7 Giugno 2023
Ashlan Hustava, Senior Sustainability and Energy Analyst, e Peter Howle, Associate Director – Existing Building Certifications Business Unit Lead
Di recente, Longevity Partners ha affiancato la società British Land nell’ottenere la certificazione BREEAM In-Uso del portafoglio, raggiungendo per ogni asset la valutazione Very Good o più. È un grande raggiungimento ed evidenzia una strategia migliore di categoria per le certificazioni di bioedilizia, ovvero la base per valutare la performance ESG degli asset all’interno del settore immobiliare.
Le certificazioni di bioedilizia sono collegate strettamente al conseguimento degli obiettivi per l’azzeramento delle emissioni nette. Possono creare nuove fonti di valore permanenti e un futuro sostenibile. Tra le maggiori certificazioni di bioedilizia, la certificazione BREEAM In-Uso, lo standard per asset operativi stilato dall’ente britannico BRE (Building Research Establishment), è la più presente sul mercato europeo.
In quanto una delle maggiori società di sviluppo e investimenti immobiliari nel Regno Unito e una società del FTSE 100, British Land si impegna a raggiungere un portafoglio a zero emissioni di carbonio entro il 2030 [1]. La strategia di British Land è rafforzata dall’obiettivo di ridurre l’intensità di carbonio operativa del 75% entro il 2030 [2]. Si tratta di una priorità, come si deduce dalla loro media GRESB del 2022: 85% rispetto alla media dei competitori del 74% [3]. L’obiettivo della società di un’alta valutazione GRESB e un portafoglio a zero emissioni di carbonio entro il 2030 è rafforzato dall’implementazione dei risultati BREEAM In-Uso dell’anno fiscale 2023.
I dati chiave del progetto:
- Il 100% degli asset ha ottenuto la valutazione Very Good o più
- Il 50% degli asset ha ottenuto la valutazione Excellent
- Il 100% degli asset ha superato la verifica da parte di terzi del BRE alla prima candidatura
- Sono stati certificati circa 230.000 m2 di superficie immobiliare commerciale
- Tutti gli asset Part 1 hanno raggiunto il 70% o di più nel settore ENERGIA
- Tutti gli asset Part 1 hanno raggiunto il 90% o di più nel settore RESILIENZA
- Tutti gli asset Part 2 hanno raggiungo il 100% nel settore Uso del suolo ed Ecologia
Il progetto:
Longevity Partners ha stabilito una stretta collaborazione con British Land per ottenere i loro certificati BREEAM In-Uso dell’anno fiscale 2023, impiegando l’esperienza in quanto uno dei maggiori valutatori BREEAM al mondo per offrire un servizio completo, inclusa la consulenza per l’ottimizzazione del punteggio. Gli asset certificati comprendevano sia spazi di uffici di alta qualità in centro a Londra sia grandi spazi commerciali per un totale di circa 230.000 m2 in superficie lorda.
All’inizio del progetto a settembre del 2022, l’obiettivo di British Land era di ottenere tutti i certificati entro il 31 marzo 2023. Longevity ha concluso tutte le visite in loco dei siti tra ottobre e dicembre 2022, seguendo un dettagliato processo di raccolta dati e revisione. L’obiettivo era di anticipare la consegna, permettendo un approccio guidato dall’esito con una strategia a basso rischio per l’allineamento GRESB. Il processo ha coinvolto la collaborazione tra i team in loco di British Lands e i locatari per raccogliere dati sul consumo energetico, i servizi in loco e gli inquilini e utenti degli asset.
Dopo aver inviato le valutazioni al BRE, Longevity ha delineato dei rapporti per l’ottimizzazione del punteggio per ogni asset. I servizi di ottimizzazione includevano un quadro di riferimento costituito per alzare i punteggi, fornendo indicazioni mirate per tempi e costi.
Risultati e benefici:
Gli asset hanno ottenuto la certificazione a marzo 2023, con controllo di qualità zero difetti dal BRE: durante il processo, Longevity Partners ha stilato i rapporti per l’ottimizzazione del punteggio, aiutando il cliente a seguire una strategia di gestione degli asset proattiva in linea con gli obiettivi BREEAM, conseguentemente al ciclo di ricertificazione triennale di BREEAM In-Uso.
Tutti gli asset hanno ottenuto una valutazione Very Good (4 stelle) o più alto, con il 50% che ha ottenuto la valutazione Excellent (5 stelle). Vista la valutazione BiU (Buildings in Use) media corrispondente a Good (3 stelle), British Land ha superato con eccellenza la media.
Ottenendo valutazioni Very Good ed Excellent, British Land ha dimostrato una performance esemplare negli ambiti di salute e benessere di inquilini e utenti, efficienza energetica, resilienza climatica ed ecologia. Tutti gli asset BiU Part 1 certificati hanno ottenuto il 70% di tutti i punti raggiungibili. Questo è la prova per gli obiettivi di British Land riguardo all’azzeramento delle emissioni di carbonio. Oltre all’ottimo risultato nell’efficienza energetica, tutti gli asset BiU Part 1 certificati hanno dimostrato di essere resilienti al clima ottenendo il 90% di tutti i punti per la resilienza raggiungibili.
Sbloccare valore sostenibile
Longevity Partners mira ad essere la consulenza ESG di spicco nel settore immobiliare. Collaboriamo con i nostri clienti per guidare l’innovazione e la trasformazione economica che concorreranno alla salvaguardia del nostro pianeta mediante la sostenibilità.
Con progetti completati in più di 45 paesi, Longevity Partners è uno dei maggiori promotori del processo di decarbonizzazione a livello mondiale. Grazie alla certificazione di oltre 215 miliardi di dollari in AUM ad oggi, intendiamo veicolare la trasformazione del settore immobiliare per raggiungere l’azzeramento delle emissioni nette entro il 2050, in linea con altri obiettivi per la sostenibilità e adeguata ai contesti regionali. Raggiungiamo ciò grazie alla nostra mentalità all’avanguardia, alle alternative innovative e ad un ecosistema dinamico di associazioni del settore e piattaforme di condivisione del sapere.
Per ottenere la certificazione BREEAM In-Uso, sia a livello di portafoglio sia a livello di asset, contattate il Business Unit Lead for Existing Building Certifications di Longevity Partners, Peter Howle, Associate Director: ph@longevity.co.uk.
[1] https://www.britishland.com/sustainability/environment
[3] https://www.britishland.com/sustainability/performance/esg-benchmarks