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パトリック・ロジャース＆アガート・クーン   10月31日から11月12日までの2週間、グラスゴーで開催される国連気候変動枠組条約締約国会議（COP）は、全参加国197カ国の代表が気候変動の解決策について話し合う貴重な機会です。第26回COPは、パリ協定が締結されたCOP21の5年後の後継会議として、特に重要な意味を持っています。パリでは、産業革命前と比較して地球温暖化を「2℃を大きく下回る水準」に抑え、1.5°C以内に抑える努力を追求することを誓約しました。   グラスゴー・サミットは、3つの主な期限を表すものとして大きな意味を持つものでした。それは国家決定拠出（NDC）の提出、1,000億ドルの気候変動資金目標の達成、そしてパリ協定のルールブックの最終期限、すなわち炭素市場に関する第6条の採用です。また、今年の初めに気候変動に関する国際パネル（IPCC）の最新報告書が発表され、私たちはすでに1.1℃の温暖化に達しており、1.5℃に到達するまで時間がないことを受け開催されたものでした。グラスゴー・サミットは、主催者である英国が「1.5℃を維持する」ための最後のチャンスと銘打ったのです。   グラスゴー気候協定とはサミットの閉会の日の夜に合意された主要文書で、石炭、気候金融、排出削減誓約に関する重要な文言が含まれています。   最も排出量の多い化石燃料である石炭については当初、石炭火力発電の「段階的廃止」を約束していましたが、インドと中国からの直前の要求により、「段階的削減」に変更されました。しかしこの協定は、COPの文書で初めて化石燃料について明確に言及したものであり、一定の進展が認められます。   協定は、途上国の緩和努力に年間1000億ドルを提供するという目標が達成されていないことを「深い反省」をもって認めました。そこで先進国に対し、2025年までに途上国に移転する年間気候資金を2019年のレベルから少なくとも倍増させるよう要請しています。   重要なのは、パリ協定で規定された「歯止め」となるメカニズムに従ってNDCを5年ごとに更新すると、無策の余地があまりに大きくなることです。したがって、排出削減目標が1.5℃または2℃の制限に合致していない国に対し、来年末までにより強い目標を提示し、それ以降は毎年更新されたNDCを提出するよう求めています。   建築環境分野への注目   COP26において、都市、地域、建築環境を完全に網羅する日（11月11日）が設けられたことは、正しい方向への第一歩として評価できます。このことは、この分野のステークホルダー間の連携を強化する必要性を認識させるものであり、それ自体が大きな成果であったと言ってよいでしょう。この日、新たに26の気候変動対策に関する構想が発表されましたが、その中には次のようなものが含まれています。   1.2兆ドル相当の不動産運用資産が、脱炭素経済へのシフトを加速させる国連の活動である「Race To Zero」に組み込まれました。この活動は現在、7億2,200万人を代表する1,049の都市と地方自治体から支持されています。 デベロッパー、設計者、資産管理者など、合計で年間売上高850億ドルに上る44の企業が、世界グリーンビルディング協会（WGBC）の「ネット・ゼロ・カーボン・ビルディング・コミットメント」に署名をしました。 英国グリーンビルディング協会（UKGBC）は、建物やインフラの建設、運用、取り壊しにおいてネットゼロ排出量達成のための合意行動を定めた「ホール・ライフ・カーボン・ロードマップ」を発表しました。   建築環境における連合体や長期的な政策目標の普及は称賛に値しますが、世界の年間排出量の40％を占めるこのセクターでは、まだ進展が見られません。国連気候変動枠組条約（UNFCCC）にNDCを提出した186カ国のうち、建築物に言及しているのは136カ国、建築基準法に言及しているのは36カ国に過ぎません。ほとんどの国が建築物の完全な脱炭素化目標を掲げておらず、建築材料に関連する問題もほとんど解決されていません。このためエジプトで開催されるCOP27では、建築環境が議論の中心とされることが期待されています。   持続可能な金融：英国大統領府の重要な優先事項   英国財務相のRishi Sunak氏が、英国を世界初のネットゼロ調整金融ハブにする計画を発表しました。この目標を達成するために発表された計画の一部として、彼は英国の持続可能な投資慣行の透明性を高めるための開示要求（SDR）などの一連の義務の詳細を説明しました。この発表は、金融市場参加者がEUの持続可能な金融情報開示規制（SFDR）と情報開示のあり方を整合させるために行われたものです。この2つのシステムの相互運用性は、金融業界がより持続可能な投資へと移行するための重要な鍵となります。 […]

