18 Mai 2021
Es wird allgemein geschätzt, dass wir etwa 90 % unserer Lebenszeit in Innenräumen verbringen (World Health Organization). Während der aktuellen COVID-19-Pandemie können wir alle kollektiv bestätigen, dass dieser Prozentsatz traurigerweise gestiegen ist.
Die Orte, an denen wir leben, sind gleichzeitig unser Zuhause, unser Büro, unsere Schulen, unser Fitnessstudio und vieles mehr geworden. Während das Zuhause eine Schlüsselrolle beim Schutz unserer Gesundheit vor der Ausbreitung des Coronavirus gespielt hat, ist unser Zuhause nicht immer förderlich für unser Wohlbefinden. In Berichten der EPA werden wissenschaftliche Erkenntnisse geteilt, die darauf hinweisen, dass die Luft innerhalb von Gebäuden viel stärker verschmutzt sein kann als die Außenluft, insbesondere in den größten und am meisten industrialisierten Städten (United State Environmental Protecion Agency).
Die Lektüre dieses Berichts kann den Cortisolspiegel eines jeden in die Höhe treiben, wirft aber auch die Fragen auf: Könnte mein Haus oder mein Arbeitsplatz einen Einfluss darauf haben, wie es mir geht? Ist die Luft, die ich atme, sauber? Was ist mit meinem Wasser? Sind die Lichter zu hell? Sind die Lärmpegel zu hoch?
Die große Mehrheit wird diese Fragen nicht selbst beantworten können, aber die meisten werden Antworten haben wollen, wenn sie an ihren Arbeitsplatz zurückkehren.
Die Belegschaft hat jetzt starke, nicht verhandelbare Anforderungen und Erwartungen an ihren Arbeitsplatz. Der Arbeitsplatz muss ihnen Sicherheit bieten. Da die Personalkosten, einschließlich Gehältern und Sozialleistungen, in der Regel etwa 90 % der Betriebskosten eines Unternehmens ausmachen (WELL), sind die Gesundheit, das Wohlbefinden und damit auch die Produktivität der Mitarbeiter schnell zu einem vorrangigen Thema auf der Agenda aller Unternehmen geworden. Mit aussagekräftigen Fallstudien, die die Vorteile von Gesundheits- und Wohlfühlsystemen belegen – bei der Bindung und Gewinnung von Talenten und der Verringerung von Fehlzeiten durch ein besseres Umfeld – haben Investoren solche Systeme schnell auf den Tisch gelegt, da sie beobachten, dass die Vorteile die Kosten überwiegen. Da Energie und Miete nur noch 10 % der Betriebskosten eines Unternehmens ausmachen, reichen effiziente Gebäude nicht mehr aus.
Gesunde Gebäude sind seit fast zehn Jahren ein anhaltender Trend in der Immobilienbranche, aber die Einführung spezifischer Standards für Gesundheit und Wohlbefinden wie der WELL Building Standard und Fitwel haben sauber verpackte Rahmenwerke geschaffen, die sich leicht in die Planung, den Bau und den Betrieb von Gebäuden integrieren lassen. Mit dem wachsenden Interesse von Investoren an der Bewertung der laufenden Leistung ihrer Immobilienportfolios durch Programme wie GRESB hat die Einführung von Modulen für Gesundheit und Wohlbefinden den Wert und die Möglichkeiten bestätigt, die durch die durchdachte Umsetzung von Maßnahmen zur Verbesserung der Gesundheit und des Wohlbefindens der Gebäudenutzer entstehen (Green Health Partnership).
WELL umfasst eine Reihe von Angeboten, darunter den WELL-Gebäudestandard sowie das WELL Health-Safety Rating und das WELL-Portfolio. Der Standard wurde vom International WELL Building Institute (IWBI) entwickelt und wird von der Green Business Certification, Inc (GBCI) verifiziert. Er ist streng, mit detaillierten Anforderungen für jedes Merkmal, und kann für ein einzelnes Objekt oder ein Portfolio von Objekten oder auf Organisationsebene verwendet werden (WELL).
Fitwel, das vom Center for Active Design entwickelt und verwaltet wird, beinhaltet subjektive Bewertungen der Richtlinien auf Gebäudeebene und beruht auf Selbsteinschätzungen. Das Programm bietet eine einmalige Zertifizierung ohne kontinuierliche Überwachung (Fitwel).
Sowohl WELL als auch Fitwel erhalten Punkte für die GRESB-Bewertung eines Portfolios, wobei jedoch nur WELL die volle Punktzahl für die Gebäudezertifizierungsindikatoren von GRESB erhält (WELL).
