27 novembre 2018
Redevco, société de gestion d’investissements immobiliers de premier plan paneuropéenne gérant plus de 300 actifs dans 11 pays, a entamé sa deuxième année de projet pilote de maintenance du portefeuille de BREEAM In-Use en continuant de travailler avec BRE Global afin de définir une approche efficace en matière de gestion de portefeuille. maintien de la certification BREEAM sur l’ensemble de ses actifs.
Depuis 2009, Redevco s’emploie à certifier tous les actifs sous gestion à l’aide du programme BREEAM In-Use, une méthode d’évaluation de la qualité de l’environnement reconnue et indépendante pour les bâtiments en exploitation existants. Actuellement, 88% de son portefeuille a obtenu la certification.
Maintenir la certification à une telle échelle n’a pas été sans difficultés et fin 2016, Redevco s’est associé à BRE Global (administrateur des régimes BREEAM), aux opérateurs de systèmes nationaux et aux organisations d’évaluation Savills et Longevity Partners pour développer une nouvelle approche de l’application. du régime aux grands portefeuilles. Dans le cadre du projet pilote de maintenance de portefeuille convenu établi en 2017, les actifs détenteurs de la certification BREEAM In-Use ne nécessitent plus de vérification par un évaluateur (recertification) tous les trois ans pour que les certificats restent valables. Au lieu de cela, chaque année, un échantillon aléatoire du portefeuille est sélectionné pour l’audit. Les résultats de ce processus sont considérés comme représentatifs du portefeuille plus large et tous les certificats peuvent donc être renouvelés sur cette base.
Bien que le cycle de recertification soit plus fréquent qu’auparavant (désormais annuel tous les trois ans), le nombre réel d’actifs nécessitant un examen annuel par un évaluateur BREEAM agréé a été considérablement réduit. BRE a veillé à ce qu’un certain nombre de freins et de contrepoids aient été mis en place pour maintenir la robustesse du schéma d’utilisation BREEAM. Cela inclut des exigences relatives à la composition de l’échantillon d’audit, ainsi que des contrôles permettant de s’assurer que toute amélioration prévue de la note BREEAM est soumise à la vérification par l’évaluateur. Tous les actifs doivent être mis à jour tous les quatre ans vers la version actuelle du schéma pour garantir leur pertinence, qu’ils aient été visités ou non.
En 2017, dans le cadre du processus normal, environ 81 actifs de cinq pays auraient nécessité un audit en raison de l’expiration des certificats. En utilisant l’approche pilote, le nombre d’actifs audités a été réduit à 44. Le programme dirigé par Savills et Longevity Partners a permis à Redevco de réaliser des économies de temps et d’argent considérables, libérant ainsi des ressources permettant de mettre l’accent sur l’amélioration environnementale des actifs afin de générer une valeur réelle à long terme. .
Après avoir connu un grand succès en 2017, Redevco, BRE, les OSN et les organisations d’évaluateurs Savills et Longevity Partners se sont lancés dans la deuxième série d’audits d’échantillons sur des actifs certifiés en 2018. Un certain nombre de leçons tirées de l’année précédente ont été intégrées. espère que la preuve continue de la valeur des projets pilotes permettra à d’autres organisations de valoriser leur certification avec BREEAM In-Use.
Clemens Brenninkmeijer, responsable des opérations commerciales durables chez Redevco, a déclaré: « Un portefeuille pérenne est au cœur de notre stratégie d’investissement. Cela signifie que nous devons sélectionner les bons endroits pour investir et améliorer en permanence la performance environnementale de nos actifs. En tant que processus, la certification BREEAM n’est pas l’objectif en soi: elle établit une base de référence par rapport à laquelle nous pouvons définir des objectifs et suivre les améliorations. Cette méthodologie marque une étape importante vers l’utilisation de BREEAM In-Use en tant qu’outil de gestion de portefeuille, nous aidant à maintenir notre approche holistique de la durabilité et nous guidant dans les améliorations environnementales apportées à nos actifs, sans compromettre les objectifs financiers et commerciaux au niveau des actifs. »
James Fisher, responsable des produits pour bâtiments existants chez BRE Global, a déclaré: « Nous sommes ravis de travailler si étroitement avec Redevco sur ce changement majeur dans les pratiques de certification des grands portefeuilles d’actifs réels. Nous ne pouvons que les féliciter pour leur leadership sur le marché. amélioration. Tant de bâtiments existants ont besoin de notre aide. Il est donc essentiel pour BRE que de disposer de systèmes capables de fonctionner à la volée, car nous cherchons à aider un grand nombre de personnes qui doivent apporter des améliorations vitales à leurs obligations collectives en matière de climat. Le leadership de Redevco est primordial pour signaler à d’autres grands propriétaires de portefeuille que le temps du changement est venu et nous nous en félicitons de tout cœur. C’est maintenant. »
Etienne Cadestin, Directeur général de Longévité, « Nous sommes ravis que Redevco entame un périple de trois ans avec l’alliance Savills-Longevity Partners pour mettre en œuvre son programme de certification paneuropéen. BREEAM In-Use est un outil extrêmement précieux qui fournit une compréhension très détaillée de la performance environnementale réelle des actifs immobiliers, en réduisant les risques liés au climat et en libérant une valeur à long terme à grande échelle. Les équipes de projet de Redevco, Savills et Longevity Partners ont déployé des efforts considérables pour certifier le portefeuille l’année dernière et nous sommes impatients de peaufiner nos processus de certification cette année. »
Lizzie Jones, directrice du développement durable chez Savills, a ajouté: « Redevco est un défenseur du programme BREEAM In-Use et a vraiment cherché à tirer le maximum de chaque évaluation, en veillant à ce que les actifs sous gestion améliorent la performance environnementale au fil du temps. Le projet pilote continue de fournir aux clients, aux évaluateurs et aux BRE une excellente occasion de travailler ensemble pour améliorer l’efficacité et la valeur du programme en tant qu’outil de gestion de portefeuille durable à long terme. Nous attendons avec intérêt de tirer parti de ce que nous avons appris de la première phase et de veiller à ce que la méthodologie fonctionne dans la pratique, de sorte qu’elle puisse être mise à la disposition de tous les participants du programme BREEAM In-Use International. »