16 Agosto 2023
Scritto da Morayo Kamson, Senior Sustainability and Energy Analyst
Qual è il ruolo del valore sociale nell’ambiente costruito?
I gestori di fondi e proprietari di asset nell’ambiente immobiliare stanno modellando le loro strategie ESG in tempi molto particolari. Alla luce di una pandemia globale, nel momento in cui la diversità e la parità sono aspetti aziendali fondamentali, le strategie per determinare salute, sicurezza e benessere sociale degli inquilini di un edificio sono centrali. Per incentivare interazioni sociali significative attraverso le attività aziendali è necessario un piano d’azione; le certificazioni edilizie come Fitwel sono utili a questo proposito. Riconosciuta a livello mondiale come una delle maggiori certificazioni per salute e benessere, Fitwel è uno strumento con il quale è possibile valutare gli edifici in termini di design e impatto in relazione alla salute e alla sicurezza degli inquilini. Le certificazioni Fitwel non danno soltanto una panoramica a investitori e proprietari dell’attuale impatto sociale dei loro edifici, ma delineano anche le migliori pratiche del settore, che può essere utile per aumentare l’impatto di un dato edificio sugli inquilini e le comunità circostanti.
Cosa c’è alla base della diffusione delle certificazioni per salute e benessere?
Fin dalla sua fondazione nel 2017, Fitwel ha continuato a crescere sia in termini di diffusione sia di dimensione all’interno dell’ambiente delle certificazioni per salute e benessere. Dal 2021 al 2022 le certificazioni Fitwel sono aumentate di quasi il 200%. La tendenza al rialzo è rimasta, con il numero di certificazioni raddoppiato ogni anno. Al momento, una quantità record[1] di certificazioni sono in corso in tutto il mondo.(). La crescita è prevista anche in futuro, visto che proprietari, investitori e inquilini esigono modalità per misurare e valutare le iniziative sociali.
Le certificazioni per salute e benessere hanno molteplici finalità. Infatti, queste certificazioni non solo creano un solido quadro di riferimento basato sulla scienza, ma misurano anche la performance sociale degli edifici, dando orientamenti a chi sta cominciando o progredendo nel percorso ‘S’ (sociale) nell’ambito ESG.
Qual è il valore di Fitwel?
La ‘S’ in ESG è diventata un nuovo punto centrale per tutti, sia che un’azienda sia già esperta in ESG o che stia appena cominciando questo percorso, e di conseguenza stanno comparendo regolamenti pertinenti. Le certificazioni Fitwel servono a quantificare le componenti sociali di un edificio e le sue attività. Fitwel è stata creata dal U.S. Center for Disease Control and Prevention (CDC) e si distingue dalle altre certificazioni edilizie per il suo carattere scientifico che delinea un quadro di riferimento per misurare e promuovere la salute in edifici e inquilini. Fitwel ha un approccio unico alle certificazioni, in cui non sono necessari prerequisiti e sono a disposizione diverse risorse.[2]
Con la continua crescita di Fitwel, gli edifici certificati sono oggetto di casi di studio e articoli sui rapporti sulla sostenibilità annuali. L’approccio alle certificazioni edilizie di Fitwel basato sulle persone ruota attorno alla salute e alla longevità sia degli edifici sia degli inquilini.[3] Con categorie come spazio condiviso, accesso all’edificio e spazio interno, Fitwel crea un ponte tra le attività degli edifici e l’esperienza degli inquilini. La certificazione rende equilibrata l’esperienza degli inquilini tramite gli aspetti tecnici della performance dell’edificio, inclusi la qualità dell’aria e dell’acqua.
Come si applica la certificazione Fitwel alla rendicontazione SFDR?
Le certificazioni Fitwel servono anche alla rendicontazione annuale, sia SFDR che GRESB. L’articolo 8 della rendicontazione SFDR include i requisiti per l’informativa sulle caratteristiche ambientali e sociali nelle attività finanziarie. Le certificazioni per salute e benessere servono nella rendicontazione SFDR se effettuata in relazione a un fondo. Le certificazioni Fitwel per edifici nuovi e asset operativi servono come strumento per misurare il progresso nei progetti sociali.
La collaborazione tra Fitwel e GRESB ne sottolinea l’importanza con più di un terzo di indicatori nel processo di allineamento.[4] Con il finire della stagione GRESB, effettuare una certificazione Fitwel può servire ad affrontare le componenti sociali incluse nella rendicontazione e nello sviluppo della strategia ESG.
Come può aiutare Longevity Partners?
Attraverso il nostro ramo aziendale per l’impatto sociale, Longevity Partners sostiene le iniziative sociali dei clienti tramite lo sviluppo di quadri di riferimento per le politiche, strategie di coinvolgimento degli investitori e analisi a livello di asset di valore e impatto sociale. Il nostro approccio interdisciplinare permette di integrare il valore sociale in tutti gli aspetti ESG sia a livello aziendale sia a livello di asset. Assistiamo nel determinare quale certificazione sociale si addice meglio alle vostre esigenze, che sia Fitwel, WELL o altre. Nel caso in cui sceglieste Fitwel, siamo a disposizione per fornirvi assistenza nell’individuazione del materiale Fitwel per la certificazione, incluse le politiche per la qualità dell’aria interna, i piani di coinvolgimento civico e i sondaggi sulla soddisfazione degli inquilini.
Per domande riguardo a Fitwel o WELL, contattate Sophie Hazza, Global Fitwel Lead, sh@longevity.co.uk o Peter Howle, il nostro Business Unit Lead for Existing Building Certifications nel Regno Unito, ph@longevity.co.uk. Per qualsiasi domanda riguardo all’impatto sociale, contattate Gabriela Palma, la nostra Global Social Impact Lead, gp@longevity.co.uk, o il nostro team per lo sviluppo aziendale info@longevity-partners.com.
[1] https://www.fitwel.org/project-directory
[2] https://www.fitwel.org/resources/
[3] https://www.fitwel.org/blog/fitwel-publishes-crosswalk-pathway-to-higher-gresb-esg-scoring
[4] https://www.fitwel.org/esg/#gresb-crosswalks