2 juni 2021
Op woensdag 26 mei vond een webinar plaats waarin marktleiders praatten over het belang van een focus op energie-efficiëntie bij het nastreven van decarbonisatiedoelstellingen. Panelleden waren onder meer: Ruairi Revell van Aberdeen Standard, Lauren Krause van Grosvenor North America, Natalie Teear van Hudson Pacific Properties, Elizabeth Kelly van de City of New York, en John Kovach van Siemens. De teams van de Longevity en Climate Group vatten de belangrijkste conclusies hieronder samen.
Het is nu business as usual voor de particuliere sector om bij hun activiteiten op zijn minst rekening te houden met duurzaamheid en klimaatverandering. Het maken van ambitieuze publieke toezeggingen, zoals Science-Based Targets of een RE100-doelstelling, is echter nog steeds een teken van leiderschap. Meer dan 300 verschillende internationale bedrijven hebben vastgelegd 100% van de elektriciteit die zij voor hun eigen activiteiten nodig hebben te betrekken uit hernieuwbare bronnen, overeenkomstig de strenge normen van de RE100-campagne van de Climate Group. Veel van deze bedrijven, die hun leiderschap op het gebied van klimaat en duurzaamheid hebben getoond, overwegen nu “net-zero”- of “koolstofneutrale” doelstellingen of strategieën, en komen daar zelfs mee naar buiten.
Investeringen in hernieuwbare elektriciteit zijn inderdaad een cruciale pijler van het koolstofarm maken van de economie, maar energie-efficiëntie is even belangrijk. Dit wordt nog te vaak over het hoofd gezien. Het beoordelen en maximaliseren van de energie-efficiëntie van iemands activiteiten moet plaatsvinden ver voor er investeringen in koolstofcompensaties overwogen worden voor “net zero”-strategieën (in wezen geld steken in verschillende methoden om koolstof vast te leggen, zoals het planten van bomen, om een bedrijf “koolstofneutraal” te maken). ER ZULLEN NOOIT GENOEG BOMEN ZIJN om alle broeikasgasemissies van de maatschappij te compenseren, en compensaties moeten het laatste redmiddel zijn om de resterende emissies voor een interim-periode te verminderen. Daarom is het terugdringen van het verbruik door middel van energie-efficiëntiemaatregelen een essentiële stap in de ontwikkeling van een algemeen plan voor het koolstofvrij maken van de economie, en wel om drie belangrijke redenen:
1. Er is niet genoeg batterijopslag om op piekmomenten voldoende energie uit hernieuwbare energiebronnen te halen
Voorlopig wekken zonnepanelen energie op wanneer de zon schijnt, en windturbines wekken energie op wanneer de wind waait. Deze energiebronnen zijn niet constant en leveren niet altijd stroom op momenten dat het verbruik het hoogst is (’s morgens vroeg en rond etenstijd), dus is opslag van deze energie absoluut noodzakelijk om aan de vraag te kunnen voldoen. De infrastructuur van het elektriciteitsnet beschikt momenteel echter niet over de opslagcapaciteit die nodig is om 24 uur per dag voldoende energie te leveren, en dat zal ook nooit gebeuren: het is moeilijk om energie gedurende lange perioden op te slaan, technologieën voor de opslag van batterijen zijn vaak vervuilend, en het totale verbruik zal waarschijnlijk meer blijven toenemen dan de opslagmogelijkheden. Als gevolg daarvan zijn helaas niet-hernieuwbare bronnen nodig om in de tussentijd aan de vraag te voldoen.
Zolang het net een mix is van hernieuwbare en (grotendeels) niet-hernieuwbare bronnen, helpt een vermindering van het totale energieverbruik de uitstoot van broeikasgassen te verminderen.
2. De overstap van aardgas op elektriciteit zal enige tijd duren
De toekomst is elektrisch, in die zin dat wij verwachten dat de meeste gebouwen zullen overschakelen op volledig elektrische verwarming en koeling, ter vervanging van het gebruik van aardgas. Echter, dit zal waarschijnlijk enige tijd in beslag nemen, en er kunnen aanzienlijke aanloopkosten aan verbonden zijn (zelfs als de terugverdientijd redelijk is).
