28 février 2023
Étant donné que les températures mondiales sont en voie d’augmenter de plus de 2 degrés Celsius d’ici la fin du siècle, nous sommes à un point critique dans l’atténuation du changement climatique(1). Représentant près de 40 % des émissions mondiales liées à l’énergie et 50 % des matériaux extraits, ce n’est pas un secret que l’environnement bâti est un contributeur majeur à notre crise climatique. Avec un parc immobilier mondial qui devrait doubler et 70% de la population mondiale qui devrait vivre dans des zones urbaines d’ici 2060(2), une transformation à l’échelle du système est une exigence urgente pour modifier le cours des projections climatiques actuelles.
Représentant actuellement 38 % des émissions mondiales de carbone(3), le secteur de l’immobilier est en mesure d’apporter une contribution tangible à l’action climatique si les promesses de réduction à zéro sont tenues et si une transformation systémique et comportementale est réalisée.
Étude de cas BREEAM In-Use v6 : Centre commercial CBRE IM Europa
En tant que société de gestion d’investissements immobiliers leader au niveau mondial, CBRE Investment Management (CBRE IM) s’engage dans la transition vers une société durable, à zéro émission de carbone et résiliente. En mettant l’accent sur le climat, les personnes et l’influence, la « Vision de durabilité « (4) de CBRE IM démontre une stratégie ESG complète, qui se reflète dans les actions menées sur le terrain par la gestion d’actifs et le déploiement à grande échelle des certifications de bâtiments BREEAM In-Use (BIU). En tant que certification de bâtiment vert la plus largement adoptée au monde, BREEAM In-Use fournit un cadre rigoureux pour évaluer les performances ESG et offre des retours à fort impact qui s’efforcent de répondre à l’élan de l’action climatique.
En tant que leader mondial du conseil ESG et le plus grand évaluateur BREEAM au monde, ayant certifié plus de 215 milliards USD d’actifs à ce jour, Longevity Partners a récemment travaillé en étroite collaboration avec CBRE IM pour concrétiser une telle action, avec l’optimisation et la certification BIU v6 d’un actif commercial clé en Slovaquie ; le centre commercial Europa. Cet actif, qui offre un large éventail de services, de points de restauration et de divertissements, est un centre commercial et de loisirs majeur pour la région centrale de la Slovaquie.
À la suite d’un processus rigoureux de collecte de données et d’une optimisation sur mesure du bâtiment, cet actif a obtenu une certification Excellente à la fois pour la partie 1 du BIU : Performance de l’actif, et BIU Partie 2 : Gestion du bâtiment. La certification BIU moyenne dans une seule partie étant ‘Good’ (Bonne; 3 étoiles), l’obtention d’une certification ‘Excellent’ (Excellente; 5 étoiles) pour la performance des actifs et la performance de la gestion est un résultat rare, en particulier pour un actif commercial, et illustre les résultats positifs qui peuvent découler des engagements de l’entreprise et de l’actif en matière de politique ESG.
La notation ‘Excellent’ de la certification BREEAM In-Use démontre l’exemplarité des mesures environnementales, sociales et économiques mises en place dans l’ensemble de l’actif. En tant que norme scientifique rigoureuse, la certification excellente indique les meilleures pratiques en termes de santé et de bien-être des employés, de promotion du transport durable, de réduction de la consommation d’énergie, d’eau et de déchets, de stratégie résiliente, d’amélioration de l’utilisation des sols et des systèmes écologiques, et de réduction de la pollution. Au niveau local d’Europa et de sa gestion directe, ainsi qu’au niveau de la sphère d’entreprise plus large de CBRE IM, ce résultat souligne que des progrès sont réalisés vers les objectifs environnementaux.
Chez Longevity, nous sommes experts dans la réalisation d’évaluations BIU et dans l’accompagnement de clients, tels que CBRE IM, dans l’optimisation de leurs actifs afin de réduire les risques liés à la durabilité. Disposant d’une offre complète de services ESG, Longevity Partners est idéalement placé pour créer une valeur durable pour les actifs, de l’évaluation à l’optimisation.
Autres opportunités :
Au-delà des avantages intrinsèques à l’actif, les certifications BREEAM In-Use facilitent une multitude d’opportunités additionnelles. Une forte performance ESG est associée à une réduction du risque de défaut, et avec le seuil de disponibilité des options de financement durable étant une notation BIU de « Very Good » (Très bon), les actifs à haute performance tels qu’Europa sont conformes aux obligations vertes et aux prêts verts. La finance durable et la compréhension du risque climatique lié aux investissements étant de plus en plus au premier plan de la due diligence et de la gestion des risques, Longevity Partners aide ses clients à évaluer les risques climatiques et à développer des cadres de finance verte.
Par ailleurs, les certifications BIU sont un élément de valeur au sein du GRESB (the Global Real Estate Benchmark), les certifications de bâtiments opérationnels représentant une part importante de la notation. En tant que principale référence immobilière ESG, le scoring GRESB fournit une référence de performance tierce qui informe les participants et les investisseurs et indique la durabilité de la gestion interne et de la structure d’entreprise d’une société.
Évaluant les bâtiments au-delà des mesures environnementales techniques, les certifications BIU encouragent également les meilleures pratiques en termes d’impact social de l’actif et de l’environnement bâti au sens large. La certification BIU Part 2 : Management Component, en particulier, reconnaît l’engagement avec les communautés locales et les occupants du bâtiment pour créer une valeur sociale à long terme.
Pour en savoir plus sur la façon dont la finance durable, le GRESB, la valeur sociale et notre offre de services complets peuvent vous aider à atteindre les meilleures pratiques environnementales, et pour de plus amples informations concernant les opportunités économiques, environnementales et sociales de BREEAM In Use, veuillez contacter notre équipe ou visiter notre site Web.
Références :
1 United Nations Environmental Programme (2022) The Closing Window: Climate Crisis Calls for rapid transformation of societies. United Nations Environment Programme. [Available at: Emissions Gap Report 2022 (unep.org)]
2 Petersen, M., Porter, B., De Marco, V., Op de Beeck, P., Burrows, V., Pirinen, J., and Baker-Brown, D. (2022) . COP27 Buildings Pavilion – Mobilising Ambition Loops to Decarbonise the Built Environment. COP27, 16/11/2022, Sharm-El-Sheikh [Available at: COP27 #BuildingsPavilion – Mobilising Ambition Loops to Decarbonise the Built Environment | Globalabc]
3United Nations (2021) Construction: The Built Environment. United Nations Climate Change Conference UK 2021. [Available at: Construction: The Built Environment – UN Climate Change Conference (COP26) at the SEC – Glasgow 2021 (ukcop26.org)]
4CBRE IM (2022) Sustainability Vision. Pathway to 2040: Our Vision for a Sustainable Future. CBRE Inc. [Available at: cbreim-sustainability-vision.pdf]
IPCC (2022) Climate Change 2022, Mitigation of Climate Change. Working Group II Contribution to the Sixth Assessment Report of the Intergovernmental Panel on Climate Change. IPCC. [Available at: IPCC_AR6_WGIII_FullReport.pdf]