8 juin 2023
Longevity Partners a récemment aidé British Land à obtenir la certification BREEAM In-Use d’un portefeuille emblématique, tous les actifs ayant obtenu la note Very Good ou une note supérieure. Il s’agit là d’une réalisation importante. Elle reflète une stratégie de premier ordre pour les certifications Green Building, la référence de l’industrie pour l’évaluation des performances ESG des actifs dans le secteur de l’immobilier.
Les certifications de bâtiments écologiques sont en fait liées à la réalisation d’objectifs de consommation nette zéro. L’engagement peut créer de nouvelles sources de valeur durable et un avenir viable. Parmi les principales certifications de bâtiments écologiques, BREEAM In-Use, la norme d’actifs opérationnels produite par le BRE, est la plus présente de toutes les certifications de bâtiments écologiques sur le marché européen.
British Land, l’une des plus grandes sociétés de développement et d’investissement immobilier du Royaume-Uni, ainsi qu’une société immobilière du FTSE 100, s’est engagée à atteindre un portefeuille net de carbone zéro d’ici 2030 [1]. La stratégie de British Land est soulignée par un objectif de réduction de l’intensité carbonique des opérations de 75 % d’ici à 2030. La mise en œuvre est une priorité, comme en témoigne la moyenne du GRESB pour 2022 : 85 %, contre 74 % pour la moyenne des pairs [3]. Son ambition d’obtenir une note GRESB élevée et un portefeuille net zéro carbone d’ici 2030 est soutenue par le déploiement de BREEAM In-Use pour l’année financière 2023.
Les chiffres clés du projet :
- 100 % des actifs ont reçu la note Very Good ou plus
- 50 % des actifs ont reçu la note Excellent
- 100 % des actifs ont passé avec succès l’audit tiers du BRE lors de la première sollicitation
- ~230,000 m2 de biens immobiliers commerciaux certifiés
- Tous les actifs de la partie 1 ont obtenu une note de 70 % ou plus pour le critère ENERGIE
- Tous les actifs de la partie 1 ont obtenu une note de 90 % ou plus pour le critère RESILIENCE
- Tous les actifs de la partie 2 ont obtenu une note de 100 % pour la partie Utilisation des sols et Écologie.
Le projet :
Longevity Partners a formé un partenariat étroit avec British Land pour délivrer leurs certificats BREEAM In-Use pour l’année financière 2023, en tirant parti de notre expertise en tant que plus grand évaluateur BREEAM au monde pour fournir un service d’assistance complet, y compris des conseils en matière d’optimisation des scores. Les actifs certifiés comprenaient des espaces de bureaux de haute qualité dans le centre de Londres ainsi que de grands espaces commerciaux totalisant environ 230 000 m2 en GIA.
Suite au lancement du projet en septembre 2022, l’objectif de British Land était de disposer de tous les certificats avant le 31 mars 2023. Longevity a effectué toutes les visites de site au quatrième trimestre 2022 et a suivi un processus rigoureux de collecte et d’examen des preuves. L’objectif était d’anticiper la livraison, permettant une stratégie à faible risque et une approche axée sur les résultats en vue de l’alignement sur le GRESB. Le processus a impliqué une collaboration entre les équipes sur site de British Land et les locataires afin de recueillir des données sur la consommation d’énergie, les installations sur site et les occupants des biens.
Une fois les évaluations soumises au BRE, Longevity a fourni des rapports d’optimisation des scores pour chacun des actifs. Les services d’optimisation comprenaient un cadre adapté à l’amélioration des notes, fournissant des recommandations ciblées en fonction des coûts et des délais.
Résultats et avantages :
Les actifs ont reçu la certification en mars 2023 avec zéro contrôle d’assurance qualité du BRE – parallèlement au flux de travail, Longevity Partners a fourni les rapports d’optimisation des scores, permettant au client de poursuivre une stratégie proactive de gestion des actifs en alignement avec les objectifs de BREEAM, ceci étant parallèle au cycle de recertification triennal de BREEAM In-Use.
Tous les actifs certifiés ont reçu la note Very Good (4 étoiles) ou une note supérieure, 50 % d’entre eux ayant reçu la note Excellent (5 étoiles). La note moyenne de certification BiU étant bonne (3 étoiles), British Land a dépassé la moyenne avec des marges élevées.
En obtenant les notes » Very Good » et » Excellent « , British Land a fait preuve d’une performance exemplaire en matière de santé et de bien-être des occupants, d’efficacité énergétique, de résilience climatique et d’écologie. Tous les actifs certifiés BiU Part 1 ont reçu 70 % de tous les crédits possibles. Cette réussite témoigne des ambitions de British Land en matière de réduction nette des émissions de carbone. En plus d’exceller dans l’efficacité énergétique, tous les actifs certifiés BiU Part 1 ont prouvé leur résilience climatique en obtenant 90 % de tous les crédits de résilience disponibles.
Créateur de valeur durable
Longevity Partners aspire à devenir le principal conseiller ESG du secteur immobilier. Nous travaillons avec nos clients pour mener l’innovation et le changement économique qui, à terme, sauvegardera notre planète grâce à l’avancement de la durabilité.
Avec des projets réalisés dans plus de 45 pays, Longevity Partners est un catalyseur de premier plan pour la décarbonation mondiale. En certifiant plus de 215 milliards de dollars d’actifs sous gestion à ce jour, nous nous engageons à permettre au secteur de l’immobilier de se transformer pour atteindre le net zéro d’ici 2050, en équilibre avec d’autres objectifs de durabilité et en fonction des contextes régionaux. Nous y parvenons en tirant parti de notre leadership éclairé, de nos solutions innovantes, de nos meilleurs talents et d’un écosystème dynamique d’associations sectorielles et de plateformes de connaissances.
Pour obtenir la certification BREEAM In-Use, que ce soit au niveau d’un portefeuille ou d’un actif, veuillez contacter le Responsable du pôle de certification des bâtiments existants de Longevity Partners, Peter Howle, Directeur associé : ph@longevity.co.uk
[1] https://www.britishland.com/sustainability/environment
[3] https://www.britishland.com/sustainability/performance/esg-benchmarks