9 februari 2023
Bij Longevity Partners zijn we gespecialiseerd in sociale en ecologische duurzaamheid. Hiermee bieden we ondersteuning aan klanten en kan zo de waarde van het vastgoed van onze klanten worden gemaximaliseerd. Om deze reden kondigen we met veel enthousiasme aan dat Longevity Partners vanaf heden Fitwel certificering aanbiedt aan vastgoedinvesteerders en -eigenaren.
Wat is Fitwel?
Fitwel is ontwikkeld door het Center for Disease Control and Prevention (CDC) en de U.S. General Services Administration. Het certificaat wordt beheerd door het Center for Active Design en is een wereldwijd erkende beoordelingsmethodiek dat zich specifiek richt op de gezondheid en het welzijn van gebouwgebruikers. Fitwel is gelanceerd in 2017 en wordt onderbouwd door uitgebreid wetenschappelijk onderzoek naar de impact van ontwerp- en operationele toepassingen op het welzijn van gebouwgebruikers.
Fitwel is uniek in de beoordeling van wellness-strategieën voor gebouwen omdat het rekening houdt met het specifieke type vastgoed dat wordt beoordeeld en het beoogde gebruik van het gebouw. Dit resulteert in een op maat gemaakte aanpak, die resulteert in duidelijke richtlijnen voor verhuurders van vastgoed. De 8 scorekaarten die worden gebruikt voor de beoordeling van gebouwen zijn werkruimten, winkels, seniorenwoningen, meergezinswoningen, commerciële interieurs, meerdere huurders (basis en geheel) en één huurder.
Het Fitwel-certificeringssysteem maakt gebruik van een beoordelingssysteem dat varieert van 1 tot 3 sterren, met een maximumscore van 144 punten. Om in aanmerking te komen voor 1 ster moet een accommodatie ten minste 90 punten behalen. Deze punten worden verdiend in 11 verschillende categorieën, welke belangrijke thema’s bevatten zoals beloopbaarheid, toegang tot buitenruimten, kwaliteit van het binnenmilieu en de watervoorziening.
Waarom is het behalen van een Fitwel-certificaat zo belangrijk, en hoe kunnen vastgoedinvesteerders en -eigenaren er hun voordeel mee doen?
Het certificeren van een asset of een portefeuille van assets heeft veel uiteenlopende voordelen; waaronder de verbetering van de gezondheid en tevredenheid van de huurders, een toename van de vastgoedwaarde en een verhoging van de huuropbrengst, een verbeterde reputatie en de mogelijkheid om de kosten in het algemeen te verlagen.
Verbeterde gezondheid en tevredenheid van huurders: Een van de belangrijkste voordelen van Fitwel-certificering is dat het de algemene gezondheid en het welzijn van de gebouwgebruikers helpt verbeteren. Door voorzieningen zoals natuurlijk licht, toegang tot buitenruimte en gezonde voedingsopties toe te voegen, kunnen met Fitwel-gecertificeerde gebouwen stress verminderen, de productiviteit verbeteren en de algemene gezondheid en tevredenheid van huurders bevorderen. Dit kan leiden tot een betere binding en tevredenheid van huurders. Dit resulteert uiteindelijk in hogere rendementen voor verhuurders.
Waardeverhoging van vastgoed: Fitwel-certificering kan ook leiden tot een stijging van de waarde van onroerend goed. Naarmate mensen zich meer zorgen maken over de milieu- en gezondheidseffecten van de gebouwen waarin ze wonen en werken, zal er waarschijnlijk meer vraag zijn naar assets met een Fitwel-certificering. Dit betekent dat verhuurders en investeerders hogere huurprijzen kunnen vragen en de waarde van hun eigendommen kunnen zien stijgen. Uit een rapport uit 2020 van het MIT blijkt dat commerciële panden met een certificaat voor gezonde gebouwen, zoals Fitwel, 4,4-7,7% per 0,1 vierkante meter meer huur opleveren dan niet-gecertificeerde panden in de omgeving. De studie stelde ook vast dat één op de twee eigenaars meldde dat hun assets met een gebouwcertificaat sneller werden verhuurd dan hun assets zonder.
Verbeterde reputatie: Het verkrijgen van een Fitwel-certificaat kan ook de reputatie van een pand en de eigenaar of investeerder die het bezit helpen verbeteren. Door hun betrokkenheid bij de gezondheid en het welzijn van de huurders aan te tonen, kunnen eigenaren en investeerders zich onderscheiden van de concurrentie en mogelijk meer huurders van hoge kwaliteit aantrekken. Fitwel werkt samen met BREEAM, GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), USBCG en RESE om ervoor te zorgen dat de normen op elkaar zijn afgestemd en elkaar aanvullen.
Kostenbesparingen: Het verkrijgen van een Fitwel-certificaat kan ook leiden tot kostenbesparingen voor eigenaars en investeerders. Door energiezuinige en waterbesparende voorzieningen aan te brengen, kunnen gebouwen met een Fitwel-certificaat de energiekosten verlagen en geld besparen op onderhoud. Bovendien kunnen Fitwel-gecertificeerde gebouwen, door het bevorderen van gezonde gewoonten en het handhaven van een hoogwaardig binnenmilieu voor huurders, mogelijk de kosten voor gezondheidszorg voor huurders verlagen, wat ook kan leiden tot kostenbesparingen voor vastgoedeigenaren.
Conclusie
Kortom, de Fitwel-certificering is een belangrijk en waardevol instrument voor vastgoedinvesteerders en -eigenaren die de gezondheid en het welzijn van gebouwgebruikers willen verbteren en daarmee de waarde van het vastgoed willen verhogen. Door voorzieningen in te bouwen die de gezondheid en het welzijn bevorderen, kunnen Fitwel-gecertificeerde gebouwen leiden tot een hogere tevredenheid bij huurders, meer waarde, een betere reputatie en kostenbesparingen. Als u een vastgoedinvesteerder of -eigenaar bent en uw assets duurzamer en efficiënter wil maken, raden wij u ten zeerste aan Fitwel-certificering te overwegen.
P.S. Voor de GRESB-rapportage van 2024 moeten Fitwel-certificeringen zijn uitgevoerd in het jaar 2023.
Neem vandaag nog contact op met Longevity Partners
Ons team van duurzaamheidsexperts is er om u te helpen bij het certificeringsproces en uw gebouwen zo gezond en efficiënt mogelijk te maken. Als u geïnteresseerd bent in het certificeren van een asset – of portefeuille – met gebruik van het Fitwel Certificeringsschema, of als u vragen heeft over het proces, neem dan contact op met Sophie Hazza (sh@longevity.co.uk) en ons Hoofd Operationele Certificeringen, Peter Howle (ph@longevity.co.uk). U kunt ons ook bellen op ons hoofdkantoor in Londen, Verenigd Koninkrijk op +44 20 3693 9814.
Fitwel — Our Team & Advisors | What is the Fitwel Certification? (n.d.). Retrieved from fitwel.org website: https://www.fitwel.org/our-team-advisors
Sadikin, N, Turan I & Chegut, A (2020), The Financial Impact of Healthy Buildings, MIT Real Estate Innovation Lab, Retrieved at The Financial Impact of Healthy Buildings -Real Estate Innovation Lab (mit.edu)