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Longevity Partnersは、本日、グローバルな不動産セクターの脱炭素化の課題に取り組むために設計された画期的なインタラクティブツール、「脱炭素化ダッシュボード」の発売を発表しました。この革新的なツールは、資産管理者や商業不動産の専門家が、カーボン排出量の追跡、エネルギー消費の最適化、環境規制の遵守を簡単かつ使いやすいインターフェースで行うことを可能にします。 不動産セクターは、最大のセクター別カーボンフットプリントの一つを持ち、世界全体の温室効果ガス排出量の約40%を占めています。Longevityのデジタルダッシュボードは、これらの排出量を追跡し、あらゆる規模の商業不動産ポートフォリオのための脱炭素化の道筋を示すよう設計されています。 Longevityが社内で開発したこの脱炭素化ダッシュボードは、カーボン排出量の明確な視覚化を提供し、情報に基づいた意思決定と環境考慮をESG戦略に統合することを可能にします。建物のパフォーマンスデータとエネルギー監査結果を組み合わせ、個々の資産からポートフォリオ全体に至るまでの様々なレベルで脱炭素化の道筋を推定します。指定されたカーボン削減目標の進捗を追跡することで、企業はエネルギー消費削減の機会を特定し、資源利用を最適化し、最終的にはコストを削減することができます。 CSRD、SFDR、SECR、CSDDD、およびSECの気候開示規則を含む持続可能性報告の法律は、企業および資産管理者に対し、カーボン排出量を追跡し、大規模な最適化措置を実施しながら柔軟性を維持することを要求しています。このダッシュボードはこれらの要件に対応し、実装シナリオを調整し、主要な利害関係者に効果的に結果を伝えるためのスケーラブルで柔軟なインターフェースを提供します。資産、ファンド、またはポートフォリオレベルのいずれであっても、プロフェッショナルが脱炭素化目標を理解し達成するのに役立つ洞察を提供します。また、データを詳細に解析し、解釈および地域の規制や持続可能性報告要件に対するコンプライアンスサポートを提供し、行政作業を削減し、非遵守のリスクを軽減します。 ダッシュボードのインターフェースはカスタマイズ可能で、クライアント定義の目標に対するパフォーマンスを比較し、結果の詳細な内訳を提供することができます。スコープ1＆2の排出量削減目標を設定する場合でも、仮説シナリオを探る場合でも、ダッシュボードは洞察と実行可能な計画を提供し、コストおよびタイムラインの見積もりを含みます。 この脱炭素化ダッシュボードは、必須のエネルギー監査と共に機能し、Longevity Partnersが2050年まで、またはそれ以前にネットゼロ排出目標を達成するために開発しているツールセットの一部です。 この新しいダッシュボードを最初に試したグローバル保険および投資管理の大手企業は、「私たちは、世界規模のポートフォリオを一貫した方法で、コスト効果の高い方法で脱炭素化する課題に直面していました。このダッシュボードは、次のステップを視覚化し、優先順位をつけるための優れたツールです。」とコメントしています。 Longevity PartnersのCEO、Etienne Cadestinは次のようにコメントしています。「大規模な不動産ポートフォリオの所有者や入居者のための脱炭素化計画を立てることは挑戦的です。私たちのダッシュボードは、気候移行計画を定量化し、その実施を管理するために必要なものです。このツールは、不動産セクターの持続可能性へのアプローチを変革し、持続可能な未来への進展を促進するための具体的で実行可能な洞察を提供する能力を持っています。Longevityは、大規模な気候目標を達成するために非常に必要とされる革新的なツールの作成に引き続き取り組んでおり、今後さらに多くのツールをリリースすることを楽しみにしています。」

この度、株式会社ネクストレベル様の「ミライのお仕事」編集部の皆様からの取材を受けさせていただくことになりました。ぜひご一読ください。 本記事はこちら：不動産のESGに特化する「Longevity Partners」のサステナブルなビジョンとは ｜ミライのお仕事 (jobseek.ne.jp) 不動産のESGに特化する「Longevity Partners」のサステナブルなビジョンとは 企業の新しい働き方やカルチャーを深掘りする本企画。今回は、不動産や建設業界をフィールドに、企業のESG（※）戦略導入に向けたコンサルタントを行うグローバル企業「Longevity Partners株式会社」にお話を伺いました。 （※）ESG：環境（Environment）、社会（Social）、ガバナンス（Governance）の頭文字を取ったもの。企業が持続的に成長していくために重要な観点として、近年注目されている。 Longevity Partners株式会社とは 企業が持続的かつ長期的に成長していくために必要な視点として世界的にも注目されているのが、ESG（環境・社会・ガバナンス）の観点です。これからの時代の企業経営にとって欠かせない考え方として、ますます重要性が高まっています。 そんなESGを経営に取り入れるためのコンサルタントを、不動産業や建築業を中心に行っているのが、今回お話を伺ったLongevity Partners株式会社です。2015年の設立以来、ロンドンの本社以外にもヨーロッパ・アメリカの主要都市などにオフィスを構え、2022年9月には東京支社も開設しています。 2030年までに二酸化炭素排出量を半減させることを政府が掲げている日本では、これからますます脱炭素社会に向けた企業の取り組みが求められます。 今回は、日本における不動産業界に特化したESGアドバイザリーファームの先駆けとも言えるLongevity Partners株式会社の川井さんと久野さんに、事業内容やビジョン、カルチャーなどについてお話を聞かせていただきました。 Longevity Partners Japan カントリーディレクター　川井 賢武 Longevity Partners Japan サステナビリティ＆エナジーコンサルタント　久野 紗絵香 不動産をメインにESGコンサルティングをグローバルに展開 編集部 […]