ディン・リー、アガート・クーン、オリビア・オブライアン著   気候変動に対する責任が最も軽微な国々が、その悪化する影響から最も大きな打撃を受けています。特に後発の開発途上国（Least Developed Countries）がそうであると言えます。しかし、2021年も気候変動に関して歴史的な年であり、特に西欧諸国では200人以上の死者を出した7月の洪水から、通常冷涼な気候のシベリアやカナダにおける山火事や灼熱の熱波など、これまでで最も大きな被害を受けた災害が発生しました。これらの出来事と並行して、これまでで最も有望な気候変動対策への取り組みを目の当たりにしてきました。最近のG20サミットとCOP26の結果は、1.5℃の目標を維持するために必要なペースで地球温暖化を抑制するために必要な緊急の誓約を実現することができず、失望させられる内容でしたが、いくつかの重要な明るい話題も生まれました。   COP26 のホスト国である英国政府は、2050年までにネットゼロの公約を達成するため、模範となるような一連の発表を行い、これまで以上に世界の注目を集めています。このような努力の一環として英国政府は、気候関連財務情報開示タスクフォース(TCFD) の要求に沿って、気候関連リスクの開示を大企業や金融機関に義務付けることを正式に発表しました。   発表の意味   2022年4月より、英国の上場企業、銀行、保険会社のほか、従業員500人以上、売上高5億ポンド以上の民間企業に対して、気候関連財務情報の報告が義務化されます。この発表により英国は、TCFD報告を法律で規定する最初のG20の国となります。これにより他の政府が同様の行動を取るために必要な推進力が動き出すことが期待されています。   気候変動リスクを理解することは、回復力のあるビジネスモデルや投資戦略を練る上で重要であるため、ロンジェビティ・パートナーズはこの進展を大いに歓迎します。実際TCFDの勧告は、気候変動に関連するリスクと開示に関する世界的に利用可能な唯一のガイドラインです。政府の支援により幅広い企業で採用され、金融市場における気候変動の可視化が促進されることが期待されます。   TCFD報告、危機管理体制、緩和戦略は、ロンジェビティ・パートナーズがお客様に提供するサービスです。この法律の施行に向けた準備をお手伝いさせていただきますので、今すぐご連絡ください。気候リスク管理、政策アドバイザリー、ESG戦略および実施における専門知識を組み合わせ、気候リスクの軽減、建物性能の最適化、炭素ロードマップの開発において、お客様をサポートする一連のサービスを提供しています。  

ディン・リー氏、シニア戦略コンサルタント   地球温暖化を1.5℃以内に抑えるためには、2050年までにカーボンニュートラルに移行することが不可欠です。不動産投資家は、温室効果ガスゼロ経済への移行に伴うビジネスチャンスを捉え、そのリスクを軽減するための戦略を競い合っています。現在までに128の資産運用会社（運用資産額約43兆ドル）がネット・ゼロ・アセット・マネージャーズ(Net Zero Asset Managers)イニシアチブに参加し、2050年かそれより前に温室効果ガスの排出を実質ゼロにする目標を支援しています。   適切な目標設定の重要性   ネットゼロカーボン目標とロードマップを策定するために最も重要なステップは、目標の境界を定義することです。公正な比較と目標達成に向けた進捗を追跡するために不可欠です。しかし不動産投資家は、テナントの関与による間接的なScope3の排出に対応する必要があることや、資産の保有期間が短い場合があることなど、目標に含めるべき排出源の範囲を把握し定義する上で、独自の課題に直面しています。   様々なガイドラインと定義   様々な組織がネットゼロ・カーボンの定義や方法論を開発しています。しかし現時点では、目標の範囲や境界に関する普遍的な基準は存在しません。以下に記述するのは、現在不動産投資業界で運用されている主要な誓約と枠組みの一部です。   世界グリーンビルディング協会（WGBC）ネットゼロ・カーボン・ビルディング・コミットメント   この公約は、企業、都市、政府に対し、2030年までにすべての新しい建物をネットゼロ・カーボンで運用するよう求めています。2050年までにすべての建物の運用をネットゼロ・カーボンにします。目標設定には、事業者の直接管理下にあるすべての資産が含まれます。一方、WGBC アドバンシング・ネットゼロは実質ゼロに向けたロードマップに内包炭素を組み込むことを提唱しています。2030年までに新しい建物、改築、インフラの二酸化炭素排出量を40%削減し、その後2050年までに二酸化炭素排出量実質ゼロ（ネットゼロ）を達成することが必要です。   国連が提唱するネット・ゼロ・アセットオーナー・アライアンス   気候変動枠組条約（UNFCCC）の前事務局長であるChristiana Figueresが主導し、2019年に国連気候サミットで設立された連盟です。6.6兆ドルのAUMを持つ43の主要なグローバル投資家が集まり、ポートフォリオを脱炭素化および2050年までにネットゼロを実現することを約束しました。この枠組みには、取り組み目標、資金調達の移行目標、政策への関与目標が加えられています。   ネットゼロ・アセット・マネージャー・イニシアチブ   120以上の資産運用会社が2050年、またはそれよりも前にネットゼロに向けた脱炭素化を支援し、その目標に沿った資産への投資を誓約しました。この誓約は2050年までにネットゼロに沿った投資商品を開発し、”気候変動対策への投資拡大を促進する “ことを求めています。   […]

