19 Mai 2021
Bei Eric Coll Costa und Fiona Halpin
Das Wort „Zuhause“ kann mehrere Bedeutungen haben, und je nachdem, wen Sie fragen, bedeutet es unterschiedliche Dinge. Nicht nur das Konzept eines „Heims“ ändert sich ständig, sondern auch die Art und Weise, wie es gebaut wird. Aspekte wie Nachhaltigkeit, Gesundheit und Wohlbefinden sowie Sicherheit haben begonnen, eine deutlich größere Rolle bei den Anforderungen der Bewohner zu spielen.
Heutzutage, da die Vorschriften rund um den Energieverbrauch und die grüne Entwicklung steigen, haben die Verbraucher ein wachsendes Bewusstsein für Nachhaltigkeit. Infolgedessen baut die Immobilienbranche neue Wohnformen, die Aspekte wie Bezahlbarkeit, Umweltfreundlichkeit, Flexibilität, Stil und Gesundheit berücksichtigen. Laut einer Studie der Boston Consulting Group machen Alternativen zu traditionellen Häusern bereits 4 bis 6% aller in einem Jahr neu gebauten Wohneinheiten aus. All diese Umstände, kombiniert mit der zukünftigen Nachfrage, treiben die Schaffung von umweltfreundlichen Wohnoptionen voran. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, müssen die Akteure der Branche diesen steigenden Trend berücksichtigen und sich an die zukünftigen Anforderungen rund um nachhaltigen Wohnraum anpassen.
Umweltfreundliche Wohngebäude bieten eine Reihe von Möglichkeiten zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Schaffung einer gesunden Umgebung mit erhöhtem Wohnkomfort. Methoden zur Umweltbewertung werden als effektive Möglichkeiten zur Verbesserung der Gesamteffizienz von Gebäuden angesehen. Zu den Instrumenten der Nachhaltigkeit gehören die Klassifizierung, Vorhersage und Bewertung der Auswirkungen innerhalb verschiedener nachhaltigkeitsbezogener Kategorien von Gebäuden. Dementsprechend können Gebäudezertifizierungen als robuste Qualitätssicherungsmethode betrachtet werden, die auch den Gesamtwert eines Assets erhöhen. In der Tat bewerten, unterstützen und verbessern die grünen Bewertungsinstrumente grüne Praktiken bei Gebäuden, indem sie einen Rahmen bieten, der die Branche zu nachhaltigeren Best Practices führt.
Nachhaltigkeitszertifizierung und BREEAM Bestand
Während es verschiedene Zertifizierungen gibt, die jeweils ihre eigenen Merkmale haben, ist BREEAM das führende grüne Zertifizierungsprogramm. Es wurde vom Building Research Establishment (BRE) entwickelt, setzt die Best-Practice-Standards und fungiert gleichzeitig als Gebäude-Benchmark zwischen allen Arten von Gebäuden, relativ zum Gebäudeendverbrauch.
Im Jahr 2020 hat die BRE eine neue Version (V6) ihres Bestand-Zertifizierungsprogramms eingeführt. Das neue Rahmenwerk enthält verbesserte Funktionen, die auf branchenführenden Standards für die Förderung der Umweltleistung und der Gesundheit und des Wohlbefindens der Bewohner aufbauen, mit besonderem Schwerpunkt auf der Widerstandsfähigkeit gegenüber dem Klimawandel, dem sozialen Wert und den Aspekten der Kreislaufwirtschaft. Zusätzlich bietet das aktualisierte V6 die Möglichkeit, Wohngebäude durch ein separates technisches Handbuch für Wohnimmobilien zu verbessern.
Mit dieser Aktualisierung fördert und unterstützt BREEAM Bestand weiterhin die Verbesserung aller Arten von Gebäuden. Tatsächlich war Longevity Partners unter den ersten, die dieses neue Zertifizierungssystem für Wohngebäude beworben und genutzt haben und hat bereits mehrere Gebäude in den nordischen Ländern erfolgreich mit den Bewertungen „Sehr gut“ und „Ausgezeichnet“ zertifiziert. Longevity Partners ist nun der größte Bewerter von Wohnimmobilien mit BREEAM Bestand. Verschiedene Studien weisen auf die vielfältigen Vorteile hin, die diese Zertifizierung für alle Beteiligten mit sich bringt:
Für Bauherren: Relative Steigerung des Gebäudewertes um ca. 10%.