Gabriella Palma, Senior Consultant, Global Social Value Business Unit Lead, Longevity Partners 建築環境は、コミュニティの健康、福祉、安定に重要な役割を果たすため、戦略的リーダーは意思決定を行う際に、さまざまなステークホルダーグループの価値観や優先順位を考慮する必要があります。 人間中心のプロジェクトはダイナミックで複雑な性質を持っており、解決策の設計を誤ると、弱い立場のステークホルダーに意図しない結果をもたらす可能性があります。ステークホルダーの証言を集めることは、こうしたプロジェクトの可能性をあらゆる角度から理解し、コミュニティで最も一般的な問題に直接対処する解決策を設計する上で非常に重要なことなのです。   有意義なステークホルダー・エンゲージメントのためのガイド 以下は、堅牢で意図的なESG戦略を伝えるために使用される有意義なステークホルダーとの関わりを通じて、ロングライフパートナーズがクライアントを導くための重要なステップです。 ステークホルダーグループと直接関わる前に、プロジェクトコーディネーターは以下を行う必要があります。 ステークホルダー参画の目的の決定。責任を持って設計し、イニシアチブを進めるために必要な情報は何か、プロジェクトが生み出す望ましい価値とは何かを見出す。 主要なステークホルダーを特定する。その介入によって最も影響を受けるのは誰か。彼らとコミュニケーションを取るには、どのような方法が最適か。 プロジェクト終了後に追跡・比較できるような質問を中心に、意図的なエンゲージメント・アプローチを設計する。同じステークホルダー・グループとどの程度の頻度で関わりを持つべきか。収集したデータはどのように追跡し、長期的に測定するのか。 エンゲージメントを実施する前にマッピングすることで、ステークホルダーとの会話の基調が整い、より実質的な洞察の収集へとつなげる。 エンゲージメントを実施する前にマップを作成することで、ステークホルダーとの対話の基調を整え、より充実したインサイトを収集することができます。   ステークホルダー・エンゲージメントの3つの基本要素 インディアナ州ブルーミントンのKelley School of Businessでビジネス法・倫理学の教授を務める企業弁護士、Kelly Eskew氏にお話を伺いました。専門分野は、ビジネスと貧困削減、サステナビリティの法律と政策、ビジネスと人権、公民権、企業倫理など。多様なキャリアを通じて、国際的な大企業の経営者からリスクの高いコミュニティの人々まで、さまざまな背景や地域の人々から効果的かつ責任を持って見識を収集する方法を習得しています。Eskew氏は、ステークホルダーとの対話には3つの基本的な要素が重要であると強調する。 […]

Morayo Kamson, Sustainability & Energy Analyst, Longevity Partners USA 立派な建物に足を踏み入れるには、その前にまず建物を建てなければなりません。素晴らしい建物を築くための鍵とは？それは、強固な基礎の構築である。ニューヨークの超高層ビルは、ただ出現したわけではありません。建築家たちは、このビルを未来に残すために、まず土台から丁寧に設計していったのです。多様性、公平性、包括性（DEI）政策は、会社や地域社会に社会的な広がりをもたらそうとする企業の基礎となるものです。ダイバーシティは一朝一夕に実現できるものではありません。計画や詳細を意図して打ち出し、その上に変化をもたらす土台を作る必要があります。   商業用不動産における多様性、公平性、包括性 ここ数年、不動産業界ではDEIというトピックが話題となり、不動産会社は行動を起こすようになりました。伝統的に男性が多い商業用不動産業界においても、人種や性別の多様性は最優先事項であり、多くの場合、必須条件となりつつあります。しかし、DEIは、単なる箱推しや気分転換のための運動ではありません。ダイバーシティは、企業のアイデアや文化に大きな価値を与えることが証明されています。実際、Real Estate Balanceの調査に参加した商業用不動産の専門家の61%は、職場内の多様性を高めることがビジネスの相互作用を高めると考えており、雇用、リーダーシップ、トレーニングプログラムの多様化に取り組んでいます。 DEIは一見単純そうに見えますが、その勢いを生み出し、維持するのは容易なことではありません。ダイバーシティ＆インクルージョンを企業組織に組み込むことで、その土台を築くことができます。また、DEIのフレームワークは、事業活動の基盤を提供するだけでなく、リスクを最小化することにも役立ちます。ダイバーシティ＆インクルージョンの実践は、従業員の定着やコミュニティへの参加に貢献し、ビジネスのセンスと進歩を後押しするものです。これは、DEIが必要条件から利益とみなされるようになり、企業文化の大きな転換に貢献します。   企業内に変化を起こす 企業内で多様性、公平性、包括性に貢献する方法は、少なからず存在します。ここでは、 いくつかを紹介します。 DEIフレームワークを構築する 既存のリソースを活用し、ギャップがあれば、それをチャンスと捉え、貢献する。DEIフレームワークには、公開されているリソースや社内ポリシーなど、様々な要素があります。商業用不動産の分野では、BOMAのDEIリソース・ライブラリーをはじめ、いくつかの既存リソースがあり、現在進行中の議論に貢献しています。  方針と行動計画を策定することは、説明責任を果たすための手段をさらに開発し、設定するためのガイドとなる。 メンタープログラムの開発 DEIへのコミットメントを永続させるもう一つの方法は、メンターシップ・プログラムを開発することです。メンターシップは、社内外での人材育成に役立ちます。メンターシップを通じて、社員は自分が学んだこと、あるいはこれから学びたいことを共有し、社内に支援のネットワークを構築することができます。同様に、メンターシップ・プログラムは、社外との連携や地域社会との関わりを持つことで、次世代の学習者の才能を育むことができます。これは、企業と地域社会とのつながりを生み出すだけでなく、新しい才能を企業に引き寄せることにもつながります。また、メンターシップ・プログラムは、現在および将来の従業員がアクセスし、恩恵を受けることができる共有知識のネットワークを構築します。 データを収集し、進捗を確認する ダイバーシティ＆インクルージョンの勢いを維持する最善の方法の1つは、進捗状況を監視することです。データを収集し、長期的な変化を追跡することで、企業はどこをどのように改善すべきかについて貴重な洞察を得ることができます。そのためには、従業員や経営陣から、ダイバーシティ＆インクルージョンの改善に関する経験や個人的なアイデアを聞くことが重要です。進捗状況を追跡し、報告することで、企業内に説明責任が生まれ、従業員やステークホルダーのダイバーシティ＆インクルージョンへのコミットメントを示すことができるのです   Longevity Partners […]