温室効果ガスの排出量を削減する必要性が高まる中、これらの排出源を理解することは非常に重要です。資産または建設プロジェクトのカーボンフットプリントを理解することで、排出量を削減するための適切な投資機会を特定できます。しかし、これらの排出量の追跡は必ずしも容易ではなく、建物の建設などの複雑なプロジェクトでは、考慮すべき要素の数が膨大になる可能性があります。   建物やインフラの建設では、排出の一部は建設会社の管理下で発生するため容易に追跡できます。企業の固定設備および移動設備からの直接排出を表すScope1排出の場合です。建設プロジェクトでは作業現場の発電機になります。購入した電気、冷房、暖房から生じるScope2の排出量も、比較的追跡がしやすいものです。電力メーターと請求書はScope2排出量を追跡する一般的な方法ですが、主な課題はScope3排出量の追跡です。   Scope3排出量とは企業のScope1、2排出量に含まれない、企業活動の上流・下流における間接的な排出量のことです。あるプロジェクトを達成するために、第三者から提供されたあらゆる手段、サービス、材料、製品などを使用した結果生じる排出量のことで、「Scope3排出量」と呼ばれます。例えば、建設プロジェクトにおけるScope3の排出は、廃棄物の処理、従業員の移動、物品の輸送、材料の採掘と生産、機械の製造などを指すことがあります。建設会社がこれらの排出物を直接管理していなくても、プロジェクトにおけるScope3の二酸化炭素排出量に含まれます。   Scope1、2とは対照的に、Scope3の排出量は多様であると同時に追跡が困難なものです。主な問題は、報告企業があまりコントロールできない主体から発生することです。   一般的な建築物の耐用年数における総排出量の約75%は建設段階で発生します。建設プロジェクトではScope3（特に建設資材、機械の償却、人件費、サービス）の排出量が総排出量の約80% を占めています。このためScope3の排出量を把握し、適切に管理することが非常に重要です。   現在Scope3排出量の標準的な計算方法は、業界平均の排出係数を用いて、供給やサービスの二酸化炭素排出量を推定する単位値（tCO2/unit）を提供しています。これらの排出係数は、排出量の推定に大いに役立っているものの、その精度はかなり限定的なものにとどまっており、限られた期間の限られた地域からのデータで計算されます。つまり、フランスで生産された1トンのコンクリートの排出係数を、中国から輸入された同量のコンクリートに適用することはできないのです。同様に2020年に製造されたクレーンの排出係数を、2010年に製造されたクレーンに適用することはできません。排出係数のデータベースは多様化していますが、環境調査や意思決定の精度を高めるには限界があります。例えば、排出係数の計算に使用される推定値や業界平均は、すべてのサプライヤーがその製品に関連する排出量を同じにするとは限らないため、責任あるサプライヤーの選定に使用することはできません。   Scope3算出におけるもう一つの難しい点は、建設プロジェクトで使用される材料に関する限られた知識しか存在しないことです。建設プロジェクトの情報を処理する環境エンジニアやコンサルタントは、これらの要因に関する情報をほとんど持っていません。例えば橋の建設では、さまざまな材料を複数の国から購入することになります。材料の量と質に関するデータは通常入手可能ですが、輸送方法（船か列車など）や、生産方法（消費エネルギーや材料の原産地など）などに関する情報は必ずしも明らかではなく、より広範囲な調査を必要とします。結果を推定するために仮定が行われますが、これらの計算には大きな不確実性が伴う可能性があります。   企業の排出量の80%以上に影響するこの不確実性は、より優れた追跡調査・ 環境報告システムを必要とします。Scope3の排出量を詳細に把握することで、企業は責任あるサプライヤーや請負業者を選択し、排出量を最適化することができるようになります。これは企業間の競争を促し、顧客の信頼を得ることにつながります。さらに炭素排出量削減のための開発と投資機会を特定するための強力な意思決定ツールを提供することができます。GHG議定書のScope3炭素排出量によると、対応可能なカテゴリーは15項目あります。