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2019年末にアムステルダムオフィスを開設したとき、低炭素で気候変動に強い都市環境への移行を加速させるために、ロンジェビティは明確な目的がありました。オランダが徐々に閉鎖状態から脱しつつある中、私たちはパートナー企業のために、膨大な量のBREEAM既存評価、エネルギー監査、サステナビリティ・デューディリジェンス評価、ESG戦略を提供する準備をしてきました。   パンデミックは世界金融危機以来の深刻な市場暴落を引き起こしましたが、不動産セクターにおけるサステナビリティを見ると、明らかな違いがあります。持続可能性、より具体的には環境・社会・ガバナンス（ESG）の懸念は、全体の議題から消えたわけではありません。このテーマは、法律の枠組みが改善され機関投資家の関心が高まったこともあり、依然として優先度の高いテーマとなっています。   パリ協定やオランダ政府が2030年に温室効果ガスの排出量を1990年比で49％削減するという目標を掲げていることも、昨年に引き続きESGが注目された理由です。この目標を達成するために、不動産セクターは重要な役割を担っています。同時に大規模な機関投資家が過去数年にわたりESGのアジェンダを推進してきました。彼らはESG投資の価値をますます認識し、同時に削減目標に貢献し、不動産ポートフォリオを「将来性」のあるものにしようとしています。毎年、投資家は投資に対するESGの要求事項を増やし、マネージャーに対して測定可能な目標を設定しています。新しい持続可能な金融情報開示規則（SFDR）のような規制の枠組みや、グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク評価（GRESB）のような確立したベンチマークは、オランダで運用可能なポートフォリオのESG戦略、ESGデューデリジェンス、建物認証への関心を高めています。   パンデミック中に勢いを増した分野もあります。電子商取引の成長により、大規模な配送センターの需要が高まっているのです。この１年間、私たちは物流セクター向けに、サステナビリティ・デューディリジェンス・レポート、建築証明書、最適化報告書などを順次提供してきました。オフィス分野では、パンデミックにより健康的な職場環境に対する需要が高まり、WELLやFitwelといったフレームワークの適用に拍車がかかっています。一方、住宅分野では、手頃な価格で健康的かつ低炭素な住宅へのニーズが依然として高いため、最近オランダのグリーンビルディング評議会は、大規模な住宅用ポートフォリオのためのBREEAM既存評価認証スキームを開始しました。ロンジェビティ・パートナーズは、オランダの住宅投資会社であるヴェステダ社（主に中型賃貸住宅セグメントに注力している）およびDGBCとともに、オランダにおけるこの認証スキームのさらなる改良に取り組んできたことを喜ばしく思っています。私たちは、年内に最初の住宅ユニットを認証することを目指しています。   ズイダスのオフィスがオープンして以来、私たちは加速度的に成長し、4人の若いプロフェッショナルを雇用しました。サステナビリティ・デューデリジェンス、BREEAM既存評価認証、GRESBレポーティング、ESG戦略策定、新規パートナーへのエネルギー監査など、幅広いサービスを提供しています。これにはアクサ インベストメント マネジャーズ、フレイザーズ・プロパティ、トリスタン・キャピタル、ユーロパ・キャピタル、アバディーン・スタンダード、ロックフィールド不動産、およびベアリングス社が含まれています。   この場をお借りして、私たちを信頼し、支えてくださっているすべてのパートナーの皆さま、そしてオランダのチームの継続的な人的コミットメントに感謝いたします。特に遠方地にもかかわらず協力し合いながら、私たちのパートナーのために最高の結果を出すために費やした時間と努力を惜しみなく費やしていただき、感謝しています。   私たちのチームは、商業用不動産業界のすべてのセクターにおいて、デベロッパー、オーナー、投資家、入居者に革新的な結果を提供し続けています。今回のパンデミックでは、ESG投資がコストを伴わず、投資の将来を保証し、利益を増大させる可能性があること、そして、低炭素で気候変動に強い未来への移行を加速させるのに役立つことを明確に表しています。私たちは将来が楽しみでなりませんし、チームも不動産業界を変革するというミッションに取り組み続けられることを期待しています。

ロンジェビティ・パートナーズの創業者兼グローバルCEOのエティエン・カデスタン氏は、アクサIMアルツの責任投資グローバルヘッドであるジャスティン・トラブロス氏に4つの質問をしています。   不動産やポートフォリオ全体で持続可能性を実現する際に直面した最大の課題は何ですか?   私にとって最大の課題は,常に変更管理に関するものでした。   持続可能性に関連したソリューションを実装するということは、新しい機会を見ることができるほど人々を遠くに移動させ、その機会を実現するための適切な技術サポートと時間を提供することが全てです。   私はそれを 「ギャップを埋める」 と呼んでいます。   まず多くの場合、知識のギャップです。あなたはあなたが問題を抱えていることを知らない。問題があることを理解して初めて、解決策を考え始めることができます。問題が存在することを十分に理解していないときに、持続可能性に関連するソリューションを提供しようとすると、実際には非効率的になる可能性があります。問題があることを人々に認識させようとすることは、変更管理の練習です。人々に問題を理解させる最善の方法は、彼らが理解している有意義で関連性のある事実に基づいたデータを使用することです。   それは 「データギャップ」 となります。   データの取得には時間と労力がかかりますが、ビジネスにおいて自らを見つめ直し、進捗状況を把握する最も効果的な方法です。データを得ることは、ご存知の通り、「言うは易く行うは難し」でもあります。データ収集の難しさは業界ではよく知られていますが、データの入手可能性やデータ収集・分析を簡素化するビジネスだけでなく、目標、意味のあるベンチマーク、一貫した業績指標に関するコンセンサスも高まっており、世界的に良い進展が見られるようになっています。しかし、データに関する合理的な見解が得られたとしても、行動を起こすことが不可欠です。   そこで見えてくるのが「価値観のギャップ」です。   これはすべて認識に関するものです。コストと利益を朝飯前とする世界では、価値を「リスク」と言い換えることで、物事の関連性を理解し、より行動しやすくすることができる場合があります。多くの場合、人々は行動を起こす前に、価値について明確な感覚を得る必要があります。この数ヶ月で最も効果的な認識の変化は、ダウンサイドリスクに対する認識が高まったことです。エネルギーパフォーマンスの低下による流動性リスク、気候変動リスクの増大と資産の座礁、将来の所有者が期待する長期的な整合性に資産を近づけるための膨大なコストなど、さまざまなリスクがあります。これは、新たな価値を見いだし、新たなリスクを軽減する能力という、考え方の変化が起こるポイントです。これは、チームや個人が、単一のプロジェクトに特化した成果から、ポートフォリオや新しい機会に同様の視点を適用することを可能にする、幅広い能力なのです。   これが起きたら「ギャップに気をつけて」 。 転換期を過ぎると、多くのことが急速に、そしてさまざまなレベルの理解と熱意を持って起こります。このときこそ、信頼できるアドバイザー、強力な技術サポート、厳格な評価とグッドガバナンスへの明確な期待が、リスク管理だけでなく、進捗管理を確実にするためにチームに最も必要とされるときです。地理的な違いから、矛盾する規制や地域政策まで、他にも多くの課題がありますが、チェンジマネジメントという作業は、有意義な進歩を遂げるための基本となります。   この12～24ヶ月の間に、持続可能性についての議論が世界や英国でどのように発展してきたのか。?   […]

