19 mei 2021
In mijn vorige artikel “Aligning Your Logistic Asset With The Un Sustainable Development Goals” betoogde ik dat het opstellen van een certificeringsplan in nieuwe of bestaande constructies een kwaliteitsborging is voor de duurzame ontwikkeling van een gebouw, welke haalbaar is door het volgen van vooraf gedefinieerde richtlijnen. Hoe eerder we in het ontwerpproces ingrijpen, hoe meer we een project kunnen beïnvloeden en begeleiden naar een uitgebreide integratie van best practices voor groene, toekomstbestendige bouw.
De Duurzame Ontwikkelingsdoelen (UN SDG’s) pakken mondiale uitdagingen aan in 17 categorieën. De bouwsector heeft een impact op acht van hen. Dit derde artikel geeft een overzicht van alle impacts op de SDG’s met betrekking tot logistieke assets. Deze SDG-analyse bevordert best practices. Deze volgen zal de certificeringsscore van een asset verhogen via BREEAM (Nieuwbouw en Renovatie en In-Use) of GRESB.
Good gezondheid en welzijn
Verzeker een goede gezondheid en promoot welzijn voor alle leeftijden
Daglicht is essentieel voor het beheer van zowel welzijn als energieconsumptie en moet vroeg in het ontwerpproces worden overwogen. De gemiddelde daglichtfactor voor alle kantoor- en magazijnruimtes moet voldoen aan de BREEAM-vereisten. De beste richtlijnen om te volgen zijn de CIBSE Lighting Guide 10 en British Standards BS8206 Part 2. Lichtkoepels in magazijnen helpen ook om natuurlijk licht binnen te laten en het elektriciteitsverbruik te verminderen, dus het is belangrijk om dit ontwerp te blijven stimuleren. WELL- en Fitwel-certificeringsschema’s ondersteunen het ontwerpteam om belangrijke concepten van gezondheid en welzijn aan te pakken en de aantrekkelijkheid voor de huurder te verbeteren.
Schoon water en sanitair
Verzeker toegang tot duurzaam beheer van water en sanitatie voor iedereen.
Water is de aardolie van de 21e eeuw en is net als aardolie een beperkte hulpbron die ongelijk over de aardbol verdeeld is. Daarom moet het ontwerp van elk magazijn een selectie van waterefficiënte sanitaire apparatuur bevatten (bijv. een toilet met een effectief spoelvolume van ≤3 liter, gootsteen met een stroomsnelheid van ≤3 liter/minuut, douches met een waterverbruik van ≤3,5 liter/minuut, urinoirs met een verbruik van ≤0,75 liter/spoelbeurt, enz.) met lekdetectie, hoofdmeters en submeters om het verbruik te monitoren en eventuele onregelmatigheden te benadrukken, evenals een plan om een reeks best practices voor watergebruik en consistente monitoring te benadrukken. Verder kunnen de volgende systemen worden geïnstalleerd bij alle nieuwe ontwikkelingen:
– Een regenwateropvangsysteem om dakwater op te vangen en te hergebruiken in het gebouw of om groene ruimtes te irrigeren.
– Indien geschikt: een grijswatersysteem om grijs water op te vangen uit douches, wasmachines of vaatwassers, om ter plaatse te hergebruiken voor toiletspoelen, irrigatie en ander niet-drinkbaar gebruik.
– Duurzame stedelijke drainage.
Betaalbare en duurzame energie
Verzeker toegang tot betaalbare, betrouwbare, duurzame en moderne energie voor iedereen.
De belangrijkste energiedoelstellingen zijn het verminderen van de CO2-voetafdruk en het bereiken van een koolstofneutrale of koolstofnegatieve status. Het ontwerpteam van een project moet duurzame energie stimuleren voor verwarming, koeling, elektriciteit en warm water. Zonnepanelen worden ook steeds meer een onderdeel van ons stedelijk landschap en zijn zelfs verplicht in sommige landen. PV-panelen op het dak en/of solar carportsystemen verhogen de productie van groene energie ter plaatse. De integratie van laadstations voor elektrische voertuigen stimuleert bovendien het gebruik van elektrische voertuigen. Hernieuwbare energie zoals zonne-energie is de sleutel tot het verminderen van de operationele CO2-uitstoot van een gebouw en het halen van positieve energiedoelstellingen.