ロンジェビティ・パートナーズは、お客様がScope3の排出源を特定し、各排出源の重要性を判断するお手伝いをします。   GHGプロトコルScope3算出ガイドライン 商業用不動産におけるScope3申告のためのUKGBCガイド UKGBCによるネットゼロへの取り組みで設定された目標基準値   ロンジェビティ・パートナーズは、GHG議定書の会計原則に従って排出貢献量を推定し、各排出源の関連性とお客様の排出量一覧への貢献度に基づき、Scope3排出量の境界を定義します。最後に、GHG議定書の数値化ツールであるQuantis Scope 3 Evaluatorを使用して、Scope3排出量の基準値を設定します。   参考文献 [1] CURBED, […]

IPCC: 気候科学者が取り返しのつかない気候について警鐘を鳴らす   「気候変動に関する国際政府間パネル（IPCC）の第6次評価報告書（第1作業部会）は、私たちがこれまで、そしてこれからも地球に与え続ける明白なダメージを証言するものです。たとえ最大1.5℃の温暖化を維持したとしても、過去数十年の穏やかな気候状態には決して戻ることはありません。今後、気候の極端な変化が常態化し手遅れになる前に、極端な変化を緩和することが重要です。 この報告書では、人間活動が地球温暖化に及ぼす影響を抑制するために、政府や大企業が早急に行動を起こす必要性を明確に述べています。この報告書の見解では、200万年以上にわたり前例のない温暖化に関与しているという新しい情報を明らかにするものではありませんが、この警告がこれ以上彼らの耳に届かず、影響を与える可能性が最も高い人たちが十分な行動を起こすことを、気候変動研究者たちは願っています。」.Olivia O’Brien – ロンジェビティ・パートナーズ シニア気候コンサルタント   アガート・クーン氏と共著:シニア・ポリシー・コンサルタント   IPCCの報告書「CLIMATE CHANGE 2021: 物理的基礎」は、気候変動の壊滅的な影響に対して行動を起こすために、私たちに残された時間はごくわずかであることを強く印象づけています。   今すぐ行動を: この報告書の所見は、温室効果ガスの排出を削減するための迅速かつ大規模な行動を直ちに取らない限り、今後20年間で気温が1.5℃以上上昇し、世界はパリ協定の目標に手が届かなくなる可能性があることを示しています。 CO2排出量を少なくともネットゼロに抑えることが、気候危機のさらなる悪化を防ぐための唯一のチャンスです。 気候科学者がこの報告書で指摘しているように、何トンものCO2が地球温暖化に拍車をかけているのです。ロンジェビティ・パートナーズは、ネットゼロカーボン戦略の開発を通じて、排出量の測定と削減をサポートします。    不可逆的な影響: 1950年代以降、異常気象（熱波や洪水など）がより激しく、より頻繁に起こるようになり、世界の90％以上に影響を与えていることが分かっています。人為的な気候危機がもたらした変化の一部はすでに修復不可能であるため、これらの事象は今後も発生し続けるでしょう。世界のあらゆる地域における都市が、気温上昇、洪水、海岸浸食の影響を受けると思われます。本報告書には、気候関連リスクの評価と適応計画に有用な情報が含まれており、ロンジェビティ・パートナーズが気候適応支援を提供する際に活用することができます。 気候変動が建築環境に及ぼす悪影響を予見することは極めて重要です。ロンジェビティ・パートナーズは、現在と将来の脅威を特定し、資産の価値を守ることができる適応策についてニーズに合わせた提案を行うために、気候変動への対応戦略の策定を支援します。 本報告書は、IPCC第6次評価報告書シリーズの最初の報告書であり、来年には「影響、適応、脆弱性」（2022年2月）、「気候変動の緩和」（2022年3月）に関する報告書が完成する予定です。  

クレマンティーヌ・ファロン著   都市の成長は、世界的にも類を見ない規模で進行している「都市新世」1時代の大きな現象であり、社会や環境への影響が顕著です。都市は地球の2%しか占めていませんが、世界の炭素排出量の70%、エネルギー消費量の60～80%を占めています。さらに国連は,世界の都市人口が2050年までに75%増加すると予測しています。   都市への大規模な移動は、人口密集地域の数を増加させ、移動をさらに複雑化し、公共サービスにさらなる負担をかけることになります。急速な都市化は、都市の拡大と土壌の不安定化、浸水、水の汚染、およびそれらに関連する健康問題などの新たな課題も生み出しました。   その結果、新しい都市の現実に適応できなければ、人口、経済、社会、環境の負担圧力に直面している都市は悲惨なことになりかねません。過去10年以上にわたってスマートアーバンテクノロジーが都市に浸透し始め、いわゆるスマートシティと呼ばれる広範囲でインテリジェントなインフラのバックボーンを形成しています。