19 mei 2021
Het woord ‘thuis’ kan, afhankelijk van wie je het vraagt, meerdere betekenissen hebben. Niet alleen verandert het concept van een ‘thuis’ constant, maar ook de manier waarop huizen worden gebouwd verandert steeds. Aspecten als duurzaamheid, veiligheid, gezondheid en welzijn beginnen steeds een grotere rol te spelen in de wensen van bewoners.
Nu de regelgeving rondom energieconsumptie en groene bouw toeneemt, worden consumenten zich steeds meer bewust van duurzaamheid. De vastgoedindustrie bouwt als gevolg steeds nieuwe vormen van huizen waarbij onderdelen als betaalbaarheid, milieuvriendelijkheid, flexibiliteit, stijl en gezondheid worden overwogen. Volgens onderzoek van Boston Consulting Group zijn alternatieven van traditionele huizen goed voor 4%-6% van alle nieuwe huizen die in een jaar worden gebouwd. Al deze omstandigheden, samen met de toekomstige woningvraag, stimuleren de bouw van milieuvriendelijke huisvestingsmogelijkheden. Om competitief te blijven, moeten vastgoedspelers deze trend in ogenschouw nemen en zich aanpassen naar de toekomstige vraag naar duurzame huizen.
Groene woongebouwen presenteren een scala aan opties om de energie-efficiëntie te verhogen en een gezonde omgeving met verhoogd wooncomfort te creëren. Milieubeoordelingsmethoden zijn effectieve methodes om de algemene efficiëntie van gebouwen te verbeteren. Duurzaamheidstools zijn onder andere het classificeren, voorspellen en meten van de impact van verscheidene aan duurzaamheid gerelateerde gebouwcategorieën. Daarbij kunnen gebouwcertificeringen worden gezien als een robuuste kwaliteitscontrole, waarbij de totale waarde van een asset ook wordt verhoogd. De duurzame certificeringstools meten, ondersteunen en verbeteren groene praktijken in gebouwen in feite, door een kader te bieden dat de industrie leidt richting duurzamere ‘best practices’.
Duurzaamheidscertificeringen en BREEAM In-Use
Alhoewel er verschillende certificeringen zijn met elk hun unieke kenmerken, is BREEAM het meest toonaangevende groene certificaat. Ontworpen door het Building Research Establishment (BRE), zet het standaarden en is het tegelijkertijd een maatstaf voor alle soorten gebouwen, afhankelijk van hun gebruik.
In 2020 lanceerde de BRE een nieuwe versie (V6) van hun internationale In-Use beoordelingsrichtlijn. Dit nieuwe raamwerk bevat verbeteringen die voortbouwen op industriestandaarden voor milieuperformance en gebruikersgezondheid en -welzijn. Er wordt extra nadruk gelegd op veerkracht tegen klimaatverandering, sociale waarde en aspecten van de circulaire economie. Verder biedt V6 de mogelijkheid om huizen te verbeteren via een aparte technische handleiding voor woongebouwen.
Met deze update blijft BREEAM-In-Use de verbetering van allerlei gebouwsoorten stimuleren. Longevity Partners was zelfs een van de eersten die dit nieuwe residentiele certificeringssysteem promootte en met succes verschillende assets in Scandinavië certificeerde met ‘Very Good’ en ‘Excellent’ beoordelingen. Longevity Partners is momenteel de grootste beoordelaar van woningen met BREEAM In-Use. Verschillende studies wijzen op de vele voordelen die deze certificering met zich meebrengt voor alle belanghebbenden:
Voor ontwikkelaars: relatieve stijging van de gebouwwaarde met ongeveer 10%
Voor bewoners: verlaging van de onderhoudskosten, koolstofvoetafdruk en een verhoogd comfort en welzijn. Een BREEAM-In-Use Residential gecertificeerd gebouw zal een koolstofvoetafdruk hebben die tussen de 7% en 56% lager ligt en 20% tot 35% minder water verbruiken
Voor woonconsumenten: 36,4% van de woningkopers geeft de voorkeur aan een gecertificeerd duurzaam huis. 21,8% is geïnteresseerd in energiebesparing, 8,5% in gezondheid en welzijn, en 6,1% kijkt naar de duurzaamheid in het algemeen.
Het belang van gezondheid en welzijn
Terwijl de bouwsector evolueert en nieuwe vormen van woningen introduceert, evolueren consumententrends, die de vraag naar nieuwe vormen van huisvesting creëren, mee. Naast groene bouwcertificeringen is er een groeiende vraag naar gebouwen die gezondheids- en welzijnsaspecten bevorderen. Verschillende studies kwantificeren de totale hoeveelheid tijd die u in uw huis doorbrengt, afhankelijk van het land, leeftijd of buitenshuise omstandigheden. De gemeenschappelijke conclusie van alle studies is we tussen de 60% en 80% van de dag thuis doorbrengen. Als gevolg van de huidige pandemie zal dit naar verwachting toenemen, nu thuiswerken het nieuwe normaal is geworden.
Zoals hierboven vermeld, zou 8,5% van de huizenkopers gezondheid en welzijn als een prioriteit beschouwen bij het vinden van een huis. Hoewel BREEAM In-Use betrekking heeft op gezondheid en welzijn en een hele module aan dit onderwerp heeft gewijd, zijn er zelfstandige certificeringen die specifiek zijn ontworpen om de voordelen van zulke aspecten te maximaliseren. WELL en Fitwel zijn twee certificeringen die veel aspecten delen met BREEAM In-Use. De mogelijkheid om BREEAM te combineren met een van de twee kan daarom de algehele duurzaamheids- en wellnessprestaties van assets maximaliseren.
Conclusie
Strenger beleid, bewustzijn van klimaatverandering en de rol die elk individu kan spelen om de planeet te helpen, zullen alleen maar het belang van duurzame huizen benadrukken. De huidige pandemie heeft de vraag naar gezonde huizen versterkt en versneld, en deze vraag zal naar verwachting groeien. De beschikbaarheid van duurzame gebouwcertificeringssystemen voor residentiële gebouwen kan een pad voor de vastgoedsector bieden om te voldoen aan de ‘best practices’ van de industrie.
De belangrijkste prioriteiten van vandaag zijn de implementatie van ESG- en net zero carbon-strategieën in vastgoedportefeuilles. De focus verschuift snel naar alle soorten activa, niet alleen commerciële. Het is van het grootste belang voor beleggers en hun managers om hun klimaatrisico te begrijpen en certificering is het meest robuuste instrument om risicoblootstelling te bevestigen. Als de diagnose door derden is geverifieerd en robuust is, vormt deze een sterke basis voor de ontwikkeling van mitigatie- en aanpassingsplannen en wordt tegelijkertijd de prestatieverbetering in de loop van de tijd bijgehouden.
De certificering van residentiële assets blijft de asset value creëren, beschermen en vergroten door vastgoedeigenaren aan te moedigen om te investeren in de algehele prestaties van hun activa. Bij Longevity Partners hebben we ’s werelds grootste team van interne assessoren om klanten te ondersteunen in de transitie naar een steeds duurzamere woningmarkt en hebben we meer residentiële assets gecertificeerd dan welke andere validerende organisatie dan ook.
https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/09593331808616578?journalCode=tent20
https://breeam.es/esquema-de-certificacion-breeam-vivienda/
https://www.breeam.com/news/bre-launches-breeam-in-use-version-6/
https://www.bcg.com/publications/2019/building-the-housing-of-the-future