2023年 2月 27日
著者：Anna Ruddiman, Senior Sustainability and Energy Analyst, Longevity Partners
21世紀末には地球の気温が2℃以上上昇することが予想されており、気候変動緩和のための重要な局面を迎えています1。世界のエネルギー関連総排出量の40％近くと、採取される資源使用の半数を占める建築環境は、現在の気候危機の主な原因であることは周知の事実です。 2060年2には、世界の建築物数は倍増し、世界人口の70％が都市部に住むと予測されています。現在の気候予測の軌道を修正するためには、システム全体の変革が必要不可欠なのです。
現在、世界の二酸化炭素排出量の38%3を占めている不動産セクターは、ネットゼロの実現や体系・行動の根本的な変革が達成されれば、気候変動対策に具体的な変化をもたらすことができる立場であると言えます。
BREEAM In-Use v6 ケーススタディー：CBRE IM Europaショッピングセンター
CBRE Investment Management (CBRE IM)は、事業用不動産のサービスと投資の分野で世界有数の企業として、持続可能なネットゼロカーボン社会とレジリエントな社会の実現に取り組んでいます。CBRE IMの「サステナビリティ・ビジョン」4は、「気候」「人」「影響力」に焦点を当て、包括的なESG戦略を示しており、資産運用やBREEAM In-Use（BIU）認証の普及を通じて現場で推進されているアクションに反映されています。世界で最も広く採用されているグリーンビルディング認証であるBREEAM In-Useは、ESGパフォーマンスを評価するための厳格なフレームワークを有し、気候変動対策としてポジティブな影響を与えています。
ESGアドバイザリーのグローバルリーダーとして、また世界最大のBREEAMのアセッサーとして、これまでに2150億ドル以上の資産を認証してきた当社Longevity Partnersは、この度CBRE IMと密接に協力し、スロバキアの主要な商業用資産Europaショッピングセンターの最適化とv6 BIU認証を実現することに成功しました。幅広いサービス、飲食店、娯楽の機会を提供する資産であり、スロバキア中部地域の主要な小売・ レジャー施設です。
厳格な証拠収集プロセスと独自の建物最適化により、この資産はBIUパート1：資産パフォーマンス とBIUパート2：資産管理 の両方で「星五つ」認定を獲得しました。BIUパート1：資産パフォーマンス、BIUパート2：資産管理。BIUの1つのパートにおける平均的な認証は「3つ星」なのに対し、資産パフォーマンスと運用パフォーマンスの両方で「5つ星」を獲得したことは、特に商業施設では稀な結果であり、企業や資産レベルのESG方針への取り組みがもたらすポジティブな結果の一例と言えます。
BREEAM In-Use Excellent認証は、資産全体で模範的な環境・社会・経済（ESG）対策が実施されていることを証明するものです。科学的根拠に基づく厳格な基準であるエクセレント認証は、従業員の健康と福祉、持続可能な輸送の促進、エネルギー・水・廃棄物消費の削減、持続可能性の高い戦略、土地利用や生態系強化、汚染の削減といった観点でのベストプラクティスを示しています。Europaとその直営店のローカルレベル、そしてCBRE IMの事業領域全体において、この結果は環境目標に向けて前進していることを証明しています。
Longevityでは、BIU評価を実施し、CBRE IMのようなクライアント様がサステナビリティリスクを低減するために資産を最適化することをサポートしてきました。あらゆるESGサービスを提供するLongevity Partnersは、評価から最適化まで、資産の持続可能な価値を引き出すことができるユニークな立場にあります。
さらに機会を増やす。
BREEAM In-Useの認証は、資産に直接付随する利点に加え、様々な機会を促進します。強力なESGパフォーマンスは、デフォルトリスクの低減と関連しており、持続可能な金融オプションを解除するための基準値はBIU評価の「非常に良い」であり、Europaなどの高パフォーマンスの資産はグリーンボンドやグリーンローンへ準拠しています。持続可能な金融と投資に付随する気候変動リスクの理解がデューデリジェンスとリスク管理の最前線になりつつある中、Longevity Partnersは気候変動リスクの評価とグリーンファイナンスフレームワークの策定でお客様をサポートします。BREEAM In-Useの認証は、資産に直接付随する利点に加え、様々な機会を促進します。強力なESGパフォーマンスは、デフォルトリスクの低減と関連しており、持続可能な金融オプションを解除するための基準値はBIU評価の「非常に良い」であり、Europaなどの高パフォーマンスの資産はグリーンボンドやグリーンローンへ準拠しています。持続可能な金融と投資に付随する気候変動リスクの理解がデューデリジェンスとリスク管理の最前線になりつつある中、Longevity Partnersは気候変動リスクの評価とグリーンファイナンスフレームワークの策定でお客様をサポートします。
BIU認証は、技術的な環境対策を超えて建物を評価し、資産とより広い建築環境の社会的影響という観点でベストプラクティスを推奨しています。特にBIU Part 2: 管理コンポーネントの認証では、長期的な社会的価値を創造するために、地域社会や建物の居住者との関わりを重視しています。
サステイナブル・ファイナンス、GRESB、社会的価値、そして当社のサービスが、どのようにお客様の環境対策をサポートできるか、またBREEAM In Useの経済・環境・社会的（ESG）機会に関する詳細については、Longevity Partnersまでご連絡ください。
参考文献:
1 United Nations Environmental Programme (2022) The Closing Window: Climate Crisis Calls for rapid transformation of societies. United Nations Environment Programme. [Available at: Emissions Gap Report 2022 (unep.org)]
2 Petersen, M., Porter, B., De Marco, V., Op de Beeck, P., Burrows, V., Pirinen, J., and Baker-Brown, D. (2022) . COP27 Buildings Pavilion – Mobilising Ambition Loops to Decarbonise the Built Environment. COP27, 16/11/2022, Sharm-El-Sheikh [Available at: COP27 #BuildingsPavilion – Mobilising Ambition Loops to Decarbonise the Built Environment | Globalabc]
3United Nations (2021) Construction: The Built Environment. United Nations Climate Change Conference UK 2021. [Available at: Construction: The Built Environment – UN Climate Change Conference (COP26) at the SEC – Glasgow 2021 (ukcop26.org)]
4CBRE IM (2022) Sustainability Vision. Pathway to 2040: Our Vision for a Sustainable Future. CBRE Inc. [Available at: cbreim-sustainability-vision.pdf]
IPCC (2022) Climate Change 2022, Mitigation of Climate Change. Working Group II Contribution to the Sixth Assessment Report of the Intergovernmental Panel on Climate Change. IPCC. [Available at: IPCC_AR6_WGIII_FullReport.pdf]