25 November 2022
Elliot Ikenna Ogbechina, Sustainability & Energy Consultant
Einkaufszentren sind Gebäudekomplexe, die Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungseinrichtungen sowie einen großen Parkplatz enthalten. Außerdem gibt es viele verschiedene Aktivitäten, die für eine bestimmtes Gemeinschaftsgefühl sorgen. Als Marktzentrum für Wirtschaftliches und Kundenkomfort, haben Einkaufszentren große Auswirklungen auf Nachhaltigkeit und Klimawandel, vorauf allem in Bezug auf ihren Energieverbrauch. Glücklicherweise gibt es Empfehlungen zur Verbesserung des Energieverbrauchs in Einkaufszentren, die deren Wert und Wert steigern können. Dieser Artikel beleuchtet diese Empfehlungen und geht auf die typischen Merkmale des Energieverbrauchs eines Einkaufszentrums, die Hindernisse für die Verbesserung seiner Energieeffizienz und die Auswirkungen dieser Verbesserungen auf den Wert und Wert des Einkaufszentrums ein.
Merkmale des Energieverbrauchs von Einkaufszentren und ihre Auswirkungen auf den Klimawandel.
Weltweit gibt es Unterschiede beim Energieverbrauch und bei den technischen Anlagen aufgrund des örtlichen Außenklimas, der verfügbaren Energieressourcen, der Preise, der nationalen Bauvorschriften, der Traditionen usw. Bei den Mietern eines Einkaufszentrums handelt es sich in der Regel um internationale Ketten, die ungeachtet der klimatischen Unterschiede in der Regel die gleichen Anforderungen an Systemlösungen, Raumklima usw. stellen wie ihre Pendants an anderen Standorten. Einkaufszentren haben in der Regel große Beleuchtungslasten, eine hohe Bevölkerungsdichte und daher einen hohen Klimatisierungsbedarf. Der Trend, immer mehr Glasflächen zu verwenden, ist deutlich gestiegen und solche Konstruktionsmerkmale wirken sich auf die Energiebilanz des Gebäudes aus.
Neben der kommerziellen Funktion erfüllen Einkaufszentren heute zahlreiche andere Bedürfnisse. Sie bieten Freizeitattraktionen und moderne Annehmlichkeiten und werden in der Regel eher zu Essenszwecken als für den täglichen Einkauf besucht. Folglich haben die Mischung der Einzelhandelsmieter und die allgemeine Atmosphäre neben der Lage, den Erfrischungen und dem allgemeinen Komfort die größte relative Bedeutung.
Beheizte Einkaufszentren mit Sofas, Cafés, Unterhaltungsangeboten und großzügigen Parkplätzen werden immer beliebter, da die Verweildauer in Einkaufszentren zunimmt. Doch Heizung, Luftqualität und angemessene Beleuchtung für die Kunden sind mit erheblichen Kosten verbunden. Der durchschnittliche Energieverbrauch von Einkaufszentren liegt in Europa bei etwa 300 kWh pro Quadratmeter und verursacht hohe CO2-Emissionen und Abfälle.
Obwohl die meisten europäischen Einkaufszentren bereits gebaut wurden, gibt es immer noch ein enormes Potenzial für Energieeinsparungen, da regelmäßig nachgerüstet und umgestaltet wird. Jedes Jahr werden etwa 4 % der Einkaufszentren renoviert. Dieser Zustand des ständigen Wandels bietet regelmäßig Gelegenheiten zur Verbesserung der technischen Systeme wie Beleuchtung, Belüftung, Gebäudehülle und Überwachungssysteme.
Auswirkungen der Energieeffizienz auf Gebäude – Wertsteigerung
Nachhaltigkeit wird schnell zum Synonym für gute Geschäfte. Marken- und Reputationsmanagement sind zentrale Treiber für Nachhaltigkeit. Die finanzielle Leistung ist nicht mehr der einzige Treiber für das Geschäft. Unternehmen werden sich bewusst, dass die geschäftliche Nachhaltigkeit (und letztendlich die finanzielle Leistungsfähigkeit) von einer Kombination aus Faktoren wie Wirtschaftswachstum, Umweltbilanz und sozialem Fortschritt bestimmt wird. Mitarbeiter, Gemeinschaften, Aktivistengruppen, Regierungen und zunehmend auch Finanzinstitute üben Druck auf Unternehmen aus, aktiv ihre Kontrolle über damit verbundene Umwelt- und Sozialrisiken zu demonstrieren und ihre Leistung in diesen Bereichen zu verbessern.
