BREEAM In-Use

BREEAM In-Use（ブリーアム インユース）とは？

BREEAM In-Useは、世界で最も広く利用されている既存建築物の認証制度であり、現在世界70カ国以上で利用されています。

なぜBREEAM In-Useが選ばれるのか？

BREEAM In-Useの主な利点は、パート１：建物の性能、２：建物の管理方法、３：居住者の行動による影響を区別していることです。

BREEAM In-Useは、世界中の既存建築物や確固たる分析結果に対して、個々の資産、資産グループ、ポートフォリオ全体をベンチマークするために使用することができます。また、パフォーマンスを監視し、物件または物件のポートフォリオの継続的な改善を促進するのに役立ちます。

BREEAM In-Use認証を受けることができる建物の審査基準

以下の基準を満たすすべての非住宅用資産タイプです。

1. 少なくとも1年間使用され、その間の消費データが入手可能であること。
2. 一度に30分以上使用されるスペースがあること。
3. その資産は、完全かつ完成された構造物である。
4. その資産が、その場所におけるすべての関連する環境および安全衛生に関する法令に適合していること。

BREEAM In-Useを適用するために必要なことは何ですか？

BREEAM In-Useは、運用ライフサイクルを通じて建物と居住者に影響を与える、主要な環境およびその他の持続可能性の問題を対象としています。9つの主要な持続可能性要素によってデータを取得します。

1. エネルギー
2. 水資源
3. 資源
4. レジリエンス
5. 環境汚染
6. 土地利用・エコロジー
7. 健康＆ウェルビーイング
8. 交通
9. ビル管理

採点方法は、BREEAM In-Useクレジットに基づくものです。各クレジット（合計209）は、総合評価に対して異なる影響を与えます。評価は、3つのパートに分かれており、それぞれ独立して実施することが可能です。

評価部分

1. アセットパフォーマンス・資産の性能：資産の基本構造、建設備品、設置されたビルサービスの性能
2. 建物管理：不動産資産の管理状況
3. 入居者管理：テナントとの関わり、およびテナントが環境およびサステナビリティに与える影響の軽減