11 Novembre 2019
Quando abbiamo aperto il nostro ufficio di Amsterdam alla fine del 2019, il chiaro obiettivo di Longevity era aiutare ad accelerare la transizione verso un ambiente urbano a basse emissioni e resiliente ai cambiamenti climatici. Mentre i Paesi Bassi stanno lentamente uscendo dal lockdown, ci prepariamo a fornire un’enorme quantità di valutazioni BREEAM-In Uso, audit energetici, valutazioni di “due diligence” ai fini della sostenibilità e strategie ESG per i nostri partner.
Nonostante la pandemia abbia innescato il più grave tracollo del mercato dalla crisi finanziaria globale, se parliamo di sostenibilità nel settore immobiliare, c’è una chiara differenza. Questa volta, la sostenibilità, e più nello specifico le preoccupazioni per l’ambiente, gli aspetti sociali e la governance (ESG), non sono scomparsi dall’ordine del giorno collettivo. Il tema è rimasto prioritario, anche grazie a un migliore quadro legislativo e un accresciuto interesse da parte degli investitori istituzionali.
L’Accordo di Parigi e l’obiettivo del governo olandese di ridurre del 49% le emissioni di gas serra entro il 2030 rispetto al 1990, sono le ragioni che incentivano la continua attenzione agli aspetti ESG nell’ultimo anno. Il settore immobiliare gioca un ruolo importante per raggiungere questo obiettivo. Allo stesso tempo, negli ultimi anni i grandi investitori istituzionali hanno promosso l’agenda ESG. Gli investitori riconoscono sempre più il valore degli investimenti ESG, che contribuiscono simultaneamente a raggiungere l’obiettivo di riduzione e a rendere i portafogli immobiliari “a prova di futuro”. Ogni anno, gli investitori incrementano i requisiti ESG per gli investimenti, con obiettivi misurabili per i gestori. I quadri normativi come il nuovo Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR) e i benchmark già consolidati come il Global Real Estate Sustainability Benchmark rating (GRESB) hanno incoraggiato l’attenzione per le strategie ESG a livello di portafoglio operativo, la “due diligence” ESG e la certificazione degli edifici nei Paesi Bassi.
Durante la pandemia, alcuni settori hanno guadagnato slancio. La crescita costante dell’e-commerce ha determinato un aumento della domanda di grandi centri di distribuzione. Nell’ultimo anno, abbiamo progressivamente fornito più report di “due diligence” ai fini della sostenibilità, certificazioni edilizie e rapporti di ottimizzazione per il settore della logistica. Nel settore degli uffici, la pandemia ha favorito l’aumento della domanda di ambienti di lavoro salubri, spronando l’applicazione di quadri di riferimento come WELL o Fitwel. Contemporaneamente, nel settore residenziale, la necessità di alloggi economici, sani e a basse emissioni rimane sostenuta. Di recente, il Dutch Green Building Council ha lanciato il sistema di certificazione BREEAM-In Uso per grandi Portafogli Residenziali. Longevity Partners è onorata di aver collaborato con Vesteda, un investitore olandese del settore residenziale che si concentra principalmente sul segmento degli affitti medi, e con DGBC per l’ulteriore perfezionamento del sistema di certificazione nei Paesi Bassi. Puntiamo a certificare le prime unità abitative entro l’anno.
Da quando il nostro ufficio ha aperto i battenti sullo Zuidas, abbiamo vissuto una crescita rapida e abbiamo assunto 4 giovani professionisti. Siamo orgogliosi di fornire un’ampia gamma di servizi, tra cui “Due diligence” ai fini della sostenibilità, Certificazione BREEAM-In Uso olandese, Reporting GRESB, Sviluppo di strategie ESG e Audit energetici per i nuovi partner; che comprendono AXA Investment Managers, Fraser Property, Tristan Capital, Europa Capital, Aberdeen Standard, Rockfield Real Estate e Barings.
Vorrei sfruttare questa occasione per ringraziare tutti i nostri partner che ci hanno dato fiducia e sostegno, e inoltre per riconoscere il costante impegno personale del nostro team nei Paesi Bassi. Sono particolarmente grato per il tempo e l’energia che il nostro team dedica a fornire i migliori risultati ai nostri partner, pur collaborando da remoto.
Il nostro team continua a fornire risultati innovativi e tangibili a sviluppatori, proprietari, investitori e occupanti in tutti gli ambiti del settore degli immobili commerciali. Questa pandemia ha messo in evidenza che l’investimento ESG non rappresenta unicamente un costo, ma serve a garantire un futuro agli asset e può persino aumentare i profitti, contribuendo inoltre ad accelerare la transizione verso un domani a basse emissioni, resiliente ai cambiamenti climatici. Sono entusiasta per ciò che i prossimi anni ci riservano e il team non vede l’ora di continuare a lavorare alla nostra missione di trasformare il settore immobiliare.
Grazie!