17 Novembre 2022
Tom Sharp, Senior Sustainability Analyst
Gli investimenti nell’ottimizzazione degli edifici sono necessari per portare il patrimonio edilizio esistente verso percorsi a zero emissioni e di decarbonizzazione. Le implementazioni per ottenere una maggiore efficienza energetica possono essere costose, quindi pianificare e finanziare efficacemente i progetti di retrofit è fondamentale per raggiungere gli obiettivi di emissione e massimizzare il valore degli asset. Il primo passo è sempre quello di comprendere i costi, i ritorni e gli impatti delle implementazioni per i vostri edifici. Da qui, valutare e alleggerire l’onere CapEx dei progetti di retrofit diventa più facile utilizzando le opzioni e gli strumenti di project financing disponibili, come le sovvenzioni per incoraggiare gli investimenti nella riduzione delle emissioni, i prestiti scontati distribuiti da una banca di sviluppo o altre fonti di fondi dedicati all’azione per il clima.
Efficienza energetica: “vittorie facili”
Molti dei nostri clienti ci chiedono quali sono i “successi facili” in termini di efficienza energetica che si possono ottenere per i loro impianti. Si tratta di implementazioni che non solo hanno tempi di ritorno brevi, ma che sono anche chiaramente necessarie per stare al passo con le migliori pratiche e per evitare di avere sistemi obsoleti e difficili da mantenere in futuro. Poiché il 75% del patrimonio edilizio dell’UE è considerato inefficiente dal punto di vista energetico, la maggior parte degli edifici presenta opportunità di implementazioni facili da realizzare, tra cui aggiornamenti che possono essere semplicemente inclusi in un piano aziendale standard. Il trucco per sfruttare al meglio queste opportunità è scegliere con cura e, se necessario, offrire le opzioni giuste per i vostri beni.
Illuminazione a LED
L’aggiornamento dell’illuminazione a LED è un esempio comune di un’implementazione che si ripaga rapidamente e che e’ facilmente attuabile. L’illuminazione a LED può far risparmiare il 50-70% sui costi dell’elettricità rispetto all’equivalente illuminazione a fluorescenza, oltre ad avere costi di manutenzione inferiori. Inoltre, i costi di mantenimento dei sistemi di illuminazione obsoleti sono in aumento. Si prevede che l’illuminazione a LED raggiungerà quasi il 100% del mercato nei prossimi anni, seguendo la roadmap net zero dell’Agenzia Internazionale dell’Energia, escludendo dal mercato le tecnologie più vecchie. Per i progetti di ammodernamento dei LED di grandi dimensioni, la scelta delle opzioni disponibili non solo può garantire il massimo valore dell’investimento, ma può anche consentire di scegliere opzioni compatibili con gli altri sistemi dell’edificio. In questo modo si massimizzano i vantaggi del risparmio energetico per molti anni a venire.
Elettrificazione dei sistemi di riscaldamento
L’elettrificazione degli impianti di riscaldamento degli edifici è spesso il passo più importante e anche uno dei più costosi per ridurre le emissioni. Per gli edifici che si apprestano a raggiungere gli obiettivi di Net Zero al 2050, si prevede che l’elettrificazione svolgerà un ruolo ancora più importante delle misure di efficienza energetica nella riduzione delle emissioni di gas serra in questo decennio. I costi futuri dell’elettricità e del gas incidono sul periodo di ammortamento dell’elettrificazione del riscaldamento da caldaie a gas, rendendo difficile stabilire il ritorno sull’investimento. Sebbene non sia possibile controllare i prezzi dell’energia, la minimizzazione dell’onere CapEx dell’elettrificazione con aggiornamenti del riscaldamento ben pianificati migliorerà sempre le prospettive di investimento, proteggendo al contempo l’azienda dalla futura volatilità dei prezzi del gas
Pompe di calore
Le pompe di calore sono la scelta ideale per un riscaldamento elettrificato altamente efficiente per la maggior parte degli edifici, soprattutto in combinazione con gli impianti solari fotovoltaici. A parte la futura decarbonizzazione della rete elettrica, le pompe di calore possono ridurre le emissioni di gas serra dovuti al riscaldamento del 65-70%. Le sovvenzioni per le pompe di calore sono talvolta disponibili, ma non sono necessarie per giustificare l’investimento per un aggiornamento ben programmato dalle caldaie a gas alle pompe di calore. Se l’installazione delle pompe di calore può essere programmata in modo da coincidere con la manutenzione e gli aggiornamenti necessari per il riscaldamento e il raffreddamento, il costo marginale dell’aggiornamento può essere molto più gestibile del costo iniziale. Se a questo si aggiungono i vantaggi economici derivanti dalla scelta del tipo e delle dimensioni corrette delle pompe di calore attraverso una gara d’appalto, questi aggiornamenti possono essere inseriti in un piano CapEx più appetibile.
