24 janvier 2023
Les friches industrielles sont généralement décrites comme des terrains délaissés, contaminés et abandonnés qui sont surtout considérés comme un « problème urbain » en raison des complications et des coûts qui sont susceptibles d’être encourus pour la réhabilitation de ces zones après des années d’inactivité. Cependant, la réaffectation de ces terrains, comme alternative au développement sur des sites vierges, présente de multiples avantages pour les promoteurs, l’environnement et les communautés locales. Pour cette raison, la revitalisation des friches industrielles devient une opportunité de plus en plus attrayante pour les parties prenantes et les investisseurs.
Avantages de la revitalisation des friches industrielles
Les friches industrielles sont très efficaces du point de vue de l’emplacement, car elles se situent dans des communautés développées existantes, avec des rues piétonnes, un accès facile aux transports, des zones commerciales proches et des utilisations mixtes du sol. Le réaménagement de ces sites peut réduire considérablement la pression exercée sur les infrastructures existantes de transport et de gestion des eaux pluviales et contribuer à atténuer les émissions qui y sont associées. Il peut également réduire considérablement les coûts liés à la construction d’infrastructures à partir de zéro, les délais qui y sont associés, ainsi que les émissions de carbone incorporées libérées pendant la phase de construction.
La plupart des friches industrielles contiennent souvent des solvants et des produits chimiques lourds dans le sol, et l’exposition à ces contaminants est liée à de graves risques pour la santé. Par conséquent, l’assainissement de ces sites peut améliorer considérablement l’environnement de la zone ainsi que la santé publique.
Le renouvellement des friches industrielles réduit la nécessité de développer des sites vierges, pour lesquels les coûts de développement et d’infrastructure pourraient être beaucoup plus élevés, étant donné qu’ils sont souvent construits à la périphérie des zones urbaines, plutôt que dans des endroits existants à forte densité de population. Éviter la construction de terrains vierges permet également de préserver les zones de végétation et les sols, d’empêcher l’étalement urbain et de minimiser les changements climatiques supplémentaires.
En outre, l’investissement dans des friches industrielles réhabilitées peut être compensé assez rapidement en attirant des entreprises et en créant des emplois. Cela peut également contribuer à améliorer les conditions économiques d’une communauté et à créer des conditions plus sûres, ce qui est particulièrement important puisque les groupes vivant le plus près des friches industrielles sont généralement vulnérables et à faible revenu.
Des décisions intelligentes sur le plan climatique pour la revitalisation des friches industrielles
Compte tenu de l’urgence de la crise climatique, il est de plus en plus important de placer le changement climatique au premier plan de chaque décision immobilière. À l’instar d’autres initiatives durables, le réaménagement des friches industrielles peut aider les villes à atteindre leurs objectifs d’atténuation du changement climatique et à créer des communautés résistantes au climat. Les résultats d’une étude récente ont montré que le réaménagement des friches industrielles peut offrir un potentiel de réduction des gaz à effet de serre (GES) de 14 % par an pour une ville donnée [1]. Il est également important d’envisager l’atténuation et l’adaptation au changement climatique dans les friches industrielles, car la plupart des membres des communautés vulnérables et des groupes à faible revenu vivent à proximité de ces zones. Ces populations devraient supporter le poids des catastrophes climatiques en raison de l’absence de ressources et de leur manque de capacité à réagir à de telles conditions. Par conséquent, le développement des friches industrielles peut améliorer de manière significative leur capacité à s’adapter aux conditions changeantes et à éviter de nouveaux dommages liés aux événements climatiques.
Pour prendre en compte le changement climatique dans de tels projets, il faut reconnaître les problèmes qui pourraient affecter le site et ses environs. Il s’agit notamment de prendre en compte des facteurs tels que : l’élévation du niveau de la mer qui pourrait affecter l’adéquation à long terme du terrain ; la détermination de l’impact de l’élévation des températures sur la toxicité des contaminants du site ; ou l’examen du type approprié de végétation sur le site qui peut être soutenu lorsque les conditions climatiques se détériorent. Cela peut se faire dès les premières étapes, par le biais d’évaluations des risques et d’évaluations environnementales du site, en tenant compte des impacts historiques et prévus liés au climat, et en évaluant les vulnérabilités et en déterminant la résilience potentielle des éléments existants. Les évaluations précoces facilitent également les décisions futures liées à l’utilisation des terres, au zonage et aux codes de construction qui augmentent la résilience.