Daarom is het belangrijk de hoeveelheid energie die nodig is om een gebouw te verwarmen en te koelen zo veel mogelijk te beperken zolang deze systemen nog afhankelijk zijn van fossiele brandstoffen. Naar schatting is 13% VAN DE UITSTOOT VAN BROEIKASGASSEN IN DE V.S. afkomstig van de verbranding van fossiele brandstoffen in gebouwen (vooral voor verwarming). Het verminderen van dit cijfer is van cruciaal belang om de carbon footprint van een gebouw te verkleinen.
3. Vermindering van het energieverbruik is een kosteneffectieve manier om de koolstofuitstoot te verminderen
Er zijn veel manieren waarop een bedrijf zijn carbon footprint kan verkleinen, maar de manier die verreweg de meeste onmiddellijke financiële zin heeft, is om van meet af aan het verbruik te verminderen. Veel gebouwen zijn oud en inefficiënt en zijn geprogrammeerd op verouderde setpoints. Energie-efficiëntieprogramma’s vergen soms een kapitaalinvestering vooraf, maar zelfs als dat het geval is, is de terugverdientijd meestal financieel zinvol. Een campagne voor energie-efficiëntie in gebouwen van het Lawrence Berkeley National Laboratory heeft de collectieve jaarlijkse elektriciteitsrekening van de meer dan 100 deelnemers aan het programma met 95 MILJARD dollar per JAAR doen dalen. De mediane deelnemers bespaarden ongeveer $3 miljoen per jaar. Vergelijk dit met de kosten van het compenseren van koolstof wanneer die al uitgestoten is (om nog maar te zwijgen van de mogelijkheid van een prijs op koolstof) en de business case is duidelijk.
De meer dan 100 leden van de EP100-campagne van de Climate Groups vertegenwoordigen ’s werelds grootste energie-slimme bedrijven. Drie van deze EP100 bedrijfsleden, Grosvenor, Hudson Pacific Properties, en Siemens, voegden zich bij Longevity Partners en andere panelleden in het webinar om de voordelen van investeringen in energie-efficiëntie voor het gebouwenbestand te bespreken.
De Net Zero Carbon Buildings (NZCB)-verbintenis, die door de Climate Group samen met de World Green Buildings Council wordt uitgevoerd, is een van de streefpaden voor toetreding tot EP100. De verbintenis daagt bedrijven uit om tegen 2030 voor alle activa onder hun directe controle netto koolstofvrij te zijn, en om ervoor te pleiten dat tegen 2050 alle gebouwen in exploitatie netto koolstofvrij zijn. Een drastische vermindering van de operationele koolstof van ons gebouwenbestand zal verplicht zijn als de wereld de opwarming van de aarde wil beperken tot minder dan 1,5 graden Celsius.
Dus, hoe kom je in beweging op het gebied van energie-efficiëntie?
Zoals Laure Ferrand tijdens het webinar heeft uitgelegd, is de eerste stap om uw huidige verbruik te meten. Voor grote portefeuilles kunnen dienstverleners zoals Longevity de doelactiva identificeren voor het uitvoeren van energie-audits, het proces waarbij de werkelijke prestaties van een site en de mogelijkheden voor verbetering worden beoordeeld. Dit kan gebeuren via een desktop of door ter plaatse een audit uit te voeren. Dan zijn er verschillende eenvoudige wijzigingen die u in uw gebouwenbeheersysteem (GBS) kunt aanbrengen om de absolute energie die nodig is om een gebouw te verwarmen, te koelen en van elektriciteit te voorzien, te verminderen. Zoals Laure al zei, kan asset optimization de uitstoot van een gebouw met bijna 50% verminderen, dus net zero is zeker een probleem voor bestaande gebouwen (naast nieuwe gebouwen).
Enkele voorbeelden hiervan zijn het werk van Longevity met RE100 leden Credit Suisse in de Verenigde Staten, en Barings op een pan-Europese basis. In samenwerking met Credit Suisse heeft Longevity op hoog niveau energie-audits uitgevoerd van twee kantoorgebouwen in Houston, TX en Toronto, Ontario. In de loop van drie maanden identificeerde Longevity asset- en locatiespecifieke energiebesparingsmaatregelen die meer dan $150.000 aan jaarlijkse besparingen konden opleveren. In dit voorbeeld hielp Longevity zijn klant zich te concentreren op echte, tastbare verbeteringen van het energiebeheer en de gebouwsystemen. Longevity heeft op dezelfde manier tientallen energie-audits voor Barings uitgevoerd om de gebieden te identificeren die voor verbetering vatbaar zijn.
