2023年 6月 7日
著：Ashlan Hustava, Senior Sustainability and Energy Analyst & Peter Howle, Associate Director, – Exisiting Building Certifications Business Unit Lead
Longevity Partnersは、最近British Landが画期的なポートフォリオのBREEAM In-Use認証を取得するのを支援し、すべての資産がVery Good評価またはそれ以上の評価を獲得しました。 これは私たちにとって大きな成果です。 これは、不動産セクターにおける資産のESGパフォーマンスをベンチマークするための業界のベースラインであるグリーンビル認証のクラス最高の戦略を表しています。
グリーンビル認証は、ネットゼロ目標の推進と事実上リンクしています。 その関与は、永続的な価値と持続可能な未来の新しい基盤を作ることができます。 グリーンビルディング認証の中でも、BREEAM In-Useは、BREが作成する運用資産基準であり、欧州市場で最大の存在感を示しています。
英国最大級の不動産開発・投資会社であり、FTSE100の不動産会社でもあるブリティッシュランドは、2030年までにネットゼロカーボンのポートフォリオを達成することを約束しています [1] 。British Land の戦略は、2030 年までに事業活動における炭素強度を 75%削減するという目標によって強調されています。2022年のGRESB平均が85％であるのに対し、同業他社平均は74％であることからもわかるように、実施することが優先されています[3]。2030年までに高いGRESB評価とネット・ゼロ・カーボン・ポートフォリオを実現するという同社の野心は、2023会計年度のBREEAM In-Use展開によって支えられています。
プロジェクトの主な数字：
- 100%の資産が「非常に良い」以上の評価を獲得
- 50%の資産がExcellentを獲得
- BREの第三者監査に初回審査で100％合格した資産
- 商業用不動産の認証取得面積は230,000 m2以下です。
- パート1の全資産が「ENERGY」で70％以上のスコアを獲得
- パート1の全資産が「RESILIENCE」で90%以上のスコアを獲得
- パート2の全資産が「土地利用」と「ECOLOGY」で100％のスコアを獲得
プロジェクト：
Longevity Partnersは、British Land社と親密なパートナーシップを結び、2023会計年度のBREEAM In-Use認証を取得しました。世界最大のBREEAMアセッサとしての専門知識を活用し、スコア最適化アドバイザリーを含むフルサポートサービスを提供しました。 今回認証されたのは、ロンドン中心部の高品質なオフィスや、総面積約23万m2の大型商業施設などです。
2022年9月のプロジェクトのキックオフ後、British Landの目標は、2023年3月31日までにすべての証明書を手元に置くことでした。Longevityは2022年第４四半期にすべての現場訪問を完了し、厳格な証拠収集とレビュープロセスに従いました。 その目的は、納品を前倒しすることで、GRESBとの整合に向けた低リスクの戦略結果駆動型アプローチを可能にすることでした。 このプロセスでは、British Landの現場チームとテナントが協力して、エネルギー消費、現場施設、資産利用者のデータを収集しました。
評価書がBREに提出された後、Longevityは各資産のスコア最適化レポートを提供しました。この最適化サービスには、評価を上げるためのフレームワークが含まれており、コストとスケジュールを考慮した的を射た推奨事項を提供しました。
Outcome and Benefits:
ワークフローと並行して、Longevity Partnersはスコア最適化レポートを提供し、クライアントがBREEAMの目的に沿った積極的な資産管理戦略を進めることができるようにしました（これはBREEAM In-Useの3年間の再認証サイクルと並行しています）。
認証された全資産が「Very Good（4つ星）」以上の評価を受け、50％が「Excellent（5つ星）」を獲得しました。
ブリティッシュランドは、「Very Good」と「Excellent」を獲得し、居住者の健康とウェルビーイング、エネルギー効率、気候の回復力、エコロジーにおいて模範的な性能を示しました。BiU Part 1の全認証資産は、取得可能な全クレジットの70％を獲得しています。この成果は、British LandのNet Zero Carbonの野望を証明するものです。エネルギー効率だけでなく、BiU Part1認定物件は、利用可能なクレジットの90％を獲得し、気候変動に強いことを証明しました。
Unlocking Sustainable Value
Longevity Partners は、不動産セクターの卓越した ESG アドバイザーとなることを目指します。 私たちは、クライアントとともに、持続可能性の向上を通じて、最終的に地球を守るためのイノベーションと経済の変化をリードしていきます。Longevity Partnersは、45カ国以上でプロジェクトを完了し、世界の脱炭素化のための主要な触媒となっています。 現在までに2,150億ドル以上の資産を認証することで、不動産セクターが2050年までにネットゼロを達成できるよう、他の持続可能な目標とのバランスをとりながら、地域の状況を考慮して変革できるように努めています。私たちは、ソートリーダーシップ、革新的なソリューション、優秀な人材、そして業界団体やナレッジプラットフォームの活気あるエコシステムを活用することで、これを実現します。
BREEAM In-Use認証の取得については、ポートフォリオレベルでも資産レベルでも、Longevity Partnersの既存建物認証のビジネスユニットリード、Peter Howle, Associate Director: ph@longevity.co.uk までご連絡ください。
[1] https://www.britishland.com/sustainability/environment
[3] https://www.britishland.com/sustainability/performance/esg-benchmarks