Viele Branchen, einschließlich Einzelhandel und Immobilienentwicklung, beginnen, sich mit den Herausforderungen der Nachhaltigkeit und des Klimawandels auseinanderzusetzen. Um diese Probleme anzugehen und die Anforderungen aufkommender Märkte zu erkennen, haben Vermieter eine führende Rolle bei der Zusammenarbeit mit Mietern übernommen, um Prinzipien der nachhaltigen Entwicklung in ihre Einkaufszentren zu integrieren.
Nachhaltige Investitionen erhöhen den Marktwert von Einkaufszentren in Großbritannien um mehr als 5 %, so eine neue Studie von CBRE. Dies gilt insbesondere für ältere Einkaufszentren (über 25 Jahre), die einen Zuwachs von über 5 % verzeichnen könnten. Bei einem durchschnittlich 100 Millionen Pfund teuren Einkaufszentrum könnten solche energiesparenden Nachrüstungen den Wert auf 105 Millionen Pfund steigern. Inzwischen weisen modernere Center (weniger als 5 Jahre alt) einen realisierbaren Wertzuwachs von über 1% auf.
Strategien zur Reduzierung des Energieverbrauchs in Einkaufszentren
Allgemeine Strategien zur Reduzierung des Energieverbrauchs in Einkaufszentren umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:
– Implementierung eines multifunktionalen klimaadaptiven Fassadensystems mit Mehrzweckbeschichtungen sowie potenziellen Anwendungen für die strategische Integration von Vegetation zur Reduzierung des Heiz- und Kühlbedarfs.
- Anwendung intelligenter natürlicher Belüftung und Kühlung zur Reduzierung des Einsatzes energieintensiver Klimatisierungssysteme,
- Die Anwendung von Wärmepumpen und Wärmerückgewinnungstechnologien zur Wiederverwendung von Abwärme.
- Die Implementierung von LED-Beleuchtung mit optimalen Lichtmanagementsystemen und Sensoren, um die Beleuchtung effizienter zu gestalten.
- Die Ermöglichung einer stärkeren Nutzung des natürlichen Lichts durch Fenster, Oberlichter und Solarröhren.
- Die Umsetzung der Erzeugung erneuerbarer Energie unter Einbeziehung von Sonnenkollektoren, Photovoltaik (PV)-Paneelen und innovativen Batteriesystemen, um den Energiebedarf des Gebäudes zu decken. Ein Leitfaden zur effektiven Dimensionierung von Solar-PV-Systemen von unserer Tochtergesellschaft Longevity Power ist hier verfügbar.
- Die Implementierung eines intelligenten Gebäudeenergiemanagementsystems, um eine fein abgestimmte Steuerung aller Systeme zu ermöglichen, um den Energieverbrauch und die Betriebskosten zu senken.
Die Notwendigkeit von Vermieter-Mieter-Beziehungen
Ungefähr 25 % der CO2-Emissionen von Einzelhandelsimmobilien werden innerhalb von Einkaufszentren, Kaufhäusern und Geschäftsläden erzeugt. Sie sind am einfachsten zu beseitigen, da diese Vermögenswerte in der Regel erheblich größer, die Gebäude moderner ausgerichtet und sich hauptsächlich im Besitz großer institutioneller Vermieter befinden, die Zugang zu den Finanzmitteln und dem Fachwissen haben, die erforderlich sind, um sie „grüner“ zu gestalten.
Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Die Umsetzung energie- und kohlenstoffsparender Technologien wird durch das Erbbaurecht erschwert. Viele Mieter haben sich persönliche Nachhaltigkeitsziele gesetzt und kontrollieren die Anlagen in ihren Geschäften selbst. Außerdem können sie eigene Zeitpläne für die Umsetzung von Energiemaßnahmen haben, sodass ihre Geschäftsbetrieb nicht gestört wird. Dies stellt ein Hindernis dar, da viele der größeren Energieeffizienzmaßnahmen eine aktive Zusammenarbeit zwischen dem (Vermieter) Eigentümer und dem (Mieter) Nutzer für eine erfolgreiche Umsetzung erfordern.