ANNELI TOSTAR 著   アメリカ合州国は、地球に良い建物や、人間の健康を支える建物に関して、常に世界のリーダーだったわけではありません。むしろ、市場は長い間地域間で断片化されており、一部の州や都市が環境規制と市場主導のソリューションをリードしています。   しかし、この状況は変わり始めています。機関投資家は、資産運用会社がESG（環境、社会、ガバナンス）に関して優れたパフォーマンスを示すことを求め始めています。その結果、多くの資産運用会社が持続可能性の指標で他社を凌駕することを求め、これに加えて、草の根の支持と消費者の要求が高まり、より厳しい規制に対する市場の意欲が変化しているのです。このような立法化の動きは、沿岸部だけでなく予想外の場所を含む全米で起こっています。   主なトレンド   ここでは、すでに全国で行われ始めており、今後数年間で拡大すると予測している最大の法改正を紹介します。   電動化   はっきりさせておくと、「電化」とは、建物に電気を通すという意味ではありません。国を席巻する電化の波は、建設業者にガスラインのない新しい建物を建設し、既存の建物の天然ガスをボイラーやストーブなどの電化製品に置き換えるよう促すことです。   ビル電化研究所 (BEI) は、建物の冷暖房システムの電化を拡大するための戦略を試験的に実施する都市を支援する非営利団体です。参加都市は以下の通りです。参加都市：カリフォルニア州バークレー、カリフォルニア州サンノゼ、カリフォルニア州ロサンゼルス、コロラド州ボルダー、コロラド州デンバー、マサチューセッツ州ボストン、ニューヨーク、フィラデルフィア、ソルトレイクシティ、バーリントン、ワシントンD.C.。   電気式冷暖房に切り替えることが重要なのはなぜですか?BEIによると、寒い気候の都市では、建物での化石燃料の使用が都市全体の総排出量の40%以上を占める可能性があります。代わりに、空気源ヒートポンプやその他の技術を使用して建物を加熱することは、電力網がクリーンな電力で稼働している場合、建物がクリーンエネルギーで稼働できることを意味します。(PASSIVE HOUSE STANDARD規格など、できるだけ暖房と冷房を必要としない効率的な基準に建物を設計して改造することはさらに良いことです。)   現在、数十の都市が電化条例を制定しており、さらに多くの都市が制定に向けて動き出しています。最近の動きとしては、カリフォルニア州の35の都市が、少なくとも一部の建物で天然ガスの使用を段階的に削減し始めています。カリフォルニア州サンノゼの例では、Adobe社が18階建てのオール電化タワーをキャンパスに建設中です。   ベンチマーク   これは、すでに場所の最大の広がりに適用される立法上の「傾向」です。「ベンチマーク」とは、エネルギー、水、廃棄物のデータを開示することを指し、自治体に直接報告するか、エネルギースターPMを通じて報告します。エネルギースターPMは米国独自のもので、ビルのオーナーが環境指標に関するビルのパフォーマンスをベンチマークするために使用できる無料の便利なツールです。   […]

ディヴヤ・ハリラマニ・エレロ著   健康・福祉のためのグリーンビルディングを創る 「インドア時代」   私たちは一生の約90%を屋内で過ごすと言われています (世界保健機構) 。現在のCOVID-19のパンデミックの間、悲しいことにこの割合が増加したことが分かっています。   私たちが住んでいる場所は、家やオフィス、学校、ジムなどになりました。自宅にいることは、コロナウイルスの感染拡大から健康を守る上で重要な役割を果たしていますが、必ずしも健康を支えているわけでありません。EPAの報告書は、特に大規模で最も工業化された都市では、建物内の空気が屋外の空気よりもはるかに汚染されている可能性を示す科学的証拠を公開しています。   この記事にはコルチゾール値が急上昇する可能性がある、とありますが、家や職場が私の気分に影響を与えているのではないかという疑問がわいてきます。私が吸っている空気はきれいなのでしょうか? 水はどうでしょうか? 照明は明るすぎませんか? 騒音レベルは高すぎるのでしょうか?   大くの人々はこれらの質問に自身で回答することはできませんが、そのほとんどがワークスペースに戻る際に答えを求めます。   労働者は今、職場に対して譲れない強い要求と期待を持つことがほとんどです。職場は彼らの安全を守る必要があります。給与や福利厚生を含む人件費は、一般的に企業運営コストの約90％を占めており（WELL）、利用者の健康、福祉、ひいては生産性はすべての企業の優先事項となっています。健康や福祉に関するフレームワークの利点は、人材の確保や誘致、より良い環境による欠勤の減少など、強力なケーススタディによって裏付けられており、投資家は、利点がコストを上回ることを確認して、このフレームワークをいち早く導入するようになったのです。エネルギーと家賃が事業運営コストの残りの10％を占めるに過ぎない現在、効率的な建物だけでは十分ではありません。   健康的な建物は、ほぼ過去10年間不動産業界で継続的な傾向にありますがWELL建築基準やFitwelなどの特定の健康と福祉の基準の導入により、建物の設計、建設、および運用を通じて簡単に統合できるような、きれいにパッケージ化された枠組みが作成されました。不動産ポートフォリオの継続的なパフォーマンス評価に対する投資家から関心が高まる中、GRESBリアルエステイト開示評価のようなスキームを通じて、健康と福祉に関するモジュールを導入し、建物の居住者の健康と福祉の向上に焦点を当てた政策、 (GREEN HEALTH PARTNERSHIP) の実施を通じて創出される価値と機会が検証されました。   WELLには、「WELL Building Standard」のほか、「WELL Health-Safety […]

