17 maart 2021
Onze Business Development-teams hebben de handen ineengeslagen en bieden u een wetgevingsupdate aan voor alle landen waarin Longevity Partners kantoren heeft. Ontdek de laatste en aanstaande meest relevante klimaat- en milieuregelgeving in het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Nederland, Duitsland en de VS.
Nederland (door Olaf Amersfoort & Ralf Van Santen)
- Vereiste energielabel C kantoren
In 2023 moet elk kantoorgebouw met een vloeroppervlak groter dan 100 m² voorzien zijn van een energieprestatielabel C of hoger. Als een kantoor tegen die tijd niet aan de eisen voldoet, mag het niet meer voor kantoordoeleinden worden gebruikt. In 2020 bleek slechts een derde van de kantoorgebouwen aan deze norm te voldoen. Dit betekent dat er in de nabije toekomst aanzienlijke investeringen nodig zijn om ervoor te zorgen dat de overige 42.000 kantoren ook voldoen.
- BENG-vereisten
Strengere eisen voor nieuwbouw zijn op 1 januari 2021 opgenomen in het Bouwbesluit. De BENG-eisen zijn gericht op energie-efficiëntie en decarbonisatie. Als gevolg hiervan stijgen de bouwkosten naar schatting met ca. 16%. Nieuwbouw wordt onder meer niet meer aangesloten op het gasnet. De BENG-eisen hebben vooralsnog geen betrekking op bestaande gebouwen, maar toekomstige minimumnormen voor energieprestatie kunnen worden verwacht, vergelijkbaar met het vereiste energielabel voor kantoren.
- PV-panelen
Zonder gasaansluiting zullen gebouwen afhankelijker worden van elektrische verwarmingsoplossingen, waardoor de vraag naar elektriciteit toeneemt. Daarom zijn er de afgelopen jaren veel subsidies en fiscale voordelen ingevoerd om zonnepanelen financieel concurrerend te maken. De subsidies zullen de komende jaren echter minder uitgebreid zijn, terwijl de salderingsregeling wordt afgebouwd (het crediteren van elektriciteit die aan het net wordt geleverd). Hierdoor neemt de terugverdientijd voor zonnepanelen toe, waardoor een sterkere business case nodig is.
LP helpt haar klanten door energie- en duurzaamheidsaudits uit te voeren, terwijl we via de dochteronderneming Longevity Power PV-haalbaarheidsstudies uitvoeren om turn-key oplossingen te bieden. Met de onlangs gepubliceerde BREEAM In-Use Residential regeling kunnen we nu ook woningen certificeren naast commerciële activa.
Toekomstige wetgeving
Het afbouwen van fossiele brandstoffen in het kader van de BENG-eisen maakt deel uit van een breder plan van de Nederlandse overheid om in 2050 koolstofneutraal te zijn. Daarom kan dit decennium nog strengere en uitgebreidere wetgeving worden verwacht. Ondertussen zal ook wetgeving op Europees niveau, zoals de EU Taxonomie, de SFDR en de Renovatiegolfstrategie, in De Nederlandse wetgeving verder worden verwerkt.
Verenigd Koninkrijk? (door Amedeo Musini)
De Europese Green Deal is de nieuwe EU-routekaart om de klimaat- en duurzaamheidsdoelstellingen in 2050 te bereiken. Terwijl deze nog steeds besproken en behandeld wordt door de Europese Commissie, heeft het VK afzonderlijke toezeggingen gedaan en een net-zero-verordening aangenomen voor wanneer ze de EU verlaten. De Green Deal biedt consumenten de mogelijkheid om leningen af te sluiten voor verbeteringen in energie-efficiëntie van vastgoed via terugbetalingen op hun energierekening.
Circulaire Economie
In de nieuwe Environment Bill zijn veel veranderingen opgenomen rondom afvalbeleid, met het doel de Britse economie voor te bereiden op een circulaire economie. Zo wil de regeringen producenten van plastic producten in een hogere mate eindverantwoordelijk maken voor het recyclingproces van de producten
Water
Deze nieuwe wet is ook bedoeld om de waterhuishouding in het VK toekomstbestendig te maken. Het wetsvoorstel schrijft voor dat waterbedrijven langere termijnen hebben voor het plannen van watersystemen en afvalwatersystemen. Het versterkt ook de bevoegdheden van Ofwat om deze toekomstige planning te beïnvloeden door de exploitatievergunning van bedrijven aan te passen.
Afval
De Bill helpt ook bij het nakomen van gemaakte toezeggingen in de 2017 Litter Strategy, om zo effectieve handhaving tegen zwerfvuil te bevorderen. Het biedt autoriteiten bevoegdheden en richtlijnen, welke kunnen worden opgelegd aan de verantwoordelijke handhavingsautoriteiten.
De Britse regering kondigde onlangs plannen aan om TCFD-rapportering verplicht te stellen voor in het VK gevestigde bedrijven. De verplichte rapportagevereisten zullen naar verwachting gefaseerd worden ingevoerd in de loop van 2021-2025, te beginnen met premium beursgenoteerde bedrijven in 2021 (hoewel dit in eerste instantie zal gebeuren op basis van comply-or-explain). Dit is ambitieuzer dan EU-regelgeving, waar TCFD-rapportage nog steeds vrijwillig is in het kader van de NFRD-richtlijnen.