Kanon Tsuda, Consultant, Longevity Partners ESG（環境、社会、ガバナンス）は、業界や地域を問わず常に注目されるトピックとなっていますが、 SとGに比べEへの注目度が低いことは、明らかに脆弱な点です。SとGへの関心と探求が比較的希薄であるため、その実施メカニズムやベストプラクティスに関する知識は、まだ未熟とまではいかないまでも、発展途上の段階にあると言えます。環境危機は差し迫った問題ですが、ESGの3つの要素の間の重要な関連性と同様に、より広いコミュニティとの本質的な関係や影響の重要性を混同させることはできません。 2022年カタールFIFAワールドカップが賛否両論を巻き起こす中、SとGに近い話題はここ数週間で大幅に増えています。Longevity PartnersのCCOであるLouise Ellisonが書いているように、「国際的なスポーツイベントをサポートできるインフラが限られており、人権に関する記録が乏しい国は、必然的に労働者の搾取と大規模な環境への影響をもたらした」のである。移民労働者は建設作業の中心であったため、新しいスタジアム、トレーニング場、ホテル、その他わずか29日間しか使われないインフラを開発するための「賃金泥棒、怪我、何千もの原因不明の死」の犠牲者でもあった。しかし、これは孤立した事件ではなく、人権侵害は世界の不動産サプライチェーンで一貫して発生している。   不動産のサプライチェーンには、広範な人権に関する懸念が存在します。KPMGとオーストラリア人権委員会による2020年の報告書では、アウトソーシングを多用するビジネスモデルは「労働リスクと影響の可視性を低下させ…1つの建設プロジェクトに何百もの作業の流れが関連することがある」と述べている。違反行為から完全に保護するためには、サプライチェーン全体を綿密に分析することが重要ですが、このように分野や地理的な幅が広いため、不可能かもしれません。しかし、ESGの目的は、完全に調和した世界ではなく、より良いバージョンに向けた継続的な努力です。   運転席に座っているのは誰？ 私たちの出発点は、国連の1948年の世界人権宣言であり、1966年の経済的、社会的および文化的権利に関する国際規約、市民的および政治的権利に関する国際規約と並んでいます。これらは、国際人権規約を構成し、人権を法的に定義し、個人の平等な扱いのためのグローバルな枠組みを提案しています。しかし、これらの権利は、最終的に締約国が行使者として求められるため、それ自体にはどうしても限界がある。つまり、「普遍的人権」と呼ばれるものは、依然として国境を越えたものではなく、国際的に通用し得るものなのである。   このことは、一つの基準点を明確にしています：私たちは、人間の権利を守るために公的部門にのみ頼ることはできません。民間セクターによるESG関連の政策やプロセスの開発は、これらの統治機関に主導されるのではなく、並行して行われる必要があります。バルバドスのミア・モットリー首相が最近行ったCOP27サミットでのスピーチも、同じ点を強調しており、国家に「正しいことをする」よう求めるだけではダメだと述べています。モトリーは、石油・ガス会社とそれを促進する企業を含む非国家が協力する必要があると訴え、「世界の人々 が…政府の責任を問う」よう呼びかけている。このメッセージは、損失と損害の基金を設立するという文脈の中で中心的な役割を果たしたが、社会環境問題に対処するための義務をより水平に分散させる必要性は依然として存在するのである。                                                  建設業における現代版奴隷 ここでは、このテーマを取り巻くさまざまな側面から、建設や原材料の抽出工程における現代奴隷制に焦点を当てます。英国警視庁のウェブサイトでは、「性的搾取、家庭内奴隷、強制労働、犯罪的搾取、臓器狩りを含む、個人的または商業的利益を目的とした人々の違法な搾取」と定義しています。 労働市場でどのように展開されているかを理解するために、2020年からのいくつかの重要な統計数字を紹介します。 世界の労働人口のうち、約 世界の労働人口のうち、不動産・建設業に従事する人は約7％。 現代奴隷制の犠牲者のうち、約18％が建設業に従事している。18%が建設業に従事している 強制労働の被害者のうち、約18%が建設業に従事している。22% が原材料の製造および生産に従事している 2015年に英国の現代奴隷法、2018年にオーストラリアのそれに相当する法律が制定されるなど、最近、この問題にいくつかの主流のスポットライトが当たっています。 […]