by Talula Belle Thibault   ある種の祝祭日は、仕事を休んだり、大食いの言い訳をしたり、知人と不必要なプレゼント交換をしたりすることができます。しかし、素晴らしい祝祭日には、考えさせられる瞬間があり、喜ばしい祝祭日にも理由があり、より心からの贈り物をすることができるのです。アースデイ（地球の日）は、そのような趣旨で作られた特別な日です。   歴史   アースデイを語る上ででの最初のシーンは1960年代に設定されることが多いです。当時、アメリカでは環境破壊が許されており、その影響の大きさに多くのアメリカ人が気づき始めていた頃だからです。それまでアメリカの政治的な関心は地球の自然資源を守ることからは程遠く、環境保護活動家はほとんど存在していませんでした。レイチェル・カーソンの「沈黙の春」、キュイホガ・リバー・ファイヤー（CUYHOGA RIVER FIRE）、クレア・パターソンによる鉛による風土病の発見、ファーミングトン・マイン・ディザスター（FARMINGTON MINE DISASTER）、ニューヨークでは4日間で80人が死亡した大気汚染、環境保護基金の設立、アポロ8号による「地球の出発」の初画像など、10年間の切実な環境トピックはすべてこの時代のものでした。トム・レラーの歌「POLLUTION」を聴くと、呪いの言葉を抜きにして当時の状況がよくわかります。   1969年、ウィスコンシン州選出のゲイロード・ネルソン上院議員は、大学キャンパスでの反ベトナム戦争「ティーチイン・デモ」に触発され「アースデイ」を発案しました。彼は政治体制を揺るがし、この問題を国の課題に押し上げるために、根本からの壮大な環境デモを計画していました。行動への呼びかけは緊急のものであり、その反応はなかなかのものでした。ネルソンは、公害や環境の重要性に対する国民の意識を高めることで、この問題を国家的なスポットライトに当てようと考えたのです。当時の苦難の多い自然界にとって、このような地球への賛辞は珍しいものでした。   暗い幕開けの代わりに、物語は1800年代初頭から始まります。環境保護主義の「忘れられた父、アレクサンダー・フォン・フンボルトを紹介させてください。フンボルトはドイツの地理学者、博物学者、探検家、教師であり、多くの著名な歴史上の人物の友人でした。彼は常に好奇心と飽くなき冒険心を持ち、自然と科学に対する情熱を持ち、カフェインのことを「濃縮された太陽」と呼ぶほどのパワーを原動力に、狂気に満ちたスピードで仕事をこなしました。   フンボルトは、地球環境を生命の網の目のようなもの、つまり1つの生命体としてとらえ、個々のパーツが全体を動かす動力になっていると考えました。 彼はこの有機体の網の目という比喩を使い、「いかなる事実も単独で考えることはできない」と考え、自然環境全体への成功のためには、とても小さなきっかけでさえも重要であるとしました。 このように考えると、その脆弱性が明らかになります。小石を一つでも蹴れば、岩山全体が雪崩を打って崩れ落ちるかもしれません。   彼はさまざまな環境プロセスを研究し、比較気候学の科学の基礎を築くのを助けました。フンボルトは、自然が大気を湿潤化させ、その結果冷却効果をもたらすという強力な機能を最も早く説明した人物でもあります。1800年に人間が引き起こした気候変動について報告した最初の科学者となりました。 ベネズエラの植民地プランテーションを観察していた彼は、無謀な森林伐採、無駄な水資源管理、単一栽培による生態系の破壊に警鐘を鳴らしました。彼は当時は見過ごされていた問題に気づきましたが、それが常識となるまでに200年以上を要したのです。   このように、フンボルトはアースデイという国際的なイベントの種を蒔いた人物であると言えるでしょう。彼は、私たちが現在のような大気汚染に見舞われるはるか以前から、環境と生物学的尊重を提唱していたのです。   私たちが知っている地球の短期的な予測は、恐ろしく暗いものになるかもしれません。しかし幸いなことに、人々のアースデイに対する認識は、ソーシャルメディア上の年中行事としてではなく、ライフスタイルとして定着しつつあります。持続可能な生活へのポジティブなシフトは、地球規模で取り組まなければ必要なだけの影響を与えることはできません。4月22日、木曜日はアースデイが51回目を迎える記念すべき日ですが、あなたがいつからアースデイを尊重してきたかにかかわらず、今こそ自然への愛と敬意を示す必要があります。   […]

タルーラ・ティボー著 – 2021年3月 – 2021年4月13日更新   スリとテキサス   先月テキサス州を襲ったウインターストーム「ユリ」以来、様々な情報が飛び交いました。異常気象の原因、科学を無視した結果、テキサス州の準備計画における判断ミス、そして責任のなすり合いという様々な現象を理解するために、たくさんのレポートやインタビュー等の証拠をふるいにかけて、今日ここにたどり着きました。     そもそも、あの嵐は何だったのだろうか。   温暖化が進む中、砂漠と酷暑で知られるこのテキサス州で、なぜ雪や氷が降り、氷点下の気温に見舞われたのでしょうか？このような現象は今後も続くのでしょうか？これらの異常気象に気候変動はどのように関わっているのでしょうか？これらの疑問は、気候学者が数十年にわたり、過去の傾向を理解し、将来のパターンをより正確に予測するために探求してきた内容でもあります。   気温が上がるとジェット気流は弱まり、揺れ動きます。このジェット気流が揺らぐと、地球上の他の地域に冷たい空気が流れ込むことがあります。極うずを乱す一因となっているのは、北極または極域増幅と呼ばれる現象です。ここ数十年の間に北極が世界平均の2倍以上に温暖化し、その挙動に深刻な影響を及ぼしていることを説明するものです。例えば、温室効果ガスの強まりといった放射収支の変化は、極付近の気温に地球全体の平均より大きな変化をもたらす傾向があります。極域で発生した寒気団は、数週間前に米国が経験したように、部分的に分離することがあります。この気象現象は、米国東部での大雪によく関連しており、気流が地球を横断することもあってヨーロッパの一部は厳しい寒さに見舞われることが多いのです。1か月前にその両方が起こりました。2021年初頭に渦が分裂し、1月中旬に再び分裂しました。1月の終わりまでに寒気の変位が起こり、冬らしい空気がヨーロッパとアメリカの大部分に流れ込みました。ウッドウェル気候研究センターと大気環境研究の科学者たちは、「これは1つではなく、3つの極渦の乱れと考えるべきだが、一部の科学者はそれをひとまとめにしている。」と認めています。それらを明確にするために彼らは、渦とその波の両方が自然である一方で、おそらく気候変動の要素が働いているとの見解を示しました。   研究者たちは、北極と世界中の気象パターンとの関係について研究を続けていますが、不安定な極うずが人為的な気候変動の直接的な影響を受けているという結論には、必ずしも達していません。しかし、最近のいくつかの気候傾向は明らかです。地球の平均気温は、19世紀後半から約2.12°F上昇し、現在も上昇を続けています。地球の気温は上昇していますが、必ずしも気候変動の結果が温暖化だけであることを意味しているとは限りません。