21 november 2022
Investeringen in gebouwoptimalisatie zijn nodig om de bestaande gebouwenvoorraad CO2 neutraal te maken. Maatregelen om meer energie-efficiëntie te bereiken kunnen duur zijn, dus het effectief plannen en financieren van retrofitprojecten is cruciaal voor het behalen van emissiedoelstellingen en het maximaliseren van de waarde van gebouwen. De eerste stap is altijd om inzicht te krijgen in de kosten, terugverdientijd en effecten van maatregelen op uw gebouwen. Van daaruit wordt het evalueren en verlichten van de CapEx-last van retrofitprojecten eenvoudiger met behulp van de beschikbare projectfinancieringsopties en -instrumenten. Voorbeelden hiervan zijn subsidies om investeringen in emissiereductie te bevorderen, leningen met korting verstrekt door een ontwikkelingsbank, of financiering door andere fondsen die zich inzetten voor klimaatactie.
Energie-efficiëntie ‘quick wins’
Veel van onze klanten vragen ons naar de ‘quick wins’ op het gebied van energie-efficiëntie die voor hun assets kunnen worden behaald. Dit zijn maatregelen die niet alleen een korte terugverdientijd hebben, maar ook noodzakelijk zijn om de best practices bij te houden en om in de toekomst verouderde en onderhoud intensieve systemen te voorkomen. Aangezien 75% van het gebouwenbestand in de EU als energie-inefficiënt wordt beschouwd, zijn er veel kansen voor het uitvoeren van eenvoudige maatregelen, welke eenvoudig kunnen worden opgenomen in een standaard business plan. Het is de kunst om zorgvuldig de opties af te wegen, en hiermee kostenefficiënt maatregelen door te voeren.
LED Verlichting
LED-verlichting is een veelvoorkomend voorbeeld van een upgrade met snelle terugverdientijd, een ‘quick win’. LED-verlichting kan een elektriciteitsbesparing van 50-70% opleveren in vergelijking met gelijkwaardige TL-verlichting, terwijl het lagere onderhoudskosten heeft. Bovendien stijgen de kosten om verouderde verlichtingsinstallaties draaiende te houden. LED-verlichting zal naar verwachting in de komende jaren een marktaandeel van bijna 100% bereiken, gedreven door de net zero-routekaart van het Internationaal Energieagentschap, waardoor oudere technologieën uit de markt worden verbannen. Wanneer u LED-projecten op grotere schaal uitvoert. Kan het aanbesteden van beschikbare opties er niet alleen voor zorgen dat u de meeste waarde uit uw investering haalt, maar zijn er ook opties voor het combineren van andere energiesystemen in uw gebouw. Dit maximaliseert de energiebesparingsvoordelen voor vele jaren.
Elektrificatie van verwarmingssystemen
Het elektrificeren van de verwarmingssystemen van gebouwen is vaak de belangrijkste, maar ook een van de duurste stappen om uitstoot te verminderen. Voor veel gebouwen die op schema liggen om Net Zero te zijn in 2050, zal elektrificatie een nog grotere rol spelen dan energiebesparingsmaatregelen. De toekomstige kosten van elektriciteit en gas spelen een rol in de terugverdientijd van het elektrificeren van gasketels, wat het vaststellen van het investeringsrendement lastig maakt. Hoewel de energieprijzen nog lastig in te schatten zijn, is het hoe dan ook efficient om de CapEx-last te minimaliseren door elektrificatie van het verwarmingssysteem goed te plannen. Hiermee wordt uw bedrijf tegelijkertijd in bescherming genomen tegen toekomstige volatiliteit in gasprijzen.
Warmtepompen
Voor de meeste gebouwen zijn warmtepompen de meest efficiënte vorm van elektrisch verwarmen, vooral wanneer dit gecombineerd wordt met PV panelen. Warmtepompen kunnen de uitstoot van broeikasgassen voor verwarming met 65-70% verminderen, nog afgezien van de toekomstige decarbonisatie van het elektriciteitsnet. +Hoewel subsidies soms beschikbaar zijn, zijn deze niet altijd nodig om de investering naar een warmtepomp rendabel te maken. Als de installatie van warmtepompen zo wordt gepland dat deze samen valt met het vereiste onderhoud voor verwarming en koeling van een pand, kan de CapEx veel overzichtelijker zijn dan de kosten vooraf. Combineer dit met de kostenvoordelen van het juiste type en de juiste maat warmtepomp via een aanbestedingsprocedure, en dergelijke upgrades kunnen worden ingepast in een hanteerbaarder CapEx-plan.
