2023年 2月 6日
著：Sophie Hazza, Consultant, Fitwel Lead
Longevity Partnersは、お客様の資産の社会的・環境的持続可能性を最大限に高めることができるよう、業界をリードする高品質のコンサルティングを提供することに専心しています。不動産投資家や不動産オーナーにFitwel認証サービスを提供できることを嬉しく思います。
Fitwel認証とは?
CDC（疾病管理予防センター）および米国総合サービス庁が開発し、アクティブデザインセンターが運営するFitwelは、特に建物居住者の健康と福祉に焦点を当てた世界的に認められた評価システムです。2017年初頭に開始されたFitwelは、設計や運用方法が居住者の健康に与える影響に関する広範な研究に裏付けられています。
Fitwelは、建物における健康管理にかんする戦略を評価するアプローチにおいてユニークであり、レビュー対象の特定の資産の種類と建物の使用目的を考慮します。その結果、よりカスタマイズされたアプローチとなり、不動産資産の家主にとって明確なガイダンスとなるのです。ビルの評価には、ワークスペース、小売、高齢者住宅、多世帯住宅、商業インテリア、マルチテナント（基本および全体）、シングルテナントの8つのスコアカードが使用されています。
Fitwelの認証システムは、1つ星から3つ星までの評価システムを採用しており、最高得点は144点です。1つ星を獲得するためには、最低でも90ポイントを獲得する必要があります。このポイントは、歩きやすさ、屋外スペースへのアクセス、室内環境の質、水の供給といった主要なウェルネス項目を含む11のカテゴリーにわたって獲得されます。
フィットウェルの資格取得はなぜ重要なのか、また不動産投資家や不動産オーナーにどのようなメリットがあるのか。
資産または資産のポートフォリオを認証することで、テナントの健康と満足度の向上、不動産価値と賃貸利回りの増加、評価の向上、全体的なコスト削減の可能性など、さまざまな利点があります。
テナントの健康状態や満足度の向上：Fitwel認証の主なメリットの1つは、ビル居住者の全体的な健康と幸福の向上に役立つことです。自然光、屋外スペースへのアクセス、健康的な食事のオプションなどの機能を組み込むことで、Fitwel認証ビルは、ストレスを減らし、生産性を向上させ、テナントの全体的な健康と幸福を促進することができます。これは、テナントの定着率と満足度の向上につながり、最終的には家主の利益増につながります。
資産価値の向上：Fitwelの認証は、不動産価値の向上にもつながります。自分たちが生活し、働く建物が環境や健康に与える影響に関心を持つ人が増えるにつれ、Fitwel認定物件はより高い需要が見込まれます。つまり、家主や投資家は、より高い賃料を要求できる可能性があり、不動産の価値も上昇します。MITの2020年のレポートによると、Fitwelのような健康的な建物の認証を受けた商業施設は、認証を受けていない近隣の物件よりも1平方フィートあたり4.4～7.7%賃貸料が増加することが分かっています。また、この調査では、2人に1人のオーナーが、建物認証を取得している物件を、取得していない物件よりも早くリースしていると報告していることも確認されました。
評価の向上：Fitwelの認証を取得することは、物件とそれを所有するオーナーや投資家の評判を高めることにもつながります。テナントの健康と福祉に対するコミットメントを示すことで、不動産オーナーや投資家は、競合他社との差別化を図り、より質の高いテナントを誘致できる可能性があるのです。Fitwelは、BREEAM、GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark）、USBCG、RESEと提携し、基準の整合性と相互補完性を確保しています。
コスト削減：Fitwelの認証を取得することは、不動産オーナーや投資家にとってもコスト削減につながります。省エネ・節水機能を取り入れることで、Fitwel認定ビルは光熱費を削減し、メンテナンス費用を節約することができます。さらに、健康的な生活習慣を促進し、テナントのために高水準の室内環境を維持することで、Fitwel認定ビルはテナントの医療費を削減できる可能性があり、これは不動産所有者のコスト削減にもつながるのです。
まとめ
結論として、Fitwel認証は、不動産の健康、福祉、価値の向上を目指す不動産投資家や不動産所有者にとって、重要かつ貴重なツールです。健康と福祉を促進する機能を取り入れることで、Fitwel認証ビルはテナント満足度の向上、不動産価値の上昇、評判の向上、コスト削減につながる。不動産投資家または不動産所有者の皆様が、ご自身の不動産をより持続可能で効率的なものにしたいとお考えなら、ぜひFitwel認証を検討されることをお勧めします。追記：GRESB報告書2024年版では、Fitwel認証は2023年内に実施する必要があります。
ロングライフ・パートナーへ のお問い合わせ
当社のサステナビリティ専門家チームが、認証プロセスを通じてお客様の不動産を可能な限り健康的かつ効率的にするためのお手伝いをいたします。Fitwel認証スキームによる資産（または資産ポートフォリオ）の認証にご興味がある方、または認証プロセスについてご質問がある方は、こちら（sh@longevity.co.uk）および運用認証責任者のPeter Howle（ph@longevity.co.uk） までご連絡ください。または、英国ロンドンの本社（+44 20 3693 9814）にお電話ください。
Sophie Hazza
コンサルタント| Fitwel リード
参考文献
Fitwel — Our Team & Advisors | What is the Fitwel Certification? (n.d.). Retrieved from fitwel.org website: https://www.fitwel.org/our-team-advisors
Sadikin, N, Turan I & Chegut, A (2020), The Financial Impact of Healthy Buildings, MIT Real Estate Innovation Lab, Retrieved at The Financial Impact of Healthy Buildings -Real Estate Innovation Lab (mit.edu)