2021年 5月 19日
2019年末にアムステルダムオフィスを開設したとき、低炭素で気候変動に強い都市環境への移行を加速させるために、ロンジェビティは明確な目的がありました。オランダが徐々に閉鎖状態から脱しつつある中、私たちはパートナー企業のために、膨大な量のBREEAM既存評価、エネルギー監査、サステナビリティ・デューディリジェンス評価、ESG戦略を提供する準備をしてきました。
パンデミックは世界金融危機以来の深刻な市場暴落を引き起こしましたが、不動産セクターにおけるサステナビリティを見ると、明らかな違いがあります。持続可能性、より具体的には環境・社会・ガバナンス（ESG）の懸念は、全体の議題から消えたわけではありません。このテーマは、法律の枠組みが改善され機関投資家の関心が高まったこともあり、依然として優先度の高いテーマとなっています。
パリ協定やオランダ政府が2030年に温室効果ガスの排出量を1990年比で49％削減するという目標を掲げていることも、昨年に引き続きESGが注目された理由です。この目標を達成するために、不動産セクターは重要な役割を担っています。同時に大規模な機関投資家が過去数年にわたりESGのアジェンダを推進してきました。彼らはESG投資の価値をますます認識し、同時に削減目標に貢献し、不動産ポートフォリオを「将来性」のあるものにしようとしています。毎年、投資家は投資に対するESGの要求事項を増やし、マネージャーに対して測定可能な目標を設定しています。新しい持続可能な金融情報開示規則（SFDR）のような規制の枠組みや、グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク評価（GRESB）のような確立したベンチマークは、オランダで運用可能なポートフォリオのESG戦略、ESGデューデリジェンス、建物認証への関心を高めています。
パンデミック中に勢いを増した分野もあります。電子商取引の成長により、大規模な配送センターの需要が高まっているのです。この１年間、私たちは物流セクター向けに、サステナビリティ・デューディリジェンス・レポート、建築証明書、最適化報告書などを順次提供してきました。オフィス分野では、パンデミックにより健康的な職場環境に対する需要が高まり、WELLやFitwelといったフレームワークの適用に拍車がかかっています。一方、住宅分野では、手頃な価格で健康的かつ低炭素な住宅へのニーズが依然として高いため、最近オランダのグリーンビルディング評議会は、大規模な住宅用ポートフォリオのためのBREEAM既存評価認証スキームを開始しました。ロンジェビティ・パートナーズは、オランダの住宅投資会社であるヴェステダ社（主に中型賃貸住宅セグメントに注力している）およびDGBCとともに、オランダにおけるこの認証スキームのさらなる改良に取り組んできたことを喜ばしく思っています。私たちは、年内に最初の住宅ユニットを認証することを目指しています。
ズイダスのオフィスがオープンして以来、私たちは加速度的に成長し、4人の若いプロフェッショナルを雇用しました。サステナビリティ・デューデリジェンス、BREEAM既存評価認証、GRESBレポーティング、ESG戦略策定、新規パートナーへのエネルギー監査など、幅広いサービスを提供しています。これにはアクサ インベストメント マネジャーズ、フレイザーズ・プロパティ、トリスタン・キャピタル、ユーロパ・キャピタル、アバディーン・スタンダード、ロックフィールド不動産、およびベアリングス社が含まれています。
この場をお借りして、私たちを信頼し、支えてくださっているすべてのパートナーの皆さま、そしてオランダのチームの継続的な人的コミットメントに感謝いたします。特に遠方地にもかかわらず協力し合いながら、私たちのパートナーのために最高の結果を出すために費やした時間と努力を惜しみなく費やしていただき、感謝しています。
私たちのチームは、商業用不動産業界のすべてのセクターにおいて、デベロッパー、オーナー、投資家、入居者に革新的な結果を提供し続けています。今回のパンデミックでは、ESG投資がコストを伴わず、投資の将来を保証し、利益を増大させる可能性があること、そして、低炭素で気候変動に強い未来への移行を加速させるのに役立つことを明確に表しています。私たちは将来が楽しみでなりませんし、チームも不動産業界を変革するというミッションに取り組み続けられることを期待しています。