また、サステナブルの概念が普及し、都市計画や開発に大きな影響を与えています。   このような都市設計と開発の実践に対して強い批判があるにもかかわらず、研究者の間では、都市を計画し開発するためのパラダイムとプロセスを見直すことは良いことだという認識が一般的です。    スマートシティとは?   一般にスマートシティと呼ばれるインテリジェントシティは、主に情報通信技術 (ICT) で構成される仕組みを使い、資源を効率的に管理し、都市化の課題に対応するために有益な情報を提供することを目的としています。   このICTフレームワークの大部分は、接続されたオブジェクトと機械のインテリジェントネットワークであり、ワイヤレスとクラウドベースの技術を使用してデータを送信します。クラウドベースのアプリケーションは、データをリアルタイムで受信、分析、管理し、地方自治体、企業、市民が生活の質を向上させるより良い意思決定を行えるように支援します。   改善の議論は、取引関係しかない都市よりも市民と対話するスマートシティの方が、現代の課題に対応できる可能性が高く、都市環境を改善するためにスマートシティはいくつかの課題に対応する必要があります。 通信性、適応性、持続可能性、効率性、最適化に優れたICTの利用拡大によるインフラ、リソース、モビリティの管理。 環境への影響を低減し、環境を保護する  計画や意思決定の中心に市民を据える：スマートシティのコンセプトは、都市空間の管理に利用できる新しい技術だけではありません。何よりも、人と都市を結びつけるものでなければなりません。例えば、交通やインテリジェントモビリティの分野では、リアルタイムで最適な対応を行うために、都市生活者のあらゆるニーズに対応したソリューションを提供します。   したがって、スマートシティは、地球温暖化、経済構造改革、オンライン小売と娯楽、高齢化、都市人口の増加、財政上の圧力などの大きな技術的、経済的、環境的変化に対応するのに適した概念として注目が集まっています。     発生の内容   2000年代後半、CiscoやIBMなどのIT企業はスマートシティを有望な市場と見ていました。彼らはマーケティングキャンペーンを通して、都市を 「スマートシティ」 […]

この新会社は、企業との協働により、顧客の実物資産にネット・ゼロ・カーボンや電気自動車のインフラプログラムを導入し、ワンストップ・ショップの役割を果たします。   2021年6月21日、月曜日。英国ロンドンに本社を置き、エネルギーと持続可能性に関する総合的かつグローバルなコンサルタント企業で、低炭素経済への移行を支援しているロンジェビティ・パートナーズは本日、クリーンエネルギーソリューションのスピンオフ企業であるロンジェビティ・パワー社の設立を発表しました。 新組織はロンジェビティ・パートナーズと連携し、公的機関と民間機関が気候リスクに対処するための 「ワンストップショップ」 アプローチを提供します。ロンジェビティ・パートナーズは顧客に 「将来性のある」 物件の選び方をアドバイスします。一方ロンジェビティ・パワー社は世界中の幅広い顧客と協力して、オンサイトでの再生可能エネルギー・ソリューションの導入など、炭素排出量を実質ゼロにする取り組みを実現してまいります。   世界の電力需要は2050年までに倍増し、世界の最終エネルギー消費に占める電力の割合は19年から30%に増加すると予測されています。国際エネルギー機関 (IEA) は、主に輸送および暖房システムの電化の増加により、建物のエネルギー消費に占める電力の割合は2050年までに世界的に67%増加すると推定しています。   このため、我々が1.5°Cの目標を達成するためには、建築環境のためのクリーンエネルギーソリューションの存在感を高め、できるだけ早くそれを行うことが急務なのです。   ネットゼロ目標を間近に控え、すべてのビジネスリーダーにとって、建物の再生可能エネルギーの可能性 (新旧両方) と、エネルギーを持続可能に運営し、最終的にはよりスマートなエネルギー消費を通じてコストを削減する能力を理解することがますます重要になっています。これは、気候目標を達成するためにあらゆるレベルでステークホルダーからの要求が高まっているためです。   ロンジェビティ・パワーのサービスは、4つの中核的なものを中心としたものになります。再生可能エネルギー戦略、再生可能エネルギーのオンサイト導入、企業の電力購入契約 (PPA) 、および電気自動車インフラの導入によるオフサイトのエネルギー調達です。   「ポジティブエナジー」 というキャッチフレーズは、ロンジェビティ・パワーが責任を持って調達する材料ということに焦点を当て、プロジェクトに関連する全体的なエンボディドカーボンを削減し、クリーンエネルギーへの移行が社会と地球にプラスの影響を与えることを保証するという事実を反映しています。   ロングライフ・パワー社のディレクターであるアンソニー・マグアイア氏は言いました。