25 Novembre 2022
Un centro commerciale è generalmente considerato come un edificio, o un complesso di edifici, progettato e costruito per contenere un gruppo di negozi al dettaglio e di servizi, di solito con ampi spazi di parcheggio disponibili e con molte attività interconnesse per una specifica comunità o quartiere. I centri commerciali sono diventati un punto di riferimento per l’economia e il comfort dei clienti, ma hanno anche un grande impatto sulla sostenibilità e sui cambiamenti climatici. I grandi centri commerciali possono avere un forte impatto sul consumo energetico a causa delle caratteristiche degli edifici. Fortunatamente, esistono raccomandazioni per migliorare il consumo energetico dei centri commerciali che possono aumentarne il valore. Questo articolo si propone di indicare tali raccomandazioni, oltre a evidenziare le caratteristiche tipiche del consumo energetico di un centro commerciale, i principali ostacoli al miglioramento delle prestazioni energetiche e l’effetto di tali miglioramenti sul valore del centro commerciale.
Caratteristiche del consumo energetico dei centri commerciali e loro impatto sul cambiamento climatico.
A livello internazionale, esistono differenze nell’uso dell’energia e nelle soluzioni di sistema dovute al clima esterno locale, alle risorse energetiche disponibili, ai prezzi, alle normative edilizie nazionali, alle tradizioni, ecc. Nel caso di un centro commerciale, gli affittuari sono generalmente catene internazionali, che di solito hanno le stesse esigenze in termini di soluzioni impiantistiche, clima interno e così via, come le loro controparti in altre località, indipendentemente dalle differenze climatiche. I centri commerciali tendono ad avere grandi carichi di illuminazione, un’alta densità di popolazione e quindi una grande richiesta di aria condizionata. Si tende inoltre ad aumentare le superfici vetrate e tali caratteristiche progettuali influiscono sul bilancio energetico dell’edificio.
Oggi, oltre alla funzione commerciale, i centri commerciali soddisfano numerose esigenze. Offrono attrazioni ricreative e servizi moderni e sono più comunemente visitati per mangiare, piuttosto che per fare acquisti quotidiani. Di conseguenza, il mix di negozi e l’atmosfera hanno un’elevata importanza, oltre all’ubicazione, ai punti di ristoro e alla generale comodita’.
I centri commerciali riscaldati con divani, caffè, intrattenimento e ampi parcheggi stanno diventando sempre più diffusi, dato che il tempo trascorso nei centri commerciali aumenta. Ma il riscaldamento, la qualità dell’aria e l’illuminazione adeguata per i clienti comportano costi significativi. Il consumo medio di energia per questi centri è di circa 300 kWh per metro quadro in Europa, generando alti livelli di emissioni di CO2 e di rifiuti.
Sebbene la maggior parte dei centri commerciali europei sia già stata costruita, esiste ancora un enorme potenziale di risparmio energetico grazie alla pratica del retrofitting e della riprogettazione periodica, con circa il 4% dei centri commerciali sottoposti a lavori di ristrutturazione ogni anno. Questo stato di costante cambiamento offre regolarmente l’opportunità di migliorare i sistemi tecnici, come l’illuminazione, la ventilazione, l’involucro dell’edificio e i sistemi di monitoraggio.
Impatto dell’efficienza energetica sugli edifici: Aumentare il valore
La sostenibilità sta rapidamente diventando sinonimo di buoni affari. La gestione del marchio e della reputazione sono fattori chiave per la sostenibilità. I risultati finanziari non sono più l’unico motore del business. Le aziende si stanno rendendo conto che la sostenibilità aziendale (e, in ultima analisi, i risultati finanziari) è determinata da una combinazione di fattori che comprendono la crescita economica, l’equilibrio ambientale e il progresso sociale. I dipendenti, le comunità, i gruppi di attivisti, i governi e, sempre più spesso, le istituzioni finanziarie, fanno pressione sulle aziende affinché dimostrino attivamente il loro controllo sui rischi ambientali e sociali correlati e migliorino le loro prestazioni in queste aree.
Molti settori, tra cui la vendita al dettaglio e lo sviluppo immobiliare, stanno iniziando a fare i conti con le sfide della sostenibilità e del cambiamento climatico. Per affrontare questi problemi e riconoscere le richieste emergenti del mercato, i proprietari hanno assunto un ruolo di potagonisti nel lavorare con i locatari per incorporare i principi dello sviluppo sostenibile nei loro centri commerciali.
Secondo una nuova ricerca condotta da CBRE, investire in caratteristiche sostenibili aumenta il valore di mercato dei centri commerciali nel Regno Unito di oltre il 5%. Questo vale soprattutto per i centri commerciali più vecchi (25 anni e più), che potrebbero registrare guadagni superiori al 5%. Per un centro commerciale medio da 100 milioni di sterline, tali interventi di retrofit per il risparmio energetico potrebbero aumentare il valore a 105 milioni di sterline. Nel frattempo, i centri più moderni (con meno di 5 anni) registrano un guadagno di valore realizzabile superiore all’1%.
Strategie per la riduzione dei consumi energetici nei centri commerciali
Le strategie generali per la riduzione dei consumi energetici nei centri commerciali includono, ma non si limitano a:
– Implementazione di un sistema di facciate multifunzionali adatte al clima, con rivestimenti multiuso e potenziali applicazioni per l’integrazione strategica della vegetazione per ridurre la domanda di riscaldamento e raffreddamento.
