2023年 1月 24日
Maryam Arshad, Sustainability and Energy Analyst, Longevity Partners
ブラウンフィールドとは、廃墟、汚染または放置された土地のことで、何年も放置された後、その再生には複雑な手続きと費用がかかるため、「都市問題」とみなされることがほとんどです。しかし、このような土地を再利用することは、緑地開発とは異なり、開発者、環境、地域社会にとって多くの利益をもたらします。このため、ブラウンフィールドの再生は、関係者や投資家にとってますます魅力的な機会になってきている。
ブラウンフィールド再生の利点
ブラウンフィールドは、歩きやすい道、交通の便、近隣の商業地域、様々な土地利用が混在する既存の発展した地域社会に多く存在するため、立地効率が非常に高い。このような敷地を再開発することで、既存の雨水や交通インフラへの負担を大幅に軽減し、それに関連する排出を軽減することができる。また、インフラをゼロから構築する際のコストや工期、建設時に排出される二酸化炭素を大幅に削減することができます。
工業地帯のブラウンフィールドの多くは、土壌に重い溶剤や化学物質が含まれていることが多く、このような汚染物質への暴露は深刻な健康リスクにつながります。そのため、このような場所の環境浄化は、地域の環境と公衆衛生を劇的に改善することができます。ブラウンフィールドの再生は、既存の人口密集地ではなく、都市部の周辺に建設されることが多いため、開発やインフラ整備のコストが高くつくグリーンフィールドの開発の必要性を減らすことができます。また、緑地での建設を避けることで、植生や土壌の保全、都市拡大の防止、さらなる気候変動を最小限に抑えることができます。
さらに、整備されたブラウンフィールドへの投資は、企業の誘致や雇用の創出により、かなり短期間で相殺することができます。これは、地域の経済状況を改善し、より安全な環境を作ることにもつながります。ブラウンフィールドの近くに住むグループは、一般的に社会的に弱く、低所得であるため、特に重要なことなのです。
気候変動に配慮したブラウンフィールド再生のための意思決定
気候変動の危機的状況を考えると、不動産に関わる各決定において気候変動について第一に考えることがますます重要となってきています。他の持続可能な取り組みと同様に、ブラウンフィールドの再開発は、都市が気候変動の緩和目標を達成し、気候変動に強いコミュニティを作るために役立ちます。最近の研究結果によると、ブラウンフィールドの再開発は、ある都市で年間14％の温室効果ガス（GHG）削減の可能性があることがわかった。また、低所得者層の多くはブラウンフィールド周辺に居住しているため、ブラウンフィールドにおける気候変動の緩和と適応を検討することも重要である。これらの人々は、資源がなく、そのような状況に対応する能力がないため、気候の大災害の矢面に立たされることになります。したがって、ブラウンフィールドの開発は、変化する状況に適応する能力を大幅に向上させ、気候関連事象によるさらなる被害を回避することができます。
このようなプロジェクトにおいて気候変動を考慮するためには、敷地とその周辺に影響を及ぼすであろう問題を認識することが必要です。これには、土地の長期的な適性に影響を与える可能性のある海面上昇、気温の上昇による汚染物質の毒性への影響、気候条件の悪化に対応できる適切な土地植生に掠る要因を考慮することが含まれます。これは初期段階において、リスクアセスメントや環境サイトアセスメントを通じて、過去と予測される気候関連の影響を考慮し、脆弱性を評価し、既存の要素の潜在的な回復力を判断することによって実施することができます。また、早期評価により、土地利用、区画整備、建築基準に関する将来の意思決定が促進され、回復力を高めることができます。
もう一つの考慮すべき点は、既存の敷地が空き地であるか、改修や取り壊しが必要な物件があるかということです。これは、空のブラウンフィールドでの開発や既存の建物の改修は、取り壊しよりも多くの温室効果ガスを排出しないため、重要なポイントになります。これは、このプロセスで使用される機器の種類や、相当量の瓦礫を埋立地まで運ぶという炭素集約的な方法によるものです。建物を解体するのではなく、解体することで、より環境にやさしく、低排出ガスで使用可能なブラウンフィールドを実現することができます。なぜなら、解体とは建物の部品を一つ一つ分解することで、材料の回収を可能にし、建物のほとんどの部分が埋め立てられるのを防ぎ、建設用の原材料を採取する必要性も減らすことができるからです。
ブラウンフィールド再生の重要な側面は、既存の土地の修復と整備です。このプロセスは、土壌を原位置で処理し、汚染物質の除去を避け、さらには廃棄物の発生を減らし、再生可能エネルギー源を使用します。材料の使用を管理することによって環境への影響に対応し、その過程において気候変動から回復できる要素を見込むことが可能です。. これらの緩和策に加えて、浄化の回復力に影響を与える可能性のある気候変動に対するサイトの脆弱性も考慮することが不可欠です。
また、ブラウンフィールドの再開発は時間を要するプロセスであることを認識することが重要である。そのため、清掃や再開発を行う前に、敷地の暫定的な利用方法を開発することで、現在進行中の敷地の崩壊や衰退に対処し、厳しい気象現象による悪影響に対処することができます。例えば、コミュニティガーデンやファーマーズマーケット、イベント会場、仮設公園などを作ることができます。
建設や改修の最終段階では、排出量を削減し、新しい建築物の耐障害性を高めるために、グリーンインフラを考慮する必要があります。これには、緑の屋根、都市樹の天蓋、雨水利用、雨樋の方向転換、バイオスウェイル、透水性舗装、エネルギー効率化手法の導入などが考えられる。このような対策を講じることで、気候変動と戦い、その結果、建物の耐性を向上させることができるのです。
最終的には、気候変動に配慮した方法でブラウンフィールドを再生することは、気候変動の緩和や適応だけでなく、より健康的な環境を作り出し、アクセスを改善することによって、レジリエントなコミュニティを構築するために不可欠であることが証明されるでしょう。また、グリーン投資家にとっても、再生後のコミュニティの経済状況が改善されることで、財務的リターンが増加するというメリットがあります。
Longevity Partnersはどのようにお役に立てるのでしょうか？
Longevity Partnersでは、お客様の資産の気候リスクを特定・定量化し、適切な提言や戦略を提供することで、気候に配慮した意思決定を行うための舵取りを支援します。また、建設中の物件については、持続可能な設計アプローチやグリーンビルディング認証に関する専門知識を提供し、お客様の物件の気候への影響を軽減するお手伝いをします。当社のサービスに関する詳細は、こちらをご覧ください。
参考文献
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Redeveloping brownfield land and public health. Available from: https://apolitical.co/solution-articles/en/redeveloping-brownfield-land-and-public-health
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