17 November 2022
Tom Sharp, Senior Sustainability & Energy Analyst
Investitionen in die Gebäudeoptimierung sind auf dem Weg zu Netto-Null-Emissionen und der Dekarbonisierung von bestehendem Gebäudebestand zwingend erforderlich. Die Umsetzung von Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz kann teuer sein, daher ist eine effektive Planung und Finanzierung von Modernisierungssprojekten entscheidend für das Erreichen von Emissionszielen und die Maximierung des Anlagenwerts. Der erste Schritt besteht immer darin, die Kosten, die Amortisierung und die Auswirkungen von Maßnahmen für Ihre Gebäude zu verstehen. Von dort aus wird die Bewertung und Erleichterung der Investitionskosten von Nachrüstungsprojekten einfacher, wenn man die verfügbaren Projektfinanzierungsoptionen und -instrumente nutzt, wie z. B. Zuschüsse zur Förderung von Investitionen in die Emissionsreduzierung, vergünstigte Kredite, die von einer Entwicklungsbank vergeben werden, oder andere Geldquellen, die sich für den Klimaschutz einsetzen.
Energieeffiziente „einfache Gewinne“
Viele unserer Kunden fragen nach den „easy wins“ der Energieeffizienz, die für ihre Anlagen erzielt werden können. Dies sind die Maßnahmen, die nicht nur kurze Amortisationszeiten haben, sondern auch eindeutig notwendig sind, um mit den besten Praktiken Schritt zu halten und zu vermeiden, dass veraltete und schwer zu wartende Systeme in der Zukunft eingesetzt werden. Da 75 % des EU-Gebäudebestands als energieineffizient gelten, bieten die meisten Gebäude Möglichkeiten für einfach zu realisierende Maßnahmen, einschließlich Aufrüstungen, die einfach in einen Standardgeschäftsplan aufgenommen werden können. Der Trick, um das Beste aus diesen Möglichkeiten zu machen, besteht darin, die richtigen Optionen für Ihre Anlagen sorgfältig auszuwählen und, wo nötig, auszuschreiben.
LED-Beleuchtung
Die Aufrüstung der LED-Beleuchtung ist ein gängiges Beispiel für eine schnelle Amortisation, die sich nicht als „wenn“, sondern als „aber“ erweist und einfach zu gewinnen ist. Mit LED-Beleuchtung lassen sich 50-70 % der Stromkosten für Beleuchtung im Vergleich zu gleichwertiger Leuchtstoffröhrenbeleuchtung einsparen, und gleichzeitig sind die Wartungskosten geringer. Hinzu kommt, dass die Kosten für den Betrieb veralteter Beleuchtungssysteme steigen. Es wird erwartet, dass die LED-Beleuchtung in den nächsten Jahren einen Marktanteil von fast 100 % erreichen wird, wenn man den Netto-Nullenergieplan der Internationalen Energieagentur zugrunde legt, wodurch ältere Technologien vom Markt verdrängt werden. Bei größeren LED-Umrüstungsprojekten kann eine Ausschreibung der verfügbaren Optionen nicht nur sicherstellen, dass Sie den größtmöglichen Nutzen aus Ihrer Investition ziehen, sondern auch, dass Sie Optionen wählen können, die mit den anderen Systemen Ihres Gebäudes kompatibel sind. So können Sie die Vorteile der Energieeinsparung über viele Jahre hinweg maximieren.
Elektrifizierung von Heizungsanlagen
Die Elektrifizierung der Heizungssysteme von Gebäuden ist oft der wichtigste und zugleich einer der teuersten Schritte zur Emissionssenkung. Für Gebäude, die auf dem Weg sind, die Netto-Null-Ziele für 2050 zu erreichen, wird erwartet, dass die Elektrifizierung bei der Reduzierung der Treibhausgasemissionen in diesem Jahrzehnt eine noch größere Rolle spielen wird als Energieeffizienzmaßnahmen. Die zukünftigen Kosten für Strom und Gas spielen beide eine Rolle bei der Amortisationszeit für die Elektrifizierung von Gasheizkesseln, was die Ermittlung der Investitionsrendite schwierig macht. Auch wenn wir die Energiepreise nicht kontrollieren können, wird die Minimierung der Investitionskosten für die Elektrifizierung durch eine gut geplante Heizungsmodernisierung die Investitionsaussichten verbessern und gleichzeitig das Unternehmen vor künftigen Schwankungen der Gaspreise schützen.