Un autre facteur à prendre en compte est de savoir si le site existant est vide ou contient des propriétés qui devraient être modernisées ou démolies. Ce facteur est important car le développement sur une friche industrielle vide ou la modernisation d’une friche existante n’émettra pas autant de GES que la démolition. Cela est dû au type d’équipement utilisé pendant ce processus, ainsi qu’à la méthode à forte intensité de carbone consistant à transporter des quantités considérables de débris vers des sites d’enfouissement. Au contraire, la déconstruction d’un bâtiment, au lieu de sa démolition, peut s’avérer une méthode plus respectueuse de l’environnement et moins polluante pour les friches industrielles inutilisables. En effet, la déconstruction consiste à démonter les éléments du bâtiment pièce par pièce pour permettre la récupération des matériaux et éviter que la plupart des parties du bâtiment ne soient mises en décharge, ce qui réduit également la nécessité d’extraire des matières premières pour la construction.
L’un des aspects essentiels de la revitalisation des friches industrielles est l’assainissement et le nettoyage des terrains existants ; ce processus peut également inclure la résilience au changement climatique dans ses procédés en prenant en compte les impacts environnementaux en traitant le sol in situ et en évitant l’élimination des contaminants, voire en réduisant la production de déchets, en utilisant des sources d’énergie renouvelables et en gérant l’utilisation des matériaux. Outre ces méthodes d’atténuation, il est également impératif de tenir compte de la vulnérabilité du site au changement climatique, qui peut avoir un impact sur la résilience d’une dépollution.
Il est également important de reconnaître que le réaménagement des friches industrielles est un processus de longue haleine. Par conséquent, le développement d’une utilisation provisoire du site avant qu’il ne soit nettoyé et réaménagé peut permettre de lutter contre le délabrement et la dégradation de la propriété, et d’atténuer les effets négatifs des phénomènes météorologiques violents. Cela peut se faire en créant des jardins communautaires, des marchés de producteurs, en utilisant le site pour des événements publics, ou même en créant des parcs temporaires.
La dernière étape de la construction ou de la rénovation doit prendre en compte l’infrastructure verte pour réduire les émissions et augmenter la résilience du nouveau bien construit. Il peut s’agir de toitures vertes, d’auvents d’arbres urbains, de collecte des eaux de pluie, de réorientation des tuyaux de descente, de biodégradations, de revêtements perméables et d’intégration de méthodes d’efficacité énergétique. L’intégration de ces interventions peut aider à combattre les changements climatiques et, par conséquent, à accroître la résilience des propriétés.
En définitive, l’adoption de méthodes centrées sur le climat pour la revitalisation des friches industrielles peut s’avérer essentielle, non seulement pour l’atténuation du changement climatique et l’adaptation à celui-ci, mais aussi pour la construction de communautés résilientes en créant des environnements plus sains et en améliorant l’accès. Cela est également favorable aux investisseurs verts qui constatent une amélioration des conditions économiques des communautés après les efforts de revitalisation, ce qui se traduit par une augmentation des rendements financiers.
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Sources:
[1] https://reader.elsevier.com/reader/sd/pii/S0959652617323648?token=300B23E2B1284248099733F7C252A672C8E70F1FBA6DE1C014F5F7DA929A6E4A74616CF3C55F3B1DC138E3F208E4FA7D&originRegion=eu-west-1&originCreation=20230108213307
Climate change mitigation potential of contaminated land redevelopment: A city-level assessment method. Available From: https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0959652617323648
Climate smart brownfields manual. Available from: https://www.epa.gov/sites/default/files/2021-06/documents/final_climate_smart_brownfields_manual_6-10-21_508_complaint.pdf
Brownfield redevelopment as a measure for climate changes mitigation. Available from: https://www.researchgate.net/publication/270273854_Brownfield_redevelopment_as_a_measure_for_climate_changes_mitigation
The management of brownfield redevelopment. Available from: https://documents1.worldbank.org/curated/en/754171468295822120/pdf/550090WP0P118011PUBLIC10brownfields.pdf
Environmental benefits of brownfield redevelopment. Available from: https://www.epa.gov/sites/default/files/2021-01/documents/environmental_benefits_of_brownfields_redevelopment_final_560-r-20-001_-_508_compliant_0.pdf
Demolition vs deconstruction. Available from: https://sustainable-earth.org/demolition-vs-deconstruction/
Redeveloping brownfield land and public health. Available from: https://apolitical.co/solution-articles/en/redeveloping-brownfield-land-and-public-health
4 key benefits of brownfield redevelopment. Available from: https://www.fehrgraham.com/about-us/blog/4-key-benefits-of-brownfield-redevelopment-fg