著: Jillian Giberson   要約：論争、障害、地政学的緊張があるにもかかわらず、COP27 の交渉からは、少なくも 1 点の国際的合意が得られた：我々は気候変動対策にとって重要な 10 年に入ったということである。つまり、今こそ、取り組みが求められている。   第27回国連気候変動枠組条約締約国会議は、気候変動資金、損失と損害、パリ目標達成に向けた行動の「グローバル・ストックテイク」に焦点を当てた「実施COP」と謳われました。果たして、この重要な役割を果たすことができたのでしょうか。 エジプト・シャルムエルシェイクで開催されたCOP27は、冒頭から厳しい展開を余儀なくされた。ウクライナ戦争、世界的なエネルギー危機、米国と中国の地政学的緊張など、交渉の進展は危ぶまれた。 さらに、世界的な景気後退が予想される経済状況の中、気候変動対策における民間資金の役割について、改めて議論されることとなった。政府の行動が行き詰まったとき、民間資本がそのギャップを埋めることができるため、そうする必要がある。特に不動産投資分野では、アセットマネージャーやオーナーが、気候変動に強い、環境に配慮した建築物を促進する最前線に立っています。 さて、COP27の成果は何だったのか、あるいは何が不十分であったのか。そして、それらは民間金融機関、特に不動産セクターにとってどのような意味を持つのでしょうか。   損失と損害 エジプト議長国が推し進めた主要な優先事項の一つである、途上国に資金を提供するための「損失と損害」協定は、会議 の最終日に合意に達しました。世界で最も脆弱な国々に対する地球温暖化の影響に対処することは、長い間、論争の的となってきた。気候危機の影響は、温室効果ガス排出の増加に最も責任のない地域により最も深刻に捉えられることが多いからである。しかし、先進国は歴史的にこのシナリオに抵抗してきた。途上国の気候災害からの復興を支援するための特別な基金の設立と、この基金の運用を支援するための「移行委員会」の設立は、結果として大きな前進となりました。 シャルム・エル・シェイク実施計画に盛り込まれたこの損失と損害の基金の運営には、政府、中央銀行、金融関係者の間で前例のない資金協力が必要となる。世界経済を持続可能な低炭素システムに変革するためには、少なくとも年間4〜6兆ドルの費用がかかると推定される。特に、先進国が2020年までに合意した年間1000億ドルの気候変動資金を動員できなかったことを考えると、この金額は決して小さなものではない。つまり、民間資金なくして、これらの目標を達成することは不可能なのです。   損失と損害の合意は、民間企業にとって重要な機会を示すものであるべきである。気候変動に強いインフラ、技術、復興への投資は、これまで以上に必要とされるだけでなく、特に不動産の領域において、民間投資家に前例のない機会を提供するものだと言えます。   COPへのビルディング連合 不動産セクターの関与が高まっている代表的な例として、COP26で発足した「COPへのビルディング連合」があり、世界中の企業や投資家とパートナーシップを組んで、建築環境の持続可能性に取り組んでいます。 「2030年建築環境に関する戦略的成果」や「Race to Zero」と同様に、連合自体も建築環境をめぐる議論を活発化させており、市場における実質的な動きを示唆しています。規制の強化や持続可能な建築基準との関連で、不動産業界へのメッセージは明確です：気候変動に対する回復力と気候変動対策に投資しなければ、取り残されてしまいます。 一部の投資家にとっては、これは新しい新興国市場に目を向けることを意味します。気候変動に強い建物への需要は、特に損失損害基金等の取り組みを通じて公的資金が動員されることで、ますます高まっていくでしょう。 他の投資家にとっては、より確立された市場における既存の活動や戦略を評価することが奨励されます。持続可能な建築規制、エネルギー効率基準、低炭素建築材料やプロセスの要件は、今後も大きく発展していくと考えられています。スウェーデンの炭素開示義務、フランスのエネルギー効率最低基準、EUと英国の持続可能な金融規制は、各国がパリ協定の公約を達成するために取った措置のほんの一部に過ぎません。今、責任ある持続可能な投資戦略を実行することは、座礁資産のリスクから守り、成長し続ける市場における機会を確保することへとつながるのです。 […]

著: Elliot Ikenna Ogbechina, Sustainability and Energy Consultant ショッピングセンターとは、一般的に、小売店やサービス業の店舗を含むように設計・建設された建物、またはその複合体と定義されており、通常、広い駐車スペースを備え、特定のコミュニティや近隣地域向けに多くの相互に関連した活動を提供している。ショッピングセンターは、経済的・顧客的な快適さのために市場の中心となっていますが、持続可能性や気候変動にも大きな影響を及ぼしています。大規模なショッピングモールは、その建物が持つ特性から、エネルギー消費に大きな影響を与える可能性があります。建物のエネルギー消費を改善することで、その価値と価値を高めることが実際に証明されている。この記事では、ショッピングセンターのエネルギー消費の典型的な特徴、エネルギー性能の改善に対する主な障害、およびこれらの改善がショッピングセンターの価値と価値に及ぼす影響を述べる共に、これらの推奨事項を指摘することを目的としています。   ショッピングセンターのエネルギー消費特性と気候変動への影響. 国際的には、地域の屋外気候、利用可能なエネルギー資源、価格、国の建築規制、伝統などによって、エネルギー使用とシステムソリューションに違いがあります。ショッピングセンターの場合、テナントは一般的に国際的なチェーン店であり、気候の違いにかかわらず、システムソリューションや室内気候などに関して、他の地域のテナントと同じ要求を持っているのが一般的です。ショッピングセンターは通常、照明負荷が大きく、人口密度が高いため、空調需要が大きくなる傾向があります。また、ガラス面を増やす傾向があり、そのような設計上の特徴は建物のエネルギーバランスに影響を及ぼします。 今日、ショッピングセンターは商業的な機能だけでなく、多くのニーズを満たしている。ショッピングセンターには、レクリエーション施設や近代的な設備が整っており、日常的な買い物のためというよりは、むしろ食事をするために訪れるのが一般的です。そのため、テナントミックスと全体的な雰囲気は、立地、リフレッシュメント、全体的な利便性に加えて、相対的に最も重要な要素となっています。 ソファやカフェ、エンターテインメント、広い駐車場などを備えた暖房完備のショッピングセンターは、滞在時間の増加とともに普及が進んでいる。しかし、暖房、空気清浄、顧客のための十分な照明には、大きなコストがかかります。このようなセンターの平均的なエネルギー消費量 は、ヨーロッパでは1平方メートルあたり約300kWhで、高いレベルのCO2排出量と廃棄物を発生させています。 