Wärmepumpen
Wärmepumpen sind für die meisten Gebäude die erste Wahl für eine hocheffiziente elektrische Heizung, insbesondere in Kombination mit PV-Anlagen. Abgesehen von der zukünftigen Dekarbonisierung des Stromnetzes können Wärmepumpen die Treibhausgasemissionen für die Heizung bereits jetzt um 65-70 % reduzieren. Subventionen für Wärmepumpen sind manchmal verfügbar, sind aber nicht notwendig, um die Investition für eine gut geplante Umstellung von Gaskesseln auf Wärmepumpen zu rechtfertigen. Wenn die Installation von Wärmepumpen so geplant werden kann, dass sie mit den erforderlichen Wartungs- und Aufrüstungsarbeiten für Heizung und Kühlung zusammenfällt, können die marginalen Investitionskosten der Umrüstung viel überschaubarer sein als die Vorlaufkosten. Kombiniert man dies mit den Kostenvorteilen, die sich aus der Auswahl des richtigen Wärmepumpentyps und der richtigen Wärmepumpengröße im Rahmen einer Ausschreibung ergeben, lassen sich solche Umrüstungen in einen schmackhaften Investitionsplan einbauen.
Erneuerbare Energie vor Ort
Im Gegensatz zu Wärmepumpen und Beleuchtung ist es weniger wahrscheinlich, dass erneuerbare Energien vor Ort im Rahmen von routinemäßigen Gebäudemodernisierungen eingesetzt werden. Die Auslegung des Systems für erneuerbare Energien sollte zusammen mit der örtlichen Gesetzgebung und den Finanzierungsmöglichkeiten durch Dritte berücksichtigt werden, um den optimalen Ansatz für Ihr Gebäude zu bestimmen. Der Leitfaden von Longevity Power zur effektiven Dimensionierung von Solar-Photovoltaik-Systemen (PV-Systemen) ist hier verfügbar und gibt einen Einblick, wie Sie das Beste aus Ihrer Investition in Solar-PV herausholen können.
Die Kombination aus sinkenden Anlagenkosten in den letzten zehn Jahren und steigenden Energiepreisen bedeutet, dass PV-Dachprojekte auch ohne Subventionen hohe Renditen bieten. Wenn die anfänglichen Investitionskosten jedoch immer noch ein zu großes Hindernis für die Installation darstellen, gibt es in vielen Ländern jetzt die Möglichkeit, einen Stromabnahmevertrag (PPA) mit Dritten abzuschließen, um die Investitionskosten vollständig zu vermeiden. Drittinvestoren können die gesamten Installationskosten übernehmen und erhalten im Gegenzug den Löwenanteil der Investitionsrendite, indem sie den Strom an den Vermieter und die Mieter zurückverkaufen. Dieser Ansatz ist nur für größere Aufdachanlagen verfügbar, aber dort, wo er verfügbar ist, ermöglicht er Gebäudeeigentümern und -nutzern, die Umweltvorteile von Ökostrom ohne große Vorlaufkosten zu nutzen.
Grüne Kredite
Das Prinzip der „nachhaltigen Finanzierung“ hat für Gebäudeoptimierungen mit relativ hohen Investitionskosten an Popularität gewonnen. Durch die Nutzung nachhaltiger Finanzierungen und insbesondere durch auf die LMA ausgerichtete grüne Darlehen können Immobilienakteure Projekte finanzieren oder refinanzieren, die zu erheblichen quantitativen Verbesserungen der Umweltleistung einer Immobilie führen. In dem Maße, in dem der Standard an Popularität gewinnt und das Nutzenversprechen klarer wird, werden nachhaltige Finanzierungsoptionen immer weiter verbreitet. Eine Investition, die auf die Optimierung von Gebäuden abzielt und für ein grünes Darlehen in Frage kommt, bietet im Vergleich zu herkömmlichen Finanzierungsverträgen einen deutlichen Vorteil bei der Kreditspanne. Dies zeigt sich in einem Abschlag auf die Zinsmarge (in der Regel 10 bis 40 Basispunkte) und einem Abschlag auf die Ausstiegsgebühren (in der Regel mit einer Bandbreite von 0,2 % bis 1,5 %). Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz, zur Verringerung der Treibhausgasemissionen und zur Verbesserung des Abfall- und Wassermanagements bieten alle die Art von quantifizierbarem Umweltnutzen, die für die Beantragung eines grünen Darlehens erforderlich ist. Grüne Darlehen helfen Ihnen bei der Durchführung umfangreicher Maßnahmen, indem sie einen marginalen Aufschlag auf die Investitionskosten gewähren, die Auswirkungen auf Ihren künftigen Cashflow abmildern und Ihre positiven Umwelteffekte sofort nutzen.
Wie kann Longevity Partners Ihnen helfen?
Die Finanzierung von Projekten zur Gebäudeoptimierung ist immer einfacher, wenn Sie die spezifischen Herausforderungen und Möglichkeiten Ihrer Anlagen verstehen. Longevity Partners kann mit seinen Gebäudeoptimierungsdiensten die Energieeinsparungen, die Investitionsrenditen und die Möglichkeiten der Projektfinanzierung für Gebäude auf der ganzen Welt bewerten. Unser hausinternes Fachwissen über Gebäudeenergiesysteme, erneuerbare Energien, ESG-Politik, Kohlenstoffbilanzierung und nachhaltige Finanzierung kann Ihnen dabei helfen, diese Möglichkeiten mit Projektfinanzierungsoptionen, die für Sie und Ihr Unternehmen funktionieren, optimal zu nutzen.