2021年 5月 18日
ディヴヤ・ハリラマニ・エレロ著
健康・福祉のためのグリーンビルディングを創る 「インドア時代」
私たちは一生の約90%を屋内で過ごすと言われています (世界保健機構) 。現在のCOVID-19のパンデミックの間、悲しいことにこの割合が増加したことが分かっています。
私たちが住んでいる場所は、家やオフィス、学校、ジムなどになりました。自宅にいることは、コロナウイルスの感染拡大から健康を守る上で重要な役割を果たしていますが、必ずしも健康を支えているわけでありません。EPAの報告書は、特に大規模で最も工業化された都市では、建物内の空気が屋外の空気よりもはるかに汚染されている可能性を示す科学的証拠を公開しています。
この記事にはコルチゾール値が急上昇する可能性がある、とありますが、家や職場が私の気分に影響を与えているのではないかという疑問がわいてきます。私が吸っている空気はきれいなのでしょうか? 水はどうでしょうか? 照明は明るすぎませんか? 騒音レベルは高すぎるのでしょうか?
大くの人々はこれらの質問に自身で回答することはできませんが、そのほとんどがワークスペースに戻る際に答えを求めます。
労働者は今、職場に対して譲れない強い要求と期待を持つことがほとんどです。職場は彼らの安全を守る必要があります。給与や福利厚生を含む人件費は、一般的に企業運営コストの約90％を占めており（WELL）、利用者の健康、福祉、ひいては生産性はすべての企業の優先事項となっています。健康や福祉に関するフレームワークの利点は、人材の確保や誘致、より良い環境による欠勤の減少など、強力なケーススタディによって裏付けられており、投資家は、利点がコストを上回ることを確認して、このフレームワークをいち早く導入するようになったのです。エネルギーと家賃が事業運営コストの残りの10％を占めるに過ぎない現在、効率的な建物だけでは十分ではありません。
健康的な建物は、ほぼ過去10年間不動産業界で継続的な傾向にありますがWELL建築基準やFitwelなどの特定の健康と福祉の基準の導入により、建物の設計、建設、および運用を通じて簡単に統合できるような、きれいにパッケージ化された枠組みが作成されました。不動産ポートフォリオの継続的なパフォーマンス評価に対する投資家から関心が高まる中、GRESBリアルエステイト開示評価のようなスキームを通じて、健康と福祉に関するモジュールを導入し、建物の居住者の健康と福祉の向上に焦点を当てた政策、 (GREEN HEALTH PARTNERSHIP) の実施を通じて創出される価値と機会が検証されました。
WELLには、「WELL Building Standard」のほか、「WELL Health-Safety Rating」や「WELL Portfolio」などの一連のサービスが含まれています。WELLビルディング・スタンダードは、国際WELLビルディング協会（IWBI）が策定し、グリーンビジネス認証機関（GBCI）が第三者検証を行うものです。この規格は厳格で、各特徴に詳細な要件が定められており、単一の資産または資産のポートフォリオ、あるいは組織レベル（WELL）に使用することができます。
Fitwelは、Center for Active Designによって設立され運営されており、建物レベルの方針の主観的評価を含み、自己申告による評価に依存しています。このプログラムでは、継続的な監視を行わない1回限りの認定 (FITWEL) が提供されます。
WELLとFitwelは共に、ポートフォリオのGRESBリアルエステイト開示評価レーティングでポイントを獲得しますが、GRESBリアルエステイト開示評価のビルディング認証指標で満点を獲得できるのはWELLだけです。
目に見えない殺人者
健康福祉政策は、建物内の空気、水、材料といったわかりやすい分野の監視に加え、建物の設計者にとってわかりにくい分野にも対応しています。例えば、社員食堂のメニュー、居住者の動きや睡眠を管理する装着型機器、ストレス管理計画、出産/育児方針などが含まれます。おそらく、一日中狭い場所に閉じ込められた際に特に関係がある、健康に悪影響があり過小評価されている2つの要因は、騒音レベルの上昇と照明の不足です。
ノイズ
日常の交通や交通などの騒音源への曝露が、居住者の生産性、集中力、記憶保持、および精神衛生を妨げることが明らかになったのはつい最近のことであると、WELLは述べています。解決策としては、バランスよく切り離されたHVACシステムの計画と試運転、ファサード要素の強化、量の追加、仕切りのガラス加工、および空間内の硬表面エリアを吸収性材料に置き換えることが含まれます。これらの手段は、反射音エネルギーを低減し、音のプライバシーを促進し、逆に、音声投影を改善することができます。あるいは、音響マスキングシステムを使用して、一定のバックグランドノイズレベルを空間に導入することができ、これにより、居住者の音のプライバシーに有益な信号対雑音比を改善します (WELL) 。
照明
照明は、屋内で過ごす時間の増加と、概日リズム (生理学的機能を約24時間周期で同調させる体内時計) の乱れの関係に関する多くの研究の焦点となっており、不安、抑うつ、ストレス、不眠症を引き起こし、これらはすべて生産性のレベル低下に関係します。WELL規格に記載されているように、ほとんどの空間の照明条件は、個人の視覚的ニーズを満たすように設計されていますが、概日性やメンタルヘルスを考慮していません。日光と電気の光を一体化し人々の健康に焦点を当てた照明戦略を作成することは、視力と快適さに対する従来の要件とともに、より健康的な環境につながる可能性があります (WELL) 。
健康と建物の未来
ウェルネス産業は、2012年にマッキンゼーによって、次の1兆ドル市場になると予測されました（MCKINSEY & COMPANY）。パンデミック後、心臓病や精神疾患といった現代病を含む伝染病と非伝染病の両方を管理するために、健康と福祉に関する制度の導入が業界標準になる必要があります。新型コロナウイルスのパンデミックによって、創造性や問題解決、新しいアイデアの開発を支援し、進化し続ける職場の必要性が証明されました。健康や福祉に関するツールは、現在の空間を変化させ、新しい感覚を提供し、企業ブランドや文化の体現として反映されるでしょう。このことは、人々の健康と幸福を増進する能力によって建物が評価されることに直結します。今こそ、オフィスをデザインするのではなく、オフィス体験をデザインする時なのです。