In Frankrijk bijvoorbeeld vereist een wetsvoorstel met betrekking tot klimaat en energie (Décret tertiaire) bijvoorbeeld dat nieuwe commerciële logistieke magazijnen met een voetafdruk van meer dan 1.000 m² duurzame energie produceren, heraanplanten (voor thermische bescherming of biodiversiteitsdoeleinden) of gelijkwaardige processen op 30% van hun dakoppervlak realiseren. Op basis van onze ervaringen raden we aan om zonnepanelen op 40% van het dak van een industrieel gebouw te plaatsen, waarvan een deel van de opgewekte energie ter plaatse kan worden gebruikt. Vanaf de ontwerpfase is het dan mogelijk om een portfoliobrede energiestrategie te bedenken, zoals het bevorderen van de zelfgenererende apparatuurs zoals warmtepompen en luchtbehandelingskasten voor verwarming en airconditioning. Dit werpt de vraag op wat de beste verwarmingspraktijken zijn voor het industriële magazijngedeelte. Is een condenserende gasketel de beste aanpak? Een voorstudie van het project maakt het mogelijk om de locatieafhankelijke mogelijkheden te bepalen voor een biomassacentrale, houtcentrale, stadsverwarming, geothermie of een andere duurzame bron. Deze beoordeling zal bijdragen tot de keus voor de meest geschikte erkende lokale (ter plaatse of in de buurt van de locatie) koolstofarme of koolstofvrije energiebronnen voor het gebouw of project.
Industrie, innovatie en infrastructuur
Bouw veerkrachtige infrastructuur, bevorder inclusieve en duurzame industrialisering en stimuleer innovatie.
Om de certificeringsscore van een project te maximaliseren, moeten hoogwaardige technische apparatuur en verlichting worden gebruikt. LED-verlichting met slimme bediening is een minimumvereiste voor elk nieuwbouwproject. Het beheren en verminderen van de milieuimpact door energie-efficiëntie leidt tot een lagere operationele koolstofuitstoot van gebouwen. Hierbij valt te denken aan de installatie van LED-verlichting, sensortechnologie, optimale thermische prestaties om warmteverlies te beperken, efficiënte verwarmings- en koelapparatuur en geautomatiseerde meters.
BRE legt in de BREEAM New Construction-handleiding uit dat de materialencategorie bedoeld is om “stappen aan te moedigen om de impact van bouwmaterialen te verminderen door ontwerp, constructie, onderhoud en reparatie”. Het is essentieel om rekening te houden met de volledige levenscyclus van een product in een Circulaire Economie (CE). De beste aanpak is om in de vroegste fase van een project (de ontwerpfase) een CE-strategie, een Life Cycle Assessment (LCA) en een Life Cycle Cost (LCC) analyse van het gebouw te combineren om een innovatieve en holistische aanpak te creëren:
CE-strategie – waarde creëren voor de economie, de samenleving en het bedrijfsleven en tegelijkertijd het gebruik van hulpbronnen en de milieueffecten minimaliseren door te reduceren, hergebruiken en recyclen.
LCA – om de milieueffecten van producten, diensten en activiteiten van wieg tot graf te meten. Het project kan nog verder gaan met een schatting van de belichaamde koolstof.
LCC – om de totale kosten van een asset te schatten, gedurende de hele levenscyclus.
Deze studies helpen het ontwerpteam van het project bij hun materiaalkeuze en technische uitrusting om de ecologische voetafdruk te verkleinen en lokale inkoop aan te moedigen.
Verantwoorde consumptie en productie
Verzeker duurzame consumptie- en productiepatronen.
Verantwoorde consumptie en productie stimuleren high-end oplossingen voor de logistieke assetmarkt en de gehele bouwsector. Een gebouw heeft een minimale levensduur van 50 jaar, waarin veel veranderingen en vervangingen zullen optreden. Een circulaire strategie implementeren zal helpen om verantwoordelijker te handelen, de operationele kosten te verlagen en sterke waarden na te streven.
Wat recycling betreft, is het belangrijk u te realiseren dat het afval dat ter plaatse wordt gegenereerd, kan worden gerecycled in maar liefst zes verschillende afvalstromen. Bovendien moet een duurzame locatie ook het gebruik van stortplaatsen tot een minimum beperken (maximaal <20% van het afval naar stortplaatsen).
De operationele verspilling van een logistiek platform wordt in de conceptontwerpfase geschat door de eigenaar of de huurder. Passende afvalfaciliteiten worden vervolgens overwogen. Concreet gaat het om specifieke gebieden voor het sorteren en terugwinnen van afval.