– Applicazione di ventilazione e raffreddamento naturali intelligenti per ridurre l’uso di sistemi di controllo del clima ad alta intensità energetica,
– L’applicazione di pompe di calore e tecnologie di recupero del calore per riutilizzare il calore residuo.
– L’implementazione dell’illuminazione a LED con sistemi di gestione della luce e sensori ottimali per rendere l’illuminazione più efficiente.
– L’utilizzo della luce naturale attraverso finestre, lucernari e tubi solari.
– L’implementazione della generazione di energia rinnovabile, incorporando collettori solari, pannelli fotovoltaici (PV) e sistemi innovativi di batterie per contribuire a soddisfare il fabbisogno energetico dell’edificio. Una guida al dimensionamento efficace degli impianti solari fotovoltaici, realizzata dalla nostra consociata Longevity Power, è disponibile qui.
– L’implementazione di un sistema intelligente di gestione dell’energia dell’edificio che consenta un controllo preciso di tutti i sistemi per ridurre il consumo energetico e i costi operativi.
La necessità di un rapporto proprietario-inquilino
Circa il 25% delle emissioni di anidride carbonica degli immobili commerciali è generato dalle unità all’interno dei centri commerciali, dei parchi e quartieri commerciali. Queste unità sono probabilmente le più facili da eliminare, perché tendono a essere molto più grandi, più moderne e principalmente di proprietà di grandi proprietari istituzionali che hanno accesso ai finanziamenti e alle competenze necessarie per renderle “verdi”.
Tuttavia, non è sempre così. L’implementazione di tecnologie per il risparmio energetico e delle emissioni di carbonio diventa complicata a causa dello status di proprietà in leasing; molti inquilini hanno fissato personalmente obiettivi di sostenibilità, hanno il pieno controllo dei sistemi all’interno delle loro unità e hanno tempistiche separate in termini di implementazione delle misure energetiche, cercando di non interrompere le loro attività. Ciò introduce una barriera, poiché molte delle misure di efficienza energetica più grandi richiedono una collaborazione attiva tra il proprietario e l’inquilino per essere attuate con successo.
Esistono diversi nuovi meccanismi per superare questa barriera, utilizzando strumenti giuridici attenti all’ambiente: o memorandum d’intesa (MoU) tra le parti nei contratti di locazione esistenti, o clausole inserite direttamente nei nuovi contratti di locazione che specificano i meccanismi di collaborazione tra le parti; i cosiddetti “contratti verdi”. Una cosa è certa: la necessità di un rapporto efficace tra proprietario e inquilino è di estrema importanza per l’efficienza energetica dei centri commerciali.
Come può aiutarvi Longevity Partners?
In un mondo in cui l’efficienza energetica e la sostenibilità sono termini sempre più comuni sia nel settore privato che in quello pubblico, può essere frustrante quando i budget si riducono e le richieste aumentano. In Longevity, i nostri servizi di ottimizzazione degli edifici possono valutare il vostro patrimonio per evidenziare le possibili misure di efficienza energetica da implementare, i rispettivi risparmi energetici, i ritorni sull’investimento e le opportunità di finanziamento del progetto intraprendendo un Net Zero Carbon Audit.
Con il nostro processo di Net Zero Carbon Audit, l’inquilino e il proprietario saranno in grado di:
– Comprendere l’utilizzo energetico dell’edificio, il che offre una maggiore trasparenza e consente a entrambe le parti di iniziare a ottimizzare i propri spazi e a trovare strategie reciprocamente vantaggiose.
– Stabilire obiettivi o traguardi di risparmio energetico interno basati sui risultati del rapporto.
– Ottenere un quadro generale sugli efficientamenti applicabili agli spazi affittati dall’inquilino.
– Sviluppare standard di costruzione efficienti che aiutino a snellire e semplificare gli aggiornamenti e le ristrutturazioni per incorporare l’efficienza energetica come pratica standard.
– Ottenere l’accesso a fornitori collaudati e affidabili per consentire l’attuazione delle misure di risparmio energetico raccomandate.
– Identificare le sovvenzioni, gli incentivi e le altre opzioni di finanziamento disponibili per l’implementazione di misure che potrebbero non rientrare nel budget.
– Consigliare il meccanismo migliore da implementare per consentire relazioni efficaci tra proprietario e inquilino.
Contattate Longevity Partners per il vostro Net Zero Carbon Audit
Riferimento
RETAIL DELIVERY Tenants Sustainability Guide and Requirements by Hammerson DOCMAN_LDN_734198_1 (corporate-ir.net)
Energy efficiency boosts value of shopping centres – Concept
https://conceptenergy.org/energy-efficiency-boosts-value-of-shopping-centres/
Making shopping centres beacons of energy efficiency
Shopping centre retrofits could play major part in EU green goals – EiBi
https://eibi.co.uk/news/shopping-centre-retrofits-could-play-major-part-in-eu-green-goals/
Energy savings in shopping centres – SINTEF
https://www.sintef.no/en/latest-news/2016/energy-savings-in-shopping-centres/
Energy Efficiency in Shopping Centres – Maximpact
https://www.maximpact.com/energy-efficiency-shopping-centres/
1.4 billion sq ft of UK retail space could fail to meet energy efficiency standards – Savillis news
https://www.savills.co.uk/insight-and-opinion/savills-news/320947-0/1.4-billion-sq-ft-of-uk-retail-space-could-fail-to-meet-energy-efficiency-standards
Quantifying the impact of green leasing on energy use in a retail portfolio: limits to big data analytics 8-256-17_Wallom_FINAL SUBMISSION (ox.ac.uk)