ヨーロッパのショッピングセンターのほとんどはすでに建設されていますが、定期的な改修や設計変更により、省エネの可能性はまだまだ大きく、毎年約4％のショッピングセンターが改修工事を実施しています。このように常に変化し続けるショッピングセンターは、照明、換気、建物外壁、監視システムなどの技術システムを改善する機会を定期的に提供しています。 建築物のエネルギー効率化による影響建築物の価値と価値を高める サステナビリティは、急速に優れたビジネスの代名詞となりつつあります。ブランドと評判の管理は、サステナビリティの重要な推進力です。財務実績はビジネスの唯一の推進力ではありません。企業は、ビジネスの持続可能性（そして最終的には財務パフォーマンス）は、経済成長、環境バランス、社会的進歩などの複合的な要因によって決定されることを認識しつつあるのです。従業員、地域社会、活動家グループ、政府、そして最近では金融機関も、企業に対して、環境および社会的リスクに対する管理能力を積極的に示し、これらの分野におけるパフォーマンスを向上させるよう圧力をかけています。 小売業や不動産開発を含む多くの業界は、持続可能性と気候変動という課題に取り組み始めています。これらの問題に対処し、新たな市場の需要を認識するために、地主はテナントと協力して、ショッピングセンターに持続可能な開発の原則を取り入れるという主導的な役割を担っています 。[1] CBREが実施した新しい調査によると、持続可能な設備への投資により、英国のショッピングセンターの市場価値は5%以上増加しました。特に、築25年以上の古いショッピングセンターでは、5％を超える利益が得られる可能性があります。平均的な1億ポンド規模のショッピングセンターでは、このような省エネ改修によって1億500万ポンドまで価値を高めることができます。一方、より近代的なショッピングセンター（築5年未満）では、実現可能な価値の向上は1%以上となります。   ショッピングセンターにおけるエネルギー消費削減戦略 ショッピングモールのエネルギー消費量削減のための一般的な戦略には、以下のものが含まれますが、これらに限定されるものではありません。 多目的コーティングを施した多機能な気候適応型ファサードシステムの実現と、冷暖房需要削減のための植栽の戦略的統合のための潜在的なアプリケーション。 スマートな自然換気と冷房を適用し、エネルギー集約型の空調システムの使用を削減する。 ヒートポンプや熱回収技術を応用して廃熱を再利用すること。 照明の効率化を図るため、最適なLight management systemとセンサーを備えたLED照明を導入すること。 […]

Kitty Greenwood, Senior Climate Analyst 7月19日に最高気温40.3℃を記録したイギリスでの熱波は、多くの人々に、温暖化が進む中で典型的な夏がどのようなものになるかを考えさせるきっかけとなりました。World Weather Attribution Serviceによる最近の研究で、人為的原因からなる気候変動により、今回の熱波は通常より4℃高く、10倍の確率¹で発生したと主張しています。このほかにも、火災が各地で発生し、気象庁によると1935年以来最も乾燥した7月を経て、英国環境庁が渇水を宣言し、その後ホースパイプ禁止令が出され、イングランド南部では鉄砲水が発生するなど、今回の熱波によって悪化した前例のない天候が続きました。今回の異常気象は、私たちの現在の建築物が、いかにそのような極端な気候に耐えられるように設計されていないかを明らかにしました。建築規制が現在の状況に対応できていないため、気候モデルが予測する極端な天候を想定していない新しい建物が建設され続けています２。英国の建物は通常、熱を逃がさず保持するために建てられているため、科学的根拠を考慮した新しい基準を設定することが不可欠なのです。2016年以降、イギリスでは57万戸以上の新築住宅が建設されていますが、これらは建築設計の中で建物の立地における気候変動の影響を受けています。さらに、英国の既存建物の80％は2050年まで使用されていると推定され、現在では古くなった気候データの歴史的記録に基づいて設計された要素があるため、これらの建物は気候変動に対する脆弱性を軽減するために対策を講じる必要があります。    気候変動リスクを考えるとき、物理的なリスクそのものだけでなく、移行リスクや社会的なリスクも考慮する必要があります。   社会的リスクは、気候変動リスクにおいて、安全衛生の確保や、気候変動対策と同時に実施できる福利厚生・快適性対策と関連している。    移行リスクとは、低炭素経済への移行に伴うリスクのことです。建築基準に関する政策や規制がますます厳しくなり、それを満たさない場合は金銭的な罰則が課せられるリスク、炭素コストの上昇などの市場リスク、投資家や消費者が企業に一定の気候リスク管理水準を求めることによる風評リスクなど、あらゆる要因から生じる可能性があります。したがって、気候変動に強い建物は、災害への耐性と二酸化炭素削減、適応策と緩和策は同時に追求されるべきであると考えます。   しかし、気候変動委員会（CCC）は、英国が排出量の削減で着実に前進している一方で、適応策は依然として資金不足で、しばしば無視されていると指摘しています³。さらに、投資されている適応策は、建築物がさらされる潜在的な危険性をすべてカバーしているわけではありません。洪水対策には多額の投資が行われており、2021年から2027年の間に洪水と海岸浸食のために52億ポンドが投入されています。しかし、暑熱、干ばつ、火災に関して、依然として政府によってほとんど無視されているか、部分的にしか投資の対象とはなっていません。例えば、過熱を防ぐために6月に承認された建築規制は、新築の住宅4にしか適用されず、既存の建物や非住宅は最小限の恩恵しか得られないことを意味します。    猛暑の深刻化は、イギリスだけの問題ではありません。中国・上海、東京、ヨーロッパの広い範囲で最近発生した熱波から、フランス、スペイン、ギリシャ、ドイツで猛威を振るう山火事まで、世界中の国々で未曾有の気象現象が発生しています。   では、熱波による影響を減らすためには、どうすればよいのでしょうか。  建物の冷房といえば、エアコンを使うのが一般的です。