2022年 11月 24日
著: Elliot Ikenna Ogbechina, Sustainability and Energy Consultant
ショッピングセンターとは、一般的に、小売店やサービス業の店舗を含むように設計・建設された建物、またはその複合体と定義されており、通常、広い駐車スペースを備え、特定のコミュニティや近隣地域向けに多くの相互に関連した活動を提供している。ショッピングセンターは、経済的・顧客的な快適さのために市場の中心となっていますが、持続可能性や気候変動にも大きな影響を及ぼしています。大規模なショッピングモールは、その建物が持つ特性から、エネルギー消費に大きな影響を与える可能性があります。建物のエネルギー消費を改善することで、その価値と価値を高めることが実際に証明されている。この記事では、ショッピングセンターのエネルギー消費の典型的な特徴、エネルギー性能の改善に対する主な障害、およびこれらの改善がショッピングセンターの価値と価値に及ぼす影響を述べる共に、これらの推奨事項を指摘することを目的としています。
ショッピングセンターのエネルギー消費特性と気候変動への影響.
国際的には、地域の屋外気候、利用可能なエネルギー資源、価格、国の建築規制、伝統などによって、エネルギー使用とシステムソリューションに違いがあります。ショッピングセンターの場合、テナントは一般的に国際的なチェーン店であり、気候の違いにかかわらず、システムソリューションや室内気候などに関して、他の地域のテナントと同じ要求を持っているのが一般的です。ショッピングセンターは通常、照明負荷が大きく、人口密度が高いため、空調需要が大きくなる傾向があります。また、ガラス面を増やす傾向があり、そのような設計上の特徴は建物のエネルギーバランスに影響を及ぼします。
今日、ショッピングセンターは商業的な機能だけでなく、多くのニーズを満たしている。ショッピングセンターには、レクリエーション施設や近代的な設備が整っており、日常的な買い物のためというよりは、むしろ食事をするために訪れるのが一般的です。そのため、テナントミックスと全体的な雰囲気は、立地、リフレッシュメント、全体的な利便性に加えて、相対的に最も重要な要素となっています。
ソファやカフェ、エンターテインメント、広い駐車場などを備えた暖房完備のショッピングセンターは、滞在時間の増加とともに普及が進んでいる。しかし、暖房、空気清浄、顧客のための十分な照明には、大きなコストがかかります。このようなセンターの平均的なエネルギー消費量 は、ヨーロッパでは1平方メートルあたり約300kWhで、高いレベルのCO2排出量と廃棄物を発生させています。
ヨーロッパのショッピングセンターのほとんどはすでに建設されていますが、定期的な改修や設計変更により、省エネの可能性はまだまだ大きく、毎年約4％のショッピングセンターが改修工事を実施しています。このように常に変化し続けるショッピングセンターは、照明、換気、建物外壁、監視システムなどの技術システムを改善する機会を定期的に提供しています。
建築物のエネルギー効率化による影響建築物の価値と価値を高める
サステナビリティは、急速に優れたビジネスの代名詞となりつつあります。ブランドと評判の管理は、サステナビリティの重要な推進力です。財務実績はビジネスの唯一の推進力ではありません。企業は、ビジネスの持続可能性（そして最終的には財務パフォーマンス）は、経済成長、環境バランス、社会的進歩などの複合的な要因によって決定されることを認識しつつあるのです。従業員、地域社会、活動家グループ、政府、そして最近では金融機関も、企業に対して、環境および社会的リスクに対する管理能力を積極的に示し、これらの分野におけるパフォーマンスを向上させるよう圧力をかけています。
小売業や不動産開発を含む多くの業界は、持続可能性と気候変動という課題に取り組み始めています。これらの問題に対処し、新たな市場の需要を認識するために、地主はテナントと協力して、ショッピングセンターに持続可能な開発の原則を取り入れるという主導的な役割を担っています 。[1]
CBREが実施した新しい調査によると、持続可能な設備への投資により、英国のショッピングセンターの市場価値は5%以上増加しました。特に、築25年以上の古いショッピングセンターでは、5％を超える利益が得られる可能性があります。平均的な1億ポンド規模のショッピングセンターでは、このような省エネ改修によって1億500万ポンドまで価値を高めることができます。一方、より近代的なショッピングセンター（築5年未満）では、実現可能な価値の向上は1%以上となります。
ショッピングセンターにおけるエネルギー消費削減戦略
ショッピングモールのエネルギー消費量削減のための一般的な戦略には、以下のものが含まれますが、これらに限定されるものではありません。
- 多目的コーティングを施した多機能な気候適応型ファサードシステムの実現と、冷暖房需要削減のための植栽の戦略的統合のための潜在的なアプリケーション。
- スマートな自然換気と冷房を適用し、エネルギー集約型の空調システムの使用を削減する。
- ヒートポンプや熱回収技術を応用して廃熱を再利用すること。
- 照明の効率化を図るため、最適なLight management systemとセンサーを備えたLED照明を導入すること。
- 窓や天窓、ソーラーチューブなどによる自然光の利用を可能にしたこと。
- 太陽集熱器、太陽光発電（PV）パネル、革新的なバッテリーシステムを組み込んだ再生可能エネルギー発電を導入し、建物のエネルギー需要を満たすために役立てることです。当社の子会社であるLongevity Power社による、太陽光発電システムの効果的なサイジングに関するガイドは、こちらでご覧いただけます。
- インテリジェントなビルエネルギーマネジメントシステムの導入により、すべてのシステムをきめ細かく制御し、エネルギー消費量と運用コストの削減を実現します。
