2021年 5月 19日
エリック・コル・コスタ、フィオナ・ハルピン著
今日、エネルギー消費とグリーン開発に関する規制が急増しているため、消費者は持続可能性に対する意識を高めています。不動産業界は、手頃な価格で環境に優しく、柔軟性があり、外観、健康などを考慮した新しい形態の住宅を建設しています。ボストンコンサルティンググループの調査によると、伝統的な住宅に代わるものは、すでに建設されたすべての新しい住宅ユニットの4% -6%を占めています。これらは将来の需要と相まって、環境にやさしい住宅の創出を推進しています。競争力を維持するために、業界のプレーヤーはこの上昇傾向を考慮し、持続可能な住宅に関する将来の需要に適応する必要があります。
グリーン住宅の建物は、エネルギー効率を高め、住宅の快適性を高めた健康的な環境を作り出すためのさまざまな機会を提供します。環境アセスメント手法は、建物の全体的な効率を向上させる効果的な方法と考えられています。持続可能性ツールには、持続可能性に関連するさまざまなカテゴリーの建物内の影響を分類、予測、および評価することが含まれます。それに対応して、建築認証は、資産の全体的な価値を高める堅牢な品質保証技術と考えることができます。実際、グリーン認証評価ツールは、業界をよりサステナブルに導くフレームワークを提供することにより、建物間のグリーンプラクティスを評価、承認、改善します。
サステナビリティ認証とBREEAM既存評価
それぞれに独自の機能がありますが、主要なグリーン認証はBREEAMです。建築研究施設(BRE)によって設計され、ベストプラクティスの基準を設定すると同時に、建物の最終用途と比較して、あらゆる種類の建物間の建物のベンチマークとして機能します。
2020年、BREは既存認証スキームの新しいバージョン(V 6)を開始しました。新しいフレームワークには、環境パフォーマンスと居住者の健康と福祉を推進するための業界をリードする基準に基づいて構築された機能が含まれており、特に気候変動に対する回復力、社会的価値、循環型経済の側面に重点が置かれています。新しいV6は、住宅資産のための別の技術マニュアルを通じて住宅を改善する可能性を提供しています。
このアップデートにより、BREEAM既存評価は、あらゆる種類の建物の改善を促進しサポートし続けます。実際、ロンジェビティ・パートナーズはこの新しい住宅認証スキームを最初に推進および使用し、北欧全域のいくつかの資産を「非常に良い」または「良い」評価で認定することに成功しています。ロンジェビティ・パートナーズは現在、BREEAM既存評価の住宅用不動産の最も影響力のある機関です。さまざまな調査によると、この認定がすべてのステークホルダーにもたらす様々な利点が示されています。
開発者向け：建物価値の相対的な増加率は約10%。
居住者のために:メンテナンスコストと二酸化炭素排出量を削減し、快適さと幸福を高めます。BREEAM既存評価レジデンシャルの認証を受けた建物は、二酸化炭素排出量を7～56%削減し、水の消費量を20～35%削減します。
住宅購入者の場合：住宅購入者の36.4%は、認定された持続可能な住宅を購入することを好みます。そのうちの21.8%が省エネに関心を持ち、8.5%が健康と福祉に関心を持ち、6.1%が全体的な持続可能性に関心を持っています。
健康と幸福（ウェルビーイング）の重要性
建設業界が進化し、新しい形態の住宅を導入するにつれて、住宅に対する消費者動向も変化しています。グリーンビルディング認証に加えて、健康と福祉の側面を促進する建物に対する需要が高まっています。さまざまな研究が、国、年齢、または環境に応じて、あなたの家で過ごした時間の合計量を定量化しています。すべての研究に共通する所見は、自宅で過ごす合計時間は1日の60～80%の範囲であるということです。現在のパンデミック(世界的大流行)により、在宅勤務が新しい標準になったため、この割合は増加すると予想されます。
上記の通り、住宅購入者の8.5%は、住宅を探す際に健康と福祉を優先事項として考慮すると考えています。BREEAM既存評価は健康とウェルビーイングをカバーしており、このトピックに特化したモジュールもありますが、このような側面のメリットを最大化するために特別に設計された独立した認証があります。WELLとFitwelは、BREEAM既存評価と多くの側面を共有する認証です。したがって、BREEAMとこの2つのうちの1つを組み合わせることで、資産の全体的なサステナビリティとウェルネス性能を最大化することができます。
より厳しい政策や気候変動に対する意識、そして地球を救うために一人ひとりが果たせる役割は、サステナブルな住宅の重要性を際立たせることでしょう。パンデミックは、健康的な住宅への需要を強化・加速させ、この需要は拡大すると予想されます。住宅用のサステナブル建築物認証制度が利用できるようになれば、不動産業界が業界のベストプラクティスを遵守するための道筋を示すことができます。今日の重要な優先課題は、ESGとネット・ゼロ・カーボン戦略の不動産ポートフォリオへの導入です。商業施設だけでなく、すべての種類の資産に急速に移行しています。投資家とその運用者にとって、気候変動リスクを理解することが最も重要であり、認証はリスクを検証するために利用できる最も堅牢なツールです。第三者によって検証された堅牢な診断であれば、緩和策や適応策を策定するための強力な基礎となり、同時にパフォーマンスの改善を長期的に追跡することができます。
住宅資産の認証は、不動産所有者が資産の全体的なパフォーマンスに投資することを奨励することによって、資産価値を創造、保護、および成長させ続けています。ロンジェビティ・パートナーズには、ますます持続可能な住宅市場への移行においてクライアントをサポートする世界最大の社内審査員チームがあり、他のどの検証機関よりも多くの住宅資産を認証しています。
参考文献：
HTTPS://WWW.TANDFONLINE.COM/DOI/ABS/10.1080/09593331808616578?JOURNALCODE=TENT20
HTTPS://BREEAM.ES/ESQUEMA-DE-CERTIFICACION-BREEAM-VIVIENDA/
HTTPS://WWW.BREEAM.COM/NEWS/BRE-LAUNCHES-BREEAM-IN-USE-VERSION-6/
HTTPS://WWW.BCG.COM/PUBLICATIONS/2019/BUILDING-THE-HOUSING-OF-THE-FUTURE
HTTPS://CENTERFORACTIVEDESIGN.ORG/NEW-INVESTOR-CONSENSUS