自然界のシステムが完全に狂ってしまった世界では、さまざまな破滅的な結果が予想されるのです。寒気の塊がいつもの生息地である北極付近からアメリカ南部まで4,000マイルも移動した場合、それは地球が困難に陥っていることを示す明らかなサインとなります。気候変動がもたらす影響についてすべての科学者が同意しているわけではないですが、今後数年間はより多くの異常気象を目にするという点では一致しています。このため、気候変動の専門家の警告を聞き入れ、気候変動の根本原因に積極的に取り組むことが、すべての人々の最善の利益となります。近年、極うずが迷走することが多くなり、冬の嵐との直接的な因果関係はないかもしれませんが、確実に関連性は認められるのです。   2月8日 テキサス州電気信頼性評議会（ERCOT）は、差し迫った冬の運命をいち早く察知していました。ERCOTはテキサス州の電力網であるテキサス相互接続を運営しており、テキサス州の電力負荷の約90％を占め、2500万人を超える顧客に電力を供給しています。ERCOTは米国初の独立系システムオペレーター（ISO）となり、北米全体で9つあるISOのうちの1つとなりました。これは、ERCOTがテキサスの電力の大部分を制御していることを意味し、独立した規制緩和された送電網から供給されていることを示しています。   ERCOTの価格設定は、需要と供給のみで決定される変動価格制であり、価格競争で形成されている市場です。企業は最も安価な商品を市場に投入し、高い利益を追求しようとします。規制緩和、安価な非再生可能エネルギー、既存のインフラ、伝統からの脱却をためらうことで、石炭、石油、天然ガスがテキサス州の電力供給源としての価格を維持しています。しかし、短期的な利益が長期的に持続するとは限らないのです。ですがローンスター州は信頼性の高い広大なインフラを構築せず、クリーンな再生可能エネルギーに十分な投資をしていません。さらに、自国の電力システムを近隣の州から切り離して運用することを選択すると、テキサス州は他州のエネルギーを、たとえそれが必要な場合でも、輸入することができなくなります。逆に、秋や春など気候が穏やかな時期に電力が余ると、発電したエネルギーは他州に輸出できず、結局は無駄になってしまうのです。   ヒューストンの報道によると、ERCOTは2月8日の時点で、2月11日から15日にかけて氷点下となることを発電事業者に警告していました。そのメッセージの記録によると電力会社は、「燃料供給を見直し、ピーク時の負荷に最適な燃料を保存する準備をし、予想される燃料制限をERCOTに通知する」ように警告されていました。   2月9日 異常気象の到来が明らかになった翌日、ERCOTの理事会が開かれました。2時間半の会議で予測される嵐について議論されたのはたったの1分以下でした。ビル・マグネス社長兼CEOは、バーチャルチーム会議の冒頭で、テキサスに向かう「かなり厳しい気温」について40秒足らず触れただけでした。しかしこの電話会議では、新しいリーダー的な役割の人選が行われました。議長にはサリー・タルバーグが、副議長にはピーター・クラムトンが選ばれました。タルバークは、「大きなカウボーイブーツを買おうと思っている」と冗談を言いながら、実際にはテキサス州ではなくミシガン州に住んでいます。クラムトン氏も同様に、州外のカリフォルニア州に在住しています。   2月11日 […]

ますます多くの機関投資家が、エネルギー消費とCO 2排出量の削減に重点を置き、持続可能性を不動産投資戦略の中核に据えています。一方、水の消費のような他のテーマはしばしば見過ごされています。これは、トピックを探索し、積極的に関与するための多くの手段があるため、機会を逃したことを意味します。世界水の日を記念して、ロンジェビティ・パートナーズとSMARTVATTENは、このトピックとオランダの不動産業界との関係について議論するため共同で作業を行っています。どういった理由で節水を必要とし、責任ある水消費のためにどのような選択肢が存在するのでしょうか。   水不足が不動産に与える影響   過去20年間で、洪水、嵐、熱波といった世界の災害の90%が気象関連イベントによって引き起こされています。これらの極端な気象は気候変動を原因として今後より一般的になっていきます。世界の一部の地域では、水の過剰な供給につながり、他の地域では深刻な水不足を引き起こします。水はオランダの歴史を通じて重要なテーマでした。堤防、デルタ・ワークス、その他のインフラに多額の投資が行われたことは、洪水から国を守ることへの重要性を強調しています。その一方で、干ばつに対する保護の面では、他のヨーロッパ諸国に遅れをとっています。オランダの水インフラは、水を保持するのではなく、主に排出に向けられており、その結果は近年明らかにされました。何十もの記録が破られ、その脆弱性は長期間の暑さと干ばつにより露呈されました。オランダの水道会社は、降雨量の不足と地下水テーブルの低下により、飲料水の確保における課題が増大しています。さらに、国立公衆衛生環境研究所(リクスインスティトゥートヴォール・ヴォルクスゲゾンドハイド・エン・ミリュウ、RIVM)は、現在の成長率では、飲料水の消費量は2040年までに30%増加すると予測しています。これは、飲料水会社、農業部門、民間人、堤防管理者だけでなく、不動産業界にも大きな課題をもたらすでしょう。   長期間の干ばつとそれに続く地下水テーブルの低下は、地盤沈下をもたらし、基礎を傷つけ、地面に亀裂を引き起こす可能性があります。これらの気候変動が引き起こす影響は、オランダ国外でも2050年まで悪影響を及ぼし続けると予想されます。フランスでは、土地の沈下の結果として、過去20年間に不動産の維持費が50%以上増加し、保険会社はより高い保険料を請求することを余儀なくされています。フランスでは公的保険制度の下でカバーされていますが、オランダの保険契約では多くが含まれていません。その結果、約100万棟の住宅・商業ビルが無保険となり、将来的には高コストに直面する可能性があります。土地の地盤沈下による被害は、オランダで最も高い都市密度を特徴とするランスタッド地域で特に蔓延するでしょう。被害額は数千億ユーロを上ると予想されるため、オランダが気候変動への適応と不動産の将来性に重点を置くことが不可欠です。   図1：基礎損傷の原点報告（KCAF；2020年9月 座礁資産と節水の必要性   規制は、水の保全のためのより強力にならざるを得ません。オランダ政府はすでに水不足や干ばつ対策を講じており、市民に節水するよう定期的に呼びかけています。過去数年間、水価格は年々上昇しており、今後数年間でさらなる上昇が予想されます。これらの規制の変更や水価格の変化を予期しないことで、不必要なコストが発生する可能性があります。さらに、建物の価値は大幅に低下し、様々なリスクにさらされる可能性があります。これはより厳しい政府の介入、または投資家の持続可能性への要求によって引き起こされる可能性があります。   不動産業界における持続可能性の力   ヨーロッパをはじめ世界各国で、環境・社会・企業統治に関する包括的な方針を重視する投資家が増えています。