Es gibt verschiedene neue Mechanismen, um diese Barriere mit umweltbewussten Rechtsinstrumenten zu beseitigen: entweder Memorandums of Understanding (MoU) zwischen Parteien mit bestehenden Mietverträgen oder direkt eingefügte Klauseln, die Mechanismen für die Zusammenarbeit zwischen Parteien in neuen Mietverträgen spezifizieren; sogenannte „grüne Mietverträge“. Eines ist sicher, die Notwendigkeit eines effektiven Vermieter-Mieter-Verhältnisses ist von größter Bedeutung für die Energieeffizienz von Einkaufszentren.
Wie kann Longevity Partners Ihnen helfen?
In einer Welt, in der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sowohl im privaten als auch im öffentlichen Sektor immer häufiger vorkommen, kann es frustrierend sein, wenn die Budgets schrumpfen und die Anforderungen steigen. Bei Longevity können unsere Gebäudeoptimierungsdienste Ihre Anlage bewerten, um die möglichen umzusetzenden Energieeffizienzmaßnahmen, ihre jeweiligen Energieeinsparungen, Investitionsrenditen und Projektfinanzierungsmöglichkeiten durch die Durchführung eines Netto-Null-CO2-Audits hervorzuheben
Mit unserem Net Zero Carbon Audit-Prozess können Mieter und Vermieter:
- Verstehen Sie den Energieverbrauch des Gebäudes, was eine größere Transparenz bietet und durch die beide Parteien beginnen können, ihre Räume zu optimieren und für beide Seiten vorteilhafte Strategien zu finden.
- Festlegung interner Energieeinsparziele oder -vorgaben basierend auf den Erkenntnissen im Bericht
- Verschaffen Sie sich ein besseres Bild von Effizienzsteigerungen, die auf die Mietfläche des Mieters angewendet werden können.
- Effiziente Ausbaustandards entwickeln, die dazu beitragen, Upgrades und Renovierungen zu rationalisieren und zu vereinfachen, um Energieeffizienz als Standardpraxis zu integrieren.
- Erhalten Sie Zugang zu geprüften und vertrauenswürdigen Lieferanten, um die Umsetzung der empfohlenen Energiesparmaßnahmen zu ermöglichen.
- Identifizieren Sie verfügbare Subventionen, Anreize und andere verfügbare Finanzierungsoptionen für die Umsetzung von Maßnahmen, die möglicherweise außerhalb des Budgets liegen.
- Beratung über den besten zu implementierenden Mechanismus zur Ermöglichung effektiver Vermieter-Mieter-Beziehungen.
Kontaktieren Sie Longevity Partners Germany für Ihr Net Zero Carbon Audit
Quellen
RETAIL DELIVERY Tenants Sustainability Guide and Requirements by Hammerson DOCMAN_LDN_734198_1 (corporate-ir.net)
Energy efficiency boosts value of shopping centres – Concept
https://conceptenergy.org/energy-efficiency-boosts-value-of-shopping-centres/
Making shopping centres beacons of energy efficiency
Shopping centre retrofits could play major part in EU green goals – EiBi
https://eibi.co.uk/news/shopping-centre-retrofits-could-play-major-part-in-eu-green-goals/
Energy savings in shopping centres – SINTEF
https://www.sintef.no/en/latest-news/2016/energy-savings-in-shopping-centres/
Energy Efficiency in Shopping Centres – Maximpact
https://www.maximpact.com/energy-efficiency-shopping-centres/
1.4 billion sq ft of UK retail space could fail to meet energy efficiency standards – Savillis news
https://www.savills.co.uk/insight-and-opinion/savills-news/320947-0/1.4-billion-sq-ft-of-uk-retail-space-could-fail-to-meet-energy-efficiency-standards
Quantifying the impact of green leasing on energy use in a retail portfolio: limits to big data analytics 8-256-17_Wallom_FINAL SUBMISSION (ox.ac.uk)