Hernieuwbare energie ter plaatse
In tegenstelling tot warmtepompen en verlichting is het minder waarschijnlijk dat hernieuwbare energie installaties reeds onderdeel zijn van de routine upgrade van uw gebouw. Om te bepalen wat de optimale aanpak is, moeten lokale wetgeving en financieringsopties door derden in overweging worden genomen.
De gids van Longevity Power, die hier beschikbaar is, biedt inzicht in de meest rendabele manier om te investeren in PV panelen.
Dalende hardware kosten in combinatie met stijgende energieprijzen, hebben er in het afgelopen decennium voor gezorgd dat PV panelen op daken een hoog investeringsrendement bieden zonder dat hier subsidies voor nodig zijn.
Als de initiële CapEx echter nog steeds een grote barrière vormt, zijn er nu in veel landen opties voor stroomafnameovereenkomsten (PPA – Power Purchase Agreements) van derden beschikbaar. Met PPA’s kunnen externe investeerders de volledige installatiekosten dekken, en ontvangen op hun beurt het merendeel van het investeringsrendement door de elektriciteit terug te leveren aan de verhuurder en huurders. Deze aanpak is alleen beschikbaar voor grotere daken, maar stelt eigenaren en gebruikers van gebouwen in staat om de milieuvoordelen van groene stroom te benutten zonder de hoge kosten vooraf.
Groene leningen
Voor gebouwoptimalisatie ingrepen met relatief hoge CapEx, is het principe van ‘Duurzame Financiering’ (Green Loan) is in populariteit gegroeid. Door gebruik te maken van duurzame financiering, en in het bijzonder van LMA geaccrediteerde Green Loans, kunnen vastgoedpartijen projecten financieren of herfinancieren die aanzienlijke kwantitatieve verbeteringen opleveren in de milieuprestaties van gebouwen. Naarmate de standaard populairder wordt en de toegevoegde waarde duidelijker wordt, zien we dat duurzame financieringsopties vaker toegepast worden. Voor investeringen in gebouwoptimalisatie die in aanmerking komen voor een Green Loan, geldt een voordeel in kredietspreiding vergeleken met traditionele financieringsovereenkomsten. Dit is terug te zien in een korting op de rentemarge (doorgaans 10 tot 40 basispunten) en korting op exit fees (doorgaans met een op “step up/ down range” tussen 0,2% en 1,5%). Maatregelen om de energie-efficiëntie te verhogen, de uitstoot van broeikasgassen te verminderen en het afval- en waterbeheer te verbeteren, leveren allemaal kwantificeerbare milieuvoordelen op die nodig zijn om een groene lening aan te vragen. Als zodanig zullen Green Loans grote upgrades mogelijk maken door een marginale premie te bieden op de CapEx, waardoor de impact op uw cashflow in de toekomst beheersbaar is en onmiddellijk positieve mileuresultaten behaald worden.
Hoe kan Longevity Partners u helpen?
Het financieren van optimalisatieprojecten voor gebouwen is altijd gemakkelijker als u inzicht heeft in de specifieke uitdagingen en opties voor uw assets. Bij Longevity Partners kan onze Building Optimization-serviceline de energiebesparingen, het rendement op investeringen en projectfinancieringsmogelijkheden voor gebouwen over de hele wereld evalueren. Onze expertise op het gebied van het creëren van energiesystemen, realiseren van hernieuwbare energieprojecten, het opstellen van een ESG-beleid, bijhouden van CO2-boekhouding en duurzame financiering kan u helpen deze kansen optimaal te benutten, waarbij rekening wordt gehouden met projectfinanciering die voor u en uw bedrijf werkt.