持続可能な不動産に投資することの付加価値を証明する研究結果もあります。ESGを企業戦略に取り入れることで、確実なビジネスケースを提供できることがますます明らかになっています。ビルの所有者は、グリーンビルディングが従来のビルよりも資産価値の上昇を示すと報告しており、エネルギー効率が高く、水の消費量も平均で11%少ないことが分かっています。その結果、グリーンビルの運用コストは37％減少し、グリーンビルディングの証明書を持つ資産は43％以上の価値があるとされています。つまり、サステナビリティは評価プロセスに不可欠な要素となってきています。そのため、水の消費量を含む不動産のサステナビリティ・パフォーマンスを戦略的に評価する体系的なアプローチが必要です。   このため、投資家はしばしばグローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク（GRESB）を活用しています。このベンチマークは、不動産事業者とそのポートフォリオのESGパフォーマンスを年単位で評価するものです。参加企業は1つ星から5つ星の間で採点され、投資家へのコミュニケーション手段としても機能している。GRESBがファンドレベルのESGパフォーマンスを評価するのに対し、他の認証制度は資産レベルのパフォーマンスを評価するための枠組みを提供します。これらの制度は、同時に企業のGRESB提出のためのインプットとして使用することができます。資産レベルでの認証制度で最も広く採用されているものに、BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）があります。この制度は、水を含む一連のカテゴリーで建物の性能を測定をし、さらに他の認定を受けた建物と比較することができます。また、水の節約を含む改善すべき分野を強調することができます。   実生活の例   投資家が設定する、より厳しい持続可能性目標に後押しされ、不動産管理者、オーナー、利用者は、節水に対するプレッシャーを感じるようになりました。しかし、国や欧州のBREEAMやGRESBのスコアを見ると、多くの施設で水に関するパフォーマンスが不十分であることがわかります。不動産の所有者は、その資産の水消費量に関する詳細な洞察を欠いていることが多く、検針はオフラインで処理されることが多いため水の再利用はごくまれです。完全な消費データがなければ、水使用に関する意識を高め、適切な節水ソリューションを特定することは困難な場合が多いのです。しかし、スマートメーターやサブメーター、自動水漏れ検知システムなどを利用すれば、水使用量の異常を特定することができます。一方、これらのシステムの導入もBREEAMでは評価されています。これまで、水部門のスコアが相対的に低くても、BREEAMの総合評価への影響は限定的でした。しかし、2020年版のBREEAM Internationalでは、水カテゴリーの相対的なウェイトが高くなり、総合評価への影響は小さくなります。その結果、不動産オーナーはより高いBREEAM評価を得るために、水を節約する技術や政策に投資する必要が出てきました。さらに、新バージョンでは「レジリエンス」カテゴリーが導入され、気候変動の緩和策を講じる必要性が強調されています。オランダグリーンビルディング協会（DGBC）のプロジェクトマネージャーであるピーター・ガブリエル氏も、この点を強調しています。   […]

Anneli Tostar 著     2015年、アメリカはパリ協定に参加しました。気候政策に縁のなかった方のために説明すると、パリ協定とは個々の国が特定の炭素予算を約束するための協定でした。アメリカは2025年までに、排出量を2005年レベルから約28％削減することを約束しましたが、この基準は未だ到達できていません。協定は拘束力を持たないものの、それまで実現できなかった気候問題における国際協力の舞台を整えるものとなりました。   トランプ大統領により、その後アメリカはパリ協定から脱退しました。アメリカは世界で唯一脱退した国となっただけではなく、トランプ政権下の4年間、100にも及ぶ環境規制を緩和・撤廃したのです。ロディウム・グループの分析によると、前大統領の任期中に環境規制を5つも白紙に戻した結果、2035年までに18億メートル・トンの温室効果ガスが排出される可能性があるとされています。したがって次の政権にとって、気候変動は再優先課題でした。専門家によるとバイデン政権は、トランプ政権が行った規制緩和の大幅な撤回だけでなく、多角的部門で気候重視の政策を打ち立てる時代の先駆けとなると予測しています。バイデン政権のコロナ救済政策では、グリーン産業に多額の資本を注入し、世界中の関連機関に圧力をかける可能性があると見ています。ジョン・ケリーは、”CLIMATE CZAR “（気候皇帝）と名付けなれました。バイデンの気候計画は、50万台の電気自動車用充電ステーションと150万戸のエネルギー効率の良い新築住宅の建設を目標としています。バイデン氏のより高い目標のいくつかは実現できないかもしれませんが、少なくとも何らかのグリーン政策を鼓舞できるものになるでしょう。ワシントンポストは、「気候アクション・トラッカーの最近の分析によると、もしバイデン大統領の計画が完全に実現すれば、2100年までに地球の気温上昇を0.1度下げることができる 」と報道しました。   連邦レベルでの持続可能性への焦点は、ここ数年広がったものが結実したものです。というのも、気候変動に対する取り組みはトップレベルでは一致していないものの、ビジネス界や都市レベルでは、炭素排出を削減するための著しい変革が組織的に、そして地道に進められています。世界全体の温室効果ガス排出量の約40%を占める不動産セクターは、まさにこの変革に該当する産業といえます。   都市レベルでは、エネルギー効率の構築と再生可能エネルギーの普及が新たに注目されています。2019年、アリゾナ州では18,000棟以上のENERGY STAR認証住宅が建設されました。 ユタ州では、23の都市や郡が2030年までに100％再生可能電力を導入することを決定しました。カリフォルニア州の35都市を含む数十の都市が何らかの形でガスの使用を禁止するなど、より厳しい建築規制を可決しました。   不動産投資界も同様です。9月には、ESG（環境、社会、ガバナンス）要素を優先するインデックスファンドの資金が2億5千万ドルに達し、多くの不動産オーナーが2050年までに炭素排出量ネット・ゼロ・オペレーションを達成することを決定しました。その多くは達成期限を早い段階に設定しています。ネット・ゼロ資産家同盟は、全世界で5兆ドルを超える資金を有しており、2025年までに不動産投資における脱炭素化目標を16-29%に定めました。   気候変動に重点を置く新たな政策は、市、州、連邦レベルで既存の流れに沿って策定されています。不動産所有者は、「グリーンウェーブ」を受け入れ、先手を打つことが重要です。   ここからは、今後数年間に期待される不動産サステナビリティの3つのシフトを紹介します。   エネルギー効率を第一とする   バイデン・プランでは、”4年間で400万棟の建物の改良、200万棟の住宅の耐候化、そして組合への加入選択ができる高賃金の仕事を100万人分創出すると掲げられています。また、住宅の光熱費を削減する家電製品の改良と電化、冷暖効率の良い窓の設置のための住宅改修費、及び省エネ家電の製造サプライチェーンの拡大を公約しています。しかしエネルギーコードを設定していない州では、エネルギー効率の基準を設定することにいまだ懐疑的です。   エネルギーの効率化は、二酸化炭素排出量を削減する最も安価な方法であり、ネット・ゼロ・カーボンへの最初のステップでもあります。特に付加価値の高い不動産投資においては、不動産を改造し、付加価値を生み出す大きなチャンスと言えるのです。   […]

