27 september 2021
Om de opwarming van de aarde tot 1,5°C te beperken, moet de wereld tegen 2050 koolstofneutraal zijn. Beleggers in onroerend goed wedijveren om de zakelijke kansen te grijpen en de risico’s te beperken bij de overgang naar een koolstofvrije economie. Tot nu toe hebben 128 vermogensbeheerders, die ongeveer 43 biljoen dollar aan beheerd vermogen (AUM) vertegenwoordigen, zich verbonden tot het Net Zero-initiatief van vermogensbeheerders en steunen zij het doel om tegen 2050 of eerder een uitstoot van broeikasgassen van nul te hebben.
Het belang van een passende doelstellingsgrens
Om een streefcijfer en een stappenplan voor koolstofneutraliteit te ontwikkelen, is de eerste en misschien wel de meest cruciale stap het bepalen van de doelgrens.
Het is van essentieel belang om een eerlijke vergelijking mogelijk te maken en de vorderingen op weg naar de doelstelling te kunnen volgen. Beleggers in onroerend goed staan echter voor unieke uitdagingen bij het afbakenen en definiëren van de reeks emissiebronnen die in de doelstelling moeten worden opgenomen, bijvoorbeeld de noodzaak om indirecte Scope 3-emissies aan te pakken via de betrokkenheid van huurders en de soms korte bezitsperiode van de activa.
Verschillende richtlijnen, verschillende definities
Hoewel verschillende organisaties definities en methodologieën hebben ontwikkeld rond koolstofneutraliteit, bestaat er tot op heden geen universele standaard voor doelomvang en -grenzen. Hieronder vindt u enkele van de belangrijkste afspraken en kaders die momenteel in de vastgoedbeleggingssector gelden:
World Green Building Council (WGBC) Net Zero Carbon Buildings Verbintenis
De verbintenis spoort bedrijven, steden en regeringen aan om alle nieuwe gebouwen tegen 2030 koolstofvrij te maken. Tegen 2050 zullen alle gebouwen netto koolstofvrij in gebruik zijn. De streefgrens omvat alle activa onder de directe controle van de entiteit. Ondertussen pleit de WGBC Advancing Net Zero ook voor de integratie van vastgelegde koolstof in de routekaart naar koolstofneutraliteit. Tegen 2030 zouden nieuwe gebouwen, renovatie en infrastructuur 40% minder ingebedde koolstof moeten bevatten, om vervolgens tegen 2050 netto geen ingebedde koolstof te bereiken.
Door de VN opgerichte Koolstofneutraliteit Alliantie van Eigenaars
Onder leiding van de voormalige uitvoerend secretaris van de Verenigde Naties inzake klimaatverandering (UNFCCC), Christiana Figueres, werd de alliantie in 2019 opgericht tijdens de VN-top over klimaatactie. Een groep van 43 toonaangevende wereldwijde beleggers, met $ 6,6 biljoen aan AUM, heeft toegezegd hun portefeuille koolstofvrij te maken en tegen 2050 klimaatneutraliteit te bereiken. Het kader komt ook met verbindingsdoelstellingen, doelstellingen voor financieringstransitie, en doelstellingen voor beleidsbetrokkenheid.
Initiatief Net Zero Vermogensbeheerders
Meer dan 120 vermogensbeheerders hebben zich ertoe verbonden de transitie naar koolstofneutraliteit tegen 2050 of eerder te ondersteunen en ze hebben toegezegd te beleggen in activa die op dit doel zijn afgestemd. Volgens de belofte moeten de ondertekenaars beleggingsproducten ontwikkelen die in lijn zijn met koolstofneutraliteit tegen 2050 en “meer investeringen in klimaatoplossingen vergemakkelijken”.