Unsichtbare Killer
Neben der Überwachung der offensichtlichen Bereiche Luft, Wasser und Materialien in einem Gebäude, befassen sich Gesundheits- und Wohlfühlrichtlinien auch mit Bereichen, die für Gebäudeplaner weniger offensichtlich sind. Dazu gehören z. B. das Angebot von Kantinenmenüs, tragbare Technologien zur Überwachung der Bewegung und des Schlafs der Bewohner, Pläne zur Stressbewältigung und Richtlinien für Mutterschaft/Vaterschaft. Zwei vielleicht unterschätzte Ursachen für gesundheitliche Beeinträchtigungen, die besonders relevant sind, wenn wir alle den ganzen Tag auf engem Raum zusammensitzen, sind ein erhöhter Lärmpegel und schlechte Beleuchtung.
Lärm
WELL stellt fest, dass erst in den letzten Jahren festgestellt wurde, dass die Belastung durch Lärmquellen, wie z. B. der tägliche Verkehr und Transport, nachweislich die Produktivität, die Konzentration, das Erinnerungsvermögen und die geistige Gesundheit der Bewohner beeinträchtigt. Einige der Lösungen können die Planung und Inbetriebnahme eines isolierten und ausgewogenen RLT-Systems, die Verstärkung von Fassadenelementen, Verglasung zu Trennelementen und das Ersetzen von Bereichen mit harten Oberflächen in einem Raum durch absorbierende Materialien umfassen. Diese Maßnahmen können die reflektierte Schallenergie reduzieren und eine bessere akustische Privatsphäre ermöglichen oder umgekehrt die Sprachprojektion verbessern. Alternativ kann ein gleichmäßiger Hintergrundgeräuschpegel mit Hilfe eines Schallmaskierungssystems in einen Raum eingebracht werden, wodurch das Signal-Rausch-Verhältnis zugunsten der akustischen Privatsphäre zwischen den Bewohnern verbessert wird (WELL).
Beleuchtung
Die Beleuchtung steht im Mittelpunkt vieler Untersuchungen, die sich mit den Zusammenhängen zwischen einer erhöhten Aufenthaltsdauer in Innenräumen und der Deregulierung unserer zirkadianen Rhythmen (unserer inneren Uhren, die physiologische Funktionen in einem ungefähren 24-Stunden-Zyklus synchronisieren) befassen, was zu Angstzuständen, Depressionen, Stress und Schlaflosigkeit führt, die alle mit einer geringeren Produktivität verbunden sind. Wie im WELL-Standard dargelegt, werden die Lichtverhältnisse in den meisten Räumen derzeit so gestaltet, dass sie die visuellen Bedürfnisse des Einzelnen erfüllen, aber die zirkadiane und mentale Gesundheit nicht berücksichtigen. Die Integration von Tageslicht und elektrischem Licht, um Beleuchtungsstrategien zu schaffen, die sich auf die menschliche Gesundheit konzentrieren, zusammen mit den traditionellen Anforderungen an Sehschärfe und Komfort, kann zu gesünderen und produktiveren Umgebungen führen (WELL).
Die Zukunft von Gesundheit und Gebäuden
Die Wellness-Branche wurde bereits 2012 von McKinsey als der nächste Billionen-Dollar-Markt prognostiziert (McKinsey & Company). Nach der Pandemie muss die Implementierung von Gesundheits- und Wohlfühlprogrammen zum Industriestandard werden, um sowohl ansteckende als auch nicht ansteckende Krankheiten zu bewältigen, einschließlich einiger der endemischsten Krankheiten unserer Zeit wie Herzerkrankungen und psychische Erkrankungen. Die Pandemie hat bewiesen, wie notwendig ein sich entwickelnder Arbeitsplatz ist, ein Ort, der Kreativität, Problemlösung und die Entwicklung neuer Ideen unterstützt. Tools für Gesundheit und Wohlbefinden verändern den aktuellen Raum und bieten neue sensorische Erfahrungen, die sich als Verkörperung der Unternehmensmarke und -kultur widerspiegeln werden. Dies wird sich direkt darin niederschlagen, dass Gebäude nach ihrer Fähigkeit bewertet werden, die Gesundheit und das Wohlbefinden der Menschen zu verbessern. Jetzt ist es an der Zeit, keine Büros mehr zu entwerfen, sondern stattdessen das Büroerlebnis zu gestalten.