8 Juni 2023
Peter Howle, Associate Director, Business Unit Lead for Existing Building Certifications und Ashlan Hustava, Senior Sustainability und Energy Analyst bei Longevity Partners
Longevity Partners hat British Land vor kurzem bei der Erlangung einer herausragenden BREEAM In-Use-Zertifizierung für dessen Portfolio unterstützt, bei der alle Gebäude mindestens die Note „Sehr gut“ erhielten. Diese herausragende Leistung spiegelt eine Best-in-Class-Strategie für Green-Building-Zertifizierungen wider, die in der Branche als Grundlage für das Benchmarking der ESG-Leistung von Immobilien-Assets dienen.
Green-Building-Zertifizierungen sind faktisch mit der Förderung von Netto-Null-Zielen verbunden. Das Engagement kann neue Quellen für dauerhafte Werte und eine nachhaltige Zukunft schaffen. Von den führenden Green-Building-Zertifizierungen hat BREEAM In-Use, ein von BRE erstellter Standard für Betriebsanlagen, die größte Präsenz aller Green-Building-Zertifizierungen auf dem europäischen Markt.
Als eine der größten Immobilienentwicklungs- und Investmentgesellschaften im Vereinigten Königreich und als FTSE 100-Immobilienunternehmen hat sich British Land verpflichtet, bis 2030 ein kohlenstofffreies Portfolio zu schaffen [1]. Die Strategie von British Land wird durch das Ziel unterstrichen, die betriebliche Kohlenstoffintensität bis 2030 um 75 % zu senken. Die Umsetzung hat Priorität, wie der GRESB-Durchschnitt von 85 % im Jahr 2022 zeigt, während der Durchschnitt der Vergleichsunternehmen bei 74 % liegt [3]. Das Ziel, bis 2030 ein hohes GRESB-Rating und ein kohlenstofffreies Portfolio zu erreichen, wird durch die Einführung von BREEAM In-Use im Finanzjahr 2023 unterstützt.
Das Projekt in Zahlen
- 100% der Anlagen erhielten die Note Sehr gut oder besser
- 50% der Anlagen erhielten die Note Exzellent
- 100 % der Anlagen haben bei der ersten Anwendung eine erfolgreiche Prüfung durch Dritte gemäß den Vorgaben der BRE bestanden.
- 230.000 m2 Gewerbeimmobilien wurden zertifiziert
- Alle Anlagen von Teil 1 erreichten mindestens 70 % bei ENERGY
- Alle Anlagen von Teil 1 erreichten 90% oder mehr bei RESILIENCE
- Alle Anlagen von Teil 2 erreichten 100 % für Landnutzung und Ökologie
Das Projekt
In enger Partnerschaft mit British Land konnte Longevity Partners das Unternehmen bei der Erreichung der BREEAM In-Use-Zertifikate für das Finanzjahr 2023 unterstützten. Dabei nutzten wir unser Fachwissen als weltweit größter BREEAM-Bewerter, um einen umfassenden Support-Service zu bieten, einschließlich Beratung zur Optimierung der Punktzahl. Zu den zertifizierten Objekten gehörten hochwertige Büroflächen im Zentrum Londons sowie große Einzelhandelsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 230.000 m2 (GIA).
Nach dem Start des Projekts im September 2022 war es das Ziel von British Land, alle Zertifikate bis zum 31. März 2023 vorliegen zu haben. Longevity schloss alle Besuche vor Ort im vierten Quartal 2022 ab und befolgte ein strenges Verfahren zur Sammlung und Überprüfung von Nachweisen. Ziel war es, die Lieferung vorzuziehen, um einen risikoarmen, ergebnisorientierten Ansatz für die GRESB-Anpassung zu ermöglichen. Der Prozess umfasste die Zusammenarbeit zwischen den Vor-Ort-Teams von British Land und den Mietern, um Daten über den Energieverbrauch, die Einrichtungen vor Ort und die Nutzer der Gebäude zu sammeln.
Nachdem die Bewertungen bei der BRE eingereicht worden waren, erstellte Longevity Score-Optimierungsberichte für jede der Anlagen. Die Optimierungsdienste umfassten einen Rahmen, der auf die Verbesserung der Bewertungen zugeschnitten war und gezielte Empfehlungen mit Blick auf die Kosten und den Zeitplan enthielt.
Ergebnis und Nutzen
Die Anlagen wurden im März 2023 ohne Qualitätssicherungsprüfungen durch die BRE zertifiziert – parallel zum Arbeitsablauf lieferte Longevity Partners die Score Optimisation Reports, die den Kunden in die Lage versetzten, eine proaktive Asset-Management-Strategie in Übereinstimmung mit den BREEAM-Zielen zu verfolgen, und zwar parallel zum dreijährigen Rezertifizierungszyklus von BREEAM In-Use.
Alle zertifizierten Anlagen erhielten eine sehr gute (4-Sterne) oder höhere Bewertung, 50 % davon eine ausgezeichnete (5-Sterne) Bewertung. Da die durchschnittliche BiU-Zertifizierungsbewertung ein Gut (3-Sterne) ist, übertraf British Land den Durchschnitt deutlich.
Mit den Bewertungen Sehr gut und Exzellent zeigte British Land vorbildliche Leistungen in den Bereichen Gesundheit und Wohlbefinden der Bewohner, Energieeffizienz, Klimaresilienz und Ökologie. Alle zertifizierten BiU-Teil-1-Anlagen erhielten 70 % aller möglichen Punkte. Diese Leistung ist ein Beleg für die Net Zero Carbon-Ambitionen von British Land. Alle BiU Teil 1 zertifizierten Objekte zeichnen sich nicht nur durch eine hervorragende Energieeffizienz aus, sondern auch durch eine hohe Klimaresilienz, da sie 90 % aller verfügbaren Resilienzpunkte erreichten.
Nachhaltige Werte freisetzen
Longevity Partners arbeitet eng mit seinen Kunden zusammen, um die Innovation und den wirtschaftlichen Wandel voranzutreiben, um die Erde durch die Förderung der Nachhaltigkeit zu schützen.
Mit abgeschlossenen Projekten in mehr als 45 Ländern ist Longevity Partners eine führende Kraft im Bereich Dekarbonisierung. Durch die Zertifizierung von mehr als 215 Mrd. USD AUM setzen wir uns dafür ein, dass der Immobiliensektor bis zum Jahr 2050 eine Netto-Nullbilanz erreicht, die mit anderen Nachhaltigkeitszielen in Einklang steht und auf regionale Gegebenheiten zugeschnitten ist. Wir erreichen dies, indem wir innovative Lösungen, Spitzenkräfte und ein lebendiges Ökosystem von Branchenverbänden und Wissensplattformen nutzen.
Zur Erlangung der BREEAM In-Use-Zertifizierung, sei es auf Portfolio- oder auf Assetebene, wenden Sie sich bitte über unsere Website an unser Team.
Quellen:
[1] https://www.britishland.com/sustainability/environment
[3] https://www.britishland.com/sustainability/performance/esg-benchmarks