Urban Land Institute (ULI) Greenprint Koolstofneutralieteit Doelstelling
Het doel van de ULI Greenprint richt zich op het aanpakken van koolstofemissies die onder de operationele controle van de leden vallen, en streeft naar een halvering van de broeikasgasemissies tegen 2030 en naar koolstofneutraliteit tegen 2050. Het doel verwijst naar de definitie van koolstofneutraliteit van de World Green Building Council. Het moedigt de leden aan om op hun weg naar koolstofneutraliteit voorrang te geven aan energie-efficiëntie en hernieuwbare energiebronnen.
Better Building Partnership (BBP) Klimaatverbintenis
BBP vertegenwoordigt de leden van 26 van ’s werelds grootste eigenaars en beheerders van onroerend goed. De coalitie heeft de Climate Change Commitment gepubliceerd om de paden naar koolstofneutraliteit voor investeerders in vastgoed op één lijn te brengen. De belofte heeft tot doel “tegen 2050 gebouwen te leveren die koolstofneutraal zijn, waarbij zowel directe als indirecte investeringen, operationele en ingebedde koolstof en Scope 1, 2 en 3 emissies worden meegenomen.”
Science-based Targets Initiatives (SBTi) Net Zero Norm
Het Science-based Targets Initiatives (SBTi) is opgericht door CDP, het UN Global Compact (UNGC), het World Resources Institute (WRI) en het WWF. Het initiatief biedt methodologieën en trajecten voor bedrijven om doelstellingen te ontwikkelen die in overeenstemming met wat “de meest recente klimaatwetenschap noodzakelijk acht om de doelstellingen van de Overeenkomst van Parijs te halen”. SBTi ontwikkelt ook de eerste wereldwijde standaard om bedrijven te begeleiden bij het vaststellen van wetenschappelijk onderbouwde koolstofneutrale doelstellingen, dat in november 2021 formeel van start zal gaan. In de Net-Zero Criteria Draft for Public Consultation, besprak SBTi het belang van het vaststellen van een doelgrens die “de meest materiële emissiebronnen in de waardeketen van het bedrijf” moet omvatten.
Hieronder vindt u een vergelijking van de doelstellingsvereisten van de verschillende richtlijnen voor net-nul koolstof:
* Opmerkingen: Volgens de ontwerp-nul-criteria die in januari 2021 zijn gepubliceerd.
Afgezien van de verbintenissen van de industrie zijn ook regeringen begonnen met de ontwikkeling van vrijwillige en regelgevende kaders voor de vaststelling van klimaatneutrale doelstellingen, zoals de Australische ClimateActive Certification en de Japanse Zero Energy Buildings (ZEB).
Deze voorschriften zijn echter niet vertaalbaar naar andere regio’s. Dit resulteert in het ontbreken van een wereldwijde gestandaardiseerde definitie en een kader voor de vaststelling van streefcijfers voor netto nul koolstof in de sector van de vastgoedbeleggingen.
Investeerders in onroerend goed hebben een gestandaardiseerd Net Zero Carbon Certification Scheme nodig
De verwarring in verband met deze concurrerende normen en richtsnoeren heeft de bedrijven voor problemen gesteld bij het vergelijken van koolstofdoelstellingen in vergelijkbare termen en heeft mogelijk deuren geopend voor greenwashing.
Zoals het ESG-landschap er nu uitziet, is er dringend behoefte aan een gestandaardiseerd certificeringskader om de net-nul doelstellingen van bedrijven te verifiëren. Verwacht wordt dat de SBTi Net-Zero Standaard zal dienen als een wereldwijde certificeringsnorm voor de koolstofneutrale doelstellingen van bedrijven. Het is echter nog wachten op een norm die op de vastgoedsector en vooral op investeringsmaatschappijen is toegesneden. Longevity Partners ontwikkelt een ambitieus, maar praktisch stappenplan voor koolstofneutraliteit met onze 5-stappenaanpak – Meten, Optimaliseren, Genereren, Bronnen en Compenseren. Neem vandaag nog contact op met onze experts voor meer informatie.