Om mogelijke toekomstige veranderingen van het gebouwgebruik gedurende de levensduur tegemoet te komen, kan een gebouwspecifieke strategiestudie voor functionele aanpassing worden uitgevoerd om as-built aanbevelingen te doen met betrekking tot toegankelijkheid, ruimtelijk aanpassingsvermogen en uitbreidbaarheid. Dit draagt bij aan een langere levensduur van het gebouw, omdat het beter kan worden aangepast aan toekomstige marktbehoeften.
Klimaatactie
Neem dringend actie om klimaatverandering en haar impact te bestrijden.
In dit deel wordt gewezen op het belang van een robuuste CO2-reductiestrategie om innovatie te stimuleren.
Koudemiddelen spelen een belangrijke rol bij de afbraak van de ozonlaag en daarmee bij de opwarming van de aarde. Het is dus essentieel om koelmiddelen te gebruiken met een aardopwarmingsvermogen van ≤10, met daaraan gekoppeld een lekdetectiesysteem.
Evenzo is het belangrijk om directe en indirecte NOx-emissies te beperken door groene stroom af te nemen. Het is ook cruciaal om de licht- en geluidsoverlast op het hele terrein te verminderen om de lokale flora en fauna te beschermen.
De typische locatie van logistieke magazijnen is onlangs gediversifieerd en bevindt zich niet langer standaard in de buurt van een spoorweg- en/of rivierennetwerk. Integendeel: men ontwikkelt steeds vaker microdistributiecentra aan de rand van stedelijke gebieden. Gelegen nabij belangrijke snelwegen, ligt het distributiecentrum buiten stedelijke gebieden. Gebruikers zijn hierdoor sterk afhankelijk van privévoertuigen. Toch zullen bepaalde mobiliteitsoplossingen, zoals laadstations voor elektrische voertuigen en een assetspecifiek bus-of carpoolbeleid, bijdragen aan een groenere transportstrategie voor toekomstige gebouwgebruikers.
Bij Longevity helpen onze experts bij het definiëren en uitvoeren van een ambitieus plan om duurzame doelen te behalven en te voldoen aan lokale regelgeving.
Leven op het land
Bescherm, herstel en bevorder het duurzaam gebruik van ecosystemen op het vasteland, beheer bossen en wooden duurzaam, bestrijd woestijnvorming, stop landdegradatie en draai het terug en roep het verlies aan biodiversiteit een halt toe.
Een ecologisch verbeteringsplan stelt u staat om wilde dieren en lokale habitats te beschermen en bij te dragen aan inheemse soorten en fruitsoorten. Dit plan bevat maatregelen om bestaande ecologische kenmerken te beschermen tegen aanzienlijke schade van de voorbereiding van de bouwplaats tot de bouwfase. Het moet ook de biodiversiteit op lange termijn en het omliggende land beschermen en stimuleren. Al deze unieke lokale ecologische kenmerken moeten gedurende de hele levensduur van het project worden behouden en beheerd.
Partnerschap om doelstellingen te bereiken
Versterk de implementatiemiddelen en revitaliseer het wereldwijd partnerschap voor duurzame ontwikkeling.
Het wordt steeds belangrijker om met verschillende belanghebbenden van het project te communiceren over de uitdagingen die horen bij duurzame ontwikkeling en de gewenste doelstellingen voor het project. Deze communicatie vereist dat belanghebbenden worden betrokken bij alle belangrijke fases van het project.
Om dit doel te bereiken, wordt de implementatie van een milieu- en/of energiemanagementschema (ISO 14001, ISO 50001 of gelijkwaardig) ten zeerste aanbevolen. Deze keuze kan worden ondersteund met een langetermijnvisie om de uitstoot van de logistieke assetklasse in een portefeuille te verminderen en tegen 2050 te voldoen aan de doelstellingen van het Klimaatakkoord van Parijs. Een cruciaal onderdeel hiervan is het creëren van een evaluatieprogramma na de ingebruikname, het vergroten van de huurdersbetrokkenheid en het integreren van de mening van de gebruikers in hun dagelijks gebruik van de asset. Het volgen van deze richtlijnen zal de betrokkenheid van huurders vergroten, werknemers een omgeving van hogere kwaliteit bieden en de lokale gemeenschap ondersteunen.