27 november 2018
Redevco, een toonaangevend pan-Europees bedrijf in retailvastgoedinvesteringen dat meer dan 300 activa in 11 landen beheert, begon aan het tweede jaar van de pilot voor onderhoud van het BREEAM In-Use-portfolio, waarbij het bedrijf samen met BRE Global blijft werken aan een efficiënte aanpak om BREEAM-certificering voor al zijn activa te behouden.
Sinds 2009 werkt Redevco aan het certificeren van alle beheerde activa met behulp van de BREEAM In-Use-regeling, een erkende en onafhankelijke beoordelingsmethode voor de milieukwaliteit van bestaande operationele gebouwen. Momenteel is 88% van zijn portfolio gecertificeerd.
Certificering op een dergelijke schaal handhaven is niet zonder uitdagingen geweest en eind 2016 heeft Redevco contact opgenomen met BRE Global (beheerder van de BREEAM-regelingen), National Scheme Operators (NSO’s) en beoordelaarsorganisaties Savills en Longevity Partners om een nieuwe aanpak te ontwikkelen voor het toepassen van de regeling op grote portfolio’s. Volgens de overeengekomen pilot voor onderhoud van het portfolio in 2017 is vastgesteld, hoeven activa met een BREEAM In-Use-certificering niet langer om de drie jaar opnieuw door een beoordelaar te worden beoordeeld (hercertificering) om de certificaten geldig te houden. In plaats daarvan vindt elk jaar een willekeurige portfoliosteekproef plaats dat wordt geselecteerd voor audit. De bevindingen uit dit proces worden beschouwd als representatief voor het bredere portfolio en daarom kunnen alle certificaten op grond hiervan worden vernieuwd.
Hoewel de hercertificeringscyclus frequenter is dan voorheen (nu jaarlijks in tegenstelling tot om de drie jaar), is het werkelijke aantal activa dat elk jaar door een erkende BREEAM-beoordelaar moet worden beoordeeld aanzienlijk verminderd. BRE heeft erop toegezien dat een aantal ‘checks en balances’ zijn ingevoerd om de degelijkheid van de BREEAM In-Use regeling te handhaven. Dit zijn onder andere vereisten ten aanzien van de samenstelling van de auditmonsters, evenals controles om ervoor te zorgen dat elke geplande verbetering van een BREEAM-beoordeling door een beoordelaar wordt geëvalueerd. Alle activa moeten om de vier jaar worden bijgewerkt naar de huidige regelingsversie om ervoor te zorgen dat ze relevant blijven, ongeacht of ze zijn bezocht of niet.
In 2017 zouden in het kader van het normale proces ongeveer 81 activa in vijf landen moeten worden gecontroleerd vanwege het verlopen van het certificaat. Door de pilotaanpak te gebruiken, werd het aantal gecontroleerde activa teruggebracht tot 44. Het programma onder leiding van Savills en Longevity Partners heeft Redevco een aanzienlijke kosten- en tijdsbesparing opgeleverd, waardoor middelen zijn vrijgemaakt gericht op het doorvoeren van milieuverbeteringen aan activa om echte langetermijnwaarde te leveren.
Redevco, BRE, NSO’s en beoordelaarsorganisaties Savills en Longevity Partners hebben in 2017 veel succes behaald en zijn begonnen met de tweede ronde van steekproefgebaseerde audits voor in 2018 gecertificeerde activa. Een aantal leermomenten van het voorgaande jaar zijn in de audits opgenomen. Gehoopt wordt dat door het aanhoudende bewijs van de pilotwaarde andere organisaties in staat zijn volgens de certificeringswaarde van BREEAM In-Use te presteren.
Clemens Brenninkmeijer, Head of Sustainable Business Operations (Hoofd Duurzame bedrijfsvoering) bij Redevco, zei: “Een toekomstbestendig portfolio is de kern van onze beleggingsstrategie. Dit betekent dat we de juiste plaatsen moeten selecteren om te investeren en de milieuprestaties van onze bedrijfsmiddelen continu moeten verbeteren. Binnen dit proces is BREEAM-certificering niet het doel op zich: de certificering stelt een basisnorm vast die als grondslag dient voor het stellen van doelen en volgen van verbeteringen. Door de portfoliomethodiek toe te passen op ons beheerd vermogen, beschikken we over consistente rapportage om onze voortgang door de jaren heen te volgen. De toepassing van deze methode is een belangrijke stap in de goede richting om BREEAM In-Use als hulpmiddel voor portfoliobeheer te gebruiken. Hierdoor kunnen wij onze holistische benadering van duurzaamheid handhaven en worden we ondersteund bij het verbeteren van onze activa op milieugebied, zonder de financiële en commerciële doelstellingen op activaniveau in gevaar te brengen.”
James Fisher, Lead Existing Buildings Products (Hoofd Producten bestaande gebouwen) bij BRE Global zei: “We zijn zeer verheugd zo nauw met Redevco samen te werken aan deze belangrijke verschuiving in de certificeringspraktijk voor grote reële activaportfolio’s en kunnen alleen maar onze waardering uitspreken naar hen als marktleiders omdat ze zich blijven richten op verbetering. Zoveel bestaande gebouwen hebben onze hulp nodig, waardoor het voor BRE cruciaal is om regelingen te hebben die grote aantallen kunnen ondersteunen bij het doorvoeren van essentiële verbeteringen, om zo aan de collectieve klimaatverplichtingen te voldoen. Het leiderschap van Redevco is van het grootste belang om andere grote portfolio-eigenaren erop te attenderen dat het nu tijd is voor verandering en dat we die met open armen ontvangen. Nu is het moment.”
Etienne Cadestin, Managing Director van Longevity: “We zijn verheugd dat Redevco een driejarig traject met de alliantie Savills-Longevity Partners begint om hun pan-Europese certificeringsprogramma te leveren. BREEAM In-Use is een zeer waardevol hulpmiddel dat uitgebreid inzicht geeft in de werkelijke milieuprestaties van vastgoedactiva, waardoor het klimaatrisico wordt verkleind en langetermijnwaardecreatie mogelijk is. De projectteams van Redevco, Savills en Longevity Partners hebben zich enorm ingespannen om het portfolio vorig jaar te certificeren en we kijken ernaar uit om onze certificeringsprocessen dit jaar te verfijnen.”
Lizzie Jones, sustainability director (directeur duurzaamheid) bij Savills voegde hieraan toe: “Redevco is voorstander van de BREEAM In-Use-regeling en heeft er echt naar gestreefd zoveel mogelijk waarde uit elke beoordeling te halen, om ervoor te zorgen dat beheerde activa in de loop van de tijd verbeteringen in milieuprestaties bereiken. De pilot blijft een geweldige kans voor klant, beoordelaar en BRE om allemaal samen te werken aan het verbeteren van de efficiëntie en waarde van de regeling als langetermijninstrument voor duurzaam portfoliobeheer. We kijken ernaar uit voort te bouwen op wat we in de eerste fase hebben geleerd, zodat we erop kunnen toezien dat de methode in de praktijk werkt en deze beschikbaar kan worden gesteld aan alle deelnemers van de BREEAM In-Use International-regeling.”