社会的価値を測定するツールとしてのFitwel認証

2023年 8月 14日

著：Morayo Kamson, Senior Sustainability and Energy Analyst

建築環境における社会的価値の重要性とは？

不動産ファンドマネジャーやアセットオーナーは、特異な時期にESG戦略を策定している。世界的なパンデミックの後、多様性と公平性がビジネス上重要な考慮事項となっている今、建物居住者の健康、安全、社会的ウェルビーイングを測定する戦略が強く求められている。ビジネス活動を通じて有意義な社会的交流を育むには、行動計画を立てることから始まる。Fitwelのような建物認証制度は、そのような計画立案に役立つことが証明されている。Fitwelは、健康とウェルビーイングの主要な認証として世界的に認められており、居住者の健康と安全に対する設計と影響の観点から建物をベンチマークするツールとして機能している。Fitwelの認証は、投資家や不動産所有者に、その建物が現在及ぼしている社会的影響についての洞察を与えるだけでなく、業界のベストプラクティスを決定し、その建物が居住者や周辺コミュニティに与える影響を改善するために利用することができる。

なぜヘルス＆ウェルビーイング資格は成長し、拡大しているのか？

Fitwelは、2017年の立ち上げ以来、健康とウェルビーイングの認証領域において、その範囲と知名度を顕著に伸ばしてきた。2021年から2022年にかけて、Fitwel認証は約200％増加した。この上昇傾向は続いており、認証数は毎年2倍以上に増え続けている。今年も半ばを迎え、現時点で過去最多の認証件数 [1]となっており、世界中で進行中である。資産所有者、利害関係者、テナントが同様に社会的イニシアチブを測定・評価する方法を求めているため、この成長は今後も続くと予想される。

健康とウェルビーイングの認証には、いくつかの目的がある。これらの認証は、科学に根ざした確かな枠組みを作るだけでなく、建物が社会的にどの程度優れているかを測定し、ESGの「S」の旅を始めたり続けたりする人々に指針を提供する。

Fitwelの価値はどこにあるのか？

ESGに精通している企業であれ、ESGを始めたばかりの企業であれ、ESGの［S］は、規制の進展に伴い、多くの企業にとって新たな重点分野となっている。Fitwel認証は、建物とその運営の社会的要素を定量化するのに役立ちます。米国疾病予防管理センター（CDC）によって創設されたFitwelは、健康的な建物と居住者を測定・促進するための、科学的根拠に基づいたフレームワークとして認知されており、他の建築物認証とは一線を画している。 Fitwelは、資格取得のための前提条件を設けず、いくつかのリソースを利用できるユニークなアプローチをとっています。

Fitwelがその範囲と人気を拡大し続けているように、認証された建物は、年間持続可能性報告書の素晴らしいケーススタディや特集になります。建物認証に対するFitwelのユニークな「人間中心」のアプローチは、建物と居住者の両方[2]の健康と長生きを中心に据えています。共有スペース、ビルへのアクセス、室内環境などのカテゴリーがあるFitwelは、ビル運営と居住者の経験のギャップを埋めるのに役立つ。この認証は、居住者の経験と、空気や水質などの建物性能の技術的側面とのバランスをとるものである。

Fitwel認証のSFDRレポーティングへの適用は？

Fitwelの認証は、SFDRやGRESBなどの年次報告にも役立っている。SFDR報告書の第8条には、金融事業における環境的・社会的特性の開示要件が含まれている。健康とウェルビーイングの認証は、ファンド全体で実施される場合、SFDR報告書の助けとなる。

Fitwel認証は、新規建設と運用資産の両方について、社会的プロジェクトの進捗状況を追跡するベンチマーク・ツールとして機能する。

FitwelとGRESBとのパートナーシップは、指標の3分の1以上が一致[3]しており、その適用性を強化している。 GRESBのシーズンも終わりに近づき、Fitwelの認証取得を目指すことで、報告書やESG戦略策定に含まれる社会的要素に取り組む助けとなる。

FitwelとGRESBとのパートナーシップは、指標の3分の1以上が一致しており、その適用性を強化している。 GRESBのシーズンも終わりに近づき、Fitwelの認証取得を目指すことで、報告書やESG戦略策定に含まれる社会的要素に取り組むことができる。

Longevity Partnersはどのようなお手伝いができますか？

Longevity Partnersは、社会的インパクト事業部を通じて、政策フレームワークの開発、ステークホルダー・エンゲージメント戦略、資産レベルの社会的価値とインパクトの分析を通じて、クライアントの社会的イニシアチブを支援しています。当社の学際的アプローチは、企業レベルおよび資産レベルの両方において、社会的価値をESGのあらゆる側面に統合する役割を果たします。Longevity Partnersは、社会的インパクト事業部を通じて、政策フレームワークの開発、ステークホルダー・エンゲージメント戦略、資産レベルの社会的価値とインパクトの分析を通じて、クライアントの社会的イニシアチブを支援しています。当社の学際的アプローチは、企業レベルおよび資産レベルの両方において、社会的価値をESGのあらゆる側面に統合する役割を果たします。

FitwelまたはWELLに関するお問い合わせは、グローバルFitwelリードのSophie Hazza（sh@longevity.co.uk）、またはイギリスの既存建築物認証ビジネスユニットリードのPeter Howle（ph@longevity.co.uk）までご連絡ください。ソーシャル・インパクトに関するお問い合わせは、Global Social Impact LeadのGabriela Palma（gp@longevity.co.uk）、またはBusiness Development Team（info@longevity-partners.com）までご連絡ください。