Mélanie Martinasso 著 消費習慣の変化、環境規制の強化、企業間の持続可能性への意欲的な取り組みにより、物流倉庫は新たな局面を迎えています。代替燃料や電気自動車の普及、輸送フローの最適化により、輸送に関わるCO2排出量が大幅に削減されたことで、物流倉庫の開発に直接的な影響を与えると予測されます。世界的なパンデミックにより、物流拠点が経済において果たす役割の重要性が浮き彫りになっています。実際、電子商取引の転換率は2019年から上昇し、3～13％の数値を維持しています。 このため基幹技術インフラの開発が必須となり、よりデジタル化されたサプライチェーンへの移行が早まり、近代的、効率的、さらに持続可能な倉庫施設の需要が高まっています。実際、オンラインショッピングでは、レンガとモルタルのサプライチェーンにおいて従来の3倍以上の倉庫や物流スペースが必要とされています。今後数週間にわたり、いくつかの記事で物流の未来を探っていきます。まず、建築物認証の役割と、BREEAM（環境不動産認証）やLEED（環境性能評価認証システム）を選択した場合の現実的な影響について見ていきます。次に、国連の持続可能な開発目標について取り上げ、なぜそれが今後の物流倉庫の最低基準となるのかを説明します。 ヨーロッパ全域における物流施設の需要が拡大   プロロジス（Prologis）の調査によると、ヨーロッパではコロナのアウトブレイク期間中、配送は大きな混乱もなく継続されています。物流業者の一部であるおよそ22％が、配送する商品の不足、もしくは安全上の理由による強制閉鎖のために活動レベルが低下したと報告していますが、これらはいずれも一過性のものと思われます。一方「変化なし」または「増加した」と回答した事業者も38％ありました。フォレスターの最新予測によると、2019年の11.8%に対し、2024年には西ヨーロッパの小売総売上高の17.8%をオンライン小売が占めるとされています。オンライン・ショッピングにおける10億ユーロの消費ごとに75,000 m2のスペースが必要という業界標準で仮定すると、今後5年間のオンラインの小売市場の成長に合わせ、西ヨーロッパではさらに1,670万m2の物流施設が必要となります。イギリスの不動産サービス会社Savillsは、ヨーロッパで2020年3月からロックダウンが始まって以来、産業用不動産の購入希望が約20億ポンド（約3,200億円）に到達したと記録しました。   この状況は今後も続き、関連部門は指数関数的に成長すると予測されています。物流投資は、この世界的な不安の中でさえも、非常に回復力があることが証明されています。こういった物流資産の必要量と国際的成長は、この分野の持続可能な成長を達成するために、他の資産クラスに対し、最高のESG基準を維持する必要性を示しています。   物流資産のESG基準 – すべての基準が同じではない   ESG基準をサポートする一つの方法は、物流資産と持続可能性活動を第三者基準に照らして評価し、長期目標を策定することです。新規の建築プロジェクトでは、BRE（Building Research Establishment）が管理するBREEAM認証とUSGBC（U.S. Green Building Council Inc.）が管理するLEED認証の2つが国際的な認証として認知されています。この2つの評価基準は、ほぼ同等の方法で持続可能な開発を管理するものです。しかし、そのアプローチには大きな違いがあります。例えば、LEEDの基準では、「室内空気環境の最低性能」の要件が非常に厳格です。この換気要件は、大規模な保管施設では満たすことが困難な場合が多く、倉庫の認証における問題点を浮き彫りにしています。物流ビルの倉庫部分を過度に換気するために過剰なエネルギーを消費することは、「少ないほうが良い」の推進を強く志向する弊社のエネルギー転換の取り組みと一致しません。一方、BREEAM規格では、どのレベルの認証を取得する場合でも、最低限必要な空気更新率は定められていません。またLEED規格では、すべてのレベルにおいて、水とエネルギーの計測と室内水消費量の削減を要求していますが、BREEAM規格では、これらの要求事項は認証レベルの「非常に良い」にのみ考慮されています。LEED認証の要求事項がより厳格に見える場合でも、BREEAM規格は必要なすべての分野をカバーします。最良の債権の帰属責任はプロジェクトに携わるコンサルタント会社に委ねられるため、評価対象の建物の種類に応じてより柔軟に対応することができるようになります。   このような認証には、BiodiverCity®やWELLラベルなど、他の補完的な制度が付随することがあります。BiodiverCity®ラベルは、生物多様性の推進に熱心な建物に合わせたソリューションを提供し、WELLラベルは健康と福祉に関する高い概念を促進します。良好で健康的な職場環境は、従業員のパフォーマンス、ウェルビーイング、また生産性向上につながります。建物の建設や改修の段階でウェルビーイングの原則を取り入れることは、建物の利用者に有益であることは間違いありません。BiodiverCity®ラベル（詳細はこちら）と共に、このようなプロセスは、より高い付加価値と資産の魅力の向上につながることが証明されています。   物流資産は様々な認証制度の利用やネット・ゼロ・カーボンの目標達成により、ESG基準をサポートすることができます。広大なスペースを持つ物流資産では、風力発電や太陽光発電による再生可能エネルギーを選択しやすく、その結果、倉庫の利回りは現在の4～5%から15%までに上昇可能です。さらにスマートメーター技術の導入により、エネルギー消費機器（フォークリフトなど）に直接電力を供給することで、資産のエネルギー消費を管理することができます。   ロンジェビティー・パートナーズは、これらの認証制度とネット・ゼロ・カーボン戦略について合わせて10年以上の経験があり、物流ポートフォリオが市場で最高のESG基準を満たすため、正しい決断ができるようにお客様へご提案をさせていただいております。   […]