Frankrijk (door Bernard d’Arche)
Règlementation Environnementale (RE 2020) – Milieuwetgeving
RE2020 vervangt RT 2012 en is van toepassing op alle gebouwen. Het vereist dat alle nieuwe woningen die vanaf 2020 worden gebouwd meer energie zullen opwekken dan ze verbruiken. De verordeningen stellen voor het eerst een maximumgrens aan toegestane koolstofemissies, met als doel het gebruik van gas en stookolie uit nieuwe gebouwen te elimineren.
Loi relative à l’énergie et au climat (8/11/2019) – Energie-Klimaatwet
Deze wet biedt een kader voor de Net Zero Carbon-doelstelling van de overheid voor 2050. Het omvat de verplichting voor een gebouw (magazijn of winkelcentrum) om zonnepanelen te installeren op 30% van het dakoppervlak. De Energie-Klimaatwet eist dat uiterlijk in 2028 verbeteringen worden doorgevoerd aan inefficiënte gebouwen. Daarnaast wordt vanaf 2022 de vereiste Energy Performance Diagnosis van inefficiënte gebouwen aangevuld met een energieaudit.
Décret Tertiaire, 2020 – Elan-wet
Dit decreet legt een vermindering van het energieverbruik van Franse utiliteitbouw op. Alle bestaande gebouwen voor tertiair gebruik met een vloeroppervlak groter dan 1.000 m² vallen onder dit decreet, zoals kantoren, winkels, hotels, en onderwijs. De einddoelstellingen voor de vermindering van het energieverbruik zijn ambitieus met -40% voor 2030, -50% voor 2040 en – 60% voor 2050.
Duitsland (door Julian Marwitz)
- “Bundesförderung für effiziente Gebäude” (BEG-verordening).
Ongeveer 35 % van al het energieverbruik in Duitsland wordt gebruikt voor verwarming en warm water in gebouwen. De regering wil in 2050 in dat alle gebouwen in Duitsland koolstofneutraal zijn. Om dit doel te bereiken, heb je energiezuinige gebouwen en een hoger percentage hernieuwbare energie nodig. Vanaf 2021 heeft de overheid haar financiering voor energie in gebouwen opnieuw vormgegeven met de zogenaamde “Bundesförderung für effiziente Gebäude” (BEG).
Alle voormalige bestaande programma’s in de sector zullen worden gebundeld in de nieuwe BEG-verordening. Het bestaat uit drie delen die worden aangeboden via subsidies en gunstige financieringsoplossingen. Het kan worden gebruikt voor renovatie en nieuwbouw van woningen (BEG WG), utiliteitsbouw (BEW NWG) en losse maatregelen voor residentiële en niet-residentiële projecten (BEG EM).
- “Gebäudeenergiegesetz” (GEG)
In november 2020werd de nieuwe “Gebäudeenergiegesetz” (GEG) geïntroduceerd. Voormalige wetgeving EnEG, EnEV en EEWärmeG zal worden vervangen door deze nieuwe wet, waardoor de eisen voor energie-efficiëntie en het gebruik van hernieuwbare energie in nieuwbouw/renovatie versimpeld wordt.
The GEG definieert de vereisten gesteld aan energiehuishouding in gebouwen, het creëren en gebruiken van energiecertificaten en het gebruik van hernieuwbare energie voor verwarming en koeling. Hiermee voert zij ook de Europese richtlijn voor energie-efficiëntie in gebouwen uit en bepaalt zij de eisen voor een passiefhuis. De nieuwe regel biedt voldoende ruimte voor economische overwegingen toepassing van nieuwe technologieën.
Verenigde Staten (door Anneli Tostar)
- Lokale wet 84: NYC Benchmarking Law – New York City, NY
Vereiste voor alle gebouwen > 25.000 m² om hun energie-efficiëntiescore te publiceren, op basis van energy star-classificatie. Meer informatie vindt u hier.
- Energieprestatienormen voor gebouwen – Washington, D.C
Eis dat eigenaren van gebouwen > 10.000 m² voldoen aan de energie-efficiëntie eisen. Meer informatie vindt u hier.
- Talrijke steden in Californië hebben ook elektrificatie-initiatieven aangenomen, wat betekent dat aardgasleidingen verboden zijn in alle nieuwbouw (van bepaalde eigendomstypen).
- – Vereist volledig elektrische ruimte- en warmwaterverwarming in nieuwe woongebouwen, bijgebouwen en grote renovaties. Meer informatie vindt u hier.
San Mateo – Vereist all-electric nieuwe woongebouwen en kantoorgebouwen. Stelt aanvullende eisen aan zonne-PV en het opladen vaan elektrische voertuigen. Meer informatie vindt u hier.
San Luis Obispo – Vereist extra energie-efficiëntie en voorbereidingen voor elektrificatie voor nieuwbouw, en belast nieuwbouw voor gebruik van fossiele brandstoffen, op basis van het verwachte gasverbruik. Meer informatie vindt u hier.
Santa Cruz – Vereist all-electric nieuwbouw met vrijstellingen voor specifieke projecten en voor het koken in restaurants. Meer informatie vindt u hier.