18 novembre 2022
Il est nécessaire d’investir dans l’optimisation des bâtiments pour faire évoluer le parc immobilier existant vers le zéro émission et la décarbonisation. La planification et le financement des projets de modernisation sont donc essentiels pour atteindre les objectifs d’émissions et maximiser la valeur des actifs. La première étape consiste toujours à comprendre les coûts, les retours sur investissement et les impacts des mises en œuvre pour vos bâtiments. À partir de là, il est plus facile d’évaluer et d’alléger le coût d’investissement des projets de rénovation en utilisant les options et les outils de financement de projet disponibles, tels que les subventions pour encourager les investissements dans la réduction des émissions, les prêts à taux réduit distribués par une banque de développement ou d’autres sources de fonds dédiés à l’action climatique.
Les « gains faciles » de l’efficacité énergétique
Nombre de nos clients nous demandent quels sont les gains faciles à réaliser en matière d’efficacité énergétique pour leurs actifs. Il s’agit des mises en œuvre qui non seulement ont des périodes de remboursement courtes, mais qui sont aussi clairement nécessaires pour suivre les meilleures pratiques et éviter d’avoir des systèmes obsolètes et difficiles à entretenir à l’avenir. Avec 75% du parc immobilier de l’UE considéré comme inefficace sur le plan énergétique, la plupart des bâtiments présentent des opportunités de mises en œuvre faciles à gagner, y compris des mises à niveau qui peuvent être simplement incluses dans un business plan standard. L’astuce pour tirer le meilleur parti de ces possibilités consiste à choisir soigneusement et, le cas échéant, à offrir les bonnes options pour vos actifs.
Éclairage LED
Les mises à niveau de l’éclairage LED sont un exemple courant d’une mise en œuvre facile à rentabiliser. L’éclairage LED permet d’économiser 50 à 70 % des coûts d’électricité par rapport à un éclairage fluorescent équivalent, tout en réduisant les coûts de maintenance. En outre, les coûts d’entretien des systèmes d’éclairage obsolètes sont en hausse. L’éclairage LED devrait atteindre une part de marché de près de 100 % dans les prochaines années, suite à la feuille de route « net zéro » de l’Agence internationale de l’énergie, évinçant du marché les technologies plus anciennes. Pour les projets plus importants de mise à niveau des LED, l’appel d’offres des options disponibles peut non seulement vous permettre de rentabiliser au maximum votre investissement, mais aussi de choisir des options compatibles avec les autres systèmes de vos bâtiments. Cela permet de maximiser les avantages en termes d’économies d’énergie pour les années à venir.
Électrification des systèmes de chauffage
L’électrification des systèmes de chauffage des bâtiments est souvent l’étape la plus importante, mais aussi l’une des plus coûteuses, de la réduction des émissions. Pour les bâtiments en voie d’atteindre l’objectif de zéro émission en 2050, l’électrification devrait jouer un rôle encore plus important que les mesures d’efficacité énergétique dans la réduction des émissions de GES au cours de cette décennie. Les coûts futurs de l’électricité et du gaz jouent tous deux un rôle dans la période de récupération pour l’électrification du chauffage à partir de chaudières à gaz, ce qui rend difficile l’établissement du retour sur investissement. Bien que nous ne puissions pas contrôler les prix de l’énergie, le fait de minimiser le coût d’investissement de l’électrification par des mises à niveau de chauffage bien planifiées améliorera toujours les perspectives d’investissement tout en protégeant l’entreprise de la volatilité future des prix du gaz.
Pompes à chaleur
Les pompes à chaleur sont le meilleur choix pour un chauffage électrique très efficace pour la majorité des bâtiments, surtout en combinaison avec des panneaux solaires photovoltaïques. En dehors de la décarbonisation future du réseau électrique, les pompes à chaleur peuvent réduire les émissions de GES pour le chauffage de 65 à 70 % dès maintenant. Des subventions pour les pompes à chaleur sont parfois disponibles, mais elles ne sont pas nécessaires pour justifier l’investissement d’une mise à niveau bien programmée des chaudières à gaz vers les pompes à chaleur. Si l’installation des pompes à chaleur peut être programmée pour coïncider avec l’entretien et les mises à niveau nécessaires du chauffage et de la climatisation, les dépenses marginales de mise à niveau peuvent être beaucoup plus faciles à gérer que le coût initial. Si l’on ajoute à cela les avantages financiers liés à la sélection du type et de la taille des pompes à chaleur dans le cadre d’un appel d’offres, ces mises à niveau peuvent être intégrées dans un plan de dépenses d’investissement plus acceptable.
