27 Februar 2023
Anna Ruddiman, Senior Sustainability and Energy Analyst, Longevity Partners
Bis zum Ende des Jahrhunderts werden die Temperaturen weltweit voraussichtlich um mehr als 2 Grad Celsius ansteigen. Um den Klimawandel einzudämmen, muss jetzt gehandelt werden. Mit einem Anteil von fast 40 % an den weltweiten CO₂-Emissionen und 50 % an den extrahierten Materialien trägt die bebaute Umwelt in hohem Maße zur Klimakrise bei. Angesichts der prognostizierten Verdoppelung des weltweiten Gebäudebestands und der Annahme, dass 70 % der Weltbevölkerung bis 2060 in Städten leben werden (2), ist eine drastische Umgestaltung des Systems dringend erforderlich, um den Kurs der aktuellen Klimaprognosen zu ändern.
Der Immobiliensektor kann einen entscheidenden Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. Das setzt jedoch die Einhaltung der Netto-Null-Versprechen sowie ein grundlegender System- und Verhaltenswandel voraus.
BREEAM In-Use v6 Fallstudie: CBRE IM Europa Einkaufszentrum
Als eine der weltweit führenden Investmentgesellschaften für Immobilienanlagen setzt sich CBRE Investment Management (CBRE IM) für den Übergang in einer nachhaltige, kohlenstofffreie und widerstandsfähige Gesellschaft ein. Die auf Klima und Menschen fokussierte Nachhaltigkeitsmission (4) von CBRE IM basiert auf einer umfassenden ESG-Strategie, die Asset Management Maßnahmen und die weitreichende Einführung der BREEAM In-Use (BIU) Gebäudezertifizierung berücksichtigt. BREEAM In-Use ist die weltweit am weitesten angewandte Umweltzertifizierung für Gebäude und enthält strenge Standards für die Bewertung der ESG-Leistung.
Longevity Partners ist weltweit führend in der ESG-Beratung und einer der größten BREEAM-Bewerter, mit Zertifizierungen von Assets im Wert von über 215 Mrd. US-Dollar, weltweit. Unser Team arbeitete eng mit CBRE IM zusammen, um eine Einzelhandelsimmobilie in der Slowakei, das sogenannte Europa Shopping-Center, zu optimieren und bei der Erlangung der v6 BIU-Zertifizierung zu unterstützen.
Das Shopping-Center bietet verschiedene Dienstleistungen, Geschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten und ist ein wichtiges Einzelhandels- und Freizeitzentrum für die lokale Region.
Im Anschluss an ein umfassendes Nachweisverfahren und eine maßgeschneiderte Gebäudeoptimierung erhielt diese Anlage eine „Excellent-Zertifizierung“ sowohl für BIU Teil 1: Asset Performance als auch BIU Teil 2: Asset Management. Die durchschnittliche BIU-Zertifizierung in einem Bereich liegt bei Gut (3 Sterne). Das Erreichen von Excellent (5 Sterne) sowohl für die Asset-Performance als auch für die Management-Performance ist ein seltenes Ergebnis, insbesondere für eine Einzelhandelsimmobilie, und verdeutlicht die positiven Auswirkungen der ESG-Politik des Unternehmens auf die Anlage.
Die BREEAM-Zertifizierung „In-Use Excellent“ ist ein Beweis für besonders gute ökologische, soziale und wirtschaftliche Leistungen der Anlage. Als anspruchsvoller, wissenschaftlich fundierter Standard zeigt die „Excellent“-Zertifizierung die besten Praktiken in Bezug auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Mitarbeiter, die Förderung eines nachhaltigen Verkehrssystems, die Reduzierung des Energie-, Wasser- und Abfallverbrauchs, eine widerstandsfähige Strategie, eine verbesserte Flächennutzung und ökologische Systeme sowie eine geringere Umweltverschmutzung. Sowohl auf lokaler Ebene von Europa und seinem direkten Management als auch im weiteren Umfeld von CBRE IM verdeutlicht das Ergebnis, dass Fortschritte im Hinblick auf die Umweltziele erzielt werden.
