27 september 2021
Binnenkort zullen megasteden een revolutie ondergaan en bevrijd worden van hun lawaaierige, energieverslindende en verstopte karakter.
Steden bestaan al duizenden jaren, dus wat kan de noodzaak rechtvaardigen om ze nu te vernieuwen en hoe zouden we dat kunnen doen? De voornaamste reden is dat onze wereld in een snel tempo verstedelijkt. In 2050 zal 80% van de wereldbevolking in megasteden wonen, maar deze steden zijn oorspronkelijk gebouwd om veel minder mensen te herbergen.1 Een andere kritieke factor is de opkomst van de technologie, die onze megasteden drastisch zal blijven veranderen. Voor een duurzame toekomst is het steeds belangrijker dat wij ons, te midden van de klimaatverandering, vernieuwende ecologisch verantwoorde levensstijlen voorstellen en de natuur in onze steden integreren om het verlies aan hulpbronnen te compenseren.
Mega-steden beginnen al met hun transformatie op weg naar 2050, en omvatten de volgende kenmerken:
A) CO2 vrije gebouwen
60% van de CO2 uitstoot van een gebouw gebeurt tijdens het bouwproces. 2,3 Materialen uit de petrochemie, zoals rubber, vloerbedekkingen of verf, worden langzaam maar zeker vervangen door elementen uit de biologische landbouw, die gemaakt zijn van hernieuwbare, organische stoffen, zoals hout, hennep, kurk of stro. Voor een prijs die 2 tot 3% hoger ligt, zou deze verschuiving de CO2 uitstoot met 40% kunnen verminderen. 4 Ecologische architecten zoals Vincent Callebault zijn al begonnen buiten de gebaande paden te denken en de huidige structuren opnieuw vorm te geven. Het “archibiotect” heeft de ambitieuze missie om een CO2 reducerende samenleving te creëren om zich aan de huidige gevaren aan te passen. 5 Een van zijn beroemdste projecten, de Regenboogtoren, staat in de innovatieve stad Cebu op de Filippijnen. Het gebouw is een modulaire massahouten condominiumtoren van 38.613 m², waarin 300 woonappartementen zijn ondergebracht met een restaurant, een fitnesscentrum, en een boerderij op het dak. De toren is gemaakt van natuurlijke materialen zoals massahout, riet, hennep en cellulosewatten, die de CO2 voetafdruk tijdens de bouw drastisch verminderen in vergelijking met traditionele elementen die petrochemische stoffen bevatten.
In dezelfde lijn ligt de ingenieuze herinrichting van de Parijse zakenwijk La Défense door Christian de Portzamparc. Deze architect, die nog steeds werkzaam is aan het project, behoort tot een van de 5 architectenbureaus waarop een beroep wordt gedaan om het hoofdkwartier van de zakenwijk te vernieuwen. Net als Vincent Callebaut conceptualiseert Christian de Portzamparc een CO2 vrije La Défense, met gebouwen van hout in plaats van beton, en met een verbod om met welk type auto dan ook op de hoofdverkeerswegen te rijden, welke 120 meter lang is.