by Kittithat Promthaveepong 今日の市場では多くの電力会社が、100%再生可能エネルギーによるグリーンエネルギー料金プランを販売していることをよく耳にします。これは炭素排出量を削減させるという点で、再生可能エネルギーを支援し、消費者や企業に二酸化炭素排出量を意識させる直接的な方法であると言えます。   しかし、再生可能エネルギーの断続的な性質と、多くの電力会社が上流発電に統合されていないという事実を考えると、100％再生可能エネルギーでバックアップされた電力とは実際にはどういうものなのでしょうか。   Ofgemの燃料構成開示義務とグリーン・タリフ   2005 年以降、イギリスのすべての電力供給会社は、通年で電力を供給する場合、燃料構成を消費者に開示することが義務付けられています。企業の再生可能エネルギー発電を検証するために、イギリスのガス・電力市場庁（Ofgem）は再生可能エネルギー原産地保証書（REGOs）を使用します。電力供給会社も、EU加盟国のREGOに相当する原産地保証書を使用することができます。これらはイギリスで一般に販売されているグリーン料金の骨格となっているのです。   再生可能エネルギー発電にREGOを発行し、電力とは別に販売する   Ofgemは、発電事業者が生産する再生可能エネルギー電力 1MWh ごとに REGO を発行しています。REGOは生産された電力単位とは無関係に、独自の市場で取引されます。つまり、REGOのすべての価格はREGOの需要と供給によって決定されるのです。   図1：電力販売量とREGO販売量の比較   REGOは主に店頭市場（OTC）の当事者間で取引されているため、価格の透明性はほとんどありません。また、Renewable ExchangeやE-Powerなどのオークションサイトからも入手できます。電力供給会社は発電事業者からREGO を購入し、100％再生可能エネルギーの販売や燃料構成の開示に利用することができます。   イギリスでは多くの電力会社がグリーン料金を設定し、再生可能エネルギーの発電所を自社で保有しているところもあります。多くは卸売市場（再生可能エネルギーと化石燃料の混合燃料）から電力を調達し、この卸売電力を補うためREGOを追加調達しています。再生可能エネルギーは断続的という性質のため、需給バランスを取るための卸売市場が非常に重要となります。   電力会社間の差別化要因は、電力卸売市場への依存度の高さです。例えばA社とB社という2つの会社が、どちらも100MWhのグリーン電力を販売しているものの、その電力供給の形態が異なった場合、わかりやすくするために両社とも電力供給は再生可能電力のみとします。（自家発電と直接購入）。 A社は100MWhの再生可能エネルギー電力を発電し、さらにREGOを購入しています。卸売市場を利用して断続性に対処し、負荷要件のバランスをとっています。 […]

  先日、改訂版のエネルギー性能建築物令（EPBD）が発令されました。この発令は、建物のエネルギー効率を高める政策を実施するよう加盟国に求めるものです。オランダ政府はそれに従って行動し、2020年3月20日に新しい政策を開始しました。既存資産、および将来の資産における電気自動車用の充電インフラの提供に関する要件を定めています。これは不動産業界にとって重要な意味を持ちます。また別の規制では新たな価値創造の機会も提供しています。本稿では、改正EPBDの要件と、それがオーナー、デベロッパー、投資家、アセットマネージャーにもたらすリスクと機会について概要を説明します。さらにロンジェビティー・パートナーズが、今後いかにビジネスチャンスを捉え、不動産業界を支援していくかを説明いたします。   オランダにおける電気自動車（EV）の利用は増加傾向にあります。2019年の「新規販売EVSの乗客シェア」では、総販売台数の13.9％に達し、2018年の5.4％と比較するとその差は明白で、オランダは欧州のフロントランナーの一国となったのです。EVの新規登録のシェアが高いのはノルウェーで、実に41%にも達しています。この高いシェアは、同国の有利な税制と水力発電への依存度が高いため、化石燃料を使用する国と比べてEVへの切り替えが比較的手頃なことが理由として考えられます。   オランダの充電インフラの普及率はヨーロッパでも群を抜いており、2017年には、オランダのEV1台に対して約0.26基の充電ステーションが設置されました。 これは保有台上位3カ国であるノルウェー（0.05）、ドイツ（0.15）、イギリス（0.10）を凌ぐものです。 総合的にオランダは2050年までにゼロ・エミッションモビリティを実現するという公約を問題なく達成すると見込まれます。   オランダの国家気候協定（NCA）は、この公約を達成するために運輸・交通部門が行うべき概要を説明しています。2030年までに新規販売の自動車を、EVを中心としたゼロ・エミッション車にし、180万基の充電ステーションを整備します。これまでオランダ政府は、補助金制度や排出ガス・ゼロゾーン、グリーンディール電化輸送など、EVに有利なさまざまな政策を採用してきました。特に充電ステーションの数については、まだ改善の余地があります。オランダの充電インフラは密度が高い反面、2018年の利用可能な充電ステーションはわずか137,000基でした。これはNCAで規定されている180万台構想の内、わずか0.08%です。消費者はEVを購入する際の障壁として、高い価格と短い走行距離に次いで、充電ステーション数の不十分さを3番目に挙げており、問題視されています。そのため政府は、EV移行促進のため、大幅に充電ステーションを増やす必要があります。   改正EPBDは将来のEV利用の推進力となり、今日の不動産業界にも影響を与えている   改正EPBDにより、政府は新たな手段を手に入れたことになります。この命令は特に、建築物で利用可能となる充電ステーションの要件を規定しています。 許可申請の段階にあるプロジェクトにとっては、追加で遵守すべき要件となり、建築物に対する有効なエネルギーラベル要件と同様に、既存の不動産についてもこれに違反すると、罰金が科せられる可能性があります。以下の表は、ケースごとの指令の概要です。     この新しい規定は単に遵守を求めるだけでなく、ゼロ・エミッションモビリティへの移行において不動産業界が果たすべき重要な役割を示唆しています。モビリティ移行への問題を提起するだけでなく、都市構造における充電インフラの統合に関連する空間的な課題も提起しているのです。充電インフラが不十分な場合、資産の価値や市場価値が低下する可能性があります。今後の建築施設にとって、インターネットへの接続と同様に、充電ステーションやその他の電気自動車用設備は、テナント、従業員、顧客を得るために不可欠な設備となるでしょう。このような新たな需要に対応できない企業は、競争優位性を失う恐れがあります。   改正EPBDは住宅、商業施設、官公庁の不動産にとって価値創造の機会となる   資産の価値を見直すことに成功した人は、大きな価値を得ることができます。充電スタンドの普及は、テナントの誘致や維持に役立ち、物件の価値に付加価値をつけることができます。