24 Januar 2023
Maryam Arshad, Nachhaltigkeits- und Energieanalystin
Brachflächen werden häufig als heruntergekommene, kontaminierte und verlassene Landflächen bezeichnet. Aufgrund der Komplikationen und Kosten, die für die Wiederbelebung solcher Flächen nach Jahren der Inaktivität anfallen, werden sie meist als „städtisches Problem“ angesehen. Die Umgestaltung solcher Flächen zur Erschaffung von Grünflächen bietet jedoch zahlreiche Vorteile für Entwickler, die Umwelt und lokalen Gemeinschaften. Aus diesem Grund wird die Revitalisierung von Brachflächen für Stakeholder und Investoren immer attraktiver.
Vorteile der Revitalisierung von Brachflächen
Brachflächen sind aufgrund ihrer Verbreitung in bestehenden Gemeinden mit begehbaren Straßen, einfachem Zugang zu Verkehrsmitteln, nahe gelegenen Gewerbegebieten und gemischten Landnutzungen recht Standort-effizient. Die Sanierung solcher Flächen kann die Belastung der bestehenden Regenwasser- und Verkehrsinfrastruktur erheblich verringern und dazu beitragen, die damit verbundenen Emissionen zu senken. Dies kann auch zur Kostensenkung für den Bau der Infrastruktur führen sowie die damit verbundenen Zeitpläne und die während der Bauphase freigesetzten Kohlenstoffemissionen erheblich senken.
Häufig erhalten industrielle Industriebrachen starke Lösungsmittel und Chemikalien im Boden, und die Exposition gegenüber solchen Schadstoffen ist mit schwerwiegenden Gesundheitsrisiken verbunden. Daher kann die Umweltsanierung solcher Standorte die Umwelt des Gebiets sowie die öffentliche Gesundheit drastisch verbessern.
Die Erneuerung von Brachflächen reduziert zudem die Notwendigkeit, neue Gebäude auf Grünflächen zu errichten. Höhere Entwicklungs- und Infrastrukturkosten lassen sich außerdem vermeiden, da man auf schon bestehende dicht besiedelten Standorte zurückgreift. Die Vermeidung des Baus auf der Grünflächen ermöglicht auch den Erhalt von Vegetationsvielfalt in Böden, verhindert Zersiedelung und minimiert weitere Klimaveränderungen.
Darüber hinaus können Investitionen in sanierte Brachflächen ziemlich schnell durch die Ansiedlung von Unternehmen und die Schaffung von Arbeitsplätzen ausgeglichen werden. Dies kann auch dazu beitragen, dass sich die wirtschaftlichen Bedingungen einer Gemeinde verbessern und sicherere Bedingungen für einkommensschwächere Menschen, die oft in der Nähe von Brachflächen leben, geschaffen werden.
Klimafreundliche Entscheidungen für die Revitalisierung von Brachflächen
Angesichts der Dringlichkeit der Klimakrise wird es immer wichtiger, den Klimawandel in den Vordergrund jeder Immobilienentscheidung zu stellen. Wie andere nachhaltige Initiativen kann die Sanierung von Industriebrachen Städten dabei helfen, ihre Klimaschutzziele zu erreichen und klimaresistente Gemeinden zu schaffen. Die Ergebnisse einer kürzlich durchgeführten Studie zeigten, dass die Neuentwicklung von Brachflächen einer bestimmten Stadt ein jährliches Treibhausgas (THG)-Reduktionspotenzial von 14 % bieten kann. Es ist auch wichtig, den Klimaschutz und die Anpassung an den Klimawandel in Industriebrachen zu berücksichtigen, da die meisten Mitglieder gefährdeter Gemeinschaften und einkommensschwacher Gruppen in der Nähe dieser Gebiete leben. Es wird erwartet, dass diese Bevölkerungsgruppen die Hauptlast von Klimakatastrophen tragen werden, da ihnen Ressourcen fehlen und sie nicht in der Lage sind, auf solche Bedingungen zu reagieren.
Um den Klimawandel bei solchen Projekten zu berücksichtigen, müssen die Auswirkungen auf den Standort und seine Umgebung beachtet werden. Dazu gehören Faktoren wie der Anstieg des Meeresspiegels, der die langfristige Eignung des Geländes beeinträchtigen könnte, die Bestimmung der Auswirkungen steigender Temperaturen auf die Toxizität von Schadstoffen am Standort oder die Prüfung der geeigneten Vegetationsart am Standort, die bei einer Verschlechterung der Klimabedingungen erhalten werden kann. Dies kann bereits in der Anfangsphase durch Risikobewertungen und Umweltverträglichkeitsprüfungen erfolgen, bei denen historische und prognostizierte klimabedingte Auswirkungen berücksichtigt, Schwachstellen bewertet und die potenzielle Widerstandsfähigkeit bestehender Elemente bestimmt werden. Frühzeitige Bewertungen erleichtern auch künftige Entscheidungen in Bezug auf Flächennutzung, Bebauung und Bauvorschriften, die die Widerstandsfähigkeit erhöhen.
Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist, ob der bestehende Standort leer steht oder Immobilien enthält, die saniert oder abgerissen werden müssten. Dies ist wichtig, da die Erschließung einer leeren Industriebrache oder die Nachrüstung einer bestehenden Industriebrache weniger Treibhausgasemissionen verursacht als ein Abriss. Stattdessen kann sich der Rückbau eines Gebäudes anstelle eines Abrisses als umweltfreundlicheres und emissionsärmeres Verfahren für unbrauchbare Brachflächen erweisen. Denn beim Rückbau werden die Gebäudekomponenten Stück für Stück auseinandergenommen, um die Wiederverwertung von Materialien zu ermöglichen und zu verhindern, dass die meisten Gebäudeteile auf Mülldeponien landen, wodurch auch der Bedarf an Rohstoffen für den Bau verringert wird.
Ein wichtiger Aspekt der Revitalisierung von Industriebrachen ist die Sanierung und Säuberung bestehender Flächen. Dieser Prozess kann auch die Widerstandsfähigkeit gegen den Klimawandel einbeziehen, indem die Umweltauswirkungen durch die Behandlung des Bodens an Ort und Stelle und die Vermeidung der Beseitigung von Schadstoffen oder sogar die Verringerung der Abfallerzeugung, die Verwendung erneuerbarer Energiequellen und die Steuerung des Materialverbrauchs berücksichtigt werden. Neben diesen Abhilfemaßnahmen muss auch die Anfälligkeit des Standorts gegenüber dem Klimawandel berücksichtigt werden, die sich möglicherweise auf die Widerstandsfähigkeit einer Sanierung auswirken kann.
Außerdem ist zu berücksichtigen, dass die Sanierung von Brachflächen ein zeitintensiver Prozess ist. Daher kann die Entwicklung einer Zwischennutzung für das Gelände, bevor es gereinigt und saniert wird, dem fortschreitenden Verfall und Niedergang des Grundstücks entgegenwirken und die negativen Auswirkungen rauer Wetterereignisse auffangen. Dies kann durch die Anlage von Gemeinschaftsgärten, Bauernmärkten, die Nutzung des Geländes für öffentliche Veranstaltungen oder sogar durch die Einrichtung von temporären Parks geschehen.
In der letzten Phase des Baus oder der Nachrüstung sollte die grüne Infrastruktur zur Emissionsreduzierung und zur Erhöhung der Widerstandsfähigkeit des neuen Bauwerks berücksichtigt werden. Dazu könnten begrünte Dächer, städtische Baumkronen, Regenwassersammlung, Umleitung von Fallrohren, Bioswales, durchlässige Bürgersteige und die Einbeziehung von Energieeffizienzmethoden gehören. Diese Maßnahmen können dazu beitragen, Klimaveränderungen zu bekämpfen und die Widerstandsfähigkeit der Gebäude zu erhöhen.
Letztendlich kann sich die Anwendung klimazentrierter Methoden bei der Revitalisierung von Industriebrachen als wesentlich erweisen, nicht nur für den Klimaschutz und die Anpassung an den Klimawandel, sondern auch für den Aufbau widerstandsfähiger Gemeinschaften durch die Schaffung gesünderer Umgebungen und die Verbesserung des Zugangs. Dies kommt auch grünen Investoren zugute, die sehen, dass sich die wirtschaftlichen Bedingungen der Gemeinden nach der Revitalisierung verbessern, was wiederum zu höheren finanziellen Erträgen führt.
Wie kann Longevity Partners Ihnen helfen?
Longevity Partners kann Ihnen helfen, klimafreundliche Entscheidungen zu treffen, indem wir die Klimarisiken für Ihre Anlagen identifizieren und bewerten und entsprechende Empfehlungen und Strategien anbieten. Außerdem stellen wir unser Fachwissen über nachhaltige Designansätze und Green-Building-Zertifizierungen für im Bau befindliche Anlagen zur Verfügung, die dazu beitragen könnten, die Klimaauswirkungen Ihrer Immobilie zu mindern. Weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen finden Sie hier. Quellen:
Quellen:
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