「ロングライフ・パートナーズでは、クライアントがESG目標の設定から実施まで一貫して行ってくれる企業を望むことが多くなってきました。ロングライフ・パワーを導入することで、我々は顧客に完全なエンドツーエンドのアプローチを提供し、その不動産が気候変動に直面しても強靭であることを確信させることができます。それはオンサイトの再生可能エネルギーソリューションを最適化することでも、今後10年間の居住者のニーズを予測するためのEV充電ポイントの導入でも可能です。」   また、ロンジェビティ・パートナーズのCEO、エティエン・カデスタン氏はこう話しました。「ロンジェビティ・グループの目的は、企業や政府が気候変動に関する目標達成を支援することです。クリーンパワーは今後数十年間で11兆ドルの投資を引き出す予定で、子どもたちの安全と気候変動に強い未来を確保する上で大きな役割を果たすでしょう。必要とされる体制転換のレベルは青銅器時代のものと似たものがあります。ロンジェビティ・パワー社は独立企業として、電気自動車とクリーンエネルギーのインフラサービスをフルに提供し、企業の移行をサポートすることに全力を注いでいます。」   […]

「IEAのネットゼロへのロードマップ報告書は、パリ協定の排出削減目標の達成において建築部門が果たすべき極めて重要な役割を強調しています。ロンジェビティが全面的に関わるネットゼロへの移行を追求し、加速させるための重要な指針を提供しています。2030年までに世界の排出量を半減させるためには、今後10年のうちに重要な対策を講じる必要があり、ロンジェビティ・パートナーズのチームは、この前例のない変革の中で、不動産市場を支援する準備ができています。」   エティエン・カデスティン ‐ ロンジェビティ・パートナーズの創業者兼グローバルCEO   ロンジェビティ・パートナーズは、国際エネルギー機関の最新報告書 「2050年までのネットゼロ、グローバルエネルギー部門のロードマップ」 の公表と、建築部門が2050年までに達成するためにどのように貢献するか、ガイダンスを定められたことを歓迎します。IEAのネット・ゼロ・エミッション(NZE) 計画は、建築部門の脱炭素化の2つの重要な推進要因として、エネルギー効率と電化を強調しています。これら2つは、ロンジェビティ・パートナーズの戦略の中核をなすものであり、今後も優先事項として取り組んでいきます。   レポートに示された400以上の計画は、ネットゼロへの移行を望む企業に重要な指標を提供します。ロンジェビティ・パートナーズはこれらの計画を参考にして、パートナー企業向けの戦略やネットゼロカーボンへの5段階アプローチを策定します。   IEAのネットゼロ・シナリオは、建築部門のエネルギー需要に占める化石燃料の割合が2050年までに2%に低下すると予測しています。このことから、不動産の所有者は、この技術的な移行を事前に計画し、大幅な値引きと敗退を避ける必要があることがわかります。ロンジェビティ・パワーは、事業ごとに最適な再生可能エネルギーソリューションを決定するための評価を実施し、その導入を行ってきた実績があり、このニーズを満たすために重要な役割を果たしています。   IEAのシナリオでは、2050年までに建物の85%がゼロカーボン対応の建築基準法を遵守する必要があり、遅くとも2030年までにはすべての国で基準法を導入する必要があると予測しています。ロンジェビティ・パートナーズはまた、国際的に認められた様々な基準の下で、世界最大級の環境配慮型建築物評価機関の一つとして、この移行をリードしていきます。当社は建築基準が進化するにつれて、これらサービスの主要な提供者であり続けます。2030年までに建築部門からの排出量を95%削減することは、主要な脱炭素活動を促進する政策枠組みが導入されて初めて可能となります。これを達成するためにロンジェビティ・パートナーズは、不動産セクターのステークホルダーと協力して、IEAが提示したネットゼロへの道のりにおける主要な政策上の問題とチャンスを特定していきます。   弊社のサービスの詳細については、弊社のチームにお問い合わせください。   戦略策定: DING LI  建物のオプティマイゼーション: LAURE FERRAND クリーンエナジー: ANTHONY MAGUIRE ポリシー: AGATHE […]