しかし、空調は皮肉なことに、地域や地球の暖房を悪化させる可能性があるため、可能な限り代替の冷却技術を利用することが不可欠です。国際エネルギー機関（IEA）によると、空調は現在、世界の電力需要のほぼ10％を占めており、2050年には37％に達すると予想されています⁵。低炭素発電による電力の利用は簡単な解決策ですが、100％低炭素の電力網が実現するのは数年後と思われます。また、エアコンの冷却材には、二酸化炭素の数千倍の温室効果ガスを持つHFCが使われているのが一般的です。そのため、エアコンの使用量を増やすと排出量が増え、地球温暖化が進むという悪循環に陥ってしまいます。また、エアコンは建物から熱を奪って外に出すという機能を持っているため、周辺環境の温度を上昇させ、都市部のヒートアイランド現象（コンクリートやタールなどの物質が太陽の熱を吸収・保持することによって、都市部の気温が上昇する現象）を悪化させる可能性があります。空調の代わりに、より効果的な建物の冷房対策がたくさんあるので、それを採用することもできます。     パッシブデザインとは、建物の方位、遮光、自然換気などを利用して冷房を行うことです。日よけやシャッターなどの外部遮光機能は、環境によっては日射を遮るのに効果的ですが、風の強い気候では難しい場合があります。しかし、自然換気や風の通り道となる窓の配置を工夫することで、そのような気候にも対応することができます。また、南向きの窓をできるだけ少なくすることで、室内への日射の侵入を抑え、建物のサーマルマス（熱量）を高めることができます。    自然光や 景観を改善するためにガラスを増やすことは一般的になってきていますが、これはウェルビーイングや生産性を高めることが知られている一方で、逆にオーバーヒートの問題を引き起こすことがあります。しかし、ガラスの断熱性を高め、窓のg値（ガラスが太陽からの熱をどの程度透過するかを示す値）を十分に確保することで、この問題を軽減することができます。    建築材料も熱取得に影響し、石材やコンクリートなどの緻密材料は、熱伝導率が高く、サーマルラグ（熱の伝わりにくさ）があり、体積熱容量が大きいという特徴があります。しかし、コンクリートの使用量を増やすことは、具体化した炭素の影響を最小限に抑えるために控えなければなりません。また、住宅には、U値（構造体を通る熱の伝わりやすさを示す指標）で測定される断熱材を使用することも可能です。さらに、建物の色も建物に吸収される熱に影響を与え、明るい色のファサードは太陽光を反射しやすく、熱の吸収を抑えることができるのです。バークレー研究所の研究によると、太陽光を35％反射する涼しい色の屋根は、太陽光を20％しか反射しない従来の暗い屋根よりも12⁰Cも涼しく保つことができることが分かっています。屋根から反射される熱は、建物内部と周囲の空気の熱を軽減します。さらに、太陽光を最大80％反射できる白色の屋根（従来の灰色の屋根より60％多い）は、31⁰C⁶まで屋根を冷却することがわかりました。   […]

シニアESG戦略・報告コンサルタント兼ビジネスユニットリーダー ベンジャミン・ワトキンス著   投資家からの圧力や規制の変更により、資産からポートフォリオレベルまで、サステナビリティリスクを特定し追跡、軽減する必要性が継続的に高まってきています。このようなリスクをモニタリングする方法は複数ありますが、そのひとつが、第三者検証を受けたBREEAM既存評価（BIU）です。BIUでは、健康や福祉からレジリエンスまで、資産レベルの持続可能性を2つのパート（パート1：資産パフォーマンス、パート2：資産管理）に基づいて評価する総合的なアプローチが採用されています。どのようにBIUを活用してサステナビリティリスクの追跡と軽減を行うべきなのでしょうか。   初めになぜBIUなのか? BIUには、サステナビリティリスクの追跡とその軽減をサポートする4つの重要な機能があります。 サステナビリティに関連する90以上の指標を検討しています。前述の通り、指標は幅広い要素を含み、気候変動の回復力、居住者の健康と福祉、そしてエネルギーシステムなどの主要なリスクを含む幅広い要因が含まれています。 このように広範囲な指標を用いることで、評価の結果、プロセスや手順、管理面でのギャップが明らかになり、資産パフォーマンスの最適化もサポートされます。詳細な情報を提供することは、リスクを軽減するための取り組みにおいて最優先すべきことであると言えます。 この評価は資産レベルで適用できるように設計されており、すべての資産クラスに適しています。この戦略により、ポートフォリオ全体のベンチマーク評価が可能となります。リスクは資産間で比較することができ、また、ポートフォリオレベルに集約することも可能です。これは、資産からポートフォリオレベルまでのリスク管理プロセスの構築をサポートするものです。 2年前にリリースされたバージョンv6で認証された評価基準は、今後3年ごとに再認証され、リスクを軽減しながら資産と手順を最適化するためのスケジュールを提案します。さらに新システムでは、資産に対する変更をポータル上で追跡できるようになり、リスクを軽減し、継続的にパフォーマンスを向上させるためにどのような取り組みを展開できるかを理解するための対話型ツールが提供されるようになりました。   どのように? 買収時にサステナビリティリスクを特定することは、資産の寿命が尽きるまで追跡やリスク軽減のために重要です。したがって、サステナブル・デューデリジェンス（SDD）においてBIUの側面を確実に網羅することは、非常に重要な課題です。ロンジェビティ・パートナーズはこの必要性を認識し、SFDRやGRESB リアルエステイト開示評価などの報告に必要な幅広い指標とともにBIU指標を含むようSDD手順を適応させました。 買収段階を経て、BIU指標と測定基準を運用リスク管理プロセスに統合することが重要です。最初のステップは、ポートフォリオ全体がBIUに対して認証され、前述のポイント3で指摘したようにリスクを追跡できるようにすることです。次のステップは、BIUの主要な測定基準と指標を既存のリスク評価に統合することです。リスクの見直しを3年の頻度で行うことは、ポイント4で述べたように再認証の期間と一致します。これにより、リスクと資産の改善を継続的に監視することができるのです。   結論                   持続可能なリスク管理の重要性が高まる中、BIUはリスクの特定、追跡、軽減を支援する重要なメカニズムを提供します。上記のステップにより、このようなスキームを現在のリスク管理プロセスに統合することは、当初の予想よりシンプルであるばかりでなく、手順にさらなる堅牢性をもたらすことが強調されました。ロンジェビティではBIU評価を実施し、サステナビリティリスクを低減するための資産の最適化においてお客様をサポートしてきた実績があります。   BIUの旅を始めるために、ぜひ今すぐ我々にご連絡ください。

