’hui
Notre équipe d’experts en durabilité est là pour vous guider dans le processus de certification et rendre vos propriétés aussi saines et efficaces que possible. Si vous êtes intéressé par la certification d’un actif – ou d’un portefeuille d’actifs – dans le cadre du programme de certification Fitwel, ou si vous avez des questions sur le processus, veuillez vous adresser à moi-même (sh@longevity.co.uk) et à notre responsable des certifications opérationnelles, Peter Howle (ph@longevity.co.uk). Vous pouvez également nous appeler à notre siège social à Londres, au Royaume-Uni, au +44 20 3693 9814.
Fitwel — Our Team & Advisors | What is the Fitwel Certification? (n.d.). Retrieved from fitwel.org website: https://www.fitwel.org/our-team-advisors
Sadikin, N, Turan I & Chegut, A (2020), The Financial Impact of Healthy Buildings, MIT Real Estate Innovation Lab, Retrieved at The Financial Impact of Healthy Buildings -Real Estate Innovation Lab (mit.edu)