アンネリ・トスタル、ローレ・フェラン、テッサ・リー、レーナ・ローフ /　ロンジェビティ・パートナーズ & クライメイトグループ   5月26日水曜日、産業界のリーダーたちが集まってオンラインセミナーを開き、脱炭素化の目標に向かって、まずエネルギー効率に焦点を当てることの重要性について議論しました。アバディーン・スタンダード社のルアイリ・レヴェール氏、グロブナー・ノースアメリカのローレン・クラウス氏、ハドソン・パシフィック・プロパティーズ社のナタリー・ティアー氏、ニューヨーク市のEエリザベス・ケリー氏、シーメンス社のジョン・コバッチ氏がパネリストとして参加しました。ロンジェビティ・グループとクライメイトグループのチームが重要なポイントを以下にまとめています。   民間部門が少なくとも持続可能性を考え、業務においても気候変動を考慮することは、今では通常のこととなっています。しかし、科学に基づく目標やRE 100の目標のような公的コミットメントを行うことは、依然としてリーダーシップの証となります。   300社を超える多様なグローバル企業が、クライメイトグループのRE 100キャンペーンの厳格な基準に従って、自社の操業に必要な電力の100%を再生可能エネルギー源から調達することに取り組んでいます。これらの企業の多くは、気候と持続可能性に関するリーダーシップの実績に沿って、現在は 「ネットゼロ」 や 「カーボンニュートラル」 な目標や戦略を検討しており、株式公開さえしています。   自然エネルギー電力への投資は、実際に脱炭素化全体の重要な柱でありますが、依然として見過ごされがちです。事業活動のエネルギー効率を評価し最大化することは、カーボンオフセットへの投資がネットゼロ戦略のために考慮されるよりもずっと前に行われるべきなのです(基本的には、植林などさまざまな方法で炭素を吸収させることに資金を投じ、企業をカーボンニュートラルにします。)。社会全体の温室効果ガス排出量を相殺できるほどの木は存在しませんので、暫定的な残存排出量を削減するための最終手段とするべきです。したがって、エネルギー効率化対策による消費削減は、以下の3つの主な理由から、脱炭素化計画全体の策定に不可欠なステップです。   1.ピーク時に再生可能エネルギーから十分な電力を供給するための十分なバッテリストレージがない   少なくとも当面は、日中はソーラーパネルで発電し、風が吹くときには風力タービンで発電します。これらのエネルギー源は一定ではなく、消費が最も高い時間帯 (朝一番、夕食時あたり) に常に電力を供給するわけではないため、需要を満たすためには作ったエネルギーを貯蔵することが不可欠です。しかし、現在の電力系統インフラには、十分なエネルギーを24時間供給するために必要な貯蔵能力がなく、今後もそうなることはありません。長期にわたってエネルギーを貯蔵することは困難であり、全体的な消費量は貯蔵能力を超えて増加し続ける可能性が高いです。その結果、当面の需要を満たすためには再生不可能な資源が必要となるのです。   全体的なエネルギー消費量を削減することは、温室効果ガス排出量の削減につながる一方で、電力網には再生可能エネルギーと 再生不可能エネルギーが混在しています。   2.天然ガスからの転換には時間がかかる   […]

メラニー・マルティナッソ 著   前回の記事 “Aligning Your Logistic Asset With The Un Sustainable Development Goal[MM1] s “では、新築・既存建築物に認証計画を組み込むことは、建物の持続可能な発展のための品質保証であり、事前に定義された一連のガイドラインに従うことで容易に達成できることを述べました。設計の初期段階であればあるほど、グリーンビルディングのベストプラクティスを包括的に取り入れることで、プロジェクトに影響を与え、その資産を将来にわたって保護することができるのです。 国連の持続可能な開発目標 (UN SDG) は、17のカテゴリーでグローバルな課題に取り組んでいます。建設業界はそのうち8つに影響を与えています。この第3回目の記事では、物流資産に関連するすべてのSDGの影響を説明します。この国連SDGフレームワーク分析は最良の事例を促進するため、BREEAM (新築・改築・既存) 評価、またはGRESBリアルエステイト開示評価を通じて資産の認証スコアを高めることができます。   すべての人に健康と福祉を   あらゆる年齢のすべての人々の健康的な生活を確保し、福祉を促進する         […]

エリック・コル・コスタ、フィオナ・ハルピン著 今日、エネルギー消費とグリーン開発に関する規制が急増しているため、消費者は持続可能性に対する意識を高めています。不動産業界は、手頃な価格で環境に優しく、柔軟性があり、外観、健康などを考慮した新しい形態の住宅を建設しています。ボストンコンサルティンググループの調査によると、伝統的な住宅に代わるものは、すでに建設されたすべての新しい住宅ユニットの4% -6%を占めています。これらは将来の需要と相まって、環境にやさしい住宅の創出を推進しています。競争力を維持するために、業界のプレーヤーはこの上昇傾向を考慮し、持続可能な住宅に関する将来の需要に適応する必要があります。   グリーン住宅の建物は、エネルギー効率を高め、住宅の快適性を高めた健康的な環境を作り出すためのさまざまな機会を提供します。環境アセスメント手法は、建物の全体的な効率を向上させる効果的な方法と考えられています。