7 september 2017
De impact van overheidsbezuinigingen op financiële steun voor hernieuwbare energie is onmiddellijk voelbaar en ingrijpend geweest.
Deze veranderingen werden in december aangekondigd door energie-secretaris Amber Rudd en zijn in januari in werking getreden. Er zijn al aanzienlijk minder projecten. Een aantal van de duizenden mensen die in de Britse zonne-industrie werken, is hun baan verloren. In de komende maanden zal meer mensen dit overkomen.
Maar betekent dit het einde van de Britse investeringen in zonne-energie, of vinden mensen manieren om het voor ze te laten werken?
Het is waar dat vastgoedeigenaren die de milieuprestaties van hun vastgoed willen verbeteren, geen behoorlijke rendementen meer behalen. Voorafgaand aan de bezuinigingen konden investeerders in de meest zuidelijke delen van het land profiteren van IRR’s van maximaal 13%. Dat cijfer is gedaald tot 6%.
Maar ondanks bezuinigingen op financiële steun, zal de industrie blijven investeren in dakgemonteerde fotovoltaïsche zonne-energie en deze installeren zodat ze de elektriciteit na de bouw aan huurders kunnen verkopen.
Kijk alleen al naar bedrijven zoals Marks & Spencer, die de grootste dakgemonteerde PV-installatie bovenop hun distributiecentrum in Castle Donington, Leicestershire, heeft ontwikkeld, met meer dan 24.000 panelen. De retailer blijft verdergaan met de panelen, die 5.000 MWh per jaar opwekken. Zoals Adam Elman, hoofd levering voor het ecologische/ethische plan van M&S, zegt: “Hernieuwbare energie is in bedrijfskundig opzicht absoluut zinvol: onze CO2-uitstoot vermindert, de veerkracht verhoogt en de financiële business case ervan is sterk.”
Voor velen, inclusief de voormalige Britse minister van Energie Lord Barker, is de afschaffing van subsidie inderdaad een omslagpunt voor de Britse zonne-energie: “Terwijl de industrie commerciële langetermijnsaankoopovereenkomsten voor energie op basis van PV begint te ondertekenen zonder enige vorm van overheidssubsidie, kunnen we een volgende sprong voorwaarts verwachten. Tel daar nog het vooruitzicht van betaalbare accu’s voor thuis en zakelijk gebruik bij op, in combinatie met slimme meters en smart home-technologie, en de verdere implementatiemogelijkheden worden enorm”.
Niet-woongebouwen zijn verantwoordelijk voor 19% van de CO2-uitstoot van het VK en energie-efficiëntie is de goedkoopste manier om de CO2-uitstoot te verminderen met negatieve netto maatschappelijke kosten.
De inkomsten uit installaties worden door waarderingsexperts geschat op een maximumpercentage van 8%, hoewel het dringend noodzakelijk is dit te institutionaliseren, omdat in de toekomst veel meer gebouwen met PV-installaties op het dak zullen worden verkocht.
Nu de elektriciteitskosten de afgelopen 20 jaar met ongeveer 200% zijn gestegen, is het duidelijk dat de wereldwijde uitputting van hulpbronnen en de toekomstige prijs voor koolstof slechts één richting opgaan.
In de komende jaren zal de markt zich ongetwijfeld aanpassen en het is zeer waarschijnlijk dat installatiekosten zullen dalen, vooral als Europa afziet van de sancties tegen Chinese fabrikanten.
Vastgoedinvesteerders, en met name beursgenoteerde REIT’s, willen dat hun producten investeerbaar zijn, maar het risico bestaat dat investeerders geen producten met een grote klimaatimpact in hun portfolio’s opnemen. Duurzaamheid en liquiditeit van activa hangen samen. Larry Fink, chief executive van BlackRock, verklaarde onlangs bijvoorbeeld dat investeerders op zoek zijn naar bedrijven met een duurzaamheidsplan voor de lange termijn. Als u nog geen plan heeft, ga er dan achteraan.
In plaats van zich te concentreren op driemaandelijkse financiële rendementen en rapporten, wat het denken op korte termijn stimuleert, hebben projectontwikkelaars en investeerders nu duurzame inkomsten nodig, via langetermijns- en verantwoorde investeringen. Duurzaamheid is geen optie meer, maar essentieel voor de overlevingskans van bedrijven en winstgevendheid.
Zelfs als de subsidies niet zo hoog zijn als vroeger, is de Britse vastgoedmarkt rijp voor groene investeringen. Er zijn werkelijk opmerkelijke technologieën voor energie-efficiëntie beschikbaar op de wereldwijde markt. De sleutel is om erachter te komen welke het meest geschikt zijn voor uw bedrijf.
De zon zal altijd schijnen. Nu is het moment aangebroken om de overgang naar een koolstofarme economie op te schalen in deze mondiale economie die tegen 2050 zeven keer onze planeetaarde nodig zou hebben als we onze modus operandi niet veranderen.