このことは、アメリカの住宅市場のトップ20を分析した結果、EVフレンドリーな地域の物件はプレミアム価格で販売されていることからもわかります。 一方小売業者にとっては、顧客が自動車に充電している間、店内で買い物をする機会が増えることで収益が増加します。また、企業や政府機関にとっては、持続可能なオペレーションを推進することで、保有車両の電力化の促進が可能となり、その購買力と保有車両の規模を考慮すると、充電ステーションは重要な収入源となります。   また今後は更に包括的で強固な半公共インフラが必要となります。現在、オランダの充電ステーションの73％は私有地に設置されており、残りの27％は半公共スペースに設置されています。世界的に見ると、90％以上が私有地に設置されています。この状況は、次世代のEV利用者の生活習慣によっても変化します。この世代は主に、都市部の密集した場所に住む中・低所得者層で、集合住宅に住んでいることが多く、駐車場を共同で利用し、家庭用充電器の選択肢も限られています。その結果ヨーロッパでは、充電の少なくとも60％が半公共の場で行われると推定されています。このような新しいEV所有者に公共充電を提供することは、不動産関係者に新たな価値創造の機会を提供することにもなります。特に賃貸物件のオーナーにとっては、貴重な設備となることでしょう。賃貸物件に住む電気自動車所有者は、充電のニーズさえあるものの、公共の充電ステーションに頼ることとなります。そういった意味で、公共のステーションは別の資産グルーとして分けて考えるべきかもしれません。構造上の制約がある都市部では、商業用駐車場は公共インフラのプラットフォームとして興味深い存在です。また、新興のe-モビリティネットワークに物件施設を接続することで、新たなパートナーシップや顧客層を開拓できる可能性も広がります。   一方、持続可能性に対する社会の目は厳しさを増し、企業はエネルギー消費とCO2排出の削減を迫られています。充電インフラの導入は、企業のサステナビリティ戦略における新たな手段となります。充電ステーションを提供することで、従業員の電気自動車利用を促進すれば、企業のスコープ3排出量にプラスの影響を与えます。さらに電気自動車用サービス機器を導入することで、施設のエネルギー使用量をより広範囲に統合管理することが可能になります。また太陽光発電システムなど、分散型エネルギー生成・貯蔵のためのソリューションと統合することで、企業のスコープ1排出量を削減することも可能です。これらの成果は、GRESBなどの不動産に関するグローバルサステナビリティのベンチマークに大きな価値を与えます。不動産業界は、EVと充電ステーションが生み出す価値を考慮したEV戦略を立てる必要があるのです。   ロンジェビティー・パートナーズは、企業がEVの価値をどこで、またどのように得ることができるかを理解するEV戦略を開発・ご提供しています。   […]

エティエン・カデスティン   当初中国で、人間の呼吸器に深刻なダメージを与える感染力の強いウイルスが発生したことが報告された時、このウイルスが数週間のうちに世界中に広がり、パンデミックとなって世界経済を停滞させることになるとは誰も想像していませんでした。   わずか3週間で、ウォール街では価値の5分の1を失い、世界の金融市場は大混乱となりました。経済的損失を食い止めるために、世界中の政府が何兆ドルもの景気刺激策を発表しました。100億の人々の生活を長く維持するために、自然が我々に送っているメッセージに気づき、調和するための道を模索しなければなりません。   これまでの配慮の不足により、地球に多大な害を与えてきたことを今こそ認めるべきなのかもしれません。 国連環境計画のインガー・アンダーソン氏が先週説明したように、この最近のパンデミックは、地球を破壊するのをやめよという、自然からの厳しい声なき警鐘とも言えるのです。一流の科学者たちも、これらの悪性の病気が大流行するのはほとんどの場合、人間の行動が原因であるという意見で一致しています。   地球温暖化と自然破壊の原因となる消費の増加、農業の工業化、無計画な採掘、炭素集約型建設との間には、明確な相関関係が存在します。例えば、SARS（重症急性呼吸器症候群）、MERS（中東呼吸器症候群）新型コロナ、鳥インフルエンザ、ジカ熱など、最新の病原体のほとんどは野生動物が発生源となっています。   昨年10月、私は光栄にもエステートガゼット賞において、栄えある「不動産の未来賞」を受賞しました。この賞は、ヨーロッパの不動産部門をより包括的で責任ある産業とするため、10年にわたるロビー活動やその他の努力よって創設されたものです。その年の秋、不動産業界はいわゆるプロップテックへの投資が活況を呈し、堅調さを示しました。最大の問題は、多くの人にとっていまだに問題となる「値ごろ感」でした。   現在、不動産投資の状況は急速に変化しています。この機会に一度立ち止まり、反省し、新たな問いかけをするべきではないでしょうか。この不確実な時代に、不動産の未来はどうなっていくのでしょうか。この混乱から、より堅牢で機敏な業界としてどのように立ち上がることができるでしょうか。 持続可能な未来に向けてどのように再編成、再構築していけるでしょうか？   不動産の未来はどうなるのか？   ショップ、パブ、レストラン、ジム、クラブなどの実店舗は当面の間休業となり、航空機や鉄道もキャンセルが相次ぎ、自宅での在宅ワークが可能な人たちは、ライフスタイルが大きく変わり、オフィスはほとんど空の状態です。在宅やソーシャルディスタンスは永遠に続くわけではありませんが、ヨーロッパが新型コロナの危機から回復した後の未来はどのようなものになるのでしょうか。   気候や危機に対する長期的レジリエンスは、競争力を高め、ビジネスを守る上での優先事項です。不動産投資家は、ネット・ゼロ・カーボンの実現を目指し続けるでしょう。 オフィスは従業員が集い、交流し、学ぶことのできる場所と変化し、座席数は大幅に減少します。在宅勤務が新しい標準となるでしょう。 その結果、今後のオフィス空間は従業員にとって、ウェルビーイング、生産性、文化、創造性、そして自然や持続可能性が集約した象徴的存在となります。 資源不足と建設コストが主な懸念事項となり、建築家はますます循環型社会の定義を計画に取り入れるようになるでしょう。 レジャーとホスピタリティ産業は緩やかに回復し、ホテルの安全対策に対する顧客の要望は強まるでしょう。 物流は、電子商取引の結果、ラストワンマイル配送と宅配ボックスの両方の需要が増加し、更なる需要に応えることになるでしょう。   この混乱からいかに強固で機敏な産業として生まれ変わるか。   現在の状況は、社会インフラへの投資が非常に長い間見過ごされてきたことを教えてくれています。ほとんどの政府や企業は、現在の危機に対処する準備ができていないのです。コロナ危機以降では、不動産投資の社会的影響を考慮し、雇用から、経済成長や福祉までを支援するために地域社会と関わる責任を負うことが重要になります。 […]