Energia rinnovabile in loco
A differenza delle pompe di calore e dell’illuminazione, l’energia rinnovabile in loco ha meno probabilità di essere perseguita nell’ambito degli aggiornamenti di routine degli edifici. Il progetto del sistema rinnovabile deve essere considerato insieme alla legislazione locale e alle opzioni di finanziamento di terzi per determinare l’approccio ottimale per i vostri edifici. La guida di Longevity Power al dimensionamento efficace dell’impianto solare fotovoltaico (PV) è disponibile e fornisce una panoramica su come ottenere il massimo ritorno dall’investimento nel solare fotovoltaico.
La combinazione tra la diminuzione dei costi delle attrezzature nell’ultimo decennio e l’aumento dei prezzi dell’energia fa sì che i progetti solari fotovoltaici su tetto offrano forti ritorni sull’investimento senza bisogno di sovvenzioni. Tuttavia, se l’investimento iniziale rappresenta ancora un ostacolo all’installazione, in molti Paesi sono disponibili opzioni di contratti di acquisto di energia da parte di terzi (PPA) che eliminano completamente l’onere dell’investimento. Gli investitori terzi possono coprire l’intero costo dell’installazione e a loro volta riceveranno la maggior parte del ritorno sull’investimento attraverso la vendita dell’elettricità al proprietario e agli inquilini. Questo approccio è disponibile solo per i sistemi su tetto più grandi, ma, laddove disponibile, consente ai proprietari e agli utenti degli edifici di raccogliere i benefici ambientali dell’energia verde senza i grandi costi iniziali.
Prestiti verdi
Il principio del “finanziamento sostenibile” è diventato sempre più popolare per le opere di ottimizzazione degli edifici con un CapEx relativamente elevato. Attingendo alla finanza sostenibile, e in particolare ai Green Loans allineati alla LMA, gli operatori del settore immobiliare possono finanziare o rifinanziare progetti che producono significativi miglioramenti quantitativi delle prestazioni ambientali di un bene. Man mano che lo standard si diffonde e la proposta di valore diventa più chiara, si assiste a una maggiore diffusione delle opzioni di finanziamento sostenibile. Un investimento finalizzato all’ottimizzazione degli edifici, che risulti idoneo per un Green Loan, vede un chiaro vantaggio nel suo spread di credito rispetto ai contratti di finanziamento tradizionali. Ciò si traduce in uno sconto sul margine del tasso d’interesse (in genere da 10 a 40 bps) e in uno sconto sulle commissioni di uscita (in genere con un range di step up/down tra lo 0,2% e l’1,5%). Le misure volte a incrementare l’efficienza energetica, a ridurre le emissioni di gas serra e a migliorare la gestione dei rifiuti e dell’acqua sono tutte in grado di fornire il tipo di benefici ambientali quantificabili necessari per richiedere un Green Loan. Per questo motivo, i Prestiti Verdi sono al servizio delle vostre implementazioni di grandi dimensioni, fornendo un premio marginale sul CapEx, attenuando l’impatto sul vostro flusso di cassa in futuro e capitalizzando immediatamente i risultati ambientali positivi.
Come può aiutarvi Longevity Partners?
Il finanziamento di progetti di ottimizzazione degli edifici è sempre più facile se si comprendono le sfide e le opzioni specifiche del proprio patrimonio. In Longevity Partners, i nostri servizi di ottimizzazione degli edifici possono valutare i risparmi energetici, i ritorni sugli investimenti e le opportunità di finanziamento dei progetti per gli edifici di tutto il mondo. Le nostre competenze interne sui sistemi energetici degli edifici, sulle energie rinnovabili, sulle politiche ESG, sulla contabilità delle emissioni di carbonio e sulla finanza sostenibile possono aiutarvi a sfruttare al meglio queste opportunità con opzioni di project financing adatte a voi e alla vostra azienda.