8 Februar 2023
Sophie Hazza, Sustainability & Energy Consultant, Longevity Partners
Longevity Partners stellt marktführende Richtlinien bereit, die es ermöglichen, die soziale und ökologische Nachhaltigkeit der Assets unserer Kunden zu maximieren. Aus diesem Grund freuen wir uns, Fitwel-Zertifizierungsdienste für Immobilieninvestoren und Immobilienbesitzer anbieten zu können.
Was ist Fitwel?
Fitwel wurde vom Center for Disease Control and Prevention (CDC (Center for Disease Control)) und der U.S. General Services Administration entwickelt und wird vom Center for Active Design betrieben. Bei Fitwel handelt es sich um ein weltweit anerkanntes Bewertungssystem, das sich speziell auf die Gesundheit und das Wohlbefinden von Gebäudenutzern konzentriert. Die Zertifizierung wurde Anfang 2017 eingeführt und stützt sich auf umfangreiche Forschungen zu den Auswirkungen von Design und Betriebspraktiken auf die Gesundheit der Bewohner.
Fitwel ist einzigartig in seinem Ansatz zur Bewertung von Wellness-Strategien in Gebäuden, die die Art der Anlage und die geplante Nutzung des Gebäudes berücksichtigt. Dadurch erhalten die Vermieter eine klare und speziell auf sie zugeschnittene Orientierungsrichtlinie“. Zu den 8 Scorekarten, die zur Bewertung von Gebäuden verwendet werden, zählen: Arbeitsbereiche, Einzelhandel, Seniorenwohnungen, Mehrfamilienhäuser, gewerbliche Innenräume, mehrere Mieter (Basis und Gesamt) und einzelne Mieter.
Bei den Fitwel Bewertungen können bis zu drei Sterne und eine maximale Punktzahl von 144 Punkten erreicht werden. Um einen Stern zu erreichen, muss ein Asset mindestens 90 Punkte erzielen. Diese Punkte werden in 11 unterschiedlichen Kategorien gesammelt, die wichtige Wellenessthemen wie Gehfähigkeit, Zugang zu Außenräumen, Umweltqualität in Innenräumen und Wasserversorgung umfassen.
Wie können Immobilieninvestoren und Immobilienbesitzer von einer Fitwel-Zertifizierung profitieren?
Die Zertifizierung eines Assets oder eines Portfolios hat vielfältige Vorteile. Wie zum Beispiel die Verbesserung der Gesundheit und Zufriedenheit der Mieter, eine Steigerung des Immobilienwerts und der Mietrendite, eine verbesserte Reputation und das Potenzial, die Kosten insgesamt zu senken.
Verbesserte Gesundheit und Zufriedenheit der Mieter: Einer der Hauptvorteile der Fitwel-Zertifizierung besteht darin, dass sie zur Verbesserung der allgemeinen Gesundheit und des Wohlbefindens der Gebäudenutzer beiträgt. Durch die Einbeziehung von Merkmalen wie natürlichem Licht, Zugang zu Außenbereichen und gesunden Ernährungsoptionen können Fitwel-zertifizierte Gebäude dazu beitragen, Stress abzubauen, die Produktivität zu steigern und die allgemeine Gesundheit und Zufriedenheit der Mieter zu fördern. Dies kann zu einer erhöhten Mieterbindung und -zufriedenheit führen, was letztendlich zu höheren Gewinnen für Vermieter führt.
Wertsteigerung der Immobilie: Auch eine Fitwel-Zertifizierung kann zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen. Da sich immer mehr Menschen Sorgen über die Umwelt- und Gesundheitsauswirkungen der Gebäude machen, in denen sie leben und arbeiten, werden Fitwel-zertifizierte Immobilien wahrscheinlich stärker nachgefragt. Dies bedeutet, dass Vermieter und Investoren möglicherweise höhere Mietpreise erzielen und den Wert ihrer Immobilien steigern können. Ein Bericht des MIT aus dem Jahr 2020 ergab, dass Gewerbeimmobilien mit Zertifizierungen für gesunde Gebäude wie Fitwel die Mietprämien um 4,4 bis 7,7 % pro Quadratfuß erhöhen als nicht zertifizierte Immobilien. Die Studie ergab auch, dass einer von zwei Eigentümern angab, seine Immobilien mit einer Gebäudezertifizierung schneller zu vermieten als ihre Immobilien ohne eine.
Verbesserter Ruf: Die Erlangung der Fitwel-Zertifizierung kann auch dazu beitragen, den Ruf einer Immobilie und des Eigentümers oder Investors, dem sie gehört, zu verbessern. Durch ihr Engagement für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Mieter können sich Immobilieneigentümer und Investoren von der Konkurrenz abheben und möglicherweise mehr hochwertige Mieter anziehen. Fitwel arbeitet mit BREEAM, GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), USBCG und RESE zusammen, um sicherzustellen, dass die Standards sowohl aufeinander abgestimmt als auch komplementär sind.
Kosteneinsparungen: Die Erlangung einer Fitwel-Zertifizierung kann auch zu Kosteneinsparungen für Eigentümer und Investoren führen. Durch die Integration energieeffizienter und wassersparender Funktionen können Fitwel-zertifizierte Gebäude die Betriebskosten senken und Geld für die Wartung sparen. Darüber hinaus können Fitwel-zertifizierte Gebäude durch die Förderung gesunder Gewohnheiten und die Aufrechterhaltung eines hochwertigen Innenraumklimas für Mieter potenziell die Gesundheitskosten für Mieter senken, was auch zu Kosteneinsparungen für Immobilienbesitzer führen kann.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Fitwel-Zertifizierung ein wichtiges und wertvolles Instrument für Immobilieninvestoren und Immobilienbesitzer ist, die die Gesundheit, das Wohlbefinden und den Wert ihrer Immobilien verbessern möchten. Durch die Einbeziehung von Merkmalen, die Gesundheit und Wohlbefinden fördern, können Fitwel-zertifizierte Gebäude zu einer höheren Mieterzufriedenheit, höheren Immobilienwerten, einem verbesserten Ruf und Kosteneinsparungen führen. Wenn Sie ein Immobilieninvestor oder Immobilienbesitzer sind und Ihre Immobilien nachhaltiger und effizienter gestalten möchten, empfehlen wir Ihnen eine Fitwel-Zertifizierung in Betracht zu ziehen. P.S. Für die GRESB-Berichterstattung 2024 sollten Fitwel-Zertifizierungen innerhalb des Jahres 2023 durchgeführt werden.
Wenden Sie sich noch heute an Longevity Partners! Unsere Nachhaltigkeits-Experten können Sie effizient beim Zertifizierungsprozess für Immobilien unterstützen. Wenn Sie daran interessiert sind, einen Vermögenswert – oder ein Portfolio – im Rahmen des Fitwel-Zertifizierungssystems zu zertifizieren, oder wenn Sie Fragen zum Verfahren haben, wenden Sie sich bitte an Sophie Hazza (sh@longevity.co.uk) und unseren Head of Operational Certifications, Peter Howle (ph@longevity.co.uk). Alternativ können Sie uns auch in unserem Hauptsitz in London, Vereinigtes Königreich unter +44 20 3693 9814 erreichen.
Quellen:
Sadikin, N, Turan I & Chegut, A (2020), The Financial Impact of Healthy Buildings, MIT Real Estate Innovation Lab, Retrieved at The Financial Impact of Healthy Buildings -Real Estate Innovation Lab (mit.edu)