家主とテナントの関係の必要性
商業施設の二酸化炭素排出量の約25%は、ショッピングセンター、リテールパーク、ハイストリートにある店舗から排出されています。これらの施設は、規模が大きく、近代的で「グリーン化」に必要な資金や専門知識を利用できる大規模な機関投資家が主に所有している傾向があるため、間違いなく最も撲滅しやすい施設であると言えます。
しかし、これは必ずしもそうではありません。多くのテナントは、個人的に持続可能性の目標を設定し、ユニット内のシステムを完全に制御し、エネルギー対策の実施に関して個別のスケジュールを持ち、ビジネスを中断させないことを望んでいるため、エネルギーや二酸化炭素削減技術の導入は、借地不動産の状況によって複雑になります。多くの大規模なエネルギー効率化対策は、オーナー（家主）と入居者（テナント）の積極的な協力が必要なため、これが障壁となっています。
既存の賃貸借契約における当事者間の覚書（MoU）や、新しい賃貸借契約における当事者間の協力体制に関する条項を直接挿入する、いわゆる「グリーンリース」など、環境に配慮した法的手段を用いて、この障害を解消するためのさまざまな新しい仕組みが設けられています。ひとつ確かなことは、ショッピングセンターのエネルギー効率化には、効果的な家主とテナントの関係の必要性が最も重要であるということである 。[2]
Longevity Partnersはどのようにお役に立てるのでしょうか？
エネルギー効率と持続可能性が、民間と公共部門の両方でますます一般的になってきている今日、予算は削減され、要求は増大する一方で、もどかしさを感じることがあります。私たちLongevityの建物最適化サービスでは、お客様の資産を評価し、実施可能なエネルギー効率化対策、それぞれのエネルギー節約量、投資収益率、プロジェクトファイナンスの機会などを、ネットゼロカーボン監査によって明らかにすることができます。
当社のネット・ゼロ・カーボン・オーディットのプロセスにより、テナントと大家は次のことができるようになります。
- 建物のエネルギー使用状況を把握することで、より透明性を高め、両者が空間を最適化し、相互に有益な戦略を見出すことができるようになります。
- 報告書の所見に基づき、社内のエネルギー節約目標または削減目標を設定する
- テナントの賃貸スペースに適用可能な効率改善のイメージを得ることができる。
- 標準的な実践としてエネルギー効率を取り入れるために、アップグレードや改修を合理化・簡略化するのに役立つ効率的な構築基準を開発する。
- 推奨される省エネルギー対策の実施を可能にするため、試験済みで信頼できるサプライヤーへのアクセスを得る。
- 予算外の対策を実施するために利用可能な補助金、奨励金、その他の資金調達手段を特定する。
- 家主とテナントの効果的な関係を実現するための最適な仕組みについてアドバイスする。
ネット・ゼロ・カーボン監査のご依頼はLongevity Partnersへ
参考文献
RETAIL DELIVERY Tenants Sustainability Guide and Requirements by Hammerson DOCMAN_LDN_734198_1 (corporate-ir.net)
Energy efficiency boosts value of shopping centres – Concept
https://conceptenergy.org/energy-efficiency-boosts-value-of-shopping-centres/
Making shopping centres beacons of energy efficiency
Shopping centre retrofits could play major part in EU green goals – EiBi
https://eibi.co.uk/news/shopping-centre-retrofits-could-play-major-part-in-eu-green-goals/
Energy savings in shopping centres – SINTEF
https://www.sintef.no/en/latest-news/2016/energy-savings-in-shopping-centres/
Energy Efficiency in Shopping Centres – Maximpact
https://www.maximpact.com/energy-efficiency-shopping-centres/
1.4 billion sq ft of UK retail space could fail to meet energy efficiency standards – Savillis news
https://www.savills.co.uk/insight-and-opinion/savills-news/320947-0/1.4-billion-sq-ft-of-uk-retail-space-could-fail-to-meet-energy-efficiency-standards
Quantifying the impact of green leasing on energy use in a retail portfolio: limits to big data analytics 8-256-17_Wallom_FINAL SUBMISSION (ox.ac.uk)
[1]DOCMAN_LDN_734198_1 (corporate-ir.net)
[2] 小売店ポートフォリオにおけるグリーンリースのエネルギー使用への影響の定量化：ビッグデータ解析の限界 8-256-17_Wallom_FINAL SUBMISSION (ox.ac.jp)