Regenboogtoren van Vincent Callebaut; Bron: Vincent Callebaut Architectures, DE RAINBOW TREE – Vincent Callebaut Architectures
La Defense bedacht door Christian de Portzamparc. Bron: Passerelles vertes, immeubles d’habitation… Le quartier de La Défense imagine son avenir avec plusieurs architectes (20minutes.fr)
B) ‘tree buildings’
Zogenoemde ‘tree buildings’ worden steeds populairder bij ecologische architecten die een revolutie willen ontketenen in het vastgoed van vandaag. Dit fenomeen, waarbij een gebouw van top tot teen met planten wordt bekleed, verbetert niet alleen de esthetiek van het vastgoed; het vermindert ook de CO2 voetafdruk, en dus de vervuiling in de stad, waardoor de biodiversiteit toeneemt en de stress van de burgers wordt verlicht. Stefano Boeri wordt beschouwd als de pionier van de boomgebouwen met zijn Vertical Forests. In 2014 werden er twee opgericht in de zakenwijk Porta Nuova in Milaan. De twee torens herbergen in totaal 800 bomen, 5000 struiken en 15.000 vaste planten, allemaal geconcentreerd op 3.000 m² stedelijk oppervlak. Het bijzondere karakter van dit plantaardige gebouw is dat het de zonnestralen filtert, in tegenstelling tot een glazen of stenen gevel die ze zou weerkaatsen. Deze filtering voorkomt nadelige gevolgen voor het milieu. Gekwalificeerd als “”huis voor bomen dat ook mensen en vogels huisvest””, zullen deze verticale bossen de referentie worden in de toekomst van het vastgoed. 6
Verticale bossen van Stefano Boeri in Porta Nuova, Milaan, Italië. Bron: Vertical Forest | Stefano Boeri Architetti
C) Modulariteit
Een belangrijk kenmerk van het vastgoed van de toekomst is modulariteit. Eén gebouw waarin appartementen, kantoren en winkelcentra zijn gegroepeerd zal de nieuwe norm worden. Een overtuigend voorbeeld van die modulariteit is te vinden in de meeste architectonische ontwerpen van Vincent Callebaut, zoals zijn reeds genoemde Rainbow Tree, waarin een gemengd gebruik van woongebouwen en kleinhandelsdiensten is ondergebracht. Een ander project van hem, Archiborescence genaamd, omvat een hybride mix van woningen, sociale woningen, winkels, co-working kantoren, onderzoekslaboratoria, sportfaciliteiten, en een stadsboerderij. Deze ontwerpen zullen de nabijheid van faciliteiten versterken en verschillende sociale klassen ertoe bewegen samen te komen.
De rol van Longevity Partners bij het bouwen van veerkrachtige steden:
De experts van Longevity in bouwcertificeringen zoals BREEAM In-Use, BREEAM Nieuwbouw, LEED, WELL, en BiodiverCity, zullen u ondersteunen om uw gebouw groener en gezonder te maken. Erkend als de grootste BREEAM-beoordelaar ter wereld en internationaal erkend als referentie in advies voor duurzaam bouwen, geeft Longevity Partners actief vorm aan vastgoed op weg naar 2050.
Voor meer informatie over hoe Longevity Partners u kan ondersteunen, neem contact op met ONS TEAM.
Aangehaalde werken
[1] Hagège, Anna. “Découvrez à Quoi Ressembleront Les Villes En 2050.” Le Figaro Immobilier, 14 Mar. 2018, immobilier.lefigaro.fr/article/decouvrez-a-quoi-ressembleront-les-villes-en-2050_f9531bb0-26cc-11e8-aeb8-868b5077cf37/.
[2] Riaud, Mathilde. “A Quoi Ressemblera L’immobilier Du Futur ?” Les Echos , 8 Dec. 2020, www.lesechos.fr/thema/idf-2020/a-quoi-ressemblera-limmobilier-du-futur-1271979.
[3] VOISIN-BORMUTH, Chloë. “Paving the Way for the Low-Carbon City for All.” La Fabrique De La Cité, 3 May 2021, www.lafabriquedelacite.com/en/publications/paving-the-way-for-the-low-carbon-city-for-all/.
[4] Riaud, Mathilde. “A Quoi Ressemblera L’immobilier Du Futur ?” Les Echos , 8 Dec. 2020, www.lesechos.fr/thema/idf-2020/a-quoi-ressemblera-limmobilier-du-futur-1271979.
[5] The term ‘Archibiotect’ was coined by Vincent Callebaut himself. It is composed of the prefixes of the words ARCHItecture + BIOtechnologies + Technologies of Information and Communication. “VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES PARIS – About Us .” VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES, www.vincent.callebaut.org/.
[6] “Vertical Forest.” Stefano Boeri Architetti, 31 July 2020, www.stefanoboeriarchitetti.net/en/project/vertical-forest/.