ピーター・ハウル著   すべての不動産業者が気候変動について知っておくべき数字はふたつあります。ひとつは「117億」、もうひとつは「0」です。「117億」は、建物の運転と建設を合わせた年間のCO2排出量をトンで表しています。環境意識はかつてないほど高くなっていますが、減少の兆しはほとんどありません。「0」は、気候変動による大惨事を防ぐために目指すべきものです。この目標に向けて取り組むことによってのみ地球温暖化を止め、気候変動が引き起こす最悪の影響と、326兆5000億ドルと評価される世界の不動産市場にもたらすリスクを回避することができます。   どのようにこの目標を達成するべきかを把握するには、この問題に対して組織的に行動がなされる必要があることを理解しなければなりません。2020年のエネルギー起源のCO2排出量のうち、建築によるものが占める割合は37%となっています[1]。建築から出る排出量への取り組みは他に類を見ないほど大きく、喫緊の課題です。しかし、それを実行するのは決して容易なことではありません。なぜなら、ネットゼロの方程式を解くことは、包括的な成長と経済発展という2つの目的と切り離すことができないからです。必要なのは、時間をかけて慎重に、かつ積極的にリスクのバランスを取ることです。移行を遅らせることは、経済的リスクを大幅に増大させることになります。   挑戦は、なにも驚くべきことではありません。ネットゼロを実現することは、企業が不動産の価値を評価する方法が根本的に変わることを意味します。まず従来の経済指標を根本的に覆す必要があります。これはとても複雑な課題であり、例えば炭素排出量を予算内に収めながら排出量を削減するためにはどのような技術を導入する必要があるか、といった資産のパフォーマンス管理に関する特定の問題に取り組むことが先決です。この移行は企業の市場や事業にどのような影響を与えるでしょうか。それは労働者の健康と福祉にとって何を意味するのでしょうか。移行するためにどれほどの投資が必要でしょうか。そして根本的に、企業はどのようにして確立された投資理論を適応させることができるのでしょうか。   環境政策と意思決定の断片化という世界的な政治状況の結果として、不動産業界はグリーンビルディング認証のシステムを革新することによりこの需要に対応してきました。この認証を取得することで、企業、利害関係者、資産利用者に権限が与えられます。また、認証を得ることで7つの大きな効果が得られます。従業員の健康と福祉の改善、エネルギー消費の削減、持続可能な輸送の促進、水消費と廃棄物の削減、強靱且つ柔軟な戦略、土地利用と生態系の強化、汚染の削減です。当然のことながら、認証がもたらす経済的利益は大きいものです。   これらの要因を最も広く包括できる枠組みを確立するには、慎重な検討が必要です。ただし、これは市場主導で提供されるものであるため、そのスキームは差別化されます。その中で、「BREEAM既存評価」は世界をリードするグリーンビルディング認証制度として台頭してきています。[2]その目的は、既存の資産の運用が環境に与える影響を軽減することであり、現地に適応した国際基準として運用され、ポートフォリオまたは個々の資産レベルで実施することができます。 正式な第三者認証制度であるため、お客様は科学的根拠に基づいた堅実かつ費用対効果の高い方法で、ベストプラクティスに照らし合わせて資産のパフォーマンスを測定、評価、考察することができます。 また、再認証制度を通じて、徐々に改善する文化を促進し、ネットゼロ経済への移行リスクをさらに低減させます。   2015年にロンジェビティ・パートナーズが設立されて以来、不動産業界はESGパフォーマンスの向上に向けた道筋を真剣に熟慮し始めました。 しかし、すべての業界で一様な進行が見られるわけではありません。 ロンジェビティが移行を加速させている市場の1つは、米国の産業部門です。TA Realtyの副社長でESGとレジリエンスの責任者であるアン・ペックは、「主に三重構造のアプローチが限界にあるため、産業部門は歴史的に持続可能な解決策の展開に遅れをとっている。」と指摘しています。 この関連業界のほとんどの企業にとって、財務的成功にもたらされる過渡的なリスクは、いまだに超えなければならないハードルだと見なされています。ペックは、「BREEAMとそのさまざまなリソースの指導により、ステークホルダーに対する受託者責任を果たしながら、すべての資産に対して高い投資収益率を維持し、持続可能なパフォーマンスのアップグレードを実現することができた」と述べています。   大幅な移行におけるリスク回避の鍵は、その変化割合を積極的に管理することです。 ネットゼロへの移行には、ESGの動向を正確に予測することが必要です。 米国の産業部門におけるプロセスの中心は、市場において、改善に対しての継続的で持続可能性を示す必要があることです。 BREの米国オペレーションディレクター、ブレナ・ウィーラー氏は「不動産会社はESGイニシアチブを迅速に展開し行動を起こしていると見られるよう、強い圧力を感じることがあります。TAはこのプロジェクトを含む各資産において、大きな改善を確実にするために、より慎重で意図的なアプローチを取っています。」と述べています。   米国の産業部門で実証されているように「BREEAM既存評価」は、企業やステークホルダーに独自の裁量を与え、資産やポートフォリオの成果を評価する手段を提供します。 第一に、資産パフォーマンスに焦点を当て、建物の評価、最善の方法と改善の可能性を示します。第二に、管理パフォーマンスに焦点を当て、資産管理プロセスの評価、最善の方法と最適なパフォーマンスを達成する可能性を示します。   導入の成功の核となるのは、トップクラスのクライアント支援と専門家の洗練された知見です。 BREEAM既存評価の認証機関として、ロンジェビティは他に類のない地位を確立しています。 […]