Les énergies renouvelables sur site
Contrairement aux pompes à chaleur et à l’éclairage, les énergies renouvelables sur site sont moins susceptibles d’être utilisées dans le cadre d’améliorations de routine des bâtiments. La conception du système renouvelable doit être prise en compte, ainsi que la législation locale et les options de financement par des tiers, afin de déterminer l’approche optimale pour vos bâtiments. Le guide de Longevity Power sur le dimensionnement efficace des systèmes solaires photovoltaïques (PV) est disponible ici et donne un aperçu de la façon de tirer le meilleur parti de votre investissement dans le solaire photovoltaïque.
La combinaison de la baisse des coûts d’équipement au cours de la dernière décennie et de la hausse des prix de l’énergie signifie que les projets solaires photovoltaïques en toiture offrent de forts retours sur investissement sans avoir besoin de subventions. Toutefois, si les dépenses d’investissement initiales constituent encore un obstacle trop important à l’installation, des options de contrats d’achat d’électricité (CAE) par des tiers sont désormais disponibles dans de nombreux pays afin de supprimer totalement la charge des dépenses d’investissement. Les investisseurs tiers peuvent couvrir l’intégralité du coût de l’installation et reçoivent à leur tour la plus grande partie du retour sur investissement en revendant l’électricité au propriétaire et aux locataires. Cette approche n’est disponible que pour les systèmes de toiture de grande taille, mais, lorsqu’elle est disponible, elle permet aux propriétaires et aux utilisateurs de bâtiments de bénéficier des avantages environnementaux de l’énergie verte sans les coûts initiaux importants.
Prêts verts
Le principe du « financement durable » est de plus en plus populaire pour les travaux d’optimisation des bâtiments dont le coût d’investissement est relativement élevé. En faisant appel au financement durable, et plus particulièrement aux prêts verts alignés sur la LMA, les acteurs de l’immobilier peuvent financer ou refinancer des projets qui apportent des améliorations quantitatives significatives à la performance environnementale d’un actif. Au fur et à mesure que la norme se popularise et que la proposition de valeur se précise, les options de financement durable se répandent. Un investissement visant l’optimisation d’un bâtiment, qui s’avère être éligible à un prêt vert, voit un net avantage dans sa marge de crédit par rapport aux accords de financement traditionnels. Cela se traduit par une réduction de la marge de taux d’intérêt (généralement de 10 à 40 points de base) et une réduction des frais de sortie (généralement avec une fourchette d’augmentation/réduction comprise entre 0,2 % et 1,5 %). Les mesures visant à accroître l’efficacité énergétique, à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer la gestion des déchets et de l’eau présentent toutes le type d’avantages environnementaux quantifiables requis pour demander un prêt vert. En tant que tels, les Prêts Verts serviront vos grandes mises en œuvre en fournissant une prime marginale sur le CapEx, atténuant l’impact sur votre trésorerie à l’avenir, et capitalisant immédiatement sur vos résultats environnementaux positifs.
Comment Longevity Partners peut-il vous aider ?
Le financement des projets d’optimisation des bâtiments est toujours plus facile une fois que vous comprenez les défis et les options spécifiques de vos actifs. Chez Longevity Partners, nos services d’optimisation des bâtiments peuvent évaluer les économies d’énergie, les retours sur investissement et les opportunités de financement de projets pour les bâtiments du monde entier. Notre expertise interne sur les systèmes énergétiques des bâtiments, les énergies renouvelables, la politique ESG, la comptabilité carbone et la finance responsable peut vous aider à tirer le meilleur parti de ces opportunités avec des options de financement de projet qui fonctionnent pour vous et votre entreprise.