Longevity Partners verfügt über umfangreiche Erfahrungen bei der Durchführung von BIU-Bewertungen und der Unterstützung von Kunden wie CBRE IM bei der Optimierung ihrer Anlagen zur Reduzierung von Nachhaltigkeitsrisiken. Mit einem umfassenden Angebot an ESG-Dienstleistungen ist Longevity Partners in der Lage, nachhaltige Werte für Anlagen von der Bewertung bis zur Optimierung zu erschließen.
Weitere Vorteile:
Neben den unmittelbaren Vorteilen für die Immobilie bietet die BREEAM In-Use-Zertifizierung eine Reihe von weiteren positiven Vorteilen. Eine starke ESG-Performance geht mit einem geringeren Ausfallrisiko einher. Da die Grenze für die Erschließung nachhaltiger Finanzierungsoptionen bei einer BIU-Bewertung von „Sehr gut“ liegt, sind leistungsstarke Anlagen wie Europa mit Green Bonds und Green Loans kompatibel. Da nachhaltige Finanzierungen und das Verständnis des mit Investitionen verbundenen Klimarisikos zunehmend in den Vordergrund von Due Diligence und Risikomanagement rücken, unterstützen Longevity Partners Kunden bei der Bewertung von Klimarisiken und der Entwicklung von Green Finance Frameworks.
Darüber hinaus sind BIU-Zertifizierungen ein wertvoller Bestandteil von GRESB (Global Real Estate Benchmark), wobei die Zertifizierungen von Betriebsgebäuden einen bedeutenden Teil des Scorings ausmachen. Als führender ESG-Immobilien-Benchmark bietet das GRESB-Scoring einen Leistungsvergleich durch Dritte, der Teilnehmer und Investoren informiert und die Nachhaltigkeit des internen Managements und der Unternehmensstruktur eines Unternehmens aufzeigt.
Durch die Bewertung von Gebäuden über technische Umweltmaßnahmen hinaus fördern BIU-Zertifizierungen auch bewährte Praktiken in Bezug auf die sozialen Auswirkungen der Anlage und der weiteren bebauten Umwelt. Die Zertifizierung von BIU Teil 2: Managementkomponente erkennt insbesondere das Engagement mit lokalen Gemeinden und Gebäudenutzern an, um einen langfristigen sozialen Wert zu schaffen.
Möchten Sie mehr über unser umfassendes Serviceangebot wie Sustainable Finance, GRESB, Social Value und die wirtschaftlichen, ökologischen und sozialen Möglichkeiten von BREEAM–In–Use erfahren? Dann kontaktieren Sie bitte Longevity Partners.
References:
1 United Nations Environmental Programme (2022) The Closing Window: Climate Crisis Calls for rapid transformation of societies. United Nations Environment Programme. [Available at: Emissions Gap Report 2022 (unep.org)]
2 Petersen, M., Porter, B., De Marco, V., Op de Beeck, P., Burrows, V., Pirinen, J., and Baker-Brown, D. (2022) . COP27 Buildings Pavilion – Mobilising Ambition Loops to Decarbonise the Built Environment. COP27, 16/11/2022, Sharm-El-Sheikh [Available at: COP27 #BuildingsPavilion – Mobilising Ambition Loops to Decarbonise the Built Environment | Globalabc]
3United Nations (2021) Construction: The Built Environment. United Nations Climate Change Conference UK 2021. [Available at: Construction: The Built Environment – UN Climate Change Conference (COP26) at the SEC – Glasgow 2021 (ukcop26.org)]
4CBRE IM (2022) Sustainability Vision. Pathway to 2040: Our Vision for a Sustainable Future. CBRE Inc. [Available at: cbreim-sustainability-vision.pdf]
IPCC (2022) Climate Change 2022, Mitigation of Climate Change. Working Group II Contribution to the Sixth Assessment Report of the Intergovernmental Panel on Climate Change. IPCC. [Available at: IPCC_AR6_WGIII_FullReport.pdf]