持続可能性ツールには、持続可能性に関連するさまざまなカテゴリーの建物内の影響を分類、予測、および評価することが含まれます。それに対応して、建築認証は、資産の全体的な価値を高める堅牢な品質保証技術と考えることができます。実際、グリーン認証評価ツールは、業界をよりサステナブルに導くフレームワークを提供することにより、建物間のグリーンプラクティスを評価、承認、改善します。   サステナビリティ認証とBREEAM既存評価   それぞれに独自の機能がありますが、主要なグリーン認証はBREEAMです。建築研究施設(BRE)によって設計され、ベストプラクティスの基準を設定すると同時に、建物の最終用途と比較して、あらゆる種類の建物間の建物のベンチマークとして機能します。   2020年、BREは既存認証スキームの新しいバージョン(V 6)を開始しました。新しいフレームワークには、環境パフォーマンスと居住者の健康と福祉を推進するための業界をリードする基準に基づいて構築された機能が含まれており、特に気候変動に対する回復力、社会的価値、循環型経済の側面に重点が置かれています。新しいV6は、住宅資産のための別の技術マニュアルを通じて住宅を改善する可能性を提供しています。   このアップデートにより、BREEAM既存評価は、あらゆる種類の建物の改善を促進しサポートし続けます。実際、ロンジェビティ・パートナーズはこの新しい住宅認証スキームを最初に推進および使用し、北欧全域のいくつかの資産を「非常に良い」または「良い」評価で認定することに成功しています。ロンジェビティ・パートナーズは現在、BREEAM既存評価の住宅用不動産の最も影響力のある機関です。さまざまな調査によると、この認定がすべてのステークホルダーにもたらす様々な利点が示されています。   開発者向け：建物価値の相対的な増加率は約10%。   居住者のために:メンテナンスコストと二酸化炭素排出量を削減し、快適さと幸福を高めます。BREEAM既存評価レジデンシャルの認証を受けた建物は、二酸化炭素排出量を7～56%削減し、水の消費量を20～35%削減します。 住宅購入者の場合：住宅購入者の36.4%は、認定された持続可能な住宅を購入することを好みます。そのうちの21.8%が省エネに関心を持ち、8.5%が健康と福祉に関心を持ち、6.1%が全体的な持続可能性に関心を持っています。   健康と幸福（ウェルビーイング）の重要性   建設業界が進化し、新しい形態の住宅を導入するにつれて、住宅に対する消費者動向も変化しています。グリーンビルディング認証に加えて、健康と福祉の側面を促進する建物に対する需要が高まっています。さまざまな研究が、国、年齢、または環境に応じて、あなたの家で過ごした時間の合計量を定量化しています。すべての研究に共通する所見は、自宅で過ごす合計時間は1日の60～80%の範囲であるということです。現在のパンデミック(世界的大流行)により、在宅勤務が新しい標準になったため、この割合は増加すると予想されます。   上記の通り、住宅購入者の8.5%は、住宅を探す際に健康と福祉を優先事項として考慮すると考えています。BREEAM既存評価は健康とウェルビーイングをカバーしており、このトピックに特化したモジュールもありますが、このような側面のメリットを最大化するために特別に設計された独立した認証があります。WELLとFitwelは、BREEAM既存評価と多くの側面を共有する認証です。したがって、BREEAMとこの2つのうちの1つを組み合わせることで、資産の全体的なサステナビリティとウェルネス性能を最大化することができます。   より厳しい政策や気候変動に対する意識、そして地球を救うために一人ひとりが果たせる役割は、サステナブルな住宅の重要性を際立たせることでしょう。パンデミックは、健康的な住宅への需要を強化・加速させ、この需要は拡大すると予想されます。住宅用のサステナブル建築物認証制度が利用できるようになれば、不動産業界が業界のベストプラクティスを遵守するための道筋を示すことができます。今日の重要な優先課題は、ESGとネット・ゼロ・カーボン戦略の不動産ポートフォリオへの導入です。商業施設だけでなく、すべての種類の資産に急速に移行しています。投資家とその運用者にとって、気候変動リスクを理解することが最も重要であり、認証はリスクを検証するために利用できる最も堅牢なツールです。第三者によって検証された堅牢な診断であれば、緩和策や適応策を策定するための強力な基礎となり、同時にパフォーマンスの改善を長期的に追跡することができます。   住宅資産の認証は、不動産所有者が資産の全体的なパフォーマンスに投資することを奨励することによって、資産価値を創造、保護、および成長させ続けています。ロンジェビティ・パートナーズには、ますます持続可能な住宅市場への移行においてクライアントをサポートする世界最大の社内審査員チームがあり、他のどの検証機関よりも多くの住宅資産を認証しています。   […]