Ruairi Revell, van Aberdeen Standard investments, deelde in het webinar dat zijn bedrijf samenwerkte met een software genaamd Ecopilot, die kunstmatige intelligentie gebruikt om in te pluggen in het BMS om “te voorkomen dat de systemen elkaar tegenwerken.” Het PILOT PROJECT resulteerde in een vermindering van 29% van het gasverbruik en van 15% van het elektriciteitsverbruik ten opzichte van het referentiejaar in het eerste jaar, op een gebouw dat al energie-efficiënt was. “Dit is eenvoudig en goed gebouwbeheer”, zei hij.
Bij het verkennen van verschillende benaderingen om de energie-efficiëntie te verbeteren, deelden de panelleden dat de belanghebbenden, met name huurders, hun energie-efficiëntie-initiatieven steunden. Zoals Natalie Teear van RE100 en EP100 NZCB-lid Hudson
Pacific Properties opmerkten: “onze huurders delen ons engagement voor duurzaamheid, onze mensen en bedrijfscultuur zijn geëngageerd voor duurzaamheid, en natuurlijk lopen onze markten voorop in duurzaamheid. Duurzaamheid is goed voor ons bedrijf.” Lauren Krause van EP100 NZCB lid Grosvenor vermeldde eveneens dat het efficiënter maken van gebouwen voor de National Parks Foundation een aantrekkelijk kenmerk was om een huurcontract te tekenen, “ze waren echt enthousiast over de afstemming van waarden. Wij zien gedrag van huurders dat dit werk ondersteunt,” zei zij. Het maximaliseren van de energie-efficiëntie bevordert niet alleen de net-zero doelstellingen van het bedrijf, maar maakt de partners vaak enthousiast om mee te doen en de totale uitstoot te verminderen.
Steden in de VS nemen ook het voortouw op het gebied van energie-efficiëntie en streven naar koolstofneutraliteit, zoals New York dat de lokale wet 97 (LL97) heeft aangenomen als onderdeel van de Climate Mobilization Act van de stad. LL97 legt koolstofdoppen op voor de meeste gebouwen groter dan 25.000 vierkante voet, wat ruwweg 40.000 woningen en commerciële gebouwen in de hele stad omvat vanaf 2024. Zoals panellid Elizabeth Kelly van de stad New York opmerkte, “schatten wij dat tegen 2030 ongeveer 80% van deze gebouwen vrij agressieve kapitaalinvesteringen zullen moeten doen om de energie-efficiëntie te verbeteren en/of het onsite verbruik van fossiele brandstoffen volledig te verwijderen.” Een voorbeeld van het werken aan de ambitieuze doelstellingen van NYC is het 1,4 MW zonne-energieproject van Siemens, dat de GROOTSTE ROOFTOP SOLAR IN NEW YORK CITY is, die op het Javits Center is geïnstalleerd. John Kovach van Siemens raadt bedrijven aan een “assess, reduce, produce, procure”-aanpak te volgen voor hun hele portefeuille van gebouwen. Lokale wetten zoals LL97 en leiderschap van de particuliere sector, zoals het zonneproject van Siemen, zijn kritieke stappen op weg naar het doel van New York City om tegen 2050 koolstofneutraliteit te bereiken, waarvoor energie-efficiëntie en koolstofreductie in alle 1 miljoen gebouwen van de stad nodig zullen zijn.
Als u een bedrijf bent, vooral een huidig RE100-lid, dat zijn hernieuwbare energie sneller wil aankopen en de kosten wil drukken, of misschien zelfs ambitieuzere decarbonisatiedoelstellingen overweegt, zoals net-zero of koolstofneutraal, dan moet energie-efficiëntie op uw radar staan.
Energie-efficiëntie in gebouwen is een essentieel onderdeel van het koolstofvrij maken van de economie in ruimere zin. Steeds meer bedrijven, zoals die in het recente panel, geven voorrang aan investeringen in zowel snelle reparaties als grote systeemupgrades om hun doelstellingen te bereiken. Terwijl de wereld elektrificeert en hernieuwbaarder wordt, is het verminderen van het energieverbruik een stap die iedereen nu al kan zetten met de bestaande technologieën.