Für die Bewohner: Reduktion der Instandhaltungskosten und des CO2-Fußabdrucks sowie Steigerung von Komfort und Wohlbefinden. Ein mit BREEAM Bestand zertifiziertes Wohngebäude reduziert seinen Kohlenstoff-Fußabdruck zwischen 7 und 56% und den Wasserverbrauch um 20 bis 35%.
Für Hauskäufer: 36,4% der Hauskäufer bevorzugen den Kauf eines zertifizierten nachhaltigen Hauses. 21,8% von ihnen sind an Energieeinsparungen interessiert, 8,5% aufgrund von Gesundheit und Wohlbefinden, und 6,1% achten auf die allgemeine Nachhaltigkeit.
Die Bedeutung von Gesundheit und Wohlbefinden
So wie sich die Bauindustrie weiterentwickelt und neue Formen des Wohnens einführt, so sind es auch die Verbrauchertrends, die eine Nachfrage nach neuen Wohnformen schaffen. Neben grünen Gebäude Zertifizierungen gibt es eine wachsende Nachfrage nach Gebäuden, die Aspekte der Gesundheit und des Wohlbefindens fördern. Verschiedene Studien quantifizieren die Gesamtzeit, die man in den eigenen vier Wänden verbringt, je nach Land, Alter oder Außenbedingungen. Das gemeinsame Ergebnis aller Studien ist, dass die Gesamtzeit, die zu Hause verbracht wird, zwischen 60-80% des Tages liegt. Aufgrund der aktuellen Pandemie wird erwartet, dass diese Zahl noch steigen wird, da das Arbeiten von zu Hause aus zur neuen Normalität geworden ist.
Wie bereits erwähnt, würden 8,5% der Hauskäufer Gesundheit und Wohlbefinden als Priorität bei der Suche nach einem Haus betrachten. Während BREEAM Bestand Gesundheit und Wohlbefinden abdeckt und ein ganzes Modul diesem Thema gewidmet ist, gibt es eigenständige Zertifizierungen, die speziell darauf ausgelegt sind, die Vorteile solcher Aspekte zu maximieren. WELL und Fitwel sind zwei Zertifizierungen, die viele Aspekte mit BREEAM Bestand gemeinsam haben. Daher kann die Möglichkeit, BREEAM mit einer der beiden Zertifizierungen zu kombinieren, die gesamte Nachhaltigkeits- und Wellnessleistung von Assets maximieren.
Fazit
Strengere Richtlinien und das Bewusstsein für den Klimawandel und die Rolle, die jeder Einzelne spielen kann, um dem Planeten zu helfen, werden die Bedeutung von nachhaltigen Häusern nur unterstreichen. Die aktuelle Pandemie hat die Nachfrage nach gesunden Häusern verstärkt und beschleunigt, und es wird erwartet, dass diese Nachfrage weiter steigt. Die Verfügbarkeit von Zertifizierungssystemen für nachhaltiges Bauen für Wohngebäude kann einen Weg für die Immobilienbranche bieten, um die Best Practices der Branche zu erfüllen.
Zu den wichtigsten Prioritäten gehört heute die Implementierung von ESG- und Netto-Null-Kohlenstoff-Strategien in Immobilienportfolios. Der Fokus verlagert sich schnell auf alle Asset-Typen, nicht nur auf gewerbliche. Für Investoren und ihre Manager ist es von größter Bedeutung, ihr Klimarisiko zu verstehen, und die Zertifizierung ist das robusteste verfügbare Instrument, um das Risiko zu validieren. Wenn die Diagnose von dritter Seite verifiziert und robust ist, bildet sie eine starke Grundlage für die Entwicklung von Minderungs- und Anpassungsplänen, während gleichzeitig die Leistungsverbesserung im Laufe der Zeit verfolgt werden kann.
Die Zertifizierung von Wohnobjekten schafft, schützt und steigert weiterhin den Vermögenswert, indem sie Immobilieneigentümer ermutigt, in die Gesamtleistung ihrer Assets zu investieren. Bei Longevity Partners verfügen wir über das weltweit größte Team von internen Gutachtern, um Kunden beim Übergang zu einem zunehmend nachhaltigen Wohnungsmarkt zu unterstützen, und wir haben mehr Wohnobjekte zertifiziert als jede andere Validierungsorganisation.
https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/09593331808616578?journalCode=tent20
https://breeam.es/esquema-de-certificacion-breeam-vivienda/
https://www.breeam.com/news/bre-launches-breeam-in-use-version-6/
https://www.bcg.com/publications/2019/building-the-housing-of-the-future
https://centerforactivedesign.org/new-investor-consensus