「木のような建物。森のような街」 。「Cradle to Cradle」® (C 2 C) デザインコンセプト の創設者であるMichael BraungartとWilliam McDonoughの言葉は、そのビジョンをよく表しています。人類とその建物を自然から切り離されたものとして見るべきではないという考えも促進しています。C 2 Cは循環型経済に向けたアプローチであり、線形経済の「採って、使って、捨てる」とは対照的に、閉ざされたループの中で製品や建物の材料が安全に再利用されるための枠組みを提供しています。廃棄物の概念をなくすために、エネルギーを品質レベルで維持することに重点が置かれています。     有益なエコロジカル・フットプリントのための有効性   研究によると私たちは今、人間が作った製品が生きているバイオマス全体よりも質量が大きいという転機の中にいます。一方、循環型経済のサーキュラリティ・ギャップ報告書によると、循環的に使用される資源はわずか8.6%であることが分かっています。建設産業は非常に多くの材料と廃棄物を消費するため、非循環型を増加させる大きな原因となります。さらに建築物によく使われる発がん性・変異原性・再毒性（CMR）物質の脱ガスによる室内空気汚染は、子どものアレルギーの増加など健康問題を引き起こしています。。   これらの問題を解決するためには、建設業界を変革する必要があることは明らかです。サステナブル建設は主に、廃棄物、汚染、資源消費を削減または最小化することで対処しています。こうした環境効率の高いアプローチは、地球における人類の負の遺産を減らすことに焦点を当てていますが、長期的な解決策にはなりません。   自然を観察すると、効率性よりも有効性の傾向が見られます。例えば1本の桜の木は、毎年数千本の花を咲かせては1、2個だけ種がなります。しかし、桜の「廃棄物」 は土壌と動物の両方の栄養になるので問題にはなりません。さらにこの過程で桜の木は空気や水もきれいにするのです。   桜の木と同じような効果が得られるような建築物にするにはどうしたらよいかという問題が生じます。気候変動に左右されないだけでなく、そこに住む人々の環境、健康、幸福に貢献するには、どのような設計にすればよいのでしょうか。C2Cはサステナブルな建設や建築物の運用に関する一般的な前提条件のほとんどに挑戦しています。エコ・エフェクティブネスを通じて、問題の根本的な原因を解決しようとするものです。   実際例として、Cradle to Cradleの指針に従って建設された建物は、炭素のライフサイクル全体において、従来の建物よりも性能が優れていることを示しています。例えば、デュッセルドルフの代表的なプロジェクト 「The Cradle」 […]

アガサ・クーン&パトリック・ロジャース   2021年12月15日、ヨーロッパ委員会は「建築物のエネルギー性能指令（EPBD）」の見直し案を発表しました。見直しの背景にある主な目的は、この重要な規制を2030年までにGHG排出量を50％削減するというEUの目標に整合させることです。この提案は2020年10月からのヨーロッパ委員会が策定した「革新的な波形戦略(RENOVATION WAVE STRATEGY)」を、エネルギー性能が悪い建物と新築のものに新しいエネルギー性能基準の導入することで、立法化するものです。   エネルギー性能の低い建物の改修   この提案は、最も性能の悪い建物に焦点を当て、最も費用対効果の高い改修を優先させるとともに、エネルギー不足の緩和を支援することを目的としています。 また、高性能なエネルギー効率証明書の定義と、EPC の尺度の調和を図っています。EPCの最低等級であるGは、その建物が加盟国の建物総数のうち最も性能の低い15%に含まれることを示しています。一方、EPCがAであれば、ネットゼロの建物であることを表しています。 新しい基準では、公共・非住宅用建築物は2027年までにEPC等級Fに達し、2030年までにEPC Eに強化されます。一方、すべての住宅用建築物は2030年までにEPC F、2033年までにEPC Eを達成することが義務付けられています。 また新しい指標では、加盟国に対して2025年までに「国家建物改修計画」を公表するよう求めています。これらの計画は、2050年までに建築物をネットゼロにし、2040年までに冷暖房から化石燃料を廃止するための戦略が盛り込まれています。   2030年までにすべての新築建造物をネットゼロへ   新提案では、2030年までにすべての新築建造物をネットゼロ（EPC A）にすることが求められています。技術的に可能であれば、現場でのエネルギー消費はすべて再生可能エネルギーで賄わなければならないことを意味します。   ヨーロッパ委員会は、新築の建物における化石燃料を使用した暖房設備の段階的廃止を優先し、2027年までに化石燃料ボイラーの設置に対する公的資金援助を一切行わないことを提案しました。EU加盟国によってガスボイラーシステムへの依存度が異なることを考慮し、EU全体で禁止するのではなく、加盟国が化石燃料の使用禁止を導入するために法的基盤を提供するものです。   さらに新築の建築物には、建築資材の耐用年数分析に基づく地球温暖化係数をEPCに表示することを提案しています。しかしこの提案に対する批判もあり、それらはライフサイクル排出量の制限が設定されていないことを指摘しています。建築物の耐用年数のうち、建物を使用していない段階から排出の影響があることが知られているため、近い将来、新築時の耐用年数全体の炭素排出量に上限が設けられることが予想されます。   ヨーロッパ委員会の提案は今後2年以内に採択されることを目指し、EUの立法手続きを経ることになります。その後加盟国は国内法への反映を求められることになります。   ロンジェビティの専門家は、建築物のエネルギー性能に関するEUの政策枠組みの動向を注意深く監視しています。私たちのチームは、これらの進展がお客様の業務に及ぼす